2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：/ I4 E4 F9 R3 W( Y- V6 w. J8 n5 [8 m

1 u' e1 {: D/ {+ k8 z  \新上市：377 (325, 397, 368), _! Y6 J$ R$ ?' Z, L) [" u
售出：261 (249, 265, 258)2 U' m3 P, E3 a" R% l( [) n
比率：69% (77%, 67%, 70%)4 Z) I9 E( b4 C! ~5 q
价格变动：204 (205, 210, 232)/ q3 i* T) Z" @2 K  t' v
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
+ J" Y" S- U" ?; n( X本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
  d, d& n& l( u5 J/ ~1 p市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)3 O, I! N* x$ ]! D/ T
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)$ O* `; r0 L- y" G4 L/ r; e
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
, b' M" S( E# N  U) }  V$ V' ACondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
/ r( L- T1 k. b2 C* t! X5 Y2 J" b* m9 G

9 n# R* x- t$ T1 C（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
9 T& E% b- A- r! V$ h' C( S非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
. J, r# k% F7 ^# q/ ^6 g, h售出：是指售出房屋的数量
5 y+ f$ o3 z6 P3 E- V比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
0 x4 k1 @7 r" h价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量( G* f4 |" J9 n8 u- u _- u+ i% ~
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
6 Z3 {7 N! K: m! S下市：是指房主暂时不再挂牌卖房3 B6 ?" v$ P9 m. k, i7 e
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）! Z, V, @$ V0 ^+ v: u' N' e

3 L4 [" i9 }9 Y/ f剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. i7 }! Y; C; I, M
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,+ V% P: z& l" n% E& a
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,# s& p9 R# h* Z( F3 R& b" M5 }
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40% H6 h) @+ f+ q3 B j
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,6 [- V4 k. [5 M' N. Y- z7 ]
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 i7 X N( K! c7 e% s! y- a售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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