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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想在ONE@windermere建房, 请教黄教授
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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot! A. ?' m5 Z! ~' W
* ?& t$ ?1 l" x
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
7 p% d- A; F- Q3 |# T7 m5 D5 F% R  l5 C; `6 s* `4 O
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
" m! @, P0 F2 h! m+ I4 V4 O5 w% G% V% k% l+ }7 v( [# L; a
$ D+ I5 P) [2 V, J, H& U0 v3 E
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢7 H0 u9 m8 S" T
  t9 j" A& b& Q& E! M* W2 b

* I+ [7 x7 d$ {& N请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link
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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
+ `$ H, e- z7 V; j8 xhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit/ V9 U" W% M6 V& g/ n

2 B' Z0 C$ J5 S! ]/ x
/ v2 w/ N" m- M2 w! ]! F! E+ I" TStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake9 v& ^' f. o0 i) E1 G! Z% c; \0 P8 ^
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit  s2 a/ P$ v' G; M0 g4 w4 z
/ o- u# {$ p$ K, v
9 c# \2 i5 b+ q( k% R9 C" A
Over all Map
& K# \7 L, E/ Z3 r$ w0 Zhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
大型搬家
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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
# _( j2 F! h$ T: `0 M第二个
4 b' Q: B7 @% V& I* R6 w
为什么选第二个
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dreamhome
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
0 X" l1 Q+ ^- ^+ ?* ~
, B3 w% d. j1 H- MDV for the 36 Pocket的floor plan* b( B, B' t1 B4 _" `3 n2 S
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
) y& M5 c0 k9 }- r
! J. J6 N( P% b) K) `0 m9 q% jWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
2 C8 @4 ~7 e' \: mDV for the 36 Pocket的floor plan
6 N6 ~1 Y# R2 T+ C& |& L, o& Bhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
6 i% J, I$ n5 ^$ w4 v
说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。0 O4 a( Z/ _6 N+ E/ _( m
5 ~$ N, d% L# h( V6 P+ g% t; m
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
! b9 b9 k* |8 d# q$ G  M/ ~2 b  X" [) B, H( \! P/ i* F+ F
你提到这个地有两个大的问题：
; g; c  U3 N8 B9 @, Z( u9 e' t6 {1）面对小区主路! L1 z: ]: e2 l% {
2）后高前低+ n, U* h7 T0 \4 G9 D6 _3 R, q! g
这任何一条对我本人都是 deal breaker8 l* f8 M- p, h6 m# {

! \# ]; G/ x1 l4 ]3 l/ M. p相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。' |; u( k. q* q6 P" z8 N& X) z" o" b
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weepingcat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) . ( ?* @& }- m! ]2 u0 b5 D+ S. O9 e+ d

- g7 J, J& {- V如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? 1 w' M* B& Y; J" c6 w1 R  p" r
/ C9 V; A3 e* |* U! X& m4 Z3 w; g
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗? ( M6 A9 _9 f* B# g+ G* w
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 4 L1 y- R  }' s0 \4 O& m% H3 R# D
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01. e7 S9 C' I5 }) J1 f# T  E
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
" w) `% o0 ?* p+ b

2 w* ?  E7 L2 }/ F, A. l1 N5 m& R# r  LAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。( W% s) c  `( P3 W3 t' ~0 ?
可以等等#35不错
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weepingcat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑
% X& o; e, [. y" E% Y! q7 j0 B
# Q( n% s4 G0 @9 |% h, r#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? : {5 `! [$ k% C5 t( i
) ~; e9 g1 ?, W6 [0 A8 w8 `- `
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
$ t* k1 a) t% |  s  E! y. X" N谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
, H% j% a/ T, o) O9 x9 C
我预测，Lot 35你等不到。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
- `+ N% y* t' b& h9 K谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

$ J  L) A! K7 N, gAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:225 R& k6 R! z' u# j. F! V9 p( f: w1 B
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

