 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划,吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价,以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。: b* [' `% Y* n
$ F3 W; y2 s: z2 ~4 a% M
, d8 K3 D1 Y! p要投资于上海那些拔地而起的大厦,可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司,在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。
& v/ a5 m% M8 n( s
z! D. s+ [. n该集团称,它的客户有三分之二是企业家和金融城人士,其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。4 p! s& U- N+ p6 d* U: [0 l I; Y
" k1 m/ S6 {* ]# Q) R) ]( V
这些投资者认同这样一种理论,即:中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值,并扩大人民币汇率的浮动区间。
. D0 Q1 |, l4 |: Q" c
6 y% i& U: X S/ ]( G2 Q因此,这些投资者认为,购买人民币资产越多越好,因为一些分析师预计,人民币的升值幅度可能会高达25%。3 q' g; g1 P9 I
+ h9 S2 h1 m8 w: m) P4 E5 E/ x
中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示,中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。* a- ^ z* p7 R
' o: ?- W# C0 h) r! R1 X5 y汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示:“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法,是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。 [) f7 n z- H( {5 K
5 B/ y! n. @: L6 w* V- r0 _2 a5 q1 S! C
JP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示:“我认为人民币被低估了。我想,我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时,因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海,导致写字楼租赁需求上升,这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。; N- O- X: P. F. h
' C: g8 v, G8 L8 W. iShanghai Vision的计划还声称,它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产,但你需要在中国居住至少一年,才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。
7 r* j6 Q; N8 m/ w- W4 ^0 `) l& a0 D
. D5 T* J/ w2 r4 `* C: S ~Shanghai Vision表示,该公司已在中国设立了自己的在岸公司,持有这些地产项目,从而避开了这些规定。/ Z8 `* S. v! v( u+ x& c3 I# T
5 \! m' w5 B U# }1 h仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示:“中国不是一个可以轻松进出的市场,购买一处房产的程序非常复杂,多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。
: H- Z3 D- c1 v# f4 x, [5 ~* j% M3 x) g% K: j1 T* e
Shanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会,同时省却了大量审批程序。不过,你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客,并控制与他们的关系。你可以随时卖出,但如果当时处于地产市场低迷时期,你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是,该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后,你就要看市场行情的变化了。
: P7 k- [- D5 n: e) v7 {5 d1 r) x! H2 L8 V
在上海,总体租金收益率在5%至6%之间。然而,第一太平戴维斯认为,由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强,租金收益率在未来两年可能会有所下降。
6 m( m; {+ L+ H4 q. Z" k# o7 H
Shanghai Vision最新提供的地产项目,是一座提供高档服务的公寓楼,位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时,要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑,并要求交纳40%的首付款。/ W' a. @" S4 }% Y- n- J; j+ m
& P2 M6 H ~" q) a按揭贷款利率(以人民币计算)全是浮动的,贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%,最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请,包括中国银行(BoC)和汇丰银行。 D/ k' Y3 X# f6 q; l8 d ^
8 n. o2 F5 A% X9 n$ ~& g与你自己购买一处房产相比,如果你通过Shanghai Vision投资,那么,你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称,与之形成鲜明对比的是,在西班牙,年租金收入的税率为25%。
6 `. Z& }9 z# P% u/ a9 r
; ` w# W3 n# H# R如果你在5年内卖出房产,需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后,则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居,那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。
7 n4 m2 j6 |& Q, [
- M5 I# s3 Y. ?Keogh对于即将发生的各种变化并不十分担心:“如果针对外国投资的规定再次改变,我们只有接受,然后采取应对措施。” |
|