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卡加利10月份最新平均屋价录得今年最大跌幅，按年跌逾6%。不过，经济放缓对本市租客而言，暂时只是好坏消息参半。& R* e3 i- m' C& I. A( o* }; f
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一如所料，亚省面对国际油价大跌，继而出现石油业裁员潮，衍生房屋买卖交易淡静，再因而推低屋价。, N( j! f# }5 q) D) t' w5 O
卡城地产局(CREB)数据显示，10月份的平均售价只有45.75万元，是2013年以来的新低，金额比去年同期跌6.1%，比上一个月的按年跌幅，再微跌0.1%，也是连续10个月下调（见附表）。同月的中位数，亦按年跌2.6%，不足42万元。而上个月，本市亦只有1,421宗成功交易，对比2014年时，大跌超过33%。2 o( y q( Z/ b3 |
数据分析指出，相比去年油价仍在高位及地产市道畅旺的时期，二手屋的供应量明显增多，累积放盘数量高两成，但这只令买家有更多的选择；由放盘到成交，平均是41天，比一年前，时间增多一成，即大约4天。
( G. [8 M1 e1 `( x出租柏文空置率5.3% 创新高
) Z9 v* g" |8 |1 ]( p, [累积放盘求售数字增多，明显有别于过往多年，在冬季时期放盘数字减下的情况。地产局相信，供过于求，使本市整体的二手屋市场有上述调整，当中柏文市场的新楼盘增多，直接影响二手市场的交投金额。
: S7 Q- d! d6 Z. Y F在住宅租务市场，今年空置率，亦即是待租单位的数量，就大幅攀升。0 X6 |* }3 _- g+ [! l/ j. S
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的调查统计报告显示，10月份在卡加利地区的住宅出租单位中，柏文的空置率达5.3%，不单是2009年经济萧条时以来的新高，也是有纪录以来的历史高位，这比率也明显比去年1.4%为高，并高于全国平均数的3.3%。- e# P2 Y( l3 I7 g8 S
至于在共管单位（包括柏文单位），今年的空置率也达4.9%，比一件前的1.1%高。" o9 `# Y7 ]5 b' Z/ b: d
爱民顿的共管出租单位的空置率达5.3%，反而柏文单位空置率就是4.2%。/ C% E0 Z6 o$ Y( ?( y2 f
不过，租金仍然昂贵。卡加利两房柏文的月租，上月在1,332水平，实比一年前微升0.76%；两房共管单位，租金就由1,511元，升至1,522元。卡加利的共管住宅租金，只比温哥华和多伦多低，而柏文租金更只仅次于温市。3 C* |8 l/ Z2 l' @
爱城两房柏文单位平均租金就是1,259元，升32元，即2.6%；两房共管单位就是由1,179元大幅升至1,461元。该市的共管或柏文租金，均升至全国第四高。就共管租金大幅上升，CHMC只表示属“统计学上的增幅”，未加以解释是否完全反映市场状况。
- \3 Q+ A5 O$ z( P+ a卡城的出租柏文及共管单位，大多在市中心及就近一带，不少租客是在卡城工作，家在外地，或是刚移居卡城的市民。虽然移居本市的人数不如经济畅旺期，但数字只是放缓，仍有增长，这批移民是租住市场的其中一批需求。
2 l7 `5 s5 M% d: z$ _ R数据显示，去年油价高位时租金上升了6%，今年仍未回落，有业界人士相信，业主或许在不久将来就是减价以租出单位，恢复“真正平衡市场”。% n- P5 ^6 X' h+ G2 n. f" P
卡加利住宅租住协会估计，表面未回落的平均数，或只反映今年年初有业主仍期望租金追及通胀的实况。该会表示，已听闻有减租，尤其是2千元以上的大单位。4 k+ E6 j% @' g( `$ l. j5 ]
/ I! I2 C7 {0 p) Q（新闻来源：星岛日报） |
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狗仔卡
发表于 2015-11-4 12:56
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发表于 2015-11-4 13:32
