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有关买房的咨询?

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鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱屯当堂,一室一厅的apartment售价11万,买来作出租用,请问划算吗?
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 18:14 | 显示全部楼层
没这方面的经验,不过可以帮你分析一下
: T" i! b3 L" U3 w5 V
' P8 P1 n3 ~1 S9 J4 F* q) z1 ~收入:租金预期 $1000/月8 k$ B' v$ S" c% w+ _- |

* [, z/ X$ D7 ]0 P支出:; {8 s* R+ j. O( z3 w; m+ b
0 L# Z, F3 W( K# l) a& w
水费,天然气费(水与供暖由业主包):平均 $200/M% H# b! D* w( u3 f
地税:这个我不知道,猜测大致在 $100-150/M,这个你应该知道,如果你买了8 k9 m4 P# x0 @) @6 a/ {$ T4 p
物业费:大致 $100-150/M
2 g; `; E* |* l$ d$ B6 a+ ^保险费:$100/M
# H0 Y* b5 N' [: @) l, }1 M垃圾清理费:忽略不计' s$ w2 B3 \1 b0 A( t8 g+ ^+ I
以上折合收入:$400/M     4800/年  (假设没有断档)
$ L1 n( o; Z  t  X3 N5 W; D8 }) w5 B* D" \5 A- F
非定期支出:每一次房客退房后,要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做,找谁做,费用翻番也属正常
3 C, ^6 Q! b/ u# @' \非正常支出:哪天不想出租了,或是太脏了实在看不过去了,那就得重新装修 $5000-50000,取决于你的目标。
0 r0 r) q" p1 J0 j1 F5 |' d8 k" @; @/ `6 o% h8 `, {" O
暂时就这些。
$ o; }: T  Q' h
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
结果呢?
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等砖家ing
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 20:59 | 显示全部楼层
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:590 C' F. g7 u4 s( O, D2 ?
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

2 D- G0 I. t1 I0 M如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangren 发表于 2015-4-29 20:02* U' D/ _  M" ~1 F+ G2 b" k
结果呢?
8 H1 ^$ m, ]. W1 ]: J( p! h0 L
结果等东家自己拿了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2015-4-29 21:11 | 显示全部楼层
谢谢各位热情指点!
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11万, 如果dt比较好的地方,已经很便宜了。即使能租1000块,你至少每月可以赚500-600 。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
5 s) `6 n3 E0 ~2 V+ V如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
3 T  O0 D6 Y5 z2 X/ @! _) n
11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
6 v. G+ d: w: F8 z11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

+ y* J& @+ J; c2 u$ L& W: L有道理。修缮费用多,自然物业费高。说得有理
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 22:54 | 显示全部楼层
同意10楼......DT的房子不便宜啊
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 00:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-29 22:10- q3 P. v; `* ?! ^
如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
9 E) n# c, e# Q8 U/ s2 X
condo费一般都300以上。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-30 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
: R3 T( f3 p: }% d1 f4 C11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
& [$ W# C9 Y2 x6 A3 y4 K' I2 B, b
同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 09:34 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
$ C' }9 L7 Y3 G  N* ^$ ?8 d+ m1 _同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。

4 s+ z# T; M8 ?5 E$ X1 y刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Condo不易增值,费用还多,House会增值,但是分租麻烦,税多维修多,而国内房买了就省心了,房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍,国内是5倍至少,黄金危机时涨了至少两倍,美股危机后至少两倍,现在国内股市至少也是两倍,搞不懂都爱在这买房,有钱也去东西边折腾啊
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-30 16:08 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:347 [8 F6 `5 p- ]4 |) l+ m( H% n
刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Co ...

9 q; l! g) x% Q- t9 z& l2 U刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-1 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-30 17:08; T' o1 z2 j" L" H$ x7 M
刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。
' r) M2 x, V8 ]* `) g- S0 N& s' [' f+ K
是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-5-1 10:31 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
, n2 c, a3 W3 Z% S" i3 j( d2 q是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
. h5 q3 }1 M' Q. V& a6 r$ `) v/ x
你悟到了,大胸弟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
我也有个问题想请教,在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好?价格差不多,但南面大学区房子很旧,地应该比北面值钱,估计维修需花许多钱或许几年后必须重建,北面房子新的
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以投资回报应该选择哪个呢?各位请指点下。谢谢
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