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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑 & g, x+ I' u+ R

! v/ U& x# S. V! ]8 mEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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3 ~  {9 J& R! t% b" T5 K; i销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;8 }$ p  m9 j* n
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;
8 l4 L* V; U7 X' Q8 q; V2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;- X! _) X3 w5 `6 j9 A0 Q
2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%" }( s3 O6 v4 w
/ C8 D: b# \, t0 s! `

0 d6 A' w" a7 e% G价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
$ e- ~' S$ d3 S7 |. X2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;* Z! c: \, c$ e7 Z  R' a
2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;7 t- ^" z0 G9 B2 S
2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
* g. K: v  q& X+ _$ Z: I1 S4 m( o' N- a4 j9 J. I# c2 q7 J
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待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。
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1 j/ n0 h  B* j+ z. h( Q2 t总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。; c& {! ]% g) G4 ?+ v8 m+ @( q; o

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另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。+ ?8 K# f" b7 V6 j) D7 e% f
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5 D: g; k0 p2 o! ]/ U5 M7 U大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。* h5 N  K7 ?+ A  K0 P. y
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑 4 S5 P# Q1 Q1 H7 f2 l$ }
4 a' \3 K6 n) V9 r  V' H. N
Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:
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1 r; r" v& L6 w& X( t* t
1 I; `1 [, R9 ESimon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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2 o$ G9 Y5 h  a" V: v
/ V* s" i( `# p% ~9 {并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。! d% e/ R+ n# I# n. N" Z" o7 d- ~

* f: H- C% i9 o, Z
0 e' c5 h# U( ^4 `Downtown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
  l" R+ T' h5 w1 t6 J% m+ D油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...
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“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”
4 @  u1 I# b$ y/ p+ h: T( r5 x' }0 c这个逻辑跳动过大:  f# |! S: d) S( H/ P  r
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
+ V8 |6 N5 s" w) i: x$ A0 \失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
7 a$ u  D0 G. e6 t这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。( Q# v$ o3 p% B2 @" s  ^2 T1 \
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。1 P* Q* j! y7 o6 @4 O* u
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
$ C0 P( j& h5 s( O( H当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。, n  P0 x0 [4 s
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30. x/ G* t8 U3 L4 u4 N
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
8 _/ s  T/ S4 C( o: x  \& c
真的很喜欢这个论题。  I1 A2 l, `$ d+ m
就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。
) F% g) N% K7 Z6 s& g: g只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。+ S- F5 l4 h! q1 {- S
我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。4 \) o3 ^# y, q# u# q

  E: l& ], i! R- F7 w; @7 h就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
# S5 T( M8 m; M  I/ ^& w3 A砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

/ ~  S8 [% ?9 g4 T3 q. ~专家给的是预测。是一种比较大的几率。0 g' ~, B3 R" a* h% j" y! g5 B
任何人都可以预测。% R. Z1 K9 o2 L/ R, `( k
但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
7 N$ @; i7 ~+ a他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。% X6 C* ^: x( v0 O
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。
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16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。2 k7 N3 i  l/ B. Y% R
" l# `3 y. a8 q: J/ g3 D# i- H: ]
如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。
" w1 ~; d( A5 v# Z  }
1 r: h, L; e7 g5 d' {但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。 : R( g4 X5 h6 N) m

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, f" A. }6 B6 ]; N  ^& p' c+ O! J: ]0 W
鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
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发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38. h: A, P; u" @
Stantec 据说开始裁人了
0 g: i+ C( {0 O/ b
他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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