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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.8 a: [0 ^& F, K; }% e) G
* r: f& n+ n+ I( Y4 o
我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?- o& {' }/ r6 w" W! i2 w: I$ a! f

! p- }$ b4 C$ u( v谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。7 _7 [& R4 v4 f  L- U' s( Q2 X! {

- ~" a# @) R0 \% o+ \我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
: }: h5 R% @2 K9 j, ~! e/ w还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45
; c# o: o0 a/ K( Z9 }8 t2 W6 \是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。  w$ c) i: `% C' w1 L1 y5 c4 Z
; _& ?4 R" b' v( g7 n+ c
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

- U2 z% @3 ^. G& g6 {% R拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
0 k8 A5 y; `2 x: k6 k5 v7 z' I' U" e* F9 g
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.8 }* X* O  s5 H, i% ~6 ~6 s
' }5 T7 E* z) Z$ j
我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:05
8 @' C9 r" i% z* f6 x拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?% g5 a7 ^! M: G/ I$ W/ ?- @9 i( E
4 a1 P1 n. P+ ]3 E0 ~$ T
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
. |9 I% \5 f& g2 Q+ J" Q7 U
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
6 z/ G% P: b$ u( X! T2 P( U! L* U4 G' w) _" D
如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ? 2 r5 \. Z  y# F; n$ u' p: }, s  B
9 b& x1 G$ a& _9 u- m) `; u' L
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18) k7 o/ R- N' _% a  _
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
' r/ c% t# V7 o% l- n8 r) [  g" M
6 M( Y  ]4 p; F3 j$ G& z如果 ...

! g* @5 t1 @. l5 B6 k9 M刚刚来不懂规矩,9 h, X1 ]; J2 b: ~+ N/ [9 y

$ u8 O1 M; S' s' B( i9 `, Q卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:192 K. {% \# ]( O7 P
专家呢 ?
+ N: g+ b3 a- w% e& C7 G7 A) B( x1 h2 q
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...
6 m8 a; f1 p- z! ^# X
是不是配置装备超级豪华。
7 A/ Y' F: ^5 j拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
, Q8 n* V7 x+ `! i2 o8 p- v8 k" w, Q' \" l: @* A
不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:439 n& p5 _( T% c- J1 P- F8 Z
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...
! U( g; W  d6 G7 q7 P. Y
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。1 `$ q# g, G2 r( I$ m

- T8 }* X, I8 ~8 e( v$ U# V是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
/ u" m8 J$ f. d) f4 ^8 O这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

9 M( \  P% J+ q9 C* [REALLY ? * J0 J# ~( H& U3 k& L* H

- ?  l% o  u3 I4 i* _23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
; o# g/ p( O; b. i+ g- ]3 ^( bREALLY ?
$ V4 n+ C) @# }5 w! q4 S. M  p1 x& h, j2 m+ s+ k
23 AVE, 119 ST

  w' E. E+ v  t, L8 O$ V5 b那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
5 r! {7 o5 u9 W! s0 b; c7 Z4 l0 w# @那地儿不行
4 t2 U: S' Z+ s# \( [& A
所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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