“加拿大房地产协会”(CREA)最近公布全国最新房地产交易统计数据,9月份成交量较去年同期增加10.6%,平均房价也上涨5.9%,达40万8795元,其中以温哥华、多伦多及卡尔加里为三大热点。 + f. B; X6 D3 ^0 S' O - T4 Q$ K& K b% ]8 x1 v9 b这些数据实在很难让人相信,加拿大房地产荣景已接近尾声,但愈来愈多经济学家的共同看法都是加国房价走势将平缓。 0 ^' ~2 g. p5 G; C9 p' y. ?8 |
; @. V( Q# m! T7 V9 M8 S/ L R“加拿大经济学会”(Canada Economics)经济师马大尼(David Madani)一再警告加国房价将出现大修正,但许多人都无法接受房市走缓,更别提下跌。 0 D$ o0 [4 |- {4 T
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有经济学家认为持续多年的加国房市荣景即将结束。图为温市一处完销工地。(资料照片) ) ]3 \! D1 v1 y& V0 A' \/ [+ U
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让他备感忧心的是,许多买家都认为房价只涨不跌,一些年轻人以为他们此时不“上车”,就永远买不到,其实这种氛围正是房市泡沫化的前兆。 / s# C3 g; ^& Y1 P9 _ o 2 k4 \- A9 T7 r% ^
经济智库贺维学会(C.D。 Howe Institute)研究部副总波奇曼(Finn Poschmann)也表示,尽管目前的家庭债务水平仍在可控制范围,但已无多少支撑房价上扬的空间,过去几年的房价上扬走势不可能永远持续。 3 `. b5 z/ E" _: D( I ' p* e7 i4 e4 G( W
加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)认为,加国房市已开始钝化,如果想短期炒作,现在并非好时机,但如果想自住,现在的利率仍低。 " w% y1 ]' l" ?. r* ^ ! ~& E( H8 O+ _0 f! N0 k4 v不仅经济学家对未来房市持保留态度,连加国主要地产经纪公司皇家立百基(Royal LePage)都支持这种看法。该公司执行长索普(Phil Soper)表示,就算过去房市红火的多伦多、温哥华与卡尔加里三个主要城市,明年房价都不太可能出现过去的上扬走势。过去60年加拿大房价每年平均上涨5%,但未来会有很多市场的涨幅低于这个数字。