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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,4 e: H- I! Z9 S4 X. J+ y/ F0 ?9 x
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
- }& O3 @3 b7 ?9 G: M250K/12/15 = $1388
6 s. c, a* d; m! }# U3 Q* l200K/12/15 = $1111" ^: i3 w* t7 [& _+ ]- k& w
153K/12/15 = $850& u; d% Y0 S& k6 D' U- d+ z

/ e7 [" s" |  f( q9 I现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。: T% c" j3 A/ i# ]- u! l8 M, {

0 |. `4 u2 I/ U8 R/ Y1 I$ v/ D谢谢支持
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表6 j( D/ u" B: s& c1 v6 @) ^* E
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
" \2 m5 i6 W' i) B5 g& H

* p" }5 e( b7 s2 U. L
. a  |6 R% `2 Y$ [这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
$ B; U+ ?( M' s+ y9 ~  B  o% M. J, w7 G- d% b
年租金 = 月租金X１２
/ h1 J2 q6 l) v/ w6 v资金成本 = 房子价格 X 7%
5 r) {2 m0 S$ F7 ]% G- i/ Z& m/ J7 \( _% {
即：
9 I7 j; Z4 w5 Q9 u
# G5 Z& z# _2 U( X$ Z7 z# [如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５) e/ }4 G  T4 f) R; R" T

0 G$ z6 K7 {. k% y/ B买房子出租是合算的。1 Q5 v! L0 _# d0 q
! x! w, @& N8 t+ G: }. a
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
3 @: Z7 h, k# r- T8 P4 {
6 O. k- @. w6 A# j" l+ y% _. h自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ w3 x2 i5 _$ i" m1 h300K/12/15 = $16666 U# _  l% |  R; r
250K/12/15 = $1388
( X4 a3 A' Z: Q2 v0 V8 O200K/12/15 = $1111
8 U$ Z. K7 j1 O9 W153K/12/15 = $850; [4 b1 B8 b# Y

' M) c  O' l, x" ?6 n7 I% ?现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。" D' ~0 m, V8 N% A
6 g$ ?! J) |3 O2 u, x
谢谢支持
4 j. L, x, w* E5 I6 q4 \
9 g; R5 C3 f' w7 `# t$ ^

/ D+ q9 i% Z! \+ q+ I# {Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表( X  ~6 w; u9 @/ i0 d; E. Z  U1 r
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

! s+ }, O# J/ k6 a; g% a; _2 ^现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！$ Y- y  R+ m$ e& P6 l  ]6 X$ u& e

6 q( ^* R% J7 L7 O# o
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表! I2 \$ Y& |* R1 @7 n
give me a break,; p  w; f5 K) o. H
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.% p* M$ G8 e3 ~% d, b
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。+ L% v' a  i0 j3 @

5 M1 x/ v% Y/ n0 e( F- H; j1 Y结论：现在房价是虚高。1 r- I; x7 o/ L, v& e7 s% Y
- d9 X+ c/ k8 n7 Z4 u, p9 G
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1. b" q; k% M9 i+ o

; `0 G$ D2 L+ ^/ q
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
+ ^3 w1 _6 {; z300K/12/15 = $1666
9 T0 l8 ^: m8 H) ^250K/12/15 = $1388. s8 d$ r* f. ?) Q9 s
200K/12/15 = $1111& [( ]0 x* g# L/ ]0 f
153K/12/15 = $850
! R8 j8 G5 B$ H$ y7 e5 h. q! |7 j
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。! t0 M% l6 a) F+ s
- q+ ?/ w$ |$ I: u  W1 l9 ^6 x! ]
谢谢支持

9 j  s( w" C4 h; o8 }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 j( D; I3 C9 `* M. I% [3 h- q
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: [9 q# ^8 j3 }- O) \5 k+ V
* u) m' D4 e/ E4 J0 z我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表2 {2 Y) x+ [& {- _8 U0 P& u/ w$ I
* R2 z  q1 V( F6 N7 h$ M! c, A
) A6 y. R& Z3 q" l: b
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

/ K7 W# P5 g' h- l& H' _4 f( c
) Y7 E2 }6 j8 v. U1 gpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.7 \8 L  u8 _3 L& s
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ J; V0 d2 t/ f3 X
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
7 V& z# a5 c1 ^" @5 Q0 O- `看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。$ |1 f" _6 v5 q$ ~3 g
) t7 u& m5 U& o# j. `
结论：现在房价是虚高。
: `/ T# f) Z  C6 [% K! w5 }" M* I0 F% r. _0 `  y# f! y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
6 g0 Q+ O" y) X% U) e" l( e
6 b0 ~, f$ o2 [- K
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
7 |3 ?& b, f" |9 J# E  L5 c0 N等吧,按照你的超级公式等吧~
; ~. e- v" h  M( W0 k' H+ y0 j6 \6 @) ]1 v' y: g3 {7 `1 ]# b
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 g$ }9 x- K6 B6 G
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
: }4 |, \2 c" e% p( F

