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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,2 M# u0 c+ E7 O, ?1 q% s
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
8 G: h( q% h8 B250K/12/15 = $1388) y) @% P) a# m
200K/12/15 = $1111
- }8 `+ ]( v5 j# H3 C/ _, l% A153K/12/15 = $850  ]1 W) j* ]: i0 V! i+ P; u$ p

: n; F" l4 B* _8 F/ V现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 s, A# `, ]6 W$ O7 H+ K9 ]2 N' `7 R3 O- Z% m" h: G" w
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表4 k6 U( r, @6 |; v. U
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
  V: P5 M0 e# `8 ?9 Y

0 D7 f' k8 ]; u4 z& H4 _  E
2 ]6 A# G* h$ d2 C; a: s9 G这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%" z# x6 \' Z" m2 M
  b* x  n% _; d! c
年租金 = 月租金X１２
: V' i& [& Y" b3 F+ I% L资金成本 = 房子价格 X 7%
( e" L+ v. F" l. ~) `0 x& J# ?2 y! L, }0 ]5 p3 C8 H! b3 i9 o. P: S
即：
# S: y6 n  O- e- \9 |/ Y; d  \2 W9 z0 j  g8 Q. a
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
5 h' z* R; o3 M5 _8 T
# ^+ y" l  y+ P1 g买房子出租是合算的。- M. L* g# Z% ?( h; B

* b! s0 A: F  k* S1 C7 t条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
8 c# H+ t* U3 v& d' ~. v
& v; @* n5 D; z, J自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ u  V" d8 W/ w; k& a300K/12/15 = $1666) i; o* ?2 n6 H; ^
250K/12/15 = $13885 W2 Y0 W  B, O5 L- ?4 ]) Z
200K/12/15 = $11115 }; D! L% t  @1 p
153K/12/15 = $850# s$ `4 ~4 ?( S1 a8 }5 i
: l1 G7 V4 a$ B4 \2 |1 h  Y' ^
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。  D! A0 [+ _# R1 r/ G+ P5 H/ l3 `

% g! I  A8 `5 \& Z  Z$ N谢谢支持
) t+ ^/ N& a: r& j# y" Q' r' S
7 R/ _5 ^% |0 R* U5 {- G

& F2 p( K* k4 X9 Y9 VAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表4 ^& f+ F$ `, B8 Y8 q; k
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
7 a+ e8 t+ Y* |7 x7 q1 b4 f
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！! ?: o" j, F( F/ O; I

; n- F1 z* }4 N* @( W
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
6 F% M4 N. [1 l% e  Hgive me a break,
3 U: ^# J- Q7 S/ S/ Y; d# t- k1 ~这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
$ D3 A' _- o( u看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 B' A# J1 f4 N, g7 B, S  N4 O- {  P: c$ O2 n1 m1 l
结论：现在房价是虚高。( v( a. H2 B0 `$ q

  o, A4 x8 A0 M9 y2 Zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  Z2 M* a. {5 y+ a% N* m( s8 s0 [" f: ]7 }5 b3 W( i4 P( l. I
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表6 m) ?( I% ~6 p4 o: ]
300K/12/15 = $1666$ x$ _6 ~8 P* j" z( c5 {: C
250K/12/15 = $1388, r2 c. f- V. M# R' r% D/ l
200K/12/15 = $1111
* e7 Z$ i: }# V" l6 I4 v153K/12/15 = $850- D# o1 C; N4 x

( I' S8 C4 G: \6 v2 e现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。, F' C! L) P1 R) O* Y- _" @8 l

+ W% d. [1 n$ F5 d1 E' d. S+ c4 q谢谢支持
' ?7 Y: T3 w2 {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
( F% T( M5 |, |) y& ?相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) G" b+ q& F- R% H

2 j& A+ r3 F( `0 e9 o9 K( b/ {我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
/ a3 F- w3 s/ `" F6 h; Q' q8 ^9 R2 P3 \, g  ]

% A6 \8 v" a5 A4 a. A& p我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

- Y3 T1 Z& W; v
4 U2 m% h$ A# m7 m6 {. cpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
8 z- b2 D8 r% b$ G/ B/ z所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
7 k8 I. ?" C1 ?; |7 l. [8 ?; A相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.- {; Z7 w% T9 K0 N* p/ {6 i
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。$ v  H9 o/ _5 y2 a
. D/ l0 X% Q) I
结论：现在房价是虚高。3 f2 S. L8 u+ g+ _2 v

