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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
6 N+ ~7 K  E% B+ J4 _8 K0 n6 Q
6 G# F2 q6 T/ ~: b+ Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898& {# o$ A1 K( }, J) o: E, \; p* x4 y
" T: K. d; O" z
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。6 j0 ?6 T- z1 k- ^0 T
* o; @0 ?3 h9 q6 K6 y
关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
% Q2 e7 J7 C, X% l% S( d" b  Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=152406886 v6 k- C& Q% z1 W. P- @- U" e. ^) m8 R' V
$ z7 e$ ?6 w1 q
或者这个  m  x$ |1 e3 u4 o4 Y( J  k- ^6 r$ b
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626
+ ?/ u3 t7 J% q3 }& x' g
. H; g4 E% G/ C4 S( Y4 {难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
) V9 }! `% o1 R) s是28万吧?
- B1 j, _- v' ~4 V" E) n
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24% k6 B/ {5 H( K/ _& w2 J( ?
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
7 \" A' b' w) p, V! L
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。: `9 h( i( m/ Q- Y0 j6 L
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44
; C$ ]1 ~7 D4 o% C" D反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。; o* U: u! x2 Z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
8 X  _8 i! o- B+ G$ U; C! X
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
6 ?1 W* t3 ]: t; i
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57' e. x  {1 p8 ^% A
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
- [8 N% \* u8 w6 S$ b# d! x3 s+ |

, W: Q1 }* z. _我就在allard...: |, D4 i. D; L% z* Z6 g5 q
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
8 g& Z) q3 U$ _晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。
, |+ l7 z$ k* j- N3 ^9 ^高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
8 z5 ?0 p: R& C尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)( \: i: j! c" F( _/ c6 e8 w# E
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。( {5 s, P9 Z" r( E8 s2 U+ [7 d: e

+ ~' U6 L/ b# D# F, W: L1 {* S* J5 d不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
6 Q) J5 ^. S) ^3 o) ?) P2 \6 R  H* Y7 @7 x; e9 Q" Y
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。! x& R( E) n  ]. {: U6 k, z5 N
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯( ?: _! e8 M; I4 \$ H
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑 * P1 {$ z6 `  j: H  g
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29
) F' J9 u0 T% h1 S: z0 i我就在allard...
4 i3 T! L! c' {& ?对比windermere, allard几乎毫无优势可言。' |! x# k* }3 X/ m) I! W: _" E
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
( _5 h8 F" V; I
# ]' h, H- X4 L& ?4 [3 u6 Q
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07, x/ v9 B. `# l8 z( z# H
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...

4 n' r+ L! @; H/ p* k/ K  l* ^Try $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
$ N; Q9 u+ M; w, b7 V" ?我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

: M+ Y4 Y* l1 G- @' j# A8 B, V不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
9 u9 i. o2 ^0 d* k4 l' x9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30+ n4 u& T; F" |; ?$ ^3 \
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
( `, v1 h4 `6 X不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

  \8 ^7 [- t. m) H# t1 ]60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
" l6 a2 ^) R  l" ^7 o$ b- O朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。% V# O$ ^; j- \+ p4 a4 j8 N3 d: J1 O
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:07
) N! D! H$ h- ^* _# ^80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

. r4 |% b( L# @6 E% Y老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43
3 y# C3 C$ ~) T3 e% x$ @1 H0 S老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

0 e" s% y  G1 z# g, U. ]Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:189 o( |$ Z1 L  P
60多万是合理价格,因为是walkout.

" L4 D* O4 F& G" U% b同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。
1 U5 k3 M- G) I8 g1 Q/ `3 ^. N) L$ K0 @- K8 o+ z
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
) u3 E' O/ N0 [& l' A这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

3 h* ^" k& S& g1 B30% 中国人,太少了。 70% 或更多
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44) f5 O7 _! |+ S3 x4 |, Q9 q
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
( ?7 u5 `! a) O+ ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

. n" ~/ i4 O' v- \! [8 T8 P第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。! t5 e) d" a7 @
" N1 ^! ^: R% m% h9 Q
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
6 a. ^, s7 l, L- a" v广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

; W- r0 i" f- k# h- w5 ^3754是连地下室的
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