风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
' u7 b$ |$ n! o! [% ^  m  NNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
+ y) T9 u9 o$ @$ _& P# fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

0 k$ [. W+ o) @9 `
9 b. A) m- W3 P5 Y同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


; T2 |$ u- m" F8 [pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 [6 E  ]4 e, b. V温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
3 H$ j0 h$ T. L6 l4 s$ ?9 T从2001年至今涨了多少?
; u, C1 R% N4 d+ ]- F& T别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 n6 c7 ?& S  H4 B+ x( ^/ C* `4 T呵呵，接着编。
! K! Q- y9 l( p* y5 WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 h1 _# O8 T) @, w: P) H/ X还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# i" Q$ Z# ?; k$ t从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, q5 |$ T- p( V呵呵，接着编。
0 e9 B4 z( Q, x; s& |3 t" JＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 M- @1 i; ^1 \( c ...

( s$ u; S3 c: f! J$ L" T

* _+ N( F4 [+ t' ~你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

) e3 D- H8 s+ x& M2 Q8 \, ?要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
5 `: ?' t9 D* B8 Y2 B# F/ ]# Y
  G+ [, x" S* p* ^" C: f( _我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 v; J5 F7 R/ a4 m& |: H, B你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
; p1 z( _/ B6 B1 v
4 E8 I9 u" d/ Q: T- P; k' w要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

! E: {3 N( Q/ ?! w; w' e, D
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
/ Z+ x/ g5 }. y. j1 r- yBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
4 M% }/ E! n3 T2 J. Z
- y5 V# X  t. [( \比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
& e4 ]4 R  Y& p( ]& G' S又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

' k# [5 {$ L; D/ q" o  Y; Z因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 n; y2 Y# z2 x* ]# X
2 U# u; h* t  T4 T( }就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
& c9 g; H) [6 C0 S
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
' k' c0 B% z; ^+ j我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 n7 C# R  g+ M: I& b: y" `! o哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

8 t2 W( a" \4 b- O# g, b

如花 发表于 2015-5-8 10:40
$ Q/ v5 r" O* v5 \' ^哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

1 h7 w) r, ^4 G/ V  ]1 R! E理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 ^$ O+ E' L7 B- j
! Z( ]3 t4 }0 [. g在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
+ Q4 I! H" G# P7 f
' c1 W/ D$ |- T% ~/ K. C- t7 S地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
: y6 X: W0 }9 m  @+ F
' W' S/ K, l) _1 J而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
" ]9 W, [5 w* ^- v  W
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# o3 k, K2 H& n# F  ]' h- ?+ E
7 q6 k! [6 U) N在时间和地域二选一 ...

" G4 H7 M" P# v5 e" t很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
/ G! d7 X/ W: V& f% @: K: `
4 A6 i$ k" Y3 T5 b一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

) S) P, q6 x' S& ~" K" i一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

9 w3 @- {) {; o' ^; ?- S; g1 _我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

" U4 R' Y  N1 h7 V0 Y+ f/ a我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
, k$ @# E- M' c  u3 Q我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 p1 U7 b" U, g6 h# e/ c5 t1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& r5 _( ^$ A  O- }7 C' w5 n8 N
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
# M4 i# {1 K( {& V

/ D/ U3 F( ?' O2 T# i" G: J/ L要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 b, y  ^& ?1 J1 l
1 p: l( h  b9 @5 J# z$ w/ O2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
6 T6 x# g( Z# m1991 －2001 利率在９%区间
% I+ S: k' X+ H% a2 R1 I) h  [2002 －2012 利率在６%区间

2 F% s: E  y. r/ u7 I2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ o9 p8 h' |5 X另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
4 A. o, e5 w  T+ C6 d就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' K9 b2 F! ?/ P. p& g* v) C8 u. X另外加东那些省份的数据呢？

2 v' [/ q7 [8 ^  ^8 o即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" A1 Y$ ~( t( r' W房价和哪个党执政有个P关系？
) P8 t0 O% j2 X) h3 S  `有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

1 c$ g- {* k4 `0 m. ]& }非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
: m, o8 o6 z- N  `9 k& H& A以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

9 L& h% S9 u, f/ c" j% J% J楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
4 k. b8 `# d. v% x# {: ?' y我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

  _1 j: Q( d6 c+ r- r我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
, L5 F$ y% ~5 h9 a: @执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
: }: n, K* \% k+ R6 S" G我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

: G% ~" B/ ~* {" D8 m我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

3 {8 s, n5 o* C( M/ {" L4 Y你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
3 {6 f- J4 q- G3 i皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
; }$ m0 Y$ G; e3 P- T4 i* M5 j5 C. {你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
0 X! k1 P5 x5 C7 H# S
' e0 x# |7 {% ^6 G8 Z! W4 X“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
3 I/ Y  j6 m+ M
* y# D3 ~( A( F$ [$ O& [& O换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
6 v, [3 }* y. n; @. c这么说你能理解了吗？