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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):" U8 ~4 ^2 ?# n! |# b
3 f/ q$ p, {5 n( H. y' u) r. v
新上市:269 (377, 325, 397)6 s) X* l. w8 Q7 T! g4 M( K
售出:257 (261, 249, 265). w2 e1 d# K/ H! S7 B
比率:96% (69%, 77%, 678)- @7 w4 ]3 _% X0 S% @
价格变动:162 (204, 205, 210)6 m/ A; M4 q# F, i9 [
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
& T( z; t' L* k! m! @2 q本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)2 v  Y- D; T2 H2 Y% t0 ^' g3 W1 M8 S0 e& V
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)  r  `7 E: Q% y+ w
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
' X% Q1 U5 z; Q6 LSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)% v8 I# P9 Z! W" n. H
Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)) v% c( |0 A" x8 w7 d6 h
* T- H) [9 M0 y) o' m
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
1 {4 }  ]8 ^- A$ H5 @: h
: \1 M1 {5 d9 }5 i( |9 t从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。
: F) b- W# {& t1 i7 Y. P8 n! ]2 L) O' }9 {/ t" |0 P) |
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?2 b* r! u1 D, m- s+ t- D
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
- R3 e. c5 r& m/ X! x* E, W+ @3 B* V+ l3 V( G1 ?+ a1 J
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:411 B1 J' R9 \7 @/ ?8 n. E" F
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
/ P  c, {- O* G& X0 ]& C5 N8 g2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

% L: k5 [5 ?! V1 W3 n6 I3 E; h这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。% c1 u) R' P' @) E- i' F( }
6 T) [" z3 B% d! B- P
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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