【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
* @, N9 E( J4 }4 k' \7 [5 A. [
0 o) f: [. P% j8 S8 u. t. G# ~这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
0 U, Q2 E. n0 l$ C* W
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
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6 B4 i) c& m, U/ w! u* Q# G回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

9 C3 Z& J0 M% p+ m没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
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" K  F, F. v$ {) @) Y( S$ a但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
) ^6 D+ B7 G. d8 y' N$ m1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
% h6 l( p! Z) a$ F9 w* w2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
* W. k* C6 y8 p- e1 O
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

6 O: B5 i& F( p1 i所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

2 U& _& h" f6 E( l5 \

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

5 c7 |! U4 O4 P* R/ s/ i

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

: L% g; m. A/ y- J没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
5 ~* y$ K6 `$ {+ u; p7 ]& ?; x8 A没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

' @0 X9 B4 t5 a! o# i楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
& j" w' C0 D4 d9 C" V4 _. [8 P没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

1 O. g+ ^7 W( w6 G; B7 i他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名