7 r! W: q3 g' `就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
" `9 u7 a: M: i; K1 I8 \; S& {6 G' m5 e9 b
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表( n! N- ]' ~$ T- `& W; a
) k; d# x% k% G
5 c% C, V1 O. u. o; `
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
, }7 _3 J# {, d所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

, ~2 F  E+ r  _7 N( H% Y
" l( [. m5 S5 w# ~7 d. L5 L  p4 _你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
4 ]0 i9 e5 z9 p) ^" {/ v+ h+ M
! @0 m5 w- p/ u; o6 N' Y
4 v8 i6 \, g/ t+ R8 p  r1 y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

! c- `  m9 x, b. |9 ]$ K
; [- F9 D. i! w1 {+ x$ ^估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .: k# ^4 @* l' _( b  \2 K- a
So we need to care him .not strike him .5 t) Y9 h) n3 h+ a3 e! Q% M  E1 s2 }

, a2 _! K/ ^, h: jHis word is just for reference
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
( s  x! f5 a- p1 W: [, a* e) u"Drinking" is a student just graduated 2 years .
; }, d+ q7 `; I, \7 y4 x- dSo we need to care him .not strike him .
1 R/ H* U# G8 y1 r5 X1 N  J
9 b1 X6 D5 Y2 _  kHis word is just for reference

/ t% @. d: U& n+ e6 u9 p% q# a; J4 d  J3 s+ r) b( h, l
" R; L6 {6 X3 Z7 u" t: F0 k
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 U1 `3 z5 h, f7 i  u6 h7 c8 K; C, f1 {
His word can be only used for reference.
7 B( `7 p) L! O/ z' ~( X* _) `3 P+ e" L8 p
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; J! e! b4 |& E. q

5 _5 n/ k" C& m1 p- o: u+ \
; t- f, R, _/ P( P/ Y1 v* B7 @- o' O/ o9 n: @- h* `' ?/ F. Z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him., D3 U0 P: E3 k: `* x- T' Q! E

: t2 L- p) ]' f$ \% i. E2 Y" K5 SHis word can be only used for reference.; O& R* r" I8 p8 l. s

2 n# _/ i1 `- j+ zAgree! However, one question comes  ...
; Y; V4 U+ k/ r0 z
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
! _/ |6 ]$ l( o  E' a8 X# n1 Y) b  [( I, [! |
% `( o& @' e8 F1 ]. x/ M' ~
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

& @6 W. [& z# A: I" c7 P1 V
' M8 @; W3 ?# T1 H2 ^; c! p' w我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; |3 Z5 N2 r/ @$ D5 H2 A8 |+ B

+ p0 z% e$ o* C. Y
( |% _9 m1 Z- L' H. _' }+ P+ V8 X
3 G9 L1 e' N5 u; a+ g4 u) ADrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 r' o2 i. `8 b2 }$ v) G9 Y1 I: v1 P% L3 l. ~
His word can be only used for reference.
* ~5 V- T, G& K1 f7 K/ P7 J
: z& M: f8 C3 U7 B6 p1 m( tAgree! However, one question comes  ...
+ C, ^: w9 r& D6 e& _
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% j4 U  J, _* c1 u; @: C: J/ k4 {相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
4 h  m/ F, S% E( f

7 c, V. Q0 [  P' X30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表/ B( |+ F3 a7 E4 L% ?) o+ ^/ s8 g
300K/12/15 = $1666
2 m/ a2 d- u4 B9 M4 d+ x250K/12/15 = $1388
! U, |+ X$ w: m) n200K/12/15 = $1111
! X$ ~& ^' ~# ]+ m. q153K/12/15 = $850/ h- I. R* V* B0 H' L
* w9 Y) ~9 k5 |5 O) v  ?9 z6 V
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 f( L: a# U# Y6 K  ?1 o% t
! p! b9 Y- v$ R9 W谢谢支持
& ?. |' C% L7 r" s: d7 D

7 i) w1 v& z9 u; g7 x) }) k) X
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ Z- e3 ?* Q, X9 o; }
' j4 _  o; C2 E% D/ j- ~% }
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表- N4 M+ J) j$ c1 f8 _6 @6 f7 Z

* m% b# a& p/ B+ n1 q) l6 _% d$ N/ m0 t. {: t
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表% ]/ N$ c8 s% O- H/ i4 X' y
20K is a townhouse's price in Edmonton.

( Q! Q% u" V/ H# a: K( C) Xhahaah  ,; W% g: X% B5 z: E
/ t/ u; k9 u& ?5 R  s, e
I agree
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