2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# Q0 z; d/ ^6 G: f0 a! `% H' ?
. o6 p' _, E6 S1 G7 U" p新上市：377 (325, 397, 368)
* J5 {: b. D# S. @售出：261 (249, 265, 258)
. g6 p* @3 i5 s# B! p! T# G比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
0 d" q# |! K8 v5 v/ H本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
7 C. S  T$ R5 b1 p0 ]市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
6 b' a- `; j! l9 p8 c

9 K: T: P/ z6 K% p' M# ?（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
! r% }/ W# `8 f6 o
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
" r; ], v  d5 s9 v/ N5 ?7 L价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
) q! L( e% M% L* z& c
2 P7 x( Q  Q  }- N2 i剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
! f5 e* _: X+ M; m! c

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
& r/ n' E7 o- t比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
% J! w6 Q' `5 k
+ Z, R+ |4 K' [' b7 u5 o挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
) }% D6 ~" `: Y- R: |5 k. o* f( b% Z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
% |; k* e( N6 o' e0 d! t% V. D0 n
. K/ R+ `* W/ a7 o; N$ L6 i) t市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% G- c( ~& S: b! M0 s9 H7 L" ?新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 [6 ~7 ?$ Y4 [$ g" G, Y8 s3 t& l% J+ j+ C售出：261 (249, 265, ...

* U  R, K9 D0 |这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 A9 K9 |% X& o+ D+ s% c多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ _. B1 I% u! h1 u新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。