银行判卖的房子价格是怎么定的？

cyz0116 · 发表于 2015-4-5 10:44

昨天偶然看到一套TOWNHOUSE，是银行判卖的，FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室，CONDO FEE 300，居然叫价275000.

我觉得这个价格有点疯掉，不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的，有懂的筒子来科普一下？

谢谢

架鸡棚 · 发表于 2015-4-5 11:36

是啊，银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。

ballard · 发表于 2015-4-5 11:45

是不是看地点，质量。不一定一定是大便宜。

我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。我瞎扯，隔一条马路，周边停车条件，周边社区水平等。
还是找经纪最靠谱，买房子不担税，为什么不找？

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:34

还是要自己去看

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:34

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:35

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:36

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:36

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:37

ballard · 发表于 2015-4-5 20:05

ballard 发表于 2015-4-5 12:458 ^/ x. X$ Y3 R' }0 C; a
是不是看地点，质量。不一定一定是大便宜。- ~# X5 Q0 y+ u5 C5 W

' S. Z3 l; A+ @1 w {$ K7 X$ y我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?

如果卖家找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.

我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.

架鸡棚 · 发表于 2015-4-5 20:18

ballard 发表于 2015-4-5 21:05
- M2 V9 G9 o/ K2 l拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?& [5 Y4 J& r( `: n! }

* Z! H7 r' N# ]. A如果卖家找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...

经济的费用：帮你卖房的经济，和带来买主买你房子的经济，两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%

如果你com free 上买，直接与买家联系，就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成，但双方如都有诚意做此买卖，并都有好的律师做后盾，其实一点问题都没有。

cyz0116 · 发表于 2015-4-6 10:19

专家呢？

以前看到银行拍卖的房子，价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格，让我产生了这个疑问，所以上来请教

ballard · 发表于 2015-4-6 10:32

架鸡棚发表于 2015-4-5 21:18+ t- B$ h: F, {; q7 h5 R7 W+ s
经济的费用：帮你卖房的经济，和带来买主买你房子的经济，两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
9 `# W: j) A) c( \' b% ]4 F5 i, r
" {6 V) _8 u1 m* k$ X如果 ...

刚刚来不懂规矩，

卖房子可以考虑自己卖，毕竟有一点经验了。

ballard · 发表于 2015-4-6 10:34

cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19
( D& W% I+ h6 J/ e6 f! l专家呢？ ! |& I% g$ i3 c' |9 `( g. O- M

/ S: w( L3 ]( o$ v- @; Q以前看到银行拍卖的房子，价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格，让 ...

是不是配置装备超级豪华。
拍卖前看，如果有人买必是物有所值。

不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是？

yicixing · 发表于 2015-4-6 16:43

我当年买第一个房子时，经济主动找的我，我就用了，后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得，最后讲价很困难，后来听说我经济拿了7000费用，如果没有卖家可以给我便宜最少5000

cyz0116 · 发表于 2015-4-6 22:47

yicixing 发表于 2015-4-6 17:438 l) r9 W- Z2 T6 n
我当年买第一个房子时，经济主动找的我，我就用了，后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得，最后讲价 ...

cyz0116 · 发表于 2015-4-7 22:56

cyz0116 · 发表于 2015-4-8 08:26

我个人估计，法院判卖，她一定要卖。但是价格，房主可以自己叫价，到了截止日期，有几个OFFER ，法院则挑价高者给。

是不是这样？

sweetlele · 发表于 2015-4-9 07:27

这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-4-9 09:01

要看地段吧！

cyz0116 · 发表于 2015-4-9 20:40

sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27: ^, E; T: {% B2 s
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

REALLY ?

23 AVE, 119 ST

sweetlele · 发表于 2015-4-10 11:03

cyz0116 发表于 2015-4-9 20:406 m( K0 h9 O+ j/ }$ \9 l2 E5 X
REALLY ? T/ r! J0 i! x! H' E2 h* }9 E
7 s) k! S! y. Q
23 AVE, 119 ST

那地儿不行

Rick_Hayes · 发表于 2015-4-10 11:40

据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖，指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭，说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺，但是全民负债率高企，存款很少，经济不景气，很多人不就就要破产，估计都不用到年底。

cyz0116 · 发表于 2015-4-10 14:03

sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03) N) A; a3 W& T" `7 H
那地儿不行

所以才奇怪啊，房子卖那么贵，怎么卖得出去？

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