风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
6 S; V; T4 s3 `$ o5 W" i; DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 H& O. @6 M" F5 X4 U
1 \) d2 ?! G: h8 b( z$ x$ {/ x
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

) T3 v( d6 ?! ^7 I
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 @$ d9 F2 ^6 V- k呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 C- `5 N3 n: U1 v+ G ...

' Q5 Y9 B& ^5 U: E- d1 r. X 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
# z. P% _& ?* t) w0 {5 U  Z2 DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 w0 z* k0 S* d. S* j: S! f ...

4 i8 c2 {, V6 X1 z还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# G2 S2 c4 l+ G* \10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

( M7 t: H  m2 ^呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
$ Y+ \% s4 m( u* _呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

- U* f% e7 y- W: }7 A  O
" Q. \1 s% o! C5 U- G0 D
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* L2 H4 `: Q) b, G6 d' X
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

( Z2 W. X6 S  a" ^, o/ s5 h

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! E0 {% T7 l/ I2 }5 B& F, F- T
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 o' D: o9 t2 j7 M5 ~- d1 Z) l+ Y
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
! {( N* M" Y3 @! C" d& E  LBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
7 w) l- p2 v+ j* o, ^! \8 T
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

- [( l' Z- A8 W4 z+ I6 X, \好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
6 b' P5 ?9 o* m( E# b3 H- o( N  u又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

% F% l  _/ M% r* g5 O+ H' R, [因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
/ O# u9 H7 k2 G% e! C
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
% H( f) Q2 a% O6 S7 ]# ^- Xquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
. w) ?& q. N$ L  f( F$ w6 A' {6 v
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 H# @' X4 y8 m; [" _& d我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

- Z. o% ?4 f# Z. F# Q

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 j1 }& r0 s/ _. M' t( d
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
% N" q' r- Q# V) o
/ D3 U$ h* l/ n# {1 L* E+ C请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
$ e. K3 u9 i4 T
3 H0 h) T1 ~9 [- k$ |" |地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
. e* ^. ?8 B# W6 k* ~5 Z
! O- P; ~' Z) W6 ^7 J1 J  x而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

! ?1 U: m8 k$ f5 T; v我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
, ~3 \' o0 h0 @4 w' A
- b3 i% t' j' M6 ^  q! {4 ^( M% _% r在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

  j$ V" b) \3 d7 C% @! n3 i一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
) s7 ]# n8 |( h' H' xNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
* |4 a1 K8 t: {. {# s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( R; m; N- G& W1 [$ D& a6 [% w
( V0 @/ V: @, F8 E' t, J( M  [) w一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

# _8 k& d0 H% e% ]0 I4 ^. L, Z我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
; b3 w& d6 e6 E3 }1 m* Z
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 Q$ e+ d) t* E' f+ ~: J1 p3 Y+ ^$ P我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 @; S# C6 ]/ K, L1991 －2001 期间利率下降的比率更大
9 s0 ]* n+ |1 b
  b' R/ i8 Z4 T# [( }2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
. G4 N+ \7 G" N& A6 ~0 P( ]你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 c' u) e9 a) T( t要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
! q8 l6 e, ~4 A- O2002 －2012 利率在６%区间
1 Q& y5 |, p+ D
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- a# @6 {) u9 a& P- a0 J3 K另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 R: p$ K8 h, v% r+ Y1 N& L房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 J% y( L3 _6 }# X! _8 w我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

! s2 _4 b$ h5 O; Z3 e& X另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

7 K& a3 a: f. i

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' W7 P, V: L- ?( N( D2 l' y历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
9 T  y- y/ G- E7 b, U6 C' J2 c% v执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
* J* N7 P  F( F否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
  S. w0 m. q. ^* M8 X; x% g3 S
" q! t8 K1 q* G( f/ G7 \我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

, R5 p9 k5 Z- B. r7 D你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
5 h  c  w* r, C% T( Y% X皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
8 U, k- w1 B7 J2 I9 Z你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

3 N& `8 C1 z7 S( A& U2 }; @( Z1 C本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
# Z, C7 h5 k$ G* G( ^/ J7 x- A" ]
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

1 X* J) `6 r, W+ L5 ?, E3 P换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
/ g+ l  [" f. |% H$ X5 S这么说你能理解了吗？