大温房市狂热 疑无良经纪假OFFER抬价 自吹自擂

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大温房市交易量火热，许多组买家同时竞标某个房产之状况时有所闻，此一现象对有意买房民众，间接造成无形心理压力，因为地产经纪所宣称的枪标对手抢标是否真的存在，买家根本无从得知。为因应此类状况，安省自1日开始正式实行一项新法，规定地产经纪在交易完成前，不得向买方揭露是否有其他买主存在。
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这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定，为的就是要预防「幽灵抢标买家」(phantom bids)可能对房价所造成的负面影响，因为有许多居心不良的地产经纪，透过此类心理战手法向买家施压。
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( n  V  D& y2 r% j& N3 H这类行为违反加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的道德规章(Code of Ethics)，卑省地产交易管理单位，也曾向多伦多星报(Toronto Star)表示，未曾收到民众的抱怨，但专家相信，这类状况确实存在。
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2 d1 {! _, b/ p3 t+ S. P6 ]/ e温哥华建筑师和发展商盖勒(Michael Geller)指出，许多地产经纪曾告诉他，一般来说，较有经验的买家不会受到「幽灵抢标买家」之影响，因为他们深知地产经纪的手段，有些可能还是经纪人捏造出来的，而最容易受到此类手法影响的，是第一次投入房市的首购族。

盖勒认为，这样的规定可保护这些首次购屋的民众，他也相信，现在大温的房市交易热络，当局应趁机来讨论相关的地产销售手法。

8 @4 v+ A+ _! m: ]: y盖勒还提到，目前媒体时常大幅报导成交价高过开价的个案，但他强调这是因为许多时候，卖方会故意开出低於市价的价格，来引起买家的兴趣，在获得多方开价後，卖方经纪就会利用这些开价来拉抬成交价，其中也不乏地产经济在完成交易後自吹自擂的例子，他们向外界炫耀抬高价格的能力，希望能藉此让自己的行情也水涨船高。

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常华

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