房价，想说降你不容易

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-3 19:14

据那权威房网，六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%，比去年同期价格上涨了2.2%，比五月价格下降了1.4%，印象中是首次下跌

prouddolphin · 发表于 2015-7-3 19:19

ttydy · 发表于 2015-7-3 19:22

真的吗？？

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-3 20:16

ttydy 发表于 2015-7-3 20:22' H L, ~( ^* J
真的吗？？

应该很快能看到房版的权威翻译了

王相山 · 发表于 2015-7-3 20:27

经济不景气，房价下跌是必然的。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-7-3 20:37

销售强劲啊!

架鸡棚 · 发表于 2015-7-3 20:42

好啊，现在赶快卖房。攒足了银子，年底抄底。

醉酒当歌 · 发表于 2015-7-4 03:50

卡城过去半年，每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。

量子风水 · 发表于 2015-7-4 08:01

房价有趣啊--这55.6的油价，与2005年初的相差无几，但房价比2005年至少增加了50%。

如果油价再过三个月还不挺上65，又会有一批油企的资金链断裂而关停并转，意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。

海外买家都喜欢气候好的，天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 08:11

量子风水发表于 2015-7-4 09:01
. N; b9 ~3 L% C$ a房价有趣啊--这55.6的油价，与2005年初的相差无几，但房价比2005年至少增加了50%。
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10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

量子风水 · 发表于 2015-7-4 08:18

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11& p' d8 G. [* Y1 R
10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
用10%利滚利的计算公司，1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。
而加拿大的经济，常在2.5%左右， 1.025^10=1.28，经济只有30%的增长。

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 08:40

量子风水发表于 2015-7-4 09:18
; M) e" m' k/ y _那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。1 k# Z% I! a. M: a1 W$ \3 j$ T
用10%利滚利的计算公司，1.10^10= ...

如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

量子风水 · 发表于 2015-7-4 08:58

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:409 Q$ g4 Z; s$ N
如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

经济上的数据，我是没有时间去考证，这些感觉，是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。所以只是个大概，没有定性、定量的分析。

从自然规律看，房子是不断折旧的，就如汽车一样，只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了，是需要因素远高于房子老化与折旧。

所以，将房子当作投资，与将房子当作居住享受，是有不同的结论与观念。

量子风水 · 发表于 2015-7-4 09:05

如果将房子作为投资用途的，如果是我，目前不会是首选。象老owner那样，他首选的投资，是商业用地、仓储、商业楼，而非住宅。当然，在管理上，商业用途的物业，比住宅用途的物业，是复杂的多。象owner的老婆，作为专职会计、只管理家庭的物业，都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水，世界是多姿多彩的。

而住宅出租，就相对单调而容易，但收益肯定比商业用地低许多。

量子风水 · 发表于 2015-7-4 09:08

作为居住用途，气候是很重要的因素。

比较一下爱城与卡城，爱城的冬天要比卡城提前半个月；而春天的到来，卡城要比爱城早半个月。
如果你家里有10岁以下的小孩，如果家安在爱城，孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。
所以从居住环境而言，为何所有大公司的总部都在卡城？这里面当然有家庭的因素。

圆梦 · 发表于 2015-7-4 11:07

量子风水发表于 2015-7-4 09:01* L# d6 ^& c) w% k# T9 i) }
房价有趣啊--这55.6的油价，与2005年初的相差无几，但房价比2005年至少增加了50%。
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我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗？谢谢！

同心树 · 发表于 2015-7-4 11:34

大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 11:46

同心树发表于 2015-7-4 12:34) k8 V( z: m& I! S" w, H( x$ r6 `8 u
大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

同感...

架鸡棚 · 发表于 2015-7-4 12:01

圆梦发表于 2015-7-4 12:078 V/ U! ]' ~" d% U& [3 B0 e# W
我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...

我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.

原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.

汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 12:34

架鸡棚发表于 2015-7-4 13:019 n% n& [$ q& |
我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.7 {" F/ p1 y/ \. S9 P9 s

9 L e$ z/ y+ }+ m$ B原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...

我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车用油还是进口的轻质油，这里炼油厂炼的应该是燃料油才是，用不到汽车上，还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下

架鸡棚 · 发表于 2015-7-4 13:00

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34# K L1 W# T" u4 I2 T, l+ m
我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

这个太专业了，呼叫量子大师。

cdt · 发表于 2015-7-4 23:08

大师呢？

yiqi · 发表于 2015-7-5 10:15

本帖最后由 yiqi 于 2015-7-5 11:17 编辑

:):):)

lijiayuanzhi · 发表于 2015-7-5 11:13

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
2 E( U4 p# W: S' t6 X1 L我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:10

化学方面的，是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的，她也许清楚。
在炼油方面，其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头，是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议，就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大，只是地方通过了，联邦的反对也有限。

第二个是 Shell公司，同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:12

先看看 TransCanada 的成果

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:16

再看 Prince Rupert 的气候，并与温哥华作个比较

Prince Rupert 的气候，最突出的是一个‘湿’字。年降雨量比温哥华多得多。
那里的气温不是问题，基本是0上。但就是整天下雨。

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:25

上一次我发过一个帖子，是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油，储量比阿省的油砂还多。

TransCanada 的管道线意图非常明显，起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂，北向页岩油。
所以， Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年，那里会热起来。
道理很简单，美国自己有页岩油，它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管，在未来20年是没有什么效益的。
所以面向亚洲，特别是面向中国，是必然的出路。

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-5 13:43

lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:13) q+ H3 ~. l2 K! f& p' e3 C( f
重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产 ...

加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟，你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油？继续求解

lijiayuanzhi · 发表于 2015-7-5 15:41

jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43/ W2 V' ^9 `: Z. d) F5 y* T
加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟， ...

重油经催化裂化变成轻油，不是什么新技术，也不是难的技术

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