2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

; D& y" M8 R) _- Z  E新上市：377 (325, 397, 368)
% U. C9 C9 z, |# M& K1 s售出：261 (249, 265, 258)
$ c  ?9 j# X3 J% T/ e& M4 v比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
/ M, g! a7 [. O挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
. P, m$ w- R& o3 h9 h3 c% ~6 S本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
  ]+ {0 @0 q) P# ^Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
& M3 s6 _: s! x

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

. n3 {* S1 e% u7 @* @- _但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

  U6 \' L* j5 h9 G. J( r新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
( Z5 N' V7 A. R. W6 {+ T挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
6 T8 O' y& h$ {0 S+ s4 [, v& Q
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
% M+ y: t6 ?; i7 M# L

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, `6 ^' E/ S# i售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
$ }' [) x: n0 V. z比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
2 q, U5 n8 U+ n, }" O" B1 R
  ^, I* }' T" e) D& {) d! o- _! g挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
  u% S* ~" r: W) F本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
' u, n1 e! N3 [% t3 r: I
5 {' S' p3 Z) D% f" t2 w8 H6 Z; ?市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! S2 P+ a0 W# Y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ {# J2 _: l+ @3 u6 R6 s$ ?售出：261 (249, 265, ...

- ~# z( G9 V# I- I9 h- _这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! ~3 F9 y  b0 t+ n8 J7 y) _5 b新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
  e) ^$ _- L" l# A' B3 n售出：261 (249, 265, ...

" I) T; q2 b5 S其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。