5 Y+ s& [/ K" n- y% c* `One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
1 v" @( S3 c. P! i6 i7 Y, x  p; t4 i$ P; S, {: V1 ?
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。# _) J* o3 d  h3 T; f0 l# F: G# S

; X: b9 e3 n. @6 V2 X( I: |7 C如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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weepingcat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢大家和黄教授.
' D  ^8 l5 c' k, V( ^
# H* l1 @' s" w7 \0 c. i今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦，明白了，后院靠东的还有60万的
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 ; v! h7 M/ f" i, x
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09+ `$ N, {$ @$ t+ K0 r
谢谢大家和黄教授.- i5 l. O* C7 |* P) K) m0 p. T! U3 D& q: K
2 k! Q* t* q5 W' ~
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
8 N  ]5 d# r8 S3 l- {
. }1 {7 _6 m& i9 B4 y
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
' W% D  L$ i+ A3 S6 T5 \7 a" R13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...
1 G5 ]7 @( n0 k% d: C* U
One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-11-30 22:26& l- Z% V* @0 ^- D* A4 H9 o) C6 L
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。/ G1 j* O7 G  i) w9 q  X; `
5 U' T* n7 Q# s! q$ U8 z
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

0 X) {' i( ~# _6 Z几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
, l* v3 W4 `( d' T+ |! G几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

- m& z, C/ L/ S$ t% r没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
0 T2 V; v, q2 H
+ N/ I$ b$ Y! Y/ H. P7 W# ~我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:099 y' ^; Y; _$ _/ ^8 Y9 N
谢谢大家和黄教授.+ z# Y$ \( K( i1 k) Y  ?9 E5 P
% N# f; ~, R" {
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

" c$ `* T5 H, k% h* }/ Z0 fLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。6 {' S) n7 s9 y9 `9 E/ |" |
, x2 X. w* J; A# J
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。/ L' F+ ?: [1 j) f. o% \: g

# \4 n2 [* }7 u1 A! ?* _相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:235 O1 l2 U/ u! i# W
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...
; k- E. d# ?6 g3 q6 K4 I3 v
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。: |- T8 Y; N' f9 v# ~- m
其实我现在就越看越觉得丑。/ ~- |7 h* E9 U3 m+ ?0 {9 s
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:591 O% j9 G* u& f$ D. J. ^
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
4 y  {& q+ G' |6 ?* r其实我现在就越看越觉得丑。
$ j( ?. L/ [# [  S1 H. u4 {" k前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

2 r1 R/ O; c: h# k1 W6 }) ]Langdale从几年前就很丑了6 J# j; Y* ~/ j
有手机塔是好事，说明信号不错．
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:427 m6 K) i$ B! j% L
Langdale从几年前就很丑了
# |) ]! b  w- N! g' q0 N有手机塔是好事，说明信号不错．

/ p7 ?; d; r6 z0 f+ {! K+ H4 g300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。9 P: A/ u1 Q8 M% @: @4 K
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55! J' g- z. L, w+ }2 _' [+ X& H
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
  D8 E/ Z* m$ F% m' K手机塔的辐射远大于单个的手 ...
( L+ u9 L' r) s1 P0 L
没关系，那是Ambleside的事．
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:560 k! m0 _7 D7 I9 ~( e, f* I; L
没关系，那是Ambleside的事．

1 V! q6 e* U6 T- [所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven
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夏小姜
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55( ^5 }8 u, k' g
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
  q1 O1 j$ A, |) w/ h手机塔的辐射远大于单个的手 ...
  a7 m9 x; y5 j0 t5 d" ?
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
+ w3 ~# ?! v9 _9 d1 K主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

  Q$ `: }( i! \, w& A( A官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
. ?& o) J  j- z3 c. }没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。, Z# `! j4 }+ }; T2 X4 t
手机塔同理。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:320 K" i4 f8 S: ~0 u
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
) y$ {, `0 i+ A; ]5 g. C2 W7 q; Q! U没有任何证据表 ...
( Y% s9 g' j* b) @! Y" z; k
估计是雾霾造成的
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