请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

0 s: O& l9 G8 I+ _; r2 u9 \你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
1 ]# Z0 G1 I9 l. y; |0 `0 ?! K  u0 `/ G你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
9 [$ y' v+ W2 u7 }
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

1 T8 y3 g4 q2 j/ E! A# h& b1 A谢谢您的回复。

1 j2 T2 s5 ]0 |( k, i自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
. n! a: O, O! K; ~' n; m5 ^8 f4 b
, l% R, ^" ~& b9 [1 M补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
/ B6 l1 }& ]" ^3 [; q& D卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
) b. {, t6 e( U, M房屋出租是看作单独的一项生意。
9 `, X! T$ h; e. ]. i; B
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: n# ?3 F2 k5 H! R# y5 ]) ELZ整个思路混乱。
+ h" I2 I+ {% [+ z" N0 x1 |卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 u! e- }3 X  z  uLZ整个思路混乱。
; L& ?8 N/ p" _0 q$ u' n9 h9 w3 P卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

0 k/ _( j6 b) Y  i( {: @* m+ KAgreed.

) Q) Y! c1 e( q; i8 U' y

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
/ j( @& p4 ~6 g- _" v1 d卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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4 D1 a: T# R6 B) f) u; M# t谁也不想添麻烦啊。