9 l2 ^* L: `. p3 P% U& Xhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

9 G( E. e, c. }% k3 U
/ ]$ p' _$ D8 P4 Z# m这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
/ w( b) R+ c7 Q( Q* Q2 h: }等吧,按照你的超级公式等吧~
; c7 N# y, _1 S/ h$ L
$ C* T8 R4 o3 ^8 lroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 N1 B* X1 @5 l, F
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
+ \8 ?! v# C. h

% F. b" G, }4 h0 [6 g+ p( [就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。8 |, t; F' c7 o: S

3 O% `" T5 g, i请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表* @, `- Z) S6 P% q6 n- r
9 P3 p# M( k6 @  H$ M
1 g6 g) d" O. h/ W4 A) E6 K# R
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) W/ G# H; p0 u$ W6 h' G" t所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

! [& Q% p& g2 ]* j( W1 \5 Y5 v: R; Q+ y4 F
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
& }( I* F1 P6 i4 _8 q! f2 o! n$ U: Y# F( \9 X

% m1 [- q* t. r你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
! i. n& w! l# U. w% e1 B$ Y

2 A1 C# K4 C' L) O" B, V4 p估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 ^9 K4 K: q2 @0 T
So we need to care him .not strike him .; L' h. O8 V: Z$ E5 c
: d% n' E5 V  i& M! Q/ h0 W6 e8 O
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
) r2 K0 {% \& c* E4 U"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, U' c; S8 c( b" i# C7 k  y, ASo we need to care him .not strike him .
& k; w( V6 d: v& y/ `% R0 [
: p- T  V9 @- DHis word is just for reference

  m0 g3 R9 l* {  |9 d: ^/ E" T0 F& Z

5 o7 n& X: A  Q+ i( y4 o9 i7 QDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' V4 f9 A7 i7 ^  ~6 c  {& ?) x) ]
) Y5 b. e! i. {9 w" EHis word can be only used for reference.5 f* r. Y3 W% r5 k
9 i; j5 z. R. Q6 W# Y5 q! ]7 g2 U
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表, H& ]! n5 n( a

5 i/ z) }$ m* T, y: L+ p$ d
/ r3 U/ i# I9 a1 M) {
* N$ d* s3 X; A0 uDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.- g7 r3 l8 I: t0 m& I
2 f9 A, @2 c$ S5 z
His word can be only used for reference.0 m+ s+ t5 T* J7 K# K+ T9 u
! J9 w9 D& S# u+ A
Agree! However, one question comes  ...

" ~7 _& r) @/ c& k' S0 A6 }5 hThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表, f. i; m# S& M0 c9 K4 [

2 X* g' H0 L- t( x0 p1 |# R' Z" p0 O$ s5 E- ^( ]0 K
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
/ }0 Y7 x8 v) c: D. G
2 b7 e* u, I# x; q, Q" k0 k
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; p) `5 m7 H- X6 E& |4 G

1 Y& u3 r- Y7 R  ?7 ]$ I  D5 u4 C5 O4 [

: t( T. K1 P: l; ^Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 @9 P( ]2 n  z$ k6 X) q
, ?% n( P% w8 A7 m. uHis word can be only used for reference.
2 |0 h' O' z, q) b4 I2 A. E
: x/ @. v& u: j5 A1 qAgree! However, one question comes  ...
$ m; b9 m' X1 r) j& l1 E
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* n* a1 E$ R" g+ w相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
4 a( t& @* y' t' i
2 h. q0 f% j( t% U6 e" m4 s6 W
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表7 h+ ]; T: m* f( p  d' i# `1 T
300K/12/15 = $1666
2 P/ t) x8 `9 P5 M* ~! @4 B250K/12/15 = $1388- j+ A% D* M' y) S% d% z
200K/12/15 = $1111! ~6 G$ \% _- F6 a/ L# c9 C
153K/12/15 = $850
. A, k# m7 q4 Z, \- N0 H3 {3 H$ U) b2 S2 @7 y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。4 |, e" R8 E. f4 A3 k2 p" K

' W) W. ^9 y* a) W, c8 l( |5 L# p谢谢支持
4 E8 G" C0 n4 _$ l- z

) o3 }  O4 D' U0 k
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
" D& o+ T7 N5 v+ U7 x1 X! V, g5 {$ B9 a8 c* g+ O0 B8 C, W) L" u( @
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表/ u9 ?5 S9 D& T$ r

9 f$ g+ P0 Z* Y( S6 g; Q
; @' g- R2 i. r: E# K/ A7 N- w5 c30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
; l' m6 G% G% E9 I& ]- C20K is a townhouse's price in Edmonton.

# E! i# W" U* e) H3 t/ s% y, ohahaah  ,
& P$ v9 ]  O! _: {
+ N- I, D, z* wI agree
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