埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3769|回复: 26

风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

[复制链接]
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
6 w3 e& ^& {$ W0 ]; oNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
  D8 p6 U* ]  f( s) [/ |
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12) n% c8 h- z! _
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?

5 k. B% w2 k. Q, y呵呵,接着编。2 Z; \( l" ~  e3 a/ V
BC NDP于1991~2001在任。* |, A& d1 G$ `8 Z) r4 G
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
* c& f' ^6 s3 A8 j( P
; y7 O. Z4 G3 [+ y
' N- b7 x- o- H8 X7 j: m1 U' f同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)
, O1 E- Z2 l) j* I4 C. ]: J1 K' E' _" K
' ^& S# ^; A1 m* U; T2 g
pia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38% c3 d* J1 `- A0 b' {  Y* z
呵呵,接着编。  L* U& Z# Y1 G
BC NDP于1991~2001在任。
9 |, N. {8 V+ w- i9 r/ q* d: N温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
! f: d  A/ J9 N' t3 \8 G- H ...
7 n! k* S. L4 i6 l
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,8 d- W: g  |2 G2 T
从2001年至今涨了多少?
7 B7 B: G$ l) o  F% ]别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 A$ ^5 ~) E$ t; u6 N' {; I! p呵呵,接着编。
6 t7 l. @) W6 zBC NDP于1991~2001在任。
$ F! h1 s1 v4 x; O温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)/ L3 c: T1 W9 u' r$ _! Y2 l2 M
...
% O' z/ K* F& R! ]6 @, z+ Y
还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# y2 ]9 S$ C7 a9 Y10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
% n% M& }* p% q$ Q从2001年至今涨了多少?% O( y# L& F, c0 k; h6 m5 O! ^9 o
别老pi ...

8 A. \. t. B( a; b' E& f% b呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38% i! X- x. w9 G8 H, [: B! x* ?
呵呵,接着编。  X0 M  F8 s, B# T$ n0 ~
BC NDP于1991~2001在任。" R+ l, k1 B- a4 u
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万); G+ Q# {, B4 ?6 X
...
. p  B( T+ e4 c$ c6 Z# X

8 i9 j. g' w# T% g" e% g9 L  G: g; J3 H' ]+ m
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!& ?$ m  S4 {% e* o- p

" g% y1 z% Q5 x' z4 e要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
1 O+ K3 @$ w- R) [2 }
' ^  O0 f" f; D0 j. Q, N2 p$ E我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
4 k9 f8 E! A1 V. N* f. C# F
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 . \  F* b; l4 a% b& y
如花 发表于 2015-5-8 09:59; c, V1 R& S8 I- i
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!/ Y5 ?$ v, g9 P+ W, N: a

0 w* E+ l8 R8 @8 D& L* k要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
( f0 N: y' Q* @3 V1 L7 d; q
* T& L$ O- j$ O6 T3 T2 T) \% n5 J
要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。
, G: H' q0 o: @3 b+ iBC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。0 A: j- n; l, i$ ?0 c
! u% X& b, l+ v& Z
其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。
" B! c: r2 O( Q( z+ ]# m4 X+ \
比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。
2 G) {3 j' e. h, B% r8 Z5 H* o5 o$ }
  Z/ w9 X' |* a4 I" }$ J& c好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。6 K4 E( F- X6 L1 n' L
又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。% T$ J( \8 H5 ]' r* o& n
# a# E0 L5 ^8 i  y
因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote0 R: B2 D# r# D- o9 i" E3 ~
, U$ S  L0 L3 i% \4 k; T7 J% `' w
就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32' n- M- ]( |/ V7 G5 A& f% O
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote; D8 H" l% Z) R. H- N

8 Y6 r; p2 X1 K, J# M6 t就是说哪个党执政,房价 ...

  a, g5 A/ I: G我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:355 C$ G7 i& v( T
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
) H6 D" n; G& i5 P( Q) I9 t  ~
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 . `2 E# |2 x) P4 V
如花 发表于 2015-5-8 10:40% ?/ o  x3 r' |8 R' g* w# W3 L
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?

( `/ I* T5 v. R0 t( ?$ l; i# i: V* t! O2 A# R' S
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。" W6 y% C3 [- a3 i

' f' C1 V4 q9 h% ]0 v0 b' S1 i$ v! K. W在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。" @* J: w2 [) \, V: `4 t7 ~

" v1 o8 a0 x: X$ I请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。) y9 @2 R" w* U2 R4 R! r
& n& a. ]* T/ g' \8 T
地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。
% C9 {0 x8 h) Q) b. }( \" ^
+ l) q  `9 z# y, {1 [9 S+ D1 ]$ ~  a而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
7 I; V6 [! K/ W3 X/ L& k# \3 L/ ?1 A" u: u
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
3 K& W4 s5 B6 G6 M/ h理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
2 p* u/ J! A" X, Y
' [8 w- K, ?# s$ ]5 e' `在时间和地域二选一 ...

