房价，想说降你不容易

jeffyu1988

据那权威房网，六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%，比去年同期价格上涨了2.2%，比五月价格下降了1.4%，印象中是首次下跌

prouddolphin

ttydy

真的吗？？

jeffyu1988

ttydy 发表于 2015-7-3 20:22
# `% F4 }! c# t9 n* ?2 f真的吗？？

应该很快能看到房版的权威翻译了

王相山

经济不景气，房价下跌是必然的。

卓越地毯清洗

销售强劲啊!

架鸡棚

好啊，现在赶快卖房。攒足了银子，年底抄底。

醉酒当歌

卡城过去半年，每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。

量子风水

房价有趣啊--这55.6的油价， 与2005年初的相差无几， 但房价比2005年至少增加了50%。
( |- h+ ?1 Z9 G1 c
8 b4 t2 O. e7 y+ A9 [; N0 M$ q如果油价再过三个月还不挺上65， 又会有一批油企的资金链断裂而关停并转， 意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。
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海外买家都喜欢气候好的， 天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。
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- M2 M, V: _+ ^: F
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jeffyu1988

量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
房价有趣啊--这55.6的油价， 与2005年初的相差无几， 但房价比2005年至少增加了50%。

2 B9 [7 z: t! F; P1 i3 M如果油价再过三个 ...

10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

量子风水

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11
10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
6 O+ B( u# c* _; E用10%利滚利的计算公司，1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。
而加拿大的经济，常在2.5%左右， 1.025^10=1.28， 经济只有30%的增长。
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jeffyu1988

量子风水 发表于 2015-7-4 09:18
那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
用10%利滚利的计算公司，1.10^10= ...

如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

量子风水

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:40
9 c% v" ?% P0 J( l如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

经济上的数据，我是没有时间去考证， 这些感觉，是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。 所以只是个大概，没有定性、定量的分析。

2 r9 g! P0 W$ E9 j+ P从自然规律看，房子是不断折旧的， 就如汽车一样，只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了， 是需要因素远高于房子老化与折旧。
8 X; [" ~% ]2 W, E3 i$ a
所以，将房子当作投资， 与将房子当作居住享受， 是有不同的结论与观念。
* p% q. w# ^  [% T; _, D. a

量子风水

如果将房子作为投资用途的， 如果是我， 目前不会是首选。象老owner那样，他首选的投资，是商业用地、仓储、商业楼， 而非住宅。 当然，在管理上， 商业用途的物业，比住宅用途的物业， 是复杂的多。象owner的老婆，作为专职会计、只管理家庭的物业，都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水， 世界是多姿多彩的。
* B' I. F7 D( C4 |8 s3 \/ {
* l/ a: a; j1 s$ E; X* t! g/ N而住宅出租，就相对单调而容易，但收益肯定比商业用地低许多。

量子风水

作为居住用途，气候是很重要的因素。

比较一下爱城与卡城， 爱城的冬天要比卡城提前半个月；而春天的到来， 卡城要比爱城早半个月。
如果你家里有10岁以下的小孩， 如果家安在爱城， 孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。
- E, s$ A% x# t, x# J. d0 F, A; L. E* e所以从居住环境而言，为何所有大公司的总部都在卡城？ 这里面当然有家庭的因素。
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圆梦

量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
9 N! l- A( v" D5 x1 E房价有趣啊--这55.6的油价， 与2005年初的相差无几， 但房价比2005年至少增加了50%。

; e3 m, l; B" }- S$ J如果油价再过三个 ...

! `8 W! J8 O8 R# h我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗？谢谢！

同心树

大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

jeffyu1988

同心树 发表于 2015-7-4 12:34
* P/ W2 h4 D2 m* p大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

同感...

架鸡棚

圆梦 发表于 2015-7-4 12:07
我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...

  D' V, }/ {0 }' h: T' e1 ?我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.
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/ i9 D6 Q, E/ `+ J! D6 X% i: f2 x, Z3 {原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.

) X& V5 S7 ]: t: s( a& c汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-7-4 13:01
" M* S0 w4 G% R8 {7 `2 A" {我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.

0 ~8 h9 f& Q* k) ?1 f原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...

我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车用油还是进口的轻质油，这里炼油厂炼的应该是燃料油才是，用不到汽车上，还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
" ~8 j% j* W4 ~, g% o我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

这个太专业了，呼叫量子大师。

cdt

大师呢？

yiqi

- \/ q9 x* Q) H, X3 Y6 X:):):)

lijiayuanzhi

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
8 y, h0 T0 U- A7 f我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。

量子风水

化学方面的， 是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的，她也许清楚。
6 ?+ Y5 _6 w. ^6 L/ B在炼油方面，其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头，是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议， 就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大，只是地方通过了， 联邦的反对也有限。

3 s+ k9 }# o% F  w( V第二个是 Shell公司，同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。

量子风水

先看看 TransCanada 的成果
+ G. M, S) Y9 m- E

量子风水

再看 Prince Rupert 的气候，并与温哥华作个比较

: S& f) z% I( P6 w. m  U6 M1 @+ ]Prince Rupert 的气候， 最突出的是一个‘湿’字。 年降雨量比温哥华多得多。
4 o! S5 r1 l8 G( ^8 S: \3 V那里的气温不是问题，基本是0上。但就是整天下雨。

量子风水

上一次我发过一个帖子，是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油，储量比阿省的油砂还多。

) w, A3 F* c( H, _TransCanada 的管道线意图非常明显，起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂，北向页岩油。
所以， Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年，那里会热起来。
" J: S5 {  r+ {/ ^$ B; W道理很简单， 美国自己有页岩油，它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管， 在未来20年是没有什么效益的。
所以面向亚洲，特别是面向中国， 是必然的出路。
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jeffyu1988

lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:13
重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产 ...

加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟，你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油？继续求解

lijiayuanzhi

jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43
加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟， ...

重油经催化裂化变成轻油，不是什么新技术，也不是难的技术