【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
+ y; ~! ^& J* H- E0 M
6 S. t3 e' D. k这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
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0 W7 i- N: N/ r5 \1 e% \2 P- S6 V先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

2 S# g/ l3 q' e* ~& m回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
5 t* x! o4 `5 d8 H, M* _: `3、二月份的成交量比一月份涨了。
* P2 F5 Q- `! A) t9 n! W+ e
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
( N- w0 N- S( |+ g1 P$ l0 K$ b+ ]) `
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
. H! j3 `& m- k5 H1 x  Y! F  t2 s1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
5 I* {7 G' _' V6 Z3 o+ @" ]- V# J
1 ~( v/ L9 p8 \5 @3 _所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

3 P2 x% ]# Q, R8 H4 k1 a# b

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

$ t+ M! Y7 B8 J

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
& {# G  T# p' d: B) H! r( m1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
3 B3 p4 D# l" Z$ O5 }7 Q* o2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

% w0 k8 G, O2 e$ j/ W5 ^从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

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没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
6 w! Y9 d) n. |6 }4 y没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

3 y4 M/ g/ ]- t2 w4 p  S# W楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% p& A* K4 x# A他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名