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有关买房的咨询?

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鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱屯当堂,一室一厅的apartment售价11万,买来作出租用,请问划算吗?
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 18:14 | 显示全部楼层
没这方面的经验,不过可以帮你分析一下
2 g, H& q/ X) x! m2 }7 {* M5 }( m  Y
收入:租金预期 $1000/月) H! e$ ]! t: \# @
  t5 u$ n7 r" i
支出:
$ o3 \( P& i% v. j3 t/ X" r$ S  e6 f. t" e- Z
水费,天然气费(水与供暖由业主包):平均 $200/M* {( K( Y( t& `$ ]6 w: ^
地税:这个我不知道,猜测大致在 $100-150/M,这个你应该知道,如果你买了
- z4 O6 v% L0 e/ A物业费:大致 $100-150/M
9 x$ z/ V. b( J- x1 X) W# o  B7 Q保险费:$100/M7 a8 G9 k2 b/ s5 g7 u8 b/ q2 Y
垃圾清理费:忽略不计
, f9 u4 W; g3 _! V# h7 |/ M, @% P+ _以上折合收入:$400/M     4800/年  (假设没有断档). Y6 N; r0 @. v) [( ~. Q- f; q+ M
1 t' u7 |( G8 M6 m0 N  i
非定期支出:每一次房客退房后,要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做,找谁做,费用翻番也属正常8 e2 I; U5 g7 M( l, ^1 S
非正常支出:哪天不想出租了,或是太脏了实在看不过去了,那就得重新装修 $5000-50000,取决于你的目标。
/ F6 R! `1 H4 i$ I; t, x
- z+ F8 Y+ {2 ~* o7 m, \! C( I暂时就这些。6 o6 R5 w% `4 a9 z# F1 U
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
结果呢?
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等砖家ing
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 20:59 | 显示全部楼层
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
理袁律师事务所
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59( \4 ~( t! W# W0 ~. }
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

9 s3 H2 X7 r/ L5 X- Z1 P1 |$ ~如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangren 发表于 2015-4-29 20:02& V6 Q2 W1 L- k: n
结果呢?
# x& K; g0 `% V* Q
结果等东家自己拿了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2015-4-29 21:11 | 显示全部楼层
谢谢各位热情指点!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 21:15 | 显示全部楼层
11万, 如果dt比较好的地方,已经很便宜了。即使能租1000块,你至少每月可以赚500-600 。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
( V7 O8 _0 A- x0 z/ H如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有

' }8 i: ~! h* o. x11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36/ J( W( q7 C# c* H) y: E
11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。
/ {% o- D: S0 J
有道理。修缮费用多,自然物业费高。说得有理
大型搬家
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 22:54 | 显示全部楼层
同意10楼......DT的房子不便宜啊
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 00:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-29 22:105 N; k  y9 K% N. T$ `
如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
* o( a: b; x: r
condo费一般都300以上。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-30 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:593 }2 Z3 S  h1 @4 f$ H: K& U  ?
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

% z& z; C: c; V  M# b7 \' x9 b* |同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 09:34 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
* }$ r6 b, A- p5 T3 U同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。
) C9 z/ V; i6 F% u" v+ @! _+ z
刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Condo不易增值,费用还多,House会增值,但是分租麻烦,税多维修多,而国内房买了就省心了,房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍,国内是5倍至少,黄金危机时涨了至少两倍,美股危机后至少两倍,现在国内股市至少也是两倍,搞不懂都爱在这买房,有钱也去东西边折腾啊
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-30 16:08 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
. {# |" e: F9 D8 e9 G% B; t2 B刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Co ...

7 A; r( K0 [  z3 j$ D刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-1 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
( ^9 O( Z  H* p/ T- B9 O/ K刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

' H) W7 b% @) A/ l是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
大型搬家
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-5-1 10:31 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
  d9 [: q. l/ u  z0 w- Z0 W. r; m是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
  ]# }' E, \1 r( G
你悟到了,大胸弟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
我也有个问题想请教,在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好?价格差不多,但南面大学区房子很旧,地应该比北面值钱,估计维修需花许多钱或许几年后必须重建,北面房子新的
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以投资回报应该选择哪个呢?各位请指点下。谢谢
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