银行判卖的房子价格是怎么定的？

cyz0116 · 发表于 2015-4-5 10:44

昨天偶然看到一套TOWNHOUSE，是银行判卖的，FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室，CONDO FEE 300，居然叫价275000.

我觉得这个价格有点疯掉，不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的，有懂的筒子来科普一下？

谢谢

架鸡棚 · 发表于 2015-4-5 11:36

是啊，银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。

ballard · 发表于 2015-4-5 11:45

是不是看地点，质量。不一定一定是大便宜。

我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。我瞎扯，隔一条马路，周边停车条件，周边社区水平等。
还是找经纪最靠谱，买房子不担税，为什么不找？

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:34

还是要自己去看

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:34

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:35

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:36

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:36

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:37

ballard · 发表于 2015-4-5 20:05

ballard 发表于 2015-4-5 12:459 f2 N: o [8 w
是不是看地点，质量。不一定一定是大便宜。2 s; @ o; Y9 r }/ F

( d; g$ @, Z: I0 p# W: c+ V6 w我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?

如果卖家找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.

我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.

架鸡棚 · 发表于 2015-4-5 20:18

ballard 发表于 2015-4-5 21:05
7 |+ O) S/ g9 f( Q# A1 U$ }# b拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
- q1 k: \7 P4 j3 D
' S- R2 b9 W$ d3 D如果卖家找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...

经济的费用：帮你卖房的经济，和带来买主买你房子的经济，两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%

如果你com free 上买，直接与买家联系，就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成，但双方如都有诚意做此买卖，并都有好的律师做后盾，其实一点问题都没有。

cyz0116 · 发表于 2015-4-6 10:19

专家呢？

以前看到银行拍卖的房子，价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格，让我产生了这个疑问，所以上来请教

ballard · 发表于 2015-4-6 10:32

架鸡棚发表于 2015-4-5 21:18- @5 H1 b4 A3 Y/ ?% ]7 _/ \: U, k6 E
经济的费用：帮你卖房的经济，和带来买主买你房子的经济，两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
, J2 l3 @. a6 ]! v% n9 L2 D6 F3 c& b, y5 ^/ S9 [
如果 ...

刚刚来不懂规矩，

卖房子可以考虑自己卖，毕竟有一点经验了。

ballard · 发表于 2015-4-6 10:34

cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19
( f2 v+ I: b- k n专家呢？ ; t, L" _0 a @6 C9 _$ B2 c

! n$ l' O- c* Q! K8 W以前看到银行拍卖的房子，价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格，让 ...

是不是配置装备超级豪华。
拍卖前看，如果有人买必是物有所值。

不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是？

yicixing · 发表于 2015-4-6 16:43

我当年买第一个房子时，经济主动找的我，我就用了，后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得，最后讲价很困难，后来听说我经济拿了7000费用，如果没有卖家可以给我便宜最少5000

cyz0116 · 发表于 2015-4-6 22:47

yicixing 发表于 2015-4-6 17:43, p( b3 o9 H1 R
我当年买第一个房子时，经济主动找的我，我就用了，后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得，最后讲价 ...

cyz0116 · 发表于 2015-4-7 22:56

cyz0116 · 发表于 2015-4-8 08:26

我个人估计，法院判卖，她一定要卖。但是价格，房主可以自己叫价，到了截止日期，有几个OFFER ，法院则挑价高者给。

是不是这样？

sweetlele · 发表于 2015-4-9 07:27

这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-4-9 09:01

要看地段吧！

cyz0116 · 发表于 2015-4-9 20:40

sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
" ?: L* U! E7 \. V8 O这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

REALLY ?

23 AVE, 119 ST

sweetlele · 发表于 2015-4-10 11:03

cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
2 R; V! z! ?1 C7 xREALLY ? . M' Z9 m& @7 @3 S* x7 b, U
# q7 G: g% L- I7 s/ s
23 AVE, 119 ST

那地儿不行

Rick_Hayes · 发表于 2015-4-10 11:40

据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖，指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭，说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺，但是全民负债率高企，存款很少，经济不景气，很多人不就就要破产，估计都不用到年底。

cyz0116 · 发表于 2015-4-10 14:03

sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
6 c8 {6 A2 F& B2 e) S1 b6 Y那地儿不行

所以才奇怪啊，房子卖那么贵，怎么卖得出去？

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