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作者:赵黎
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公寓(Condo),原来一直是单身贵族、空巢家庭或退休老人们的选择,有未成年孩子的家庭通常都是选择住宅,有后院,有草坪,孩子们有足够的户外空间跑来跑去。
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1 E& e6 p) z% Z o* S然而,随着住宅价格的突飞猛进,加拿大人也不得不改变住房的传统观念。 3 N/ v' r' H, K
; N" L& Z0 l9 L! f$ ? k现在,公寓大楼里有小孩子的年轻家庭相当常见,有些年轻的专业人士原来计划先靠公寓起步,组建家庭,过两年再把公寓卖了,换成房子,没想到,这个梦想已经越来越难实现,尤其在多伦多和温哥华市。 维奥莱塔·克里雅(Violeta Coriea )是多伦多的一位居民,她和丈夫带着两个孩子住在一套不过700平方公尺的公寓里,她指着狭小的卧室说,这是我们的卧房,孩子的婴儿床就挤在大床旁边,起居室就是孩子们玩的地方,所有的空间都在这里了。
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% P9 o+ ~9 b/ K) _/ }6 D克里雅的两个孩子都不到5岁,她说,我们原来打算从这套公寓“入门”,两年后换成有后院的房子,但现在已经在这里住了三年半,住宅的价格越来越贵,我们一直没找到合适的房子。 ' d! q% @% Q1 }! T" e3 \
9 S' ^' \& H/ }. w) X住宅/公寓差价拉大
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{& A8 J" f/ D1 p( Y8 J在多伦多和温哥华这 两个加拿大最昂贵的住房市场,住宅和公寓和之间的价格差距几乎是每个月都在拉大。
- I' N4 T8 I+ o在刚刚过去的一年,温哥华西区的住宅价格上涨了12%,而公寓的价格涨幅为5%。
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在多伦多也是如此,今年二月加拿大房地产市场研究公司RealNet的数据显示,多伦多住宅与公寓之间的平均差价已经达到30万加元。 3 P% X. P, }* p0 n) _! x+ \1 v
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城市规划 9 x8 W) y+ C/ {, e
新的居住趋势也影响到城市的规划,随着有越来越多的孩子居住在市中心,居住在公寓里,市区 内对托儿所和公园的需求也在增加。
- o1 D" B1 v8 a: C$ m W/ Z中小学也是一样,设在市区内的学校原来曾一度面临学生人数的下降,现在则看到学生人数的回升。
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安大略省皇后大学(Queen’s University)的城市规划教授约翰·安德鲁(John Andrew )说,我认为现在看到的仅仅是一个潮流的开始,人们在改变对居住方式的概念,很多家庭最终会选择继续住在公寓里。 无忧资讯
; J( X0 J3 P/ y |' ` B开发商开始建大公寓
% y2 H2 x, N& c2 _6 F6 d房地产开发商们也注意到市场的这一变化,在温哥华和多伦多,开发商曾经大量修建针对 投资者的小公寓或超小公寓,以相对低的价格来吸引投资者们,现在他们开始考虑年轻家庭的需要。
8 w0 Y8 n/ ]3 n% ?( E! C$ _+ x! F1 B温哥华“马赛克公寓项目”(Mosaic Homes)表示,随着有越来越多的购房者希望有面积大一些,卧室更多的公寓,他们也在调整设计。 ! Q% q$ Y3 C+ n0 U. H6 {
公寓项目的市场负责人 杰夫·杜克尔(Geoff Duyker)说,有客户要求我们能提供更大的公寓,我们把这种需求纳入了未来项目的规划,最近就重新设计了一栋楼,其中25%的单元带有三间卧室。 , o |+ I, X, T/ M! z+ n) C
温哥华的年轻人 瑞·哈林 (Rey Halin) 即将和父母一起入住一套1200平方英尺的公寓,他认为住公寓也有好处,他说,我喜欢公寓的设计,我们的公寓在顶层,有景观,这些是住宅所不能提供的。
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