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本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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. E5 z+ N6 Y1 Q0 F8 D8 rEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;4 i# E" Y$ [4 X; P% b3 e
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;
. F5 u' K4 P c9 S2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;2 [ h9 _- M2 y1 H9 ]* h' c
2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%
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" Q) Y# o4 p$ X1 q价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
0 u; u9 O$ k/ z4 T( U3 D2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;. j T; K$ U# V8 I$ p& V) k) a
2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;
6 W; k) w& U J- O2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
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9 P- ?" y7 Y/ q7 H7 I待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。
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总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。/ p/ w @5 B$ U9 v+ L
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另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。& k* u- K/ A1 [. W1 v8 ]6 ^, U& ^
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6 o2 a9 H7 D7 [! H1 N; X- y大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。
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