2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：, o. r4 \4 @- c+ n. j7 N- T, I3 m! W

/ ]8 `! T1 M6 c0 [5 Y& B2 I! k) @) F新上市：377 (325, 397, 368)
4 \6 P4 ?7 L7 Z: i售出：261 (249, 265, 258)* E5 D& K: S" c& S
比率：69% (77%, 67%, 70%)& v4 O7 l6 n' q1 p- b# {+ |! L
价格变动：204 (205, 210, 232)
: Q$ g4 N0 f% \, b* j挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)4 H, {% k) V2 b, x A
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)% l( y) U4 I; S+ v8 P6 \
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)" \, g/ q2 Y% U3 e
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)4 O' ~ C+ t! P) L6 b _
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
7 @' N$ V4 [9 }+ ^: f# O! |# J2 ~( m# _Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
5 Y, j. p8 ?& N! V6 w+ ?7 H6 G6 u. K9 y3 A# C

* G1 l8 t8 S; ]$ E! E5 v) A. m" N（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
! V# p4 W# B! i o, k非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量, b, d$ y7 ^& q; E
售出：是指售出房屋的数量
; T' e! ~- O0 j& B# I1 B比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
( B% p% D, z' X; v价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* P6 D0 P' ?5 Z5 |; ~7 k# r挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市3 C( T/ X- @7 h$ x0 J: ^  F/ ~
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
% D, ~8 b: O: y  m/ E2 s$ j+ ^本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）2 f( _7 @0 k+ q, u2 C. |
  q* y7 S1 S0 Q/ C* k
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40, f2 S! G( d# p& U- [ Y1 _
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 o, @4 e4 l0 X Z, z6 y2 y% S- b2 S新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,$ S- w$ t" \ l
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. Q0 s- Z) I# a, G; {4 E
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# c9 V8 C7 ~8 o! K# q/ _: V新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,+ a5 N; r7 I) A n9 ?. H
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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