2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

# y& u0 O, c9 O) Y% g新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
- I3 {  K/ U0 W8 u9 Q. _, e/ N! ?挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
5 z; x5 Q  Q8 m1 O: ?市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. U" `" g( ]% E& F- ^市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
5 {* q+ |' [* Q1 X) g* ESingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
0 D$ Q" v1 D, X% e: _' i. tCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

4 Y+ a+ J& O$ R; p
, @( v9 C3 ~  p5 [+ y" D; {' G（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
3 |7 J6 N( e% D1 Q
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
' {) b3 m0 c" V2 I0 e+ y* q售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
& @. I3 d) G. p3 b% r价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
$ }! M3 I! K$ f# q& B) w下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
6 S. p, z* U. m& T- X
- i4 Q( A7 }* A6 a4 [! L剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 Z" }* `( j. e0 b& _* _. G) P$ o新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) E$ b" e; g: V售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
# d' n& l1 W/ Q8 u! `比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
) c6 Y2 W  ?- v0 h& [  {/ Y
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

4 f8 `5 L% G# u: B+ m0 a市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" K& ]2 h1 c9 H, C2 o0 ^新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

" ~6 V3 _8 N( l# [5 E/ z/ n' s这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ ?: m" u- [9 @, G9 Y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 C9 w0 n4 M1 R8 d2 y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

6 |+ c0 G3 v0 y; F; u- w3 a其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。