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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
5 t* z! X! u+ _" y7 S  d* ?9 Q  r2 }% T
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
6 d9 y2 i/ Z: |# M! Y6 D: C6 k# T( |2 ]% ^
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
7 @; m  _) ^2 D9 x, C. U: W- i4 ^0 x# v" Z2 J6 v
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 {' X* s( C6 U9 j* B其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
1 R* m0 H4 m& M. A+ x
$ E+ t- y4 u( M. f1 f
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 Y  \9 P- n$ [& b) C其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
# N9 q+ \  ?2 q5 y! S/ e5 [# [- S) n
; ~0 i" K$ y0 X2 s, A7 P; |
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 S6 w& ~$ i* ]9 k) y
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
7 i) w8 u) L$ `* S0 P

4 [' N6 h- _, b$ M; ?这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表) k7 P( p$ K2 |- B  B: V( q# \
7 d1 u+ V$ O" M( w

/ B! N3 L4 u, b  d) j这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

( t! {. C5 c* U, R$ G
& x8 ]$ m# _; U6 S" \0 t而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
9 h- x5 r$ H* q  E. m( a' C7 |) M7 C+ ], l+ g' y2 B% f
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
) G/ Z/ {" w5 F
) I, G1 y0 K6 V***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
' h1 b- J, o0 J7 V/ g, W. d4 C  ]5 F. I' z* S
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表7 C8 g$ w, K9 a! X/ j
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
! k: ?. B6 ^, E% s, K/ v+ ?
6 [% B; D; c6 W1 N0 S$ D4 F; @
好文,好文, 多空双方都喜欢看!. m* N+ O: r8 g* x
+ h0 O2 B% X) s' }
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表/ I+ T$ Z# n* K+ q3 F! D
总结一句，要玩的起才玩。
) v6 A3 F0 {+ I& i- \
2 i5 q/ j/ _6 \9 w+ B$ Z$ J1 q哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!, }& L3 O4 A9 L# y2 T
, A, C4 x$ S: f( B$ K0 ?; U- I8 e
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
- ?/ Q! k1 I- b0 z0 `' C/ A

! v5 E+ y- q# G/ P# S( B" Y5 B7 U9 O# U, [8 f" z
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两: F0 }* }, @# I& u
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
# J' `8 M4 Y0 {. T) v) z3 B9 R代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。- W: |; m" V5 \, |8 y% n

, v" R2 c; N8 Z9 M　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，' o2 ?8 L2 W7 B3 Q6 b
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，5 h: N+ c7 s# E0 m
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
* b# p) c/ }, r6 x/ ]3 r它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤9 e, H* ?5 H2 F% m% l
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万& H8 ?5 q  k: n; Q. ]
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
' A. O0 N; {& ?. S& d表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
1 b2 c. z1 M4 H: G" U: Y' C$ \; ^/ u. p
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有* d9 n+ ?9 P5 \8 r4 S- \
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
5 N! ?. D- H8 ^7 K4 |$ G3 t$ b0 T清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
, V. H, o0 r; x' W
5 C. f* E2 ^) R9 H* @2 P　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
$ a0 G, X, o  e) S  a们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之, j3 u; o7 I$ ?1 Z* u. [/ k
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
3 h! [6 ?- e+ o$ t) Y/ J教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
$ y' m6 Z$ K2 @冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表- y1 K# B7 T- O: ?" E+ B

# k$ d+ q' B# W2 ]5 T6 b/ T) S/ G2 d0 e- y" h
8 E3 X: t! t+ |& N. Y
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两1 h# P  w9 c( L; p+ g3 h4 V5 I
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊* d8 M' e6 X/ |" `5 G# d
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
' v5 ]) H7 n) j8 }4 R3 W0 O7 s
1 X4 @5 l1 J. t$ E　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
4 |/ s; S8 n7 g. I4 ~
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
& A# D( |( O5 z* U  I0 k  j但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。# `3 Z  q1 `. L: C' D4 j( n

, |% s  K9 K) B. U! y$ w
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
- r' ]0 o$ O' C$ n, Q
1 |' z5 A8 c  J( n3 `5 z7 w
: ]; P) B9 C; L8 J- J" L) W
4 U0 Q0 \% i% W* |5 x& O# f在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
3 E& Y: T6 |  Z9 p个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊3 |0 B4 t9 v1 @5 L* q  i
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。3 y6 n& S; X% G' Y

