2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：) [. k( S: n/ v/ B& F( c

' y: B1 g' @, D$ l2 y& k% F新上市：377 (325, 397, 368)
$ r% y3 A, A; R# i9 P售出：261 (249, 265, 258)- K$ r* D8 t) p# a0 H6 ?0 e# k" h
比率：69% (77%, 67%, 70%)3 c: W5 h0 x- f4 S* V2 B: y
价格变动：204 (205, 210, 232)3 D7 b% L& s0 u# O( S
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
# A, _: \* t3 [8 y: z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)5 b5 p6 J8 B0 V* Z4 G3 p! }% ~
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. O* |/ `7 L- {+ o. z市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)9 T3 {% n5 z% N+ O7 B4 T; h' v0 V
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)2 t' t/ m. Q2 u2 F# Z1 x4 R
$ W5 E0 Q- e) N# u8 g* e- E
% K- t- w/ ~, l2 y0 ?, m
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
' S/ Y0 K7 f8 s3 }( p非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量' Q8 ?1 w- {' }$ M
售出：是指售出房屋的数量) F+ ]8 m( W6 L% W' j0 D \# l3 Z
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）* c4 G0 q' d3 h- o
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
. s# A/ n7 D6 i, b; B: G$ g挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
/ J% |( S# |$ h下市：是指房主暂时不再挂牌卖房9 H% a) E9 `# e- u: I
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）( o1 F: x# [' O1 m/ i' D

i" f- H: i* u- ]: o: ?) N- C$ Q2 `剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) Y! }# q% G X. a. q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! i6 N: ~: j/ g2 `新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 C: D, f* P+ q
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* G- ?0 P6 H7 y1 N: ]2 o
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 {9 R. ~# e1 Z2 y1 l" F- \# I新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 `7 \' b) Y& b: `- @4 T( ?$ \9 x售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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