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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,' D* u/ N* d& I; d/ A# s% r: Y
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16669 s+ Y2 {% j7 e# y6 b7 c
250K/12/15 = $1388, C& w: b; s5 a% w% k; t4 C8 B
200K/12/15 = $1111
0 ?& _) e6 |+ [  D1 c153K/12/15 = $8502 ]# h6 ?3 J8 `* E4 ]4 S( t9 U9 g

6 {4 ]% b: g$ z* v% O; f现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
$ O' b7 Z% m  {9 [1 u$ v* p& `  h1 ?: Y
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
) v  b; Z( k; q! p& R! a一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
1 i8 ]4 ^5 h( B
' q7 I+ N' w  [+ B9 l" v1 v1 X, |

& Z  n( u. s2 k8 @: H1 `7 B% N这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
# S* \' \5 X! r* u( t2 R1 b% f7 p! W: ]1 T1 }; M2 z
年租金 = 月租金X１２- O- Q7 F) _$ ]
资金成本 = 房子价格 X 7%
  h6 C3 ]/ U0 t4 c# H; \+ ?
/ o- ]$ }$ d4 }1 [- K8 D2 K即：
% B& B0 A7 w# w% ^8 J0 p" a1 m. E/ G& n  i& w) P) h, u* Q5 ]9 h5 k& o
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
$ h9 Y4 r* a: Z1 C+ |' |( F. |( h/ g5 L; u( P1 }
买房子出租是合算的。
- R6 E& s/ _0 h7 n1 N8 N8 o. W: T# B; j/ e9 ^+ k
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
) H1 T2 f) m% F+ d& I" D9 d8 ^
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 _  n+ o. H8 I, W3 M. W300K/12/15 = $1666! X. e- K8 s; u
250K/12/15 = $1388, W. F- p0 F4 W3 G) r
200K/12/15 = $1111' X5 t' x. D( h! ?/ H4 n
153K/12/15 = $850
/ c" o5 Q+ L5 v; N% T6 }
8 D( X# V) a0 F现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。4 i$ Z7 j- j) B) n; O

/ v0 R/ k8 ~; U( O3 G2 H谢谢支持

8 N5 D, z/ u6 n2 p* I! G  ~
. L/ d7 \# ?* A0 K: I/ \. q# H# x# l! I- `% p' z, j
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  k0 m7 ?' _. M1 f- f  G一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

5 P. |- Q1 O, P) U0 O: A/ G& ^/ l现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
* x" W; s1 S7 y5 m7 C' ^; v- x* e/ [8 }# _. _- n+ z9 `
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
# G9 X  r. P3 S9 f4 Vgive me a break,- O5 A; W& ]% ~* d6 y1 ]$ r. b4 x* w
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.% s1 ]( D- W# F
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" \0 v; @# R8 e4 G# h: V
* |- u$ ?7 A# ?( S! ~结论：现在房价是虚高。
* V# T8 r: ?! ]7 L8 q
. ^! B* D. f) }7 `# Vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1. v# o1 o1 m' E, ^: v* Y7 s

* O% \$ |& p( \0 r; N
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
4 |% x/ `! q- V+ f# `. S300K/12/15 = $1666
' B$ e$ J- M* J& s250K/12/15 = $1388$ h8 K& V$ m: M0 S: N4 ]1 a
200K/12/15 = $1111+ e7 T- M( @( a: @0 b9 B5 D
153K/12/15 = $8504 n/ F) _9 {5 N; E: \5 ~4 i/ K

  I' e* I0 T- Q' B) p' c8 |现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& U/ F, K  a1 T- X
! z4 R6 Y# ]7 @% J4 H谢谢支持
2 U' @9 g4 l6 N9 Y8 V
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 b! `$ V; }5 o0 f" W0 s0 V  e* j
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
# B9 r* Q$ [+ Q2 I

( M0 E- k0 G# b# L- T3 S我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表/ ?2 J, X* R- y7 G# U
$ m5 r( [+ X5 J% G& z' {

5 `6 ^* s) h* F4 j0 X我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
7 A* [; A( M( t2 W# Y' _' Q
( B; S3 i9 L+ V, t  D$ z
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
* N, b2 v' ^% Z1 K5 U所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
+ w6 m) F' Y. M  N! M% L相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
2 |, r6 G+ M, O2 R% O/ z看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
6 ~4 ?7 \1 \1 }
, G# R' u& l/ e0 i4 }* Y2 c结论：现在房价是虚高。
0 U8 k* ~/ o2 G% P' f# z- ], g: t3 g+ ~. i0 ^# c' s; m3 P/ w: d
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

