2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

1 |0 }  Q3 o" \- c6 c
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 Z+ p. o4 i4 N! G
0 k- D4 s/ y$ o6 E! Y新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
4 M" N9 ]. n: F$ W5 H价格变动：371 (287, 286, 274)
* {) x% K" Y8 U% D& N挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
# r0 ^4 y+ o- z本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
( j. |0 r0 T9 K! r/ R7 OCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
& S6 {( ~/ p, z" t4 {$ k
本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
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( U* ^' S/ [0 u7 \9 b% ~/ a（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

: p3 Z: Q2 \& f请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
) Y2 b9 E+ l) V失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

4 L$ g) R/ k  y% |! D/ @. X* P# i! ]如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。

5 @. k7 t- O* s* [5 y1 u( \以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

8 R+ ~9 S: }4 r- V) g十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
* t) h& T. I; t- E4 R( R对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
5 h5 J- U4 [, W  D纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
) e% W7 S8 ?; {0 P" h/ @$ P十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

9 @: @2 {  U. H+ |# ?& [5 ~
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
- h) _4 _) N, t: f# |- ?6 f房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
- Q' z+ h: `: s9 s' ]8 i, @1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
+ O- q3 y, t; m* B3、央行突然大幅加息
* e5 t7 E8 v' i3 @" g否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
! n. }9 K& P& }! d  U8 d  e如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
+ x. z  Y3 d. S% Z# X2 A7 h# ?+ z现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
& L7 X6 }+ m1 n. @+ t

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
9 F* [' d' I" ]+ ~6 f' K# H/ ]  Z0 c) Q) @一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

' x8 v/ K. i6 Y( N6 {. K不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
1 C, Z2 W* i, K3 y: z一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

4 \% S0 h7 X7 J$ Q* Q: Y; x1 Kgood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
# W& g8 X* K% L你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
/ z/ c- O- J; R- a+ e1 u. N ...

7 R2 I/ ~8 S/ C! V7 P. e" J- q不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
' H2 J; M# K$ q* I& Kgood luck

' g7 O! V% m  K* n5 b: b多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

% G$ _! ?0 N, @0 m3 ^% t' y# a7 y是因为你的依据
6 z" s5 q3 j# G) A房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。
: E0 r( c. H8 m* Q1 r- U
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
2 F$ G8 N. h0 w# E$ M爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
% c; r$ i! W  {如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
' x8 b! p0 |* p5 \' v: r- l7 ?是因为你的依据
# h& d4 \4 f5 l0 z2 p; D) F. W房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
6 }) ^0 s) P; }- ~“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

; ~% O/ X; V: K0 @1 \9 {: Z
: p& d  z* k: J. _: S! G6 v3 u没看出来会跌，在梦中吧，某些人的