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2006-10-27 | 新闻来源: 地产周刊 | 7 l$ R7 h2 o; \2 t d% X1 T
尽管早期预计今年住房需求将适度放缓，但是上半年住宅房还是表现出空前的积极态势，在温哥华、维多利亚、爱德蒙顿、卡尔加里、温尼伯湖等地的价格都达到双位数增长。而美国房市的骤冷牵动着加拿大购房者的神经，很多购房者都在思忖这样一个问题，加拿大飞扬的房市还能走多久，房价会不会跌。事实证明，近几个月，尽管房屋价格持续升高，但是全加房屋的交易量都在下降。一些购房者持币待购，希望等一等可以做到雾里看花，将市场看的更准，找到一个最佳的入市时机。 q% X* p1 P7 X7 E
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明年价格增长放缓4 W: G; g6 h, W" M+ d3 Y$ Z4 x
" M' j! k. |& k' l- N* ] 上周，RE/MAX发布2007年度展望报告。报告称，明年，全国的房屋购买者都能稍喘一口气，这都受惠于全国范围内新的listing的流入，使得在加拿大各主要市场价格增长有望放缓。
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RE/MAX2007年房屋市场展望报告称，listing的数量正在攀升，同时，在被调查的17个主要市场中，住房的需求也保持旺盛。这17个城市温哥华、维多利亚、基洛纳、卡加利、爱明顿、利斋拿、沙斯卡通、温尼辟、基秦拿-滑铁卢、咸美顿-伯宁顿、多伦多、渥太华、满地可、哈里法斯、查洛城、圣约翰及圣约翰士。几乎毫无意外，在2007年的销售量将与今年和去年的水平相当，甚至略有下降，可以期待出现一个更加平衡和健康的市场。) P5 b K# i9 D3 r3 [) w
6 g8 h& L7 @0 M: u' h 全国来看，明年预计将有462,000处财产易手，这将使明年成为历史记录上最好的第三个年头。价格方面，在连续第四年双位数增长后，2007年底，平均价格仅会适度上升5％，达到0,000。但是基秦拿-滑铁卢、圣约翰士及查洛城这三个城市例外，它们被预测涨幅较大，而其它城市的涨幅都将在3％至5％。
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RE/MAX加西区域执行副总裁Elton Ash说，支付力已经成为目前房屋市场购买者面临的首要问题，尽管购买人群保持稳定。购房者通过简单的挑选房型来解决这一问题，考虑在独立屋、半独立、连屋、镇屋和公寓中做抉择。他们还会改变选择区域，例如在接近城中心的外围区域。新的按揭贷款利率扩大了传统了25年期还款期限至30年甚至35年，这也将帮助购房者早日实现拥有自己房屋的梦想。! E* N# X) P1 f. n) i/ J5 c
5 l" E1 R% s. C1 O 在价格方面，增长速度领导全国的城市是卡尔加里和爱德蒙顿，他们将各自上涨10％，均价分别达到5,000和5,900。今年，这两个城市的价格增长已经让人大跌眼镜，卡尔加里上涨40％，均价0,000，而爱德蒙顿上涨25％，均价1,750。# E( A* ?* j% w# E& q
- V* q. I2 i7 ~8 X$ R2 B RE/MAX安省和大西洋区域区域执行副总裁Michael Polzler表示，我们正迈进经济持续增长的又一个年头，良好的经济形势将继续促进全国范围内良好的房市发展，尽管南部一些区域现在不太景气。前不久，消费者信心指数表现十分强劲，失业水平也预测维持在一个低水平，原油预计维持在每桶，加元持续上涨，加行一系列的利率政策，这些都是积极的消息。
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在销售数字方面，明年销售单位数字增长最快的地区预计是萨斯卡通，预计将上升7％，达到3,630个单元。爱德蒙顿位居第二，住宅房销售上涨5％，达到21,300单元。Regina and Hamilton-Burlington并列第三，都上升2％，单元销售分别达到2,950和13,800。温哥华、渥太华、温尼伯湖、圣约翰市等的销售数字将和今年持平。6 p" ?- t% z i5 ]
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大多地区：价格再涨5％/ `2 U8 u2 X) E/ M2 U4 d4 O) ]* B
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由于受到不断调高利率的威胁，大量购房者入市，在今年前两个季度，大多地区超过45,000 个房屋被销售，和去年同期的记录相比，上涨了2％。但是，下半年，利率有明显的下调迹象，这造成了市场的短暂停滞，销售量一度下跌。预计到今年年末，年度销售量预计比去年84,000的数字稍微下滑，为80,000单位；均价预期上涨5％，达到3,000。尽管秋季交易量有所减少，但是独立屋、半独立以及公寓都表现出强烈的需求，其中公寓占到销售量的近30％，比去年上涨29％。 f% P* K4 F! O& ]3 C
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价格超过百万的豪宅销售上涨20％，在Forest Hill, Rosedale, Lawrence Park, Kingsway, Bridle Path, Hoggs Hollow, and York Mills地区，都表现出非凡的活跃。905号码区的房产市场也迅速发展，备受那些不愿在市中心工作的购买者的亲睐。而市中心不管是独立屋、半独立还是公寓都很受欢迎。全面的房屋售出时间下降至33天，去年这一数字为34，成交价格平均为要价的98％。+ i1 y7 @9 V4 o( t# P+ c8 l
7 |; t& \# v, _/ @9 m s* L 一些专家预测，2007年，利率将要下调，这将刺激房市复兴，房屋交易预计减少，销售数字盘旋在78,000个单位，和2003年的水平相当，而今年的数字为80,000，价格增长预计和今年相当，上涨5％，达到1,000。
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) R, W& I0 a) m 大温地区：势头继续看好+ p/ G; J% M- I# u$ q