- M! k; _+ s: h( |6 f
3 G* h% w; c* X这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
1 e; R4 S# \8 f7 `' ]2 t* @# s& }' ?等吧,按照你的超级公式等吧~
$ m7 i4 @8 `- d8 P9 f
8 Q: _& ?+ `* X# l% H; C; Y* aroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
+ b$ C% B- o) G9 W3 F& T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
/ e" B) H- L9 ~. s/ H* G- J
! U/ ~* Y2 w  L* i: R
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
' F+ n& `/ A9 N3 ]1 G9 f& M' H9 n% T" S
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表* B# a6 I  c) L2 P0 }

/ H6 _/ Q3 Y6 d
- ^8 c0 h$ S$ v  kpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 h1 W% `9 w2 P3 H5 Y所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
  F1 O3 F, Z7 H& P& N4 f
/ }  M$ _+ g0 [, C$ r
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  [  A" Q6 m% r3 h5 q1 L/ `' Q8 J! r" R
7 v) b8 a0 M; G7 x) q3 Y# H% w
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# G7 D9 T) C( z2 U$ x; n3 o+ L( ~" R1 _  H
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
9 o  Y' z$ I2 `# z( }% {So we need to care him .not strike him .
( H) o; A9 S: [* Y! a' z' A3 M; A# p* [
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
) J* R/ Y' W/ y+ Z2 U! E8 E"Drinking" is a student just graduated 2 years .
1 [) I/ w, i5 FSo we need to care him .not strike him .; y$ j* s2 b+ Y, E- K5 @
% O$ ^& [# M/ A( {# x& E3 x
His word is just for reference

( v1 q. ~4 P$ j% t# |# h2 g: m, ^

  X2 }7 g9 k9 v# gDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ a( w' l+ E5 k" M; a6 b( \, X9 Y$ p3 }% Q1 K) _' w
His word can be only used for reference.
/ o/ k, ]6 g/ B, ?
& h8 q8 q( A( X9 fAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
1 i- w. K( O8 L% ?* c, P0 o7 i' v. T" s& ^7 J8 ]- ^( \
: Q0 }$ h. K% D! y( i
0 m7 k  l4 A2 z; G3 B( n) R- L5 s
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
4 R  q6 ^/ q# g' B; R3 A, E1 F$ V8 e; L# O1 \
His word can be only used for reference.% {- Z, G+ l+ P3 I; F8 M
$ B5 z. }& N9 W* D- \3 U
Agree! However, one question comes  ...

' e1 I( z- A/ b1 `" ]. eThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
* n  v# _8 s$ \: k8 M- M* \1 f) X8 y9 E6 i9 t, a9 e% V8 ~9 B
+ D  x" O' T1 ~& U& j0 X
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

* L8 y' h" f' T* O( z/ \$ G* W; j. r- e9 T
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
& \4 d! q7 y/ j6 F/ L- u( O; `, P3 @/ e# V1 @2 l

" ?/ v  R% ]* k4 b! F. }# a: B) \0 t8 B1 a/ L3 ^' s6 M
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 f7 b( T6 B2 D5 I; ]% s1 P
4 f, `. y- L$ h0 k3 N, T$ ]His word can be only used for reference.
& q6 T0 T. g( O% t( q
* _1 y9 O1 z% wAgree! However, one question comes  ...

0 u% b" J; g5 O! b   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 L) w/ i4 ^! x$ |" ?) _$ T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
* t5 F: p% _6 W/ @$ u# h' ^: j
: s& o7 _+ U! {% _
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 c5 v  B& b1 `
300K/12/15 = $1666; J0 m( z$ P( O5 p
250K/12/15 = $1388
5 k5 V9 j$ F: y* D200K/12/15 = $1111
" m3 s0 P5 C$ m) i) f& q153K/12/15 = $8504 C* h4 x- ?. z1 s

/ s6 }+ t5 z1 I- o现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 W% C; t7 D8 L, u$ N6 `) c4 _9 M/ }- @" G. D- W/ l6 P
谢谢支持
( y: |' m6 @- r+ C( F
5 k, [& _; F: a
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ _- Q/ X4 G' i/ w+ G. u. `
" c( n) ~7 M$ Z+ Z( Y2 o
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
5 J  k" S- X2 }! T5 W" U3 o* m  P" p0 B( V' `

( a9 _! h- i. G" _: O" T5 I7 i30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表! P, F' j* w! H
20K is a townhouse's price in Edmonton.

9 t, c! G& f; \3 }hahaah  ,6 a" X2 R5 c' l
8 i  y" e0 ^" p$ D5 t
I agree
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