- w; @/ U' B  Z; Z4 O很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。& N+ y% O, J7 J. M; m! ]
$ L5 M0 O' t  c7 E* d1 o
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107: y! v# j* u! u: N0 J
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:559 [4 ~1 G; C7 P) K" q( l+ ?( C! I: N+ H
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
& G  Q1 O6 S0 l  }( ~
% f5 I6 h; P! p5 }4 j/ W一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 i/ a: @6 o+ _" x9 O6 c- C我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 ?  P* l2 U0 w/ S: V  w' e, u. l( b6 ?) ^& I1 \) P% z- R
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35; M$ W4 L0 H5 L- |
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

+ x1 @/ @4 f1 L1 y1991 -2001 期间利率下降的比率更大
, \, r9 ?! ?- j5 P( k: J) _/ u% ~, I4 C
2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59* T0 |) p3 @. C  X
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
9 {" V4 B, W: y8 k& i9 Q2 Q) F/ y" F$ s; ~" [
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。# g* f  q+ @- W

, ], d. n& j, M2 S& D2 a$ K/ c- w' ?要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:101 `! ~$ Q2 I5 p5 d
1991 -2001 期间利率下降的比率更大
$ D6 k% K& |8 f4 m% z
6 i( \$ J7 d: k2 D* ~$ l$ L2002 -2012 利率是平稳的。

/ \( t/ A1 J6 J/ P( \8 }1 y: p谢谢如花提供证据
% H; j1 O  e" }8 N1991 -2001 利率在9%区间6 s% L$ C, g1 A' g% \' ?
2002 -2012 利率在6%区间
/ |$ {, Q- u! W: x6 p
7 v, V% J' `. Q" S7 ^4 J% J# w2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?) m$ L/ [  _) O0 R& d4 J, k
另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
: \, }  j; x( F+ v4 o2 a, ]就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?1 H% t; Z# K' I/ O
另外加东那些省份的数据呢?
  m! |+ \. O4 h; b1 p0 s8 J2 l
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???! ~: d8 i+ h$ ?
房价和哪个党执政有个P关系?
5 J+ f3 J; O( l! {4 g$ a; U4 m% n有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
8 z2 a, x( V8 n8 R; C! c; V* q( {而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。
# J9 Q2 W# I1 q) E' I
* [; v5 W9 Z; H9 x- [" i# P$ U* `非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。9 U" v- F/ Y# ^! y/ D* q6 J
以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
. d/ ?) I+ B1 E% Z" D即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???  @2 _  v/ z) G) e" G
房价和哪个党执政有个P关系?' F, r/ t1 O& }* t- y
有谁听说过XX省在X ...

' ^2 O* j% E# j: X+ J) ^7 @* ~0 g楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
' U) k% D- C3 l我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
! l% z6 z7 Z, A1 L' y
7 L4 Q2 _" [, W0 P另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 / O! m# |+ ~4 q
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
2 n0 b. s3 y* L# q# C楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵3 d* W3 i: R1 i( F1 @* V8 p
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
; w, h# U6 }+ a
% W+ k5 G# G0 Y: j& f7 M4 T
我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?
  o0 r7 {7 v6 x* C历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?
- j. L  U& O; I9 l6 B; Z执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- |9 b; x. n/ R1 ~' Z1 u而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?
6 D% U% h/ X/ o) Y* Q否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:011 H  t; E) P" H1 R
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
- w5 w  b6 ~: i1 w, [4 l# m' ~; S# A, T' F# M
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
+ t/ H1 s$ W. [; A- E( T- n
你这个有点负隅顽抗的意思。6 j4 }  U. V) X$ I( X6 k
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。  Y5 H" i/ x8 Z6 e; s
皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37' _6 g+ }# \& e0 }0 f' U
你这个有点负隅顽抗的意思。" K) N/ P' z& e% q
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ C# c9 C! {- K$ Z本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。
1 V/ |' ]9 F4 Y+ N7 _" b
1 Y) o' `7 d1 T7 I2 L“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。
- f4 w+ P+ C# ?: q! d( y5 k. A9 }, _- n  Y
换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。
8 M# E% i; E0 ]; d5 _这么说你能理解了吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 06:30 , Processed in 0.214062 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表