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大温哥华地区正在迎接即将到来的2010年冬运会，各项建设都在如火如荼的进行。奥运村、便利设施和一项耗资5,000,000的中心场馆。经济表现也如预期一样稳定，GDP增长达到4％，高就业率、收入持续增长和新移民的持续进入将会促进大多地区的房市再创新高。平均价格冲破0,000，上涨20％，达到3,000。尽管有强烈的需求，但是房屋销售还是下降5％，为40,000单位。
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尽管公寓房的需求强烈，供应量近几个月也持续上升，大半的新上市的房屋都是公寓和镇屋，而在这个城市的大多数地区，独立屋持续短缺，尤其是价格在百万以内的。
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良好的经济形势预计将持续到2007年，房屋销售预计和今年水平持平，增加的上市房屋总量将会对价格有一定影响，大多地区的房屋平均价格预计上涨8％，达到3,240，今年的数字为,240。& D/ _$ ~7 f0 V$ A& ~# W& U- o
: i. u- P7 \1 V6 v3 \4 G" K 爱德蒙顿：有市无房要缓解9 P% q7 j9 V8 @7 G M% {! E9 P
% Q* o4 S7 Z/ o$ E' s9 e9 `( v( F 由于油气工业的繁荣的刺激，2006年，爱德蒙顿住宅房的销售可圈可点。高就业率支持了购买力，在这里失业率已经降至4％。) v3 O* a& H3 K4 c3 q. e0 d! |# i
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住房强烈需求的影响，销售总量在减少，而价格不断上升。今年年底，该地区房屋销售预计达到20,300 个单位，比去年上涨9％。平均价格则预计上涨25％，达到1,750，一年前，这个数字仅为3,394。戏剧性的是，和正常水平比，该地区上市销售的住房总额下降近50％，各种房型的offers每天都有，尤其是那些易于承受的50万以下的房屋。今年，房屋待售的时间为20天，而在去年，房屋平均售出的时间为36天。
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不管是单一家庭住宅还是公寓今年在这里都很热销。今年上半年不断上升的利率也没有拦住这里购房者的脚步，而在今年剩下时候和2007年的良好利率形势将会保证房市的持续红火。上升的出售房数量将会会房价上涨起到一定的抑制作用。9 b# X- C0 p% q* s5 f5 f( G3 k% o
. J. i$ o! ]( k. h: m2 _% b 爱德蒙顿GDP预期将超过加拿大的平均水平，在未来5年上涨3％。可以预测到，强烈的经济形势将会进一步促进明年该地区的房市，到今年年中，建筑许可证上涨十亿美元的建设计划，而其中的大部分将在2007年开工或者完成。
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' V. I- K- r t+ K+ ~+ Z$ G 爱德蒙顿预计明年将是创记录的又一年。到2007年底，房屋销售数量预计上涨5％，达到21,300。而价格则上涨10％，达到5,900。
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! M: M, E# r) {8 F" m9 e8 x/ | 卡尔加里：旧房子牛市不牛
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* s: W! x1 Z) J, x% V' t 强劲的经济表现将进一步促进卡尔加里，使其达到火热的程度，预计到今年年底，均价将上涨40％。今年上半年，空前高涨的购房需求和紧缩的待售房总量，使得购房者在买房时面临竞争，房屋上市待售时间仅为17天。
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现在这一情况得到缓解，目前待售房的数字为6,000，这在一定程度上缓解了价格上升的压力，为下半年的购买者营造了一个可以喘息的氛围。
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首次置业者在房市中占到一个重要比例，直接刺激了30万元以下，包括公寓房在内的市场。而90万以上的豪宅也表现不俗，和去年的水平相比，销售量上涨达到150％。高利率在此地区的影响也不大，到今年年底，房屋销售量预计创造一个新记录，32,500个单位，同时，均价要比去年上升近0,000，达到0,000。
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2007年，卡尔加里的市场将表现的更加平衡，稳定的需求将保证高交易量的持续，值得注意的是，因为劳工和材料的短缺，购买者不会对那些需要大规模维修，甚至推倒重建的房子也表现出同样的兴趣。大多数购买者不愿意等待2、3年才能搬进新房子，不断延期的新房工程对明年卡尔加里二手房的销售来说，有一个积极的作用。9 o, b2 F0 x1 G( e) j+ J
5 H) u4 K7 D O 公寓房生活方式的流行，使公寓房在卡尔加里的房市销售中占到35％至40％，这在2007年将继续流行。% _; B. h9 {& l x; x$ g0 `: V7 a
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2007年，住宅房单位销售数量将比今年柔和，大约保持在30,000个单位，下降了8％。而均价将继续上涨10％，到明年年底达到5,000。5 ^5 b# M+ M$ ^5 D
9 y1 R% m9 n* z3 X. v& n 正如天合地产Broker Tina所言，目前很多人在观望，交易量下降，但是，并不意味着没有买家，多伦多这些年的房屋价格一直增长的很稳定，没有象美国那样出现畸形的房产泡沫，所以，房价也没有什么下落空间，到了明年春天，房价没有下跌，这些观望的人群就会进入市场，到时又是一个红火的市场。
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发表于 2006-10-27 22:11
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