风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
: F1 W9 g1 p4 R2 z2 Z0 ENDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

, Q$ n( ?. j- H就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

% M3 T; Z% e6 [4 W- \呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 A9 T5 T9 x0 r1 H/ M5 G1 J

. Q' D  S; ?  g4 |+ o' g$ d同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
, i: v  t" z4 ^

2 e' \& l  H% A3 h+ M1 |5 Ppia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 }9 N: x, I) d- v! [; K呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* V7 i; v# G7 V$ @温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

1 c( i* ]1 n0 a& a2 Q; I/ `2 p 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% b5 j0 }0 x6 y/ |* V5 t从2001年至今涨了多少?
; t7 G9 ^! M% _8 k% l0 d; W别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 k( C/ T* S( ?7 _) \/ c& [6 F呵呵，接着编。
3 P/ ]1 N" ]+ i' pＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
( W3 h; V" {  P3 E# k2 d从2001年至今涨了多少?
/ P: F8 D8 b7 q别老pi ...

1 A, B! @0 f* A; Y) p, R  U呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 q, m, T, q' Q0 H2 B/ ~* C% c温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

- G5 I% T% t, o1 h
2 ?7 y* q; e/ p, |你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: B* h+ |  T8 n% ~
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
7 r8 {8 \  L+ m/ p2 s3 A0 |
# O& z  g9 ^  U9 p我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
* V4 d# \* z( B" a

一盎司饭

% \3 Q$ F: v( O( y

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 e3 W8 c# U* \/ N" `+ ~# `0 w
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
0 H' q& T+ ~9 ]! ]+ |% P/ LBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
+ l% x$ M1 l2 m3 A) u
. Q! p3 d8 l; \9 |3 N, E2 r其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
' x2 r; Q# N  _8 y% }0 e
9 c% a9 q" o+ i0 J( Z* }比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
' Y7 v1 B( K' M+ _# ^6 P
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
8 p% p( J4 x' V& k( q' C
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
. c) l$ B- u, [; Y! Z8 q
' {1 W% u7 H; E0 D: ~" F& ]就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ P# g3 ^" p1 O我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

3 O# Q" d% O+ T哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 P9 ~( I9 L& R, W  a2 V9 a( P
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ e+ U0 o6 Q- w" z2 D0 w4 `
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

$ e' D# D) G7 G& \+ H请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
) Z- `5 n4 b' i! E! a
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
3 @3 q' X4 V7 {/ h. {9 H8 L
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
, h* o8 n3 y- J: Y2 A9 r8 _) A$ Z+ Y理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
. D: e5 n+ q, `3 D' u. d8 L
6 ?" N: U/ m/ ^0 g9 O/ ?) i/ R4 s7 w在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

9 u! t8 u$ e( R4 W' g+ }3 v0 a4 N. `一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
6 Q5 [7 ?- R" h8 C" qNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' {2 ~7 |# y; o% e8 ^0 C- U2 u
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

7 v" O$ B" W0 c我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
- g- p. F; s/ [) @" M
. |# g( U/ \9 N) {6 w. W2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
& t' [5 H9 H" D: y5 a* k7 C) u你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
" M0 X6 c* a2 c9 R" ?
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
0 H3 B3 m+ s  N2 X7 P' N- y
2002 －2012 利率是平稳的。

4 M' _# P# W" d4 D3 H谢谢如花提供证据
1 Z) R( A0 \1 j) }' s1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
# f$ O1 l4 N! o9 |7 n) i. M- t
! p( x6 n# B; J' T7 l' V2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ _0 w. i' s* g4 h- O就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
! g9 @8 C7 k4 S0 `另外加东那些省份的数据呢？

* d# P( R+ v9 ~) K5 [1 n即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
0 Z2 C. p3 y' ~. {1 `& Q& g" z+ f房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
6 i5 J( g# n! W
6 {3 r; A  H5 a  R* a非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
1 t3 h. p( e3 a' Y1 W. U以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
" J7 x3 X0 {7 y: Y& F2 Y. f即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

4 T7 _$ Y- h, Z3 X6 K楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

- Z6 i4 v' H9 ~! U6 D. k另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
" |" x7 z) c  J3 h4 j# e楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
5 ~( p) `% v. S- N我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" `+ p1 F7 {+ z0 K$ v# l* H" q
7 A+ R2 K, }( B! E" n" T; K( {: X6 H我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
7 {9 T% Y) M- T, f3 `1 J历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

4 U! a% E- C4 l  J& ]9 E" V你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
4 {; q. b* n; E" A* i4 v- t$ k7 d- |5 P皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

0 ]" `6 L% T; z本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
- G  w* T$ r& ~" M
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
8 a9 R2 _- [5 W9 U2 j5 u* l$ O这么说你能理解了吗？