风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
/ \: X2 w. \6 d  f5 j8 J就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

* r/ h& I+ V- `/ j2 v. O- ~7 ~呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

) e+ q) W8 R  K, X
! Z4 P5 s' L  b同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

: `( F6 C) V6 l" ?6 F* C
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
8 I8 t( {3 _  B: u& Y0 e- e2 ^7 `" dＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: c3 a" L' K  d+ b温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
' Z5 z3 O! X$ ^8 g4 q( t2 V% z) R别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
8 ~3 L9 b8 L9 f! ^; f! f3 }ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 S/ q4 e- a! G) P- L7 j温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
6 B% n3 \7 ^2 x, Z% s5 e10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 I9 z* x! G% P3 {" R从2001年至今涨了多少?
/ _/ b( J! u" x# R. a! Y. g' n1 x别老pi ...

( b) h/ W3 T8 U8 d; n. m2 Q呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
0 E- F# S0 t$ h2 D2 `* RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 }% B, g. \) o9 [ ...

7 e: k% d! c; ~8 R) u& h) F+ r

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 d. E4 N9 b' c2 Y' Z' x要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

! p  N! Y5 S+ p% i2 C4 ?  {
4 C0 L! A, u+ G: Y要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
  x. y: Y' m+ u+ F& N
  X# e* @6 P1 x2 p其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
( Z# {! }7 n# X% g) [& a
; _% Q5 A2 t! b. Z比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

+ K9 V  x: Q0 j7 K好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
2 O4 P/ r9 D* t" @* v7 Q' T% Z- @& ~" Gquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 K( K$ k4 K4 v3 m" O5 K; J哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

8 V- t7 v  D$ z3 _/ k

如花 发表于 2015-5-8 10:40
6 m, X; Y+ s% T4 O  N2 X9 S' l9 I哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

8 C: A9 e' m& K* f6 Q
$ b. A: ]2 J' C( o% P# q  e理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* h0 v, O0 h- ~2 M3 v: d4 k
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
) M1 K0 ?& ^  N! C* Y2 q
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: |" g; K3 u% w0 E# L
- |- D) Z4 q7 R8 F, L地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
0 H& q. y+ B" d: E
! I8 r( G- Y0 [% B而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
# \" g0 o; u; }6 m5 Q; v$ k理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
! f1 z' }, Q' B2 s9 w
在时间和地域二选一 ...

8 L' V! f" Q3 v: S2 O: M# M0 n很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
9 t$ q; J" ~$ \% s8 G) R& B4 R3 N
5 P, p  g9 b! A5 f0 B$ ]! e! _( g一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
  D$ X( x! Z  m; M, v; t* o" `很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
- W$ Q" P& r/ q- ?: g" o% G3 t5 r- `
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

$ Q4 ^5 a' H+ ]6 G: t我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

  Q7 p. ?6 ?# l7 \我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ ~0 u7 C- @$ ~. c- C& {我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ A( `9 Z5 E% y# s# A* L- z: x1991 －2001 期间利率下降的比率更大

) e/ l/ _: j, E& Q5 B- T- C- \2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
1 E6 x4 T% f. S你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: [4 H3 O4 B2 i/ T要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
: m5 n' d8 r" v+ G- f1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

* a7 \1 d4 W1 J7 q2 [- I谢谢如花提供证据
1 y3 D! D5 q. Y; q, n; U1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
+ O; ]1 R" O7 S4 v2 m% K$ B+ ]5 q# R
; m7 P. d& w# b2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
! N7 r7 ?+ J1 n$ ]; \另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
( D1 Q" g# s8 B9 _- t* L, C房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
# e6 b$ G9 H4 q) ?而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
3 {$ o7 k$ S7 o1 z- T. \以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
5 g  ]' m4 m2 L& A- P有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
% f( I) f+ J% T* F
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
& s, Q' F8 G1 P1 {楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
. w  @# J: |* |! e  j& z8 }9 f执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
/ J* p8 x; U3 U' d- @而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

3 w5 F* ^1 p! E% W9 f# j( M我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
+ N- M. E% ^( K% C  E% v/ ?你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
! `8 Q: j% \& J4 H
9 f. y' a; U9 _+ b+ H“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

1 }" Q7 {1 L# C6 U换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
  |6 C) [4 E2 `2 c这么说你能理解了吗？