未来2年GTA房价增17% 温莎也将复苏

get8686

作者：牧涛

随着央行降息、加元汇率下跌，多伦多房市迎来新一轮的高潮。据本国一家金融机构“中央第一信贷联会”（Central 1 Credit Union）估计，由于多伦多房屋需求量激增，但是供应量短缺，近三年该城市及周边房价将大幅上扬，至2017年将飙升17%。
& w; H, r3 L9 O% P7 o6 j+ N4 {
自2010年以来，国际大型机构大多不看好多伦多的房市，一再发出有关“泡沫随时破灭”的警告，甚至有预言“过高估价达60%”之多，而此番中央第一信贷联会高调力挺多伦多，着实算得上与众不同。
( {( p! Y- X/ [2 G$ n) B
2 @# `+ F, P8 x$ i/ r. i+ v7 J6 H该机构首席经济学家、从事房市观察长达40年之久的帕斯特里克（Helmut Pastrick）表示，决定房价的因素是供求关系。多伦多人口不断增长，对房屋的需求量很高，但是供应量有限，所以房价很自然地就会被推高，直至下一次经济衰退才会出现回跌。

, A; @( B0 i1 P8 X9 A# u9 b3 L帕斯特里克的观点同多伦多地产局（TREB）的数据不谋而合。该局数据显示，从去年春季开始，大多伦多地区的房屋销量的增长速度一直超过挂牌上市量的增幅，这说明市场行情正在不断收紧。
: b' ^2 T) [$ W8 j


0 F$ ?; X1 ?; J4 L3 Q7 ~2 P1 G据帕斯特里克预测，多伦多的平均房价将在未来三年内录得17%的增长，即从去年的57.32万元增长到2017年的67万元。
# f- c6 s7 ?, X, q6 ^
. d) C8 e! {3 u- f' u+ x除了多伦多之外，整个安省的房市也将在未来三年里迎来利好行情。帕斯特里克表示，受经济影响，安省的房市（除去多伦多）自2001年开始便呈现表现不佳的状态。随着今年油价大跌、加元贬值，该省经济形势将扭转，GDP增长将超越美国，从而刺激房市活动。

在2014年至2017年，安省的房价有望从43.1万元增长到49.6万元。

, V0 y  z! X6 J2 t


值得一提的是，安省的房价也不是平均增长的，热点城市除多伦多之外，还有周边的城市如秦基拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）、巴里（Barrie）、哈密尔顿，以及尼亚加拉半岛一带。由于多伦多市场供应量有限，房价持续飙升，将把一部分买家推向上述城市。在未来三年中，这些地区的房价增长有望达到16%。
. c  b+ t) o, b8 \: K2 a
; E& u4 H0 W! N% C: I
+ I1 o7 W6 r  r: z9 ^, J: Y7 {( ]1 q
此外，在安省西南部先前房地产一直不景气的地区，特别是拥有强大制造业基地温莎市（Windsor）和萨尔尼娜（Sarnia），由于就业增加和经济增长，房价也将录得超过通胀率的增长。这相对于本国的其他省份的主要城市，已经是相当不错的成绩了。
7 U6 P2 J0 J" A: R/ L4 A5 J1 I
' X0 [$ a1 Q0 Q8 l受良好的房市行情推动，安省南部的装修业也将在未来三年迎来利好行情，家居翻新、装修费用有望以每年7%的速度增长。 i

不过，“中央第一信贷联会”出台的这份报告很快遭到了不少业内人士的批评。爱德蒙顿投资专家、专栏作家麦克贝司（Hilliard MacBeth）评论，帕斯特里克预测只是从供求的角度分析房价走势，却没有看到这后面的隐忧——本国日益庞大的家庭债务。
/ r: S- l! |" F3 ?, {
麦克贝司表示，目前本国的房价增长是靠债务堆积起来的。一个国家的国民负债能力是有限的，虽然现在银行用尽一切手段刺激借贷，但是人们总有无力借钱的那一天。那时，高昂的房价就会成为房市的枷锁，房市（特别是公寓市场）里的存货量会越来越多，但是人们却掏不出一分钱去购买。

真到了那个时候，加拿大的房地产市场只有两条路可以走：一是经济不景气导致美国那样的房市崩溃，二是房价长期地缓慢下滑，直至人们的工资足以负担。
! J( T/ v; b! V8 [' T$ F

卓越地毯清洗

厉害！