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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
/ ?3 p( f4 S8 w/ E1 ^
! }* R: c. F( }* C' w3 E- whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
1 d0 d1 F  J, Y+ \0 E3 A
* b0 K* Y& K) q5 Y4 w) n- Q我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。
, X3 z; ~& M7 [
2 {5 y3 ^( h6 C) `# b关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。$ l0 L  j' z8 J% e2 t2 B
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688
" V" K: W( G  M* ~% p, r# B) r% k  G  I2 L4 A% u' F
或者这个
: M' K3 u, T  vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=151666263 G$ ]4 M: U3 N9 y8 |* k. a# z

! S( `5 O, J3 U3 u) C难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
- V1 g9 ]9 D: ~, O* @) h是28万吧?
& D" Y2 l8 E7 t; |* h' s/ }
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24; V& Q: ]& d7 w: ^4 c, N
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
3 I8 H# a0 L" [; v5 D4 r
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
/ k# }! h4 k. Z4 C1 E不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44: G+ m! P- y4 g8 l' p
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。6 D* @$ {$ u2 B: Y& M# R9 P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

  i' m  V0 ]) ^, {$ |2 [5 aallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑 / y5 c6 B& q3 W2 a
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
5 {: x! y! j" `8 W: F4 Y4 pallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

: M, X# z8 R1 k5 g
7 H* \" f* k5 Z8 ?我就在allard...
; g: l2 h; j. I1 R$ I, g/ j% _对比windermere, allard几乎毫无优势可言。+ s; A$ D+ c8 ^& }, \* z
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。
" @8 M2 K8 ?) V. w; T高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
+ q2 f1 V- j  _5 `尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了): m) O. ^$ ?' {7 V% o9 @
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。
9 L  L! W" @* G/ L" i7 R. M, e* i- V2 Q7 E! b
不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
9 m, h: M% Z0 W! {7 ^) f# u, S& F  ?5 L/ {) k% k6 E, b
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。
  s' @( h9 `5 S0 O, n/ i) U) U
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯' V5 ]: ~8 R; g$ a3 k8 v: O
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
+ ^1 o' |2 [0 h4 v! g
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:295 ~6 U% L+ b1 K9 y6 d6 c$ X) k
我就在allard...
9 i* O$ ^; F. |; w. J8 P3 p  ~对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
% `8 e3 F$ e- g  s9 Y( @% U晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
6 x: r$ W  E- H5 x4 Y# v

8 `) @# M7 C+ M我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:071 v. R2 ?1 @/ b2 J. Y- R
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...

1 {' |7 `- @4 O+ G. m+ P# eTry $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
/ b& X3 {) A& M我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

% ^( s" C# y! H! u5 `6 Z, k4 F  l不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。7 e- ?: K/ g, E6 P$ I
9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
6 Y* }8 `+ `6 B/ L- j5 a0 e哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
; R" ^* v" V- g9 b9 A不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

( T% _" K6 _" y, |7 ?! s+ K# q60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
6 W5 J* p. o8 m& M9 S+ |: a$ y朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。& x, q: a9 B7 m. F4 V( s
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:076 N5 M; m0 l% n  ~- v9 V: E
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...
/ T/ Z) C1 j; j( g6 |3 \+ R
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:439 ?! X% K. I5 i0 {# q8 N
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
% Y; d4 E3 g7 [3 }8 M
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18
& k! g1 U9 o' M- @8 o& p  x60多万是合理价格,因为是walkout.

$ X" ~" Y" M* f5 g- @* ^同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。. o9 T/ W( R0 t' J- ~. Q  P
' R! _; h' }) A! x' e3 p
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
& o, k6 I: D; [2 p这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

) }/ _/ W, `/ L9 X30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
8 @) C0 Y+ ?$ O0 i# j" `反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。9 [9 K: X$ J* M7 g; E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
5 j8 [# x) L6 r9 v, u
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。
4 I# J) t+ L7 @  k' j2 G
7 K" v: @! A, {: G正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28+ P- f! t; o3 |5 H" O6 f
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

( ~$ j/ L8 c; h+ o! h3754是连地下室的
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