加国房主梦：历尽艰辛 终于买了大麻屋

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作者：牧涛

加国房价越来越高，对于很多年轻的夫妇来说，想在预算以内买到一幢满意的房屋，是越来越难。温尼伯的费尔（Sarah Fehr）夫妇“苦寻”许久，几乎都要放弃买房打算的时候，一幢一层半的屋子映入他们的眼帘：双车库，适合双职工家庭；后院很大，足够让两只宠物狗玩耍；社区也不错，邻居都很友善；而最吸引人的一点则是：价钱十分合理，比同区类似的房子便宜上万。


- M) a7 B6 E6 J" H: `所谓“便宜无好货”，抱着怀疑的心理，费尔上网搜索了一下房屋的历史，果然发现了问题：原来它曾是一幢大麻屋，几年前刚被警方查获，后来经过整修，这才挂牌出售。

" Y; d3 r& q$ w  r4 M& y. M6 b要是放在两年前，如果一听说是大麻屋，费尔夫妇肯定头也不回就走，可是如今房价蹭蹭上涨，而工资水平却不见上升，在预算以内买到一幢满意的房屋是越来越难。经过仔细考虑，费尔夫妇牙一咬：大麻屋也认了！我们就买这幢！
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可是让费尔夫妇没有想到的是，他们的这个决定导致了接下来一系列的麻烦。
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在报价被接受后，费尔夫妇兴冲冲地跑到银行去谈按揭，但是出乎他们意料的是，竟然没有一间大银行愿意为一幢大麻屋提供贷款。万般无奈之下，他们只好去找信用合作社和贷款机构，但是也被设置了诸多障碍。终于有一家信用社愿意提供贷款，条件是房屋得完成一系列的检查。
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好在卖家也是急于卖房，所以负责了大部分的检查费用，让费尔夫妇成功谈妥了按揭。谁知接下来问题又来了：没有保险公司愿意提供房屋保险！很多公司一听是大麻屋，干脆表示“沾都不愿意沾”。

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于是又是好一番穷折腾。无数次费尔都想把手中的电话一抛，痛快地大喊一声“老子不玩了”，可是想想梦寐以求的“安乐窝”正在朝自己招手，只好按住脾气，抓起电话一家家继续问。

- R7 f; t* w2 s% T; M$ f最终，她找到了一家肯提供保险的公司，买卖双方完成了交易，而费尔夫妇也晋身为房主（or 房奴？）阶层。
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业内人士出，随着房价越来越高，不少买家、特别是首次购房的年轻一族开始考虑那些价格相对便宜的大麻屋。然而，他们在做出买大麻屋决定的时候，对未来的困难估计不足，所以很容易陷入麻烦。

本地房贷公司Spin Mortgage的负责人马克（Jeff Mark）表示，购买大麻屋的第一个麻烦是交易的成本很高。大麻屋虽然便宜，价钱上可能比较吸引人，但是申请按揭非常困难。由于越来越多的银行和保险公司不愿做这类物业的生意，所以买家只能找信用合作社及次级贷款机构愿意为这些物业提供按揭，其利率通常比银行高。

在提供按揭之前，这些公司还会要求对房屋进行一系列测试，以确定适合居住。这些测试的费用很高，如果卖家不愿意支付，则买家就必须准备自掏腰包。

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2011年安省警方在尼亚加拉瀑布一带查获的大麻屋

据悉，大麻屋由于室内湿度长期偏高，导致墙壁生长霉菌，会毒害人体。不过，这不是唯一有损健康的因素，农药及其他的化学品也可能渗入地毯和墙壁，以及污染空气；还有建筑物的结构及电线也会受到破坏，带来安全隐患。如果想把大麻屋恢复到适合居住的状态，需要花费大笔的维修费。
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马克说，现在银行（或房贷公司）对大麻屋的审查，比四五年前更加严格。哪怕室内只种过一株大麻植物，银行都会将其视为“大麻屋”。由于大麻屋有刑事纪录将会影响重售价值，一旦贷款人违约，银行难以取回投资，所以大多数银行现在根本不愿意为它们提供按揭。

购买大麻屋的第二个麻烦则是转售相当困难，即便有人前来询问，繁杂的申请按揭、检验房屋和申请保险的手续也会很容易令它们中途放弃。因此，那些为贪便宜而执意购买大麻屋的人士，要对未来的巨大困难做好十足的心理准备。

hahaha119

红森林

新势力

银行和保险公司怎么知道这是大麻屋?也就是说，鉴定大麻屋的比较好的方法是做按揭，而不是付全款?从另一个侧面讲，贷款的时候，银行就给把关了。

clover1215

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Edmontonian18

Tough decision to make.