风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
# x3 ^) ?) i3 f& C  M' O- [1 E' k6 _, JNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
5 K8 b4 w- J% C" }5 T) s/ @就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

* @1 z4 {6 S4 z呵呵，接着编。
4 t& Y2 G8 y2 w* O1 ^6 BＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! ^" E* B" w: {温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ \# O3 @# B: o: ^' ^呵呵，接着编。
% c* ]; Z, {7 e7 T/ xＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
0 u. K3 X7 \: x5 ^( c& R% |$ `" r从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ U* x7 U+ c  b# X/ b. B0 Q/ e呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' r% n( V% Y" S! T' c( \8 R- h) R9 Z ...

7 G% M# Z+ I' y; _$ x还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
% }: J$ C6 V! C$ A10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
6 I, `6 t3 J% U( oＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% C) f0 d' ?8 q8 d' l+ T1 D温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 i3 W5 T! I& e; p8 ]

4 p( ^  p7 O3 Y) w) j% `你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& R: }; m  \- N. ~
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ L% Z% A9 x# I* ^) B+ y我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
0 Q1 H& x4 d3 j" Y# W! O; f9 {

一盎司饭

7 K8 Y, a( @  ?8 g' V5 t

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ [0 ?2 l+ n7 f
' o/ `" n3 E$ E- B' W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  D# u% v3 N/ C# x5 i" M* ]; o
, E' h# V9 ^% G要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
% C9 R7 Z! H! s1 Q4 Z
0 o) E/ N6 U$ b. ]8 d1 y9 I其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
7 u# D6 t/ [) R) Z3 {- O
6 }5 Y9 _: }9 D- `$ u" g8 C比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

! U* W" R; Y# l$ `! u就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

! ^) Y4 `- ]" [2 ?- w: V4 r% D就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
- @0 K# y* J7 \) P0 k. R6 y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; h. a4 b, |4 p* G哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

# m$ b$ Z. U* i

如花 发表于 2015-5-8 10:40
- X* |9 t) l' E! l- n% H0 C哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
: ^/ p9 K  K7 p3 x! c
/ C6 w3 I) `% v6 l! h+ ~请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
( n' C2 [$ C( S" V& h6 G
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
" r2 _' H3 V3 l) j) g/ h- v) v
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
% T! [, h8 s+ ~  i0 }- x  G
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
" Y7 I  |" o7 v  K' ^2 ]理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

% w+ h! g  K; d- {- o! F在时间和地域二选一 ...

  P$ E. Q- }4 W8 t很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
9 j: h$ V3 L$ w; F
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

5 S) m" M7 N4 N8 j( P我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% n- g7 M. \' A8 {
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
! k. }) P" z& q0 d8 l你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

: t% f, [1 B. t, P7 ]$ c- w4 s% [% B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
) X4 [0 T) d: f1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 T# c8 ^$ a- x+ y2 z3 ]2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
0 z" @+ K7 l% `9 k/ w- F9 `+ A2002 －2012 利率在６%区间
, J1 n8 L) Z5 p- A0 Q
2 K" O% i! W# t, P* r  U' ?2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
4 A; p' A" u2 \1 A3 _( c另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 ^+ ~! Q$ b7 l! i  r就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 d, [: \) q3 `; \另外加东那些省份的数据呢？

+ B) {# N+ ^% p) x  {( R即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
( Z6 a. ^' [3 U房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
$ G- u1 |1 @  Y6 Z5 G8 q而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
. A! ~7 O# i/ {. {  V* f8 o. J以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
% @9 N6 E* j# E( l房价和哪个党执政有个P关系？
5 C' O- M. z9 m! j6 W8 k+ q7 h有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 o- B: F' n. n, I8 d我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 b, Y, _) x& c) t; K+ l9 ?' x2 S我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

; t% c9 C' u" L# N( V$ S9 \* ?: b
+ W% b5 I0 Q- f8 J3 @我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
4 X* A& ?$ @/ M; b历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
. v) W3 N% ^% r3 E# Q3 C6 ]执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
7 |; `) _3 b) \0 P( a$ \6 Y而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
2 K4 w- l" e/ S0 c0 N0 k% r' i. n
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

5 v# I% S7 L* ?  g, j你这个有点负隅顽抗的意思。
' y6 O9 s, }* Q& n* E  }: j, r人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
% s' R6 H1 v4 P+ g你这个有点负隅顽抗的意思。
, Q; I+ V5 p; o+ U$ x人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

' @4 I: H! Y: R/ x- \0 k9 ?- h本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
' R. U' q. }7 }: K
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？