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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):+ u- D' p$ g1 z9 E

4 U- m4 E) J2 ?; B7 d# U2 u新上市:269 (377, 325, 397)) s" ~  X* w" Q2 y. w, q1 Q
售出:257 (261, 249, 265). @% q6 [  B% a! E3 w
比率:96% (69%, 77%, 678)
* Y1 Y  d" v$ {+ L3 \, p价格变动:162 (204, 205, 210)4 @: H# Z: l4 j
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
% o) q: r% `6 F$ K. b2 G/ C本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)/ p5 h3 x9 X2 Q( T; ^2 }4 I4 o% y
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)
& R! [. A* v0 u- d) L% ^$ a$ ~市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)& g' O+ X) r# L: B, c& C7 F
Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)6 O/ \  |& P1 p$ T  \: T
Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
/ |. P3 h+ l) \6 s; ^
: x3 u' `$ v7 D有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。4 o; N* T8 T) T: x. x
$ N. I9 n) p! T4 ]
从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。% N8 w& h1 q; u# K  P  c' Y* l
/ H& _9 K5 P& a" f3 v
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?& Y; w- u( \6 ~/ B- W
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
$ x$ `1 i/ C+ T3 y) ]8 G$ U7 A7 w% W* _% \9 ~( R% B! J
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41: N4 X/ S; W: r# A, |
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
5 l1 _9 e+ f6 i; |2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

# t# [( [' o( [2 X3 h  E这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
6 A8 n8 j4 S1 a) d# A4 ?$ e
2 h; f. R" F6 P6 A# g这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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