风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

8 c! K0 a( \( x, s7 [' t$ f' Q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
; Q2 G  w6 C* g1 aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

3 V( k( T0 E% v
# e$ b* t) Q* V# `1 R, \同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
" l2 V1 l+ o  a$ d2 w

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. K- Q# _) K( M1 VＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# }; u  G! A/ s" R温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

% w1 W; m* G! w- H5 k 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
1 g  S2 {1 t) L0 x, o9 k从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
& {+ s* T* c9 G: _8 N2 N5 q3 f4 k7 LＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# \$ \* g3 r6 O9 G ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
) n7 J1 L' d/ s4 e% S) f10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

3 Q# M; f4 [, E1 A0 i呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
2 o; y8 r8 s% q- sＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 e( E% r- L! q6 P( ]  b: w! s* \* g温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

$ c: s0 f" ~+ `8 O& ~# d$ D( s% S你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 |. A( R, {4 a8 g0 v! G
; T) n/ |1 f4 v6 i, R要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 w- Z5 Y6 C) w我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
' ]" G. v4 v9 w6 f- Q. L2 f, _) x+ l

一盎司饭

4 D4 C* H7 O. |) J6 O

如花 发表于 2015-5-8 09:59
" G( |  J6 e+ W% q8 _你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

( z. t3 v4 k/ C
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
$ i2 E2 [4 N: |  B: \BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

7 |6 l* J0 J$ {! Q3 n其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
, S9 l5 v% U$ }# X1 `又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
/ e* p1 x5 r1 \4 F
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

! F5 _7 O3 v& G0 K% Z6 p6 x7 v就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
3 [; H) T; w  v$ K. b8 W- J: C% Lquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
7 e4 ]4 ~9 B' g3 p  Q我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; m: s7 [! x% o) H" r% X哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

( G! R- f6 P7 y, ~, {

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

% S8 G/ i: n0 S8 z
, g( C! x0 ~0 v理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

* w. U+ Z5 G9 z; F" B! O3 M在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
# O9 Y4 q3 M; z8 C, x
! L* t$ v! C9 O1 b6 N0 {. M请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
! S8 c1 U  `" _, b- S% c
  }6 l. }9 b4 Y7 Z地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

9 e  T/ E8 k2 T" }/ [而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

9 a8 k' u- t( D3 n在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
& Y! E4 ^# \% Y' F; U: J/ F6 [$ a很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

# _: |( V! p$ v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

" @6 O& t5 S% f我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# i+ d" N1 S, l# g; d% J9 M- s
6 _+ j2 P6 Y0 ~, A' t- J+ G我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
! U3 Y7 y( K; k; G# H我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 f5 Y6 Q/ D5 x3 e

# h7 Y' O$ I' D8 i% n8 i要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
- C& G/ B1 h8 N2 T0 M2 q4 r7 ?1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# l& X! J# z6 c4 K3 \( ~
5 n: B; |: n& T) i7 W2002 －2012 利率是平稳的。

7 n, k2 H! k, _' F) c谢谢如花提供证据
) E; G! J9 i' g% l" l1 k  q. X1991 －2001 利率在９%区间
; ]4 p, K  u4 o( t) ?2002 －2012 利率在６%区间

1 @/ {+ O9 R, Q: ]9 C2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
6 C. R1 \& Q, K/ L' y+ b另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
5 C& J% [: J/ o& F4 j4 q另外加东那些省份的数据呢？

  Z- T" w3 v+ Q' F% v. g, j9 I  ~即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 z. @2 N* P) E. r, A8 f7 a房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
! ?2 V' g' N: n+ J) D而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
6 z4 T) G: y8 Y9 p* t# t- Y, H2 S7 G以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
/ \2 X0 w) ]* g# f4 o: F$ W$ e+ w$ R4 v* _有谁听说过XX省在X ...

3 T, z" z( H0 b+ |: ^* G! a+ j楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
! `4 S  O" ^7 Q4 A; _我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
7 F9 k# C8 w9 ^3 C8 K" u, R
; ^8 Z8 [9 z& s; }另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

8 h3 p: M1 P- R; [+ q/ ^; e5 C& [2 m

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
! k2 n9 Q  o* o& H2 G+ k楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

- b! Z' h* v- Z6 {: i& {2 L( w
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
$ i' Y; b6 U9 |8 n7 W. t% r3 d历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
5 D, L. d; Q; d% x! f( A而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

  c. T: {9 ^' _0 d6 C我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
! k6 x: l) V2 D+ J' B* ?! ~1 o0 M你这个有点负隅顽抗的意思。
+ `$ N: [- q5 X& K人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

* Q2 A) a7 D; g$ r3 m! Z4 ~本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
  m1 a! m! v/ g9 U8 c* }
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
9 H, E- h/ Z1 W% \) r( I5 w
! a% g$ M( A3 c7 p9 @6 F换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
: y7 P5 }+ H3 [+ M  g% `2 v这么说你能理解了吗？