风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
6 w3 e& ^& {$ W0 ]; oNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

5 k. B% w2 k. Q, y呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* c& f' ^6 s3 A8 j( P
; y7 O. Z4 G3 [+ y
' N- b7 x- o- H8 X7 j: m1 U' f同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
, O1 E- Z2 l) j* I4 C. ]

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 |, N. {8 V+ w- i9 r/ q* d: N温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! f: d  A/ J9 N' t3 \8 G- H ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
7 B7 B: G$ l) o  F% ]别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 A$ ^5 ~) E$ t; u6 N' {; I! p呵呵，接着编。
6 t7 l. @) W6 zＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ F! h1 s1 v4 x; O温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# y2 ]9 S$ C7 a9 Y10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% n% M& }* p% q$ Q从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

8 A. \. t. B( a; b' E& f% b呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

8 i9 j. g' w# T% g" e% g9 L
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

" g% y1 z% Q5 x' z4 e要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 O+ K3 @$ w- R) [2 }
' ^  O0 f" f; D0 j. Q, N2 p$ E我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
4 k9 f8 E! A1 V. N* f. C# F

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

0 w* E+ l8 R8 @8 D& L* k要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
, G: H' q0 o: @3 b+ iBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
" B! c: r2 O( Q
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
2 G) {3 j' e. h, B% r8 Z5 H* o5 o$ }
  Z/ w9 X' |* a4 I" }$ J& c好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

8 Y6 r; p2 X1 K, J# M6 t就是说哪个党执政，房价 ...

  a, g5 A/ I: G我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( `/ I* T5 v. R0 t( ?$ l; i
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

' f' C1 V4 q9 h% ]0 v0 b' S1 i$ v! K. W在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

" v1 o8 a0 x: X$ I请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
% C9 {0 x8 h) Q) b. }( \" ^
+ l) q  `9 z# y, {1 [9 S+ D1 ]$ ~  a而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
7 I; V6 [! K/ W3 X/ L
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
3 K& W4 s5 B6 G6 M/ h理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
2 p* u/ J! A" X, Y
' [8 w- K, ?# s$ ]5 e' `在时间和地域二选一 ...

- w; @/ U' B  Z; Z4 O很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
& G  Q1 O6 S0 l  }( ~
% f5 I6 h; P! p5 }4 j/ W一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 i/ a: @6 o+ _" x9 O6 c- C我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 ?  P* l2 U0 w/ S: V  w
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

+ x1 @/ @4 f1 L1 y1991 －2001 期间利率下降的比率更大
, \, r9 ?! ?- j5 P
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 {" V4 B, W: y8 k
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

, ], d. n& j, M2 S& D2 a$ K/ c- w' ?要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ D6 k% K& |8 f4 m% z
6 i( \$ J7 d: k2 D* ~$ l$ L2002 －2012 利率是平稳的。

/ \( t/ A1 J6 J/ P( \8 }1 y: p谢谢如花提供证据
% H; j1 O  e" }8 N1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
/ |$ {, Q- u! W: x6 p
7 v, V% J' `. Q" S7 ^4 J% J# w2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
: \, }  j; x( F+ v4 o2 a, ]就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
5 J+ f3 J; O( l! {4 g$ a; U4 m% n有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
8 z2 a, x( V8 n8 R; C! c; V* q( {而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
# J9 Q2 W# I1 q) E' I
* [; v5 W9 Z; H9 x- [" i# P$ U* `非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
. d/ ?) I+ B1 E% Z" D即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

' ^2 O* j% E# j: X+ J) ^7 @* ~0 g楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
' U) k% D- C3 l我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
! l% z6 z7 Z, A1 L' y
7 L4 Q2 _" [, W0 P另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
2 n0 b. s3 y* L# q# C楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
  o0 r7 {7 v6 x* C历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
- j. L  U& O; I9 l6 B; Z执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- |9 b; x. n/ R1 ~' Z1 u而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
6 D% U% h/ X/ o) Y* Q否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
- w5 w  b6 ~: i1 w, [4 l
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ C# c9 C! {- K$ Z本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 V/ |' ]9 F4 Y+ N7 _" b
1 Y) o' `7 d1 T7 I2 L“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
- f4 w+ P+ C# ?: q! d
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
8 M# E% i; E0 ]; d5 _这么说你能理解了吗？