2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
+ |6 X) j: R. @* [
7 K) a  s$ j( ?- u( x新上市：377 (325, 397, 368)
2 k3 N0 k! f8 g( }# {2 V售出：261 (249, 265, 258)
+ V3 W& }. e0 K' h2 i: ?; y比率：69% (77%, 67%, 70%)
& `3 F( T$ I' x  W4 r' Q0 G( T0 P- m价格变动：204 (205, 210, 232)
6 U: q" ]( O  T8 L, u* u# h挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
  e8 T9 ?2 {+ b  j' |: _: R; L本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
8 J) K' d/ P$ |8 }; p8 m1 |4 h1 E市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463): c6 E( p0 p. U+ L
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
/ y! G/ ~  }' ?5 |- `Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
) s; z8 `- b. p8 b2 b! iCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)5 j: {5 W2 c9 g4 L# {
( ?% E9 ]" ]5 p/ Y) ], I
# e0 _4 y6 v9 X; U: R
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:597 {0 H- J+ o: _( z) V" d: Z
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量% a2 S# {7 {& @5 T  O8 M
售出：是指售出房屋的数量% B7 i8 v9 L2 T9 U
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）  M/ c. y+ u7 J
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
; f) g0 C; ]! \$ H6 y挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市/ Z- Y4 G- {* }: J6 n
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房" D! O. C' S  z+ X2 B4 t
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ z5 |; L* h4 E6 ]; M0 E0 z6 d+ `* r) t6 |6 Y
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 {& A Z0 m4 b/ p多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 C- x" `& O+ a0 g
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; P; ]7 ~9 y+ w* T/ U0 C
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 v7 m. I. h0 l) ]; F
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,$ c; o f# ^" T/ x! Y
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 Q" ^( c4 U( @售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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