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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):% Q) X; {! Q% R4 _' t
* f' R7 a! ]* ~$ C! m9 `, ]
新上市:377 (325, 397, 368)
+ \+ y3 p$ \2 i& R  \5 y7 {+ }售出:261 (249, 265, 258)2 x5 |; W8 E$ B8 z
比率:69% (77%, 67%, 70%)4 L8 y& t! t  ^* p+ ?! L
价格变动:204 (205, 210, 232)
: \8 j: C) }' I. r: I8 k! S* V& h! a挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)/ @2 p! o! @/ d/ }& ]- R* a
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
# R" N- Y" v( f) O  W市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)( y5 @7 r3 ?0 y5 c! Z
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: s* D$ m) ^8 ~Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)" R& z" k# R" o
Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
4 h& n( H5 o- V) y# {) K9 n. J7 z) q& G- s/ z; s  _0 N, J3 z! M

. B9 I& F  l. [3 H0 F4 h. N(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。
) j, b% E  a$ p: ]" H- `+ w- f5 A; v" j
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:592 ~9 D3 e, a/ r. K
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
+ G& u9 ?! S+ L
新上市:是指新上市房屋的数量
0 V$ u1 p7 t1 D" K# x( z售出:是指售出房屋的数量" {$ S$ M. |- g7 Q/ e' O
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
6 T0 C1 m, N* e价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
; P% {' l+ a9 n, Y6 y挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
- R8 [; e- c1 s/ g$ `& O下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
4 ]1 _" T5 N1 k* x; Y7 k* E本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)- I, O- H1 h6 o
" f  Y, |5 @8 P
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
+ O8 O( e% J5 z* a6 e2 F
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- ^7 P" y! t3 q新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,; r" [5 C  y' M) T
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
& @# P) q2 e3 m4 b: L. T1 [比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大0 J3 N2 }3 Z0 m2 c1 F
  o' [9 @' \5 j: k7 ?% k
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
, M/ u1 f# y  ^本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
0 ?, b2 R8 {0 i/ |9 J: ]8 q: y1 u. a1 R
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' c/ |/ v, f" T6 C' K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,3 T, I5 o) \9 R1 j8 }* H
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,. k0 f; ?7 ]9 \/ z5 f/ {
售出:261 (249, 265, ...

% w4 t* p% l4 |2 y1 L0 J+ r这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) z/ E' V( S; v+ y1 l1 u9 L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 T. J5 `8 d; ?7 C6 D
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 h: e) t/ }. j. M
售出:261 (249, 265, ...
7 p6 \8 N0 w5 c
其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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