2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：% Q) X; {! Q% R4 _' t
* f' R7 a! ]* ~$ C! m9 `, ]
新上市：377 (325, 397, 368)
+ \+ y3 p$ \2 i& R  \5 y7 {+ }售出：261 (249, 265, 258)2 x5 |; W8 E$ B8 z
比率：69% (77%, 67%, 70%)4 L8 y& t! t  ^* p+ ?! L
价格变动：204 (205, 210, 232)
: \8 j: C) }' I. r: I8 k! S* V& h! a挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)/ @2 p! o! @/ d/ }& ]- R* a
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
# R" N- Y" v( f) O  W市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)( y5 @7 r3 ?0 y5 c! Z
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: s* D$ m) ^8 ~Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)" R& z" k# R" o
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
4 h& n( H5 o- V) y# {) K9 n. J7 z) q& G- s/ z; s  _0 N, J3 z! M

. B9 I& F  l. [3 H0 F4 h. N（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:592 ~9 D3 e, a/ r. K
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
0 V$ u1 p7 t1 D" K# x( z售出：是指售出房屋的数量" {$ S$ M. |- g7 Q/ e' O
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
6 T0 C1 m, N* e价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
; P% {' l+ a9 n, Y6 y挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
- R8 [; e- c1 s/ g$ `& O下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
4 ]1 _" T5 N1 k* x; Y7 k* E本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）- I, O- H1 h6 o
" f Y, |5 @8 P
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' c/ |/ v, f" T6 C' K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,3 T, I5 o) \9 R1 j8 }* H
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,. k0 f; ?7 ]9 \/ z5 f/ {
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) z/ E' V( S; v+ y1 l1 u9 L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 T. J5 `8 d; ?7 C6 D
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 h: e) t/ }. j. M
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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