2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& a& A+ `. X1 P/ B2 N* Z

/ t! }: G1 h% X! K+ F新上市：377 (325, 397, 368)" u  B# x' [/ E' H4 E: ]+ }1 W
售出：261 (249, 265, 258)
, w  h7 t* T0 K' [: ~( Z比率：69% (77%, 67%, 70%)# T% F; f2 ^: }2 l, s( M) ^
价格变动：204 (205, 210, 232)
$ n, B$ |3 }9 w0 N3 v9 V挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
/ l+ B8 o8 I: d" {5 b" _& Y% }本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
" I7 }1 |) e' q/ i市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)( ~* h, ~4 T  r3 U
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
, t3 |, Z2 Q6 \5 g2 E% J) [7 SSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)4 w  }0 j, Y: C; V
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)9 U+ _8 ?& `0 H$ p* d( f

, I& Z# F4 _" r: N' N% j$ |# @' s6 O# {5 l
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:597 S3 o5 z& \7 V" u* B" @
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
& G+ S( V, u5 x3 m- S) s" o售出：是指售出房屋的数量
+ | V4 Y" h6 q( ?比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, {. }. k( u" N价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
# r/ j$ _8 ?) W挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市4 k# Z( y7 q2 Z) Y* v
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房4 ]/ s$ x0 i% e2 o7 X
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）9 X W8 ^" ~5 u$ G/ [3 b1 R

! b! G# a% Y# O! o9 S剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40; @' B8 m& S, ~. }
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下," {+ a$ {4 n; P9 T
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& n; {! s& A" W" \售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40' W j& }; m: l b
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 s' u% W/ R% D新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
' V: o9 C1 A7 ?* N& X; e售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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