咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
) m& R: v/ P1 W+ y如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
# n- s- A: Y8 A2 S' V楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
' e4 N9 H9 ^2 e" P2 k! x如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
' b. ?% Z5 L( @2 V. v! ~请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

  ]4 d! u; B7 H% S) b! d推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
0 O. l1 b4 \  v, V其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
在nait区，可以拆建。

Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
+ n3 c+ t2 M& a* m9 H建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
/ a, Y) |' N" G3 J3 @7 A" @nait附近做三拼四拼才有利润

& D4 l, [( }" d3 d2 FHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
8 z: F3 C% Z, K2 q5 m: u* I  YHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

5 `, l& A& B1 r' h: e4 H如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．
6 i, N8 c. e4 U2 Z

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
/ E. Z! _0 H4 I4 kNait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

& _+ o4 }; K, D; j  L: Q! A

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
3 A. O4 ]  ]' Z3 M8 x  D' z请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

" l) P. `9 }2 _纯属个人看法......
在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
" a! c$ z5 d+ p5 ~% N9 |* n请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
" S5 g, E+ L4 P* O3 d" R: Q请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

* X; P$ a7 w; e. _/ A: U* ZNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的
- ~7 H+ h! V, ~8 K& b, C, J, I
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

! U9 o& I1 d) t+ h$ _9 X求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
3 x8 M% O$ R+ P) c+ m; H: B求出处

( {9 H1 v, H$ A" b! Whttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
# T5 F/ L) d; W& W9 a
每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx

每一 ...

3 C; J. E; g4 Q- g. l谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
/ ^2 `2 @/ Y+ u请问，这个价格包含地价吗？

不包。。。地要单独买。