【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
" C+ @& \9 g& Y/ Chttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

: z$ y: m' Y9 h* Z" Z' y8 o& Q这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

# N' R" W* `3 E: T( R) A' X0 E回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
3 e4 n, t; {) i. U7 l( j2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
. u" b" p( p6 [3、二月份的成交量比一月份涨了。
. a  O6 s0 v% n, O/ ^6 ^3 w
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
( R3 m4 s( Y( ]) N
1 I9 Z- i/ r. ~- |但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
) |. |* o2 E0 t7 h4 {
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
8 a1 @7 J  G/ n: Z2 A9 |9 [
6 y" u+ h9 F' J/ f8 ^/ y所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
' n1 f2 Y* y7 I: j* H看来天朝的热钱有新出路了。
! P, t# s. @) E' n9 |- t, n
  G* j( K- H! F) ]5 C

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
: p  _5 v, G0 @0 M# ~2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
# R1 D' G0 x2 O* c7 l
- p5 U5 z" F0 n6 _! k- o2 r; _从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

) e; ?4 H; ^; E4 p5 C3 p% D楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

0 c% j6 {0 X3 v7 ~+ o9 H他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名