想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

4 [  U2 a0 D$ e( u8 v+ D1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
( e, [, K1 `  Y0 M- }  U/ z* x
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


! Y+ J, ~3 p. a) R& b2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
+ ?7 {0 B6 e- m! ]" a0 _! ~% f
/ x. T2 e; h1 U' h- L; ]% L4 W& @. i
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
9 i" A( R, q) ~, `, w6 xhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
0 [$ ^5 K5 L/ E7 G& ~& M

1 g8 g" N3 K4 a  v/ UStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
% @% g# R  z  Uhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

) z- x3 R; N8 X为什么选第二个

dreamhome

0 ~" e- C/ Q+ v: G4 Y
1 ?$ |- d/ ]* I8 P  A* NDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
5 ^7 ]) C9 z0 z. ^8 L0 ]
$ z1 u4 E: e" ^' X6 ]! v' ^9 I3 UWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
9 L$ z% h4 M0 X* {0 @DV for the 36 Pocket的floor plan
$ s2 \$ y  ]4 b1 s$ A& N- H, A, ghttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

* R/ l8 ~& I) p说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
' o* `2 y/ ~. O8 G9 a
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

你提到这个地有两个大的问题：
- g8 m* p* `8 @- m3 T9 h1）面对小区主路
2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker
, Q, I+ u0 p+ L
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
+ N2 i4 i( o9 o# \( L

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

+ A: P2 x7 c5 t) r如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?

我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

: w, J+ k0 ]3 C6 p7 C" R9 k

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

# G/ }& r5 H% L& `, d+ a$ H
AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

8 B1 U0 X% Z0 _& \. ~4 o* d
6 v( Q1 f$ S8 B) {- C0 E#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

, K3 w- L- J  B4 F( J最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

+ U+ \" K% ]# ]' _我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
! O+ O8 s& Q$ `- S, R' }$ y- _AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

6 v* R( L  q& H1 G2 _5 SOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
0 ^6 Z9 F- r" Z# o) V+ s! i
3 k$ l# b2 |$ \; e; C3 u如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

& d, r" l4 ]8 I4 t/ h- T1 G如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

0 O* N: |/ F$ O+ \0 G今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
* _( X" f; X2 D4 I4 R2 C谢谢大家和黄教授.
: V& i" J" C. N5 P, }
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

4 `6 S( d$ z8 E
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
' C, b- T! L6 E+ c/ K13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
6 Y. S1 R3 v  k4 k4 s$ v: D- {
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
0 ?, H6 R# \8 i; O; J' H. I
我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

3 o% F+ ~* V7 v9 I: v今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

7 ^! t' \: L' ~  f: i7 uLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
, P/ |& B+ b) _5 k) z3 n2 Y# {& HLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

: b" w2 ?' b7 L, g) Q那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
/ z/ A6 `, x" G' }那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
8 S+ U+ l5 m& j" q( g3 C. |其实我现在就越看越觉得丑。
* q$ g4 d% E8 }0 w  f) Y& D前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
/ ^2 {( x, P3 H; |- _4 q; j有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
2 o7 ?/ q4 n' @; Q8 b* oLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
0 |) U8 N( x' E+ m) ?手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
/ |* T9 h4 z7 P手机塔的辐射远大于单个的手 ...

' e8 ]4 P8 F/ O% ~没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
( m0 G2 U+ l$ \/ V3 \没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

2 t5 [% q+ ^" y主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
9 O3 |4 Z3 o% c. k2 t( L$ A# s主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

' f' G+ h+ ^- L0 H5 s官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
7 }9 y+ _- O% V  {# o官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

0 ~3 T8 A" M" s' Q7 H估计是雾霾造成的