【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
7 U7 \0 {4 {2 u  M, {& }1 |% Mhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
, C+ j" |4 [7 a2 y. y  ^2 s' i+ b& @
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

# |* J) E* h( y先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
; Y5 o* P/ Y7 a) G$ q$ u) J
, v" p. X" W1 C+ N7 @6 L回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
2 }' d" }- @; _, K0 y: k: H5 v
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
2 {( t) n( r" G/ @+ k" t# l
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
- U) \) E+ S  I1 q$ Y4 i5 E' B# `2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
  K2 K8 u' ?0 {8 q. g) w$ P
/ N# T, Q  P% {! ^从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
9 H) Y2 _( j& d- Y% \
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
# w. t; H3 ?. q, W) }5 Q, M
* P) ^  N+ A: A. a" r

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

, j$ N. e" x+ m/ d; ]$ {

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
2 [6 r; c/ ^3 h1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
, w  K  _+ a5 e: S( J( ^1 A
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
9 P. e  r9 s6 A' ?# m没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% q3 K- w" k1 Y0 y. d# q0 o7 t楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
4 j, Q- p( c" {8 i! W. P8 u没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

6 I: M/ D! J$ \9 V, ]. ?他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名