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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
9 P5 |& E/ V: z: G/ z
9 r" j+ t4 ~1 A5 y$ x8 M2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):, F9 H* E' l6 `  z8 v; D0 d
  @! n5 P4 @, M7 ]
新上市:653 (600, 566, 507)
* V" \. e  _) a3 x& c% X* j  d售出:292 (248, 288, 300)0 r3 x# h5 a4 d0 W4 e% M0 ]+ L
比率:45% (41%, 51%, 59%)
- Q* x% R9 I  v/ E% |+ R价格变动:371 (287, 286, 274)" m! e3 Z  H  S. i% {
挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)7 t; ?: ?, D- S) i6 R
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)$ y! \) r3 j: E3 ^; P8 e, i  C
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)6 W1 l9 T, S0 t% n0 [1 l- q% p
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)) ~, \7 G+ O$ R& n6 V; r, |- [
Single Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
4 r( L4 K5 r/ t  BCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)" U0 x: y* A5 h  u% ^" `

% P6 I6 L! r: V. _% ?本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。9 `# D9 L# G3 D' H. G$ t0 C: E

3 C$ k# q) O  Y/ l(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
- a% S- V& U0 t! U3 h7 i' j' `/ |4 R大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

9 c/ U4 |( T, S% m请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:223 d7 n' q9 q; U) H( x. Z
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...
% R; t! x) z0 x; L4 d- A
上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
$ @# ~4 ]! k7 K/ w1 B4 I说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

$ W. L: X( i- Z. p) Q6 i% D
/ [! }8 e% A8 J5 \6 U) n如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。6 W# s* \1 e5 F5 y; H

0 X2 j& k3 C" q- \- g( x以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
7 W$ ~, G- n9 u& N7 b2 [' {$ m2 I说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

' R* g9 |+ c% u! G& f/ X2 h十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?' [! s, a2 R3 e  k1 U7 t8 S
对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。4 E6 R) l3 S% |
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
; u8 Y6 s! U4 L* o1 h) p" q% [- W十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...
- v6 P5 a" X, J! I0 M+ X2 N
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39: e; x# \9 D' K! r3 f$ G
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

2 Y  a5 e1 a, N, W/ _
* |0 R' y0 g8 q1 v) i! N0 y( X你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。4 g7 H$ E% l6 O2 g5 q$ Q: n0 `
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:: [1 Z2 h$ J- r, ]2 O9 ^
1、油价持续低迷% U6 O* H! x5 m
2、就业率持续低迷' u) ^5 c# E; C
3、央行突然大幅加息5 y6 |: a# N1 [
否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
  \) K7 H7 R* ~% Q: @! r你知道现在的租房市场有多火吗?
5 ^4 Q  R5 m! h* ?如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
: s, w2 R, g3 @考虑问题要多几个角度。
5 {3 N% K9 m2 t9 e+ Q现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。
+ _' Y2 f- V0 \
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
- m/ {. {6 b/ V* K& w一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
! W+ t3 H1 `7 C% f* j& U; c3 i& _
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:082 U2 I" s9 M2 g! `1 q; A& c
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
! ^3 G0 B4 P# ?: Z/ z1 Y
* _5 k3 U/ `& a  C5 N
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:002 E& K" j! A" Q6 X1 V" x6 U
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。. K! @' k- _7 F5 ~) Q0 b2 `
...
$ Z# }$ S, z( e. r9 g
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57" |! \" s3 g' C$ Q
good luck
; d+ \# n6 i$ Z8 z$ V
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08; k% e" }$ e; L; z
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

3 [' l& [) m3 u7 m& ?8 J是因为你的依据1 A5 t0 G8 e) t; @
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
+ T) \" l, b$ {0 B, k$ b“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
+ s1 p9 s( y# ?4 F1 F: I看样子不跌个40%以上就不买房。- J! g1 |3 `, b! o3 \$ t2 |1 K1 q
) ~9 N" |. M3 {: Q9 w$ x
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多0 Z( K  R+ q( x; z
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上
4 T9 R( M) [# {4 U" o4 ~& a4 E9 P6 `如果下周房价涨了,就变成房价复苏了
7 B- e0 U6 r0 O7 U3 o, M2 t3 J如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了# r3 K' D  e! e4 }# p( e
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
, g7 I. ~" _  f是因为你的依据
8 l" A( o0 B2 e3 f房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了7 r0 j2 B1 ]' V$ l
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了. R8 p4 N0 [0 ~/ I8 o

) ^8 w, T) G+ ~0 w8 }反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
8 `) G- M" t, \  i+ a8 F+ F: x9 d, p' i3 ^% n5 d9 L
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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