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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
' ^% [3 ~6 |' d这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
; V" P& V- T# V: m2 T250K/12/15 = $1388: N& P2 W7 d8 ?% x
200K/12/15 = $1111
) ~* e  Q! Y, ?  ?5 n* \, x153K/12/15 = $8505 c# d* i& D  U5 c  ]- c. p

2 y! M& Q$ _' ^; z4 \# q现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。  Y: I. X1 j# m- c2 z4 f
- r. @! M& Y* k+ o" g1 d' L1 \6 `- A0 l
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
' s7 Y" E; ], E8 x( e7 G一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

" t! p: l& E/ M* x( M0 o2 T- H% W9 u0 z: Y' q

$ V$ x- A8 x/ ~这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
* c% s' }$ J$ S- A
; M( W" W9 b4 b年租金 = 月租金X１２. j+ P8 V  Z- }: l
资金成本 = 房子价格 X 7%
1 n: }; W& F# L0 G; P) l* X" g2 \. B6 V* E4 C# T
即：
7 ?  q2 j% K' {; \+ g, K4 b. N
, b& b- d3 K& x8 H7 e& V, z; \2 Y' K如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
5 T% i0 X. T; \& z, O! ]9 I4 ], d! {9 w2 q4 E+ ?) M8 \
买房子出租是合算的。
, o( Q; m, Q2 i6 k/ u% E' o$ s( g1 x$ _% E' O2 w4 ?9 d" ?
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。% s) O/ }0 @  U1 q

( f' K) P8 l) T9 ^自己住的房子不是这样计算的。
理袁律师事务所
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表: |9 q% _# M$ `* Q& d$ @
300K/12/15 = $1666/ d2 q6 ]5 `! Y; ^1 Y" u- i
250K/12/15 = $13886 f% V2 a5 a' t! k
200K/12/15 = $1111
- a# y5 F$ k0 T6 L( X153K/12/15 = $850
* K6 i' Z" |) l  F: R7 I# L8 O$ S  [, {, D8 C+ T0 H% Q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 F) ~  v7 x$ k
2 s4 K6 K( }' p( [7 Z3 P谢谢支持

7 T$ v/ T' m9 }7 f; O  `5 G5 ^8 s" p9 E, K. ^  L& L  J9 w% m6 P
8 ~  r: r' F" K* c
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表1 K# h- z2 u! {
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

0 ]' K8 Q) m/ C" f$ `- S现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！4 T* h* F$ y/ I, h5 M) `/ j
: w5 I, \- I7 E* P1 `$ {- t
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
  f& K0 |, _2 `* y6 cgive me a break,
" F  H4 X8 Q' Z: k0 [& \) A% C这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
( m- O; l( U. O$ i1 \看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。2 s) ^) k. z1 T0 c& J6 _2 T

" p' D, v' R$ d, K7 ^: a( ^结论：现在房价是虚高。
5 V; j+ o% x" m) V. q. ~- b
9 ^% @+ a2 U" p3 nhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1) O- M4 Y2 b4 ]" y  G, ]/ L) {

6 b5 ?3 n5 o% w) y% R: A( f" w# p
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 i, t6 n  I1 i! m300K/12/15 = $1666
- D# I# O3 @# C7 y* p+ b$ a  Y250K/12/15 = $1388! N8 O6 `1 q5 T6 p5 h
200K/12/15 = $1111& R$ h* i" C+ B& i# X5 S1 V* Z0 Y: d! h
153K/12/15 = $850- R5 Y9 q- c! i) S

1 ?( Z3 Q* L8 h/ K  K0 ?现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. R, Q4 p! ~4 D, W% x& e8 q8 f
# F7 R1 I: M+ S- B! o. \谢谢支持

- c4 U5 Q4 x" B6 D, C2 K! T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 ]4 y& t) l' U9 D0 F" K: _
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

" L' G' P  x3 j: a$ h/ P& a5 d+ ~5 O, w$ e2 Q! i6 m
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
+ f/ s$ G2 L8 V( S5 }  F9 ]' ?( j' B9 J" k; h

3 @: E9 Z0 a. T我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
" ^( M9 G- f9 J! p( ~, ]

5 O1 l. W) i. r& tpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.' d% a# D) Q+ i' B# K) b9 Z/ F
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* d4 l. b9 X6 E0 ~( C
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
0 q" `: r2 m5 [5 {3 B看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
/ e) Z6 e# L! ]- H: b) y
( I2 y- d6 {' M9 R; C" U结论：现在房价是虚高。
+ V3 r3 a6 w$ }% v, X0 \! L9 P+ H# p: S
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
3 G8 X' \  x) [

