风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

5 R& b) @& }* U. ?就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

5 e7 E0 ?, [4 g2 u呵呵，接着编。
7 T4 Q* q! }: U. fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& [2 y+ e. F$ Y# Q3 `/ P" q2 [

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
' U' n0 S9 ^3 H# \' x: }& U
  S' P- v2 W9 E
3 i6 y, ]. i. v- g: H  h5 Qpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% B# h0 M/ y. F7 \  O$ \, ^1 L/ c温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; Z; c( G* R. E ...

. I. ~& y1 F! ]9 m$ g 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
. h- d7 D! n- H, C: b从2001年至今涨了多少?
- d; W; a) p6 X9 A8 P别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, k- o7 r, P1 v6 _6 y( t呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ X9 [: M. I7 V8 x% Z8 V ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
7 Y! f$ P5 u) Z( i0 Z4 W7 P10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
$ o$ x" A! D; L+ Y; y7 V从2001年至今涨了多少?
1 T4 J2 P9 W. r9 G5 u/ |$ o0 b别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: s' C4 V6 T. U& H呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 e0 b( ?8 G! V ...

; A) Q) N9 M4 b8 T5 Z

/ h/ u/ h, H' v  @" @你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* M4 ]2 {* }$ x  [! k: ~
- i+ f: |' h2 [3 I7 V! R要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. }& w$ h' v: Z! ^我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

+ S/ T& R) ^7 P  M( z& E

如花 发表于 2015-5-8 09:59
' w. m- p& L0 P5 X8 D你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- m; X! |! D* h
" F1 z* E6 |5 g, B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 V( @9 X% h+ R9 Z要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
# {* p: M, @% r* i$ tBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
1 `7 ~9 F3 D! b' f$ i7 w8 E
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
9 J& [( n3 ?% H) t
, s; p/ d. R1 k) s) P比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

' ]) _: R" p3 L- ~) H好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
) q3 }8 u+ U( y4 e2 s; v
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

! _  m* O3 K5 b# v+ W# x哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

" l& ?  l! k, R2 A7 K( v0 k* U$ p6 k
- [% p7 R6 v$ u- v: j理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
, a1 s4 s' [3 f5 d" r9 J( P% M
- l2 ~# P. Q/ C  J5 W请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
" P* r6 d6 y" {: g' l* O
" ?/ [6 O6 y# K地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
1 v2 ~( @! r) [  h! ^: Q( j
* G" v5 y* z7 B- s& @而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

( P+ x8 Y! w9 B" b; n3 }+ n我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
) P; M1 i- |' H9 x理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( p1 A7 u- N4 g
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; B! `0 s$ M, l! w+ W5 C# h  ]
: ~. L6 d0 C4 ^4 i7 U# A% C- I1 ^2 C一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

* v5 `, j% ^% N' w' X' s. x5 ^" _我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. G6 \; U) }: d4 e; }8 x* W
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. r+ B+ ^) L* W2 Y7 C我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

  e  I3 d1 W9 R7 o8 i6 r1991 －2001 期间利率下降的比率更大

  i4 L- L; J5 Z1 J9 V2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. d1 S8 J1 J) x$ m. k0 E要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
" a- h+ W6 V: I: g
2002 －2012 利率是平稳的。

4 |0 A1 d/ K% f! Q$ S6 I谢谢如花提供证据
* }& l' h7 G) n3 P' C1991 －2001 利率在９%区间
; h) _- m. j" Q# ^: R5 ]* `2002 －2012 利率在６%区间
( D; |! @1 M7 E+ ~6 d7 M8 U" Z/ V
: w/ t' \  Z  G; q" j5 e/ p" ]2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
2 F5 ^5 N6 G0 I5 k另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
2 V, f* c8 Y' n3 ]- U' R另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
' B. ]0 V7 H7 \+ ~有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
4 H" F# _' t+ k/ e2 J0 T而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
6 p$ K0 S3 M  m& a; s/ a: }6 [. }
) `; k' c2 Z4 C" i& |$ O5 C# ?3 C非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

$ s! E" V6 H% O; `楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
8 j% Q5 L4 r9 t我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* }: [3 c, q1 V# S% H我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
1 o6 S9 [: ^& J# {7 n# A否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ ?$ Q* t1 @  D3 y9 i9 u
. @% ^% z+ n. m% n4 x) {$ T! B我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
" |1 W: Q/ I' V" O% x$ O* F人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
6 U6 F7 X1 J. e$ f; x" L6 e; s你这个有点负隅顽抗的意思。
- ^( \& l' e  d8 t0 w% N8 N$ D人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

* U- P; G( r0 b$ X4 i( b) F本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
, U" O9 J' h  n" j  v! W. m3 |1 Q# u
9 n( l/ t! E" X( z/ P7 U- S2 i8 g' u“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

5 p# ]! j8 C: x4 B$ o6 V5 k+ f换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？