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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...5 h' |, ?" t1 P" Y
; c1 ^# {) V% N. Q
我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。7 h: f8 G5 T! O9 d( U' O+ ^6 Y
6 d, b" \) N! U' l4 U! `0 Y
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。7 X0 X( Z0 W/ ?5 g9 _) U

2 D: J; d3 P* Z- |当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表' P( c: X3 X% X) b6 P9 c$ r
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 x! n- a$ N& m1 f- G其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表4 k. N. \( @4 P7 w" i
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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& P+ V% }) A: Y( c2 k% ^这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表% Y& x9 b8 a  j; n3 Z3 g
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& Z3 R0 K7 E# S6 r5 O3 C+ [% |这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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6 o+ r7 j0 ?; J$ ~1 m而且有条件是先决的。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。" Y& j  _" w2 k* n
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!+ p/ ^( r- n& L
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***$ ?5 f3 v) [; y" i* ^: ^

7 p$ `  L: Z7 o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
, R% x7 y7 d, c* ?" X2 ^" K9 c9 U其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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; C: V( p+ D) b6 Y+ [好文,好文, 多空双方都喜欢看!) M% O; y7 a9 c3 Z) M0 x# ]

8 R4 q, _' V1 V不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表5 p) V8 y0 T  ^, h. u7 ]
总结一句,要玩的起才玩。
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

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. D5 ~4 l+ M, p8 [) s在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两6 u" P7 D* N8 p( t* y
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊  }4 X5 X9 H( \# D$ y" D) x/ z$ P  O! ~
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。/ j: t2 O* p8 R% h' F; T% V/ W" h
5 B4 N, T0 ~3 x% a
  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,. k5 }; g; E8 t- x; v
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,0 S5 `. y: y+ E" v9 ^$ Y5 P
有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
  ]/ K# m* W! a; p+ G" A* b; s2 N它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
* O/ o' O* X; ^' w/ a- G类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
0 Y! z* ?% F/ x# W  S物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
$ L3 Z. B' L  [  a, [" w/ o表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。$ X5 R0 ~5 [% i( q4 N% ^2 E

& k$ t* ?5 z8 n9 n. [; P7 l  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
$ P) y2 Q, H" A# ]( }强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时
3 W, a* O0 t& S# X- u: l清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
1 t! {& D- D# |1 f+ C  D+ P) }
7 F# A: A: P7 {' e, t' h  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人
4 M! n+ j1 X& U: j0 c$ n5 J: t- K  s们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之
; Q- ?( t* _4 R# ]: j7 \; ^再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
5 w" x" ^) Y' S, u$ L+ ]- K# k教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,2 v+ X' I* B: [- x. n# ]  b. E# l
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
: ?4 S+ ^2 d' N( Q9 r7 e( D# R; W  P$ U9 e; B6 R- X1 a. o

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. l; f+ I- Z5 @. y+ ^在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
2 C& L1 P) n1 x! R/ M- B* j. X  T个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
7 L; g) b0 J" g" p代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
3 G7 v$ i# S4 h* G: s, H. c$ i- ^5 j. D( e0 s
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
9 m$ b& U- Q1 Z; s
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 - C$ U8 f5 t0 P$ C  g
但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表% X% K0 n/ k8 N9 e, m: U
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+ g3 d2 J% l  j* Q3 s; @9 E! G' ?4 F: p! O' f% a7 B3 ]4 A. m
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
. i/ T2 v" i! z9 h9 s个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
4 |8 a, h8 O( C0 `代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。: y2 e' `! m6 j+ _8 e
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表' V3 x5 Z/ @* ]2 G7 c% b
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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
+ P. Y% x% k6 `2 M2 a% [5 N& H3 F$ C& k1 M! D6 w% w- t5 z9 E6 @8 r
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

% a3 I6 R0 d8 O5 Q8 b) i5 Y1 T* n+ r
假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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4 Z4 i9 H+ L. _+ Y$ c下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表. h2 A, a3 B7 x$ R  w6 M+ U8 J! O

) `6 D" N5 S0 U. {, {简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 7 l! x5 {3 N- @) [' N
但不知道猪眼往哪看?

& S0 I9 f. N4 c1 X* E$ w: M% n4 P& q% s; h! l# P5 s$ n- O, o
猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
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有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
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假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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; `9 J9 X, m, T0 U0 G9 Q! p下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

" v; E, [" f' }
. j, |5 U: H, A* c哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
5 G1 m4 M3 I. }: H  E2 F. z' [( i& o- m. F+ @  p+ l# }
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的' A9 w+ e4 S+ B( W' a: h3 ~

2 n/ m5 I6 K0 G% v2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
3 v% u5 u  P) X; R( Y( }
; Q$ a5 C* r  X3 x" }7 L3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
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[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
6 L. H/ M; b' ]5 d  s1 P1, 那个不付款的保险只是保障银行的7 ]. E3 v4 b' Q
. k: g1 C" }' O/ O; T' k5 X
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。/ b7 r; ]  T) u& X% p2 c
5 B" Z: Z& J+ S
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

# c# H  m# u$ g+ |9 _) U
& W% ^+ a. ^! U) t8 K你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
! g% a2 ?$ q2 h5 b  P% R7 N! U
: f* n; L+ k; d
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
# y3 b% G9 o# R- G! D5 C3 L0 `. W4 s
" \5 r& E6 v, A5 a; |0 o* l有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
6 j, `# H8 \* [, N/ J5 g " J! m4 Z- f9 r& G+ v
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! ?% K  F7 \1 T
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
$ g' t7 u) S  e* n! j% j说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。

! s( r- c: [6 o( K
9 g2 `( `0 @0 H. c这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
7 B# j9 {% b1 ?6 d5 g  _1 j4 H+ B8 Y4 [6 I7 y* U, e
' @4 Z, K/ h7 M; O- o
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
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8 I. M4 w8 N4 Z" \$ y: m% `) ~0 a$ ^ 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
# o6 T, n% p# @' U) W2 W- W其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
) J4 e: X: g; l
3 ?# F0 R8 K1 q. C- N5 T# B5 \
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
1 n7 s$ J1 j' t  _8 e+ A+ v8 ?& Q6 T% C  ^
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表) N1 U6 W  L( f  X5 y; e& d
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。4 Q; u# @6 `  ]8 {1 K

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
+ E. G/ w7 j: Q7 W: a6 \1 w $ N% h8 V6 O" P
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
' N4 g9 p' }/ [' H8 m8 m呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
+ ~* T$ I: U) U& P+ r$ j- @- O哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
$ E" ?- Z2 q5 o6 Q+ }( i  s

! N* `! q0 h* l  B+ M! ?$ q! q8 e- nPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.. y% x  w/ B/ ]7 U' v) b; N; \

* K1 g- R. s  b, J, }8 k
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表5 j* E3 l# u; I. W
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错! |8 I! m; ?- M7 a7 e
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表+ w, b# r- T: c( W4 d" S, S
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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