' J) V: |, i: ?# a5 X' q/ s1 u　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
2 D& v7 s4 u! V+ A8 E
: y, L+ h5 h0 U$ W6 n; y/ k
, [. n) U/ B6 F. G( ^# e好文,好文, 多空双方都喜欢看!, s$ q" i5 U2 j/ j" V$ z- W+ `! \

0 e& M0 K5 K+ j' \# r; _不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
& ?1 i. V6 R5 l, q/ J

* }2 Z( P2 q2 k3 k假设100万的房子，自付5万，95万借款。
$ W6 @* s0 e/ k
+ b( c. U2 D. e! `下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表( T: q6 O3 J" }3 X
$ w# Y  O7 ]* u6 I7 b/ t" J
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
0 U' \( x0 A" S3 ~" M5 {8 k  p/ A- {但不知道猪眼往哪看？
( p. [% V! X' r* Z, W7 h
! U& Z2 m) \- M/ e
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.# W0 P- ~9 Q* {, M$ `- W8 V2 u

6 D8 e6 U! N) y+ G9 q  a3 w有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表/ j4 n( p# B4 ]1 N" E* n" M

" b& D/ H/ t2 ?. Y  u! q" |0 f5 G
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
  F% S. q  u+ e4 o0 s: Z  n0 Y4 @) C+ I4 X6 \3 N& B
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
  F6 V/ c! l% i5 M5 l4 Q1 f; g2 G% E

/ L/ h& [/ L0 o0 h( V2 {( j& l哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?* D& \. z, R7 r6 f) ?; g

& c7 {9 s) p3 H) o+ c5 y( k另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的' p# U) {9 J8 a
- x9 C: E# h6 R2 ^9 Y
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
# H3 s- x# V/ f* m1 z" X; w- o$ R% d) Z
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
! b: J7 |$ V9 h! V7 q
. N# i: G1 ]0 R7 F* V[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表* l7 V" a6 W8 S
1, 那个不付款的保险只是保障银行的( I/ r' ?3 f8 G4 _: ~7 `

7 r: u1 g% [; @' B0 D( [, _2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。9 N7 f3 g% b& {0 j$ \" `' ?

4 ~' q+ T+ M2 Y3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

3 z9 ^& L/ U3 f$ O8 I4 T6 |" u+ a% R; B) n
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。: ~/ a/ E, B: I- p& r; y
& q( j2 z) k: \: e
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表: |7 ?" X, [1 w: d) A8 K, M# r1 `
( _& M( S; K* s3 y: J" R
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。, c0 B8 A9 K2 F; o) T( b

6 u6 a: ^2 N* j
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表: H2 Y1 S0 L, v/ S- g0 s
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
4 _) q. o5 b6 J& L- E; V1 V说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
0 V9 E; f" E7 l% }2 l
% t! i$ T) O6 q( w2 ^2 j2 P
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表* i! v& _3 X, r, ]7 K7 D
7 I/ Y# N3 P' F( X

/ A# K$ X, K; V% V! g. m$ m这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
3 V- B; `1 a) \
& L, t, }) h9 {! r
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
) l' j( k8 i* A8 i其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
9 M" _+ l" Q& N8 b) W' V! R  _

1 k% e" Q3 M, w* V) {3 \) C% A: U今天才看到，佩服楼主的理性态度！
大型搬家
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%." k' R  ^3 J/ u  m

! ?! c1 i. P; V9 }: g. Y( @
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
% ~) D" Q# W( j从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。1 Q! v' g1 t" t4 X6 t+ z
9 a% ~" k0 v* \6 B
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊# W3 W! `6 [" f4 M

% [' T& }$ J! w& S
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表# j8 {5 k. Q- _
呵呵，现在银行的利息都4%.
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
: |% ^6 J- d& |" j哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
. v+ y2 {9 S; D# s: C( L

# {8 h% ?5 W6 s2 r7 K6 }, KPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.) x1 F) S- H% |, U% s1 ]

7 ~1 t, O) z% T2 g9 J
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表5 b- v5 C, b5 o0 t! ?3 z3 J( A. W# C
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
大型搬家
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错7 a0 j! \& S- i$ p% K
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
1 J( [% V" D# w1 a2 q9 pPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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