/ j$ ~% }. h; y这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.0 o/ F- @9 i) i1 t
等吧,按照你的超级公式等吧~
  u: W9 d, S2 N
  H6 o6 o# B; L0 {, ?2 `royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
7 R, G! }  u( f' p: W, t. C* E相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
6 K: M  D3 j: q8 u$ F; P# o
# Z% ^' q6 k7 u& `
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
8 [4 w( T5 |+ a  a* w5 k2 Q  @
. F" h& I( R2 e" s请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表+ p. S! D$ g8 w$ \& `, B! i/ l6 o
; B+ q, ~6 a) K1 `+ H0 w

/ y' R5 _! J# e, N6 R6 epeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.* T- p% a) a  R
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

) ?1 ], K. {' _) _+ F
6 [4 b# P6 ]9 \: N( z! r3 K你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
6 |/ C* c# q8 l9 o# C- ]3 }# L1 n, C

, G) Z1 [; a4 r. ?* k; P) D你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
5 J& M2 N3 _2 D% W) T5 ?
8 X3 d; k3 H7 i+ _0 o: Q' E7 w
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
) o* i% F5 ^- P: n  g' w+ \- fSo we need to care him .not strike him .
/ o& }0 f/ f9 Y, Y/ b
7 g: ?& y0 D8 I5 oHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表0 C1 i! `" T: ~7 X) D1 r8 D) y
"Drinking" is a student just graduated 2 years .$ b! r5 U, E4 b( m$ m! S# h
So we need to care him .not strike him .
" ^# J3 h3 h* M2 ~8 G! t
8 Z$ C2 D2 [) x" q1 B6 k1 MHis word is just for reference

$ Q4 j9 {4 j+ E; G" G, q
( y& y0 J% d) b& N  r4 j
- p1 J* p2 D1 B/ dDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ R) V/ v- c8 }! }: Z
" o. {4 f# s0 F- m3 v' U2 LHis word can be only used for reference.) Y% g" V2 P1 e

* ~4 G8 m- t! g. I, b( z7 NAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
. J: @( T7 i9 Z; e% O1 E* v8 Z. ~
8 M7 K) m' _9 X1 Y( p/ i5 C" z/ v4 I

0 t0 x  C+ S9 r( }% `Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.+ t# q- @. x' [
. C9 G9 H# H" F1 L! R, |
His word can be only used for reference.' W8 d- r" I) P3 e
5 x6 ^6 y7 K# y0 h3 S( Z  Z2 I
Agree! However, one question comes  ...
+ j" |: t+ ~4 i
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
- ~+ `) G# p# `" ?5 O' s3 q, @
9 F5 T! ^8 U; R6 N+ q7 c5 r, J" B$ D' }1 q3 A. I
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
4 e' W1 Z! v9 {+ T* n) v! k8 w) s
" G+ K/ {* A2 j, [2 S3 i8 u/ C* q
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: ~2 X( K1 C& Y& X

$ m" r! W  y+ {7 K2 l7 x0 C+ r2 g7 U% V) A

! e- c3 O+ j6 @Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
$ v7 |( a0 {( K2 L! |/ P* K: Z5 R; E% O, C2 ]
His word can be only used for reference.4 m. V2 t. B; T$ p* P7 i

0 q+ H1 U  j  `( A0 VAgree! However, one question comes  ...
. C$ j1 N# w9 d( H
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
& e9 I- X) H/ V+ Q" y2 u+ \相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
3 `; I" m0 O7 z: V& E$ Y

2 J( e6 H8 K, u  ?1 [30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表2 V+ ]8 N# u$ o/ E- T' x' [/ k
300K/12/15 = $1666
+ D4 [; b; a' ?6 |3 L8 w% R0 v, |250K/12/15 = $1388
6 p- U, Y' H. K$ f8 k3 ~* E0 p200K/12/15 = $1111
3 v3 i( {# k. ^  n$ w% M153K/12/15 = $850
' i8 S* a  S" Y
, H7 ]8 u0 g4 M0 ^) O* ?现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- u% g2 C7 ?1 d& O. c% |$ J1 I; I3 ~; v5 i8 N
谢谢支持
& H1 ]% [# H! @4 M. u* D# s

* @: V0 V2 |" B9 p
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.) u! H4 h* ^! J' U
! F1 K+ r. M; u& B
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表9 S  d2 U& f* A: G+ I

( ?! l3 U5 K, ?8 |, b6 v3 `" a3 \& h8 q( [6 `! d; ~" E
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表3 O* V$ m! b3 P
20K is a townhouse's price in Edmonton.

1 \0 w  w7 E9 M7 Mhahaah  ,7 G5 P( K8 X' B& P0 H
# ~0 h( m% v, T0 l
I agree
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