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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
) S9 l# _" R) Z* l这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
% F* W3 `+ m2 k4 ^250K/12/15 = $1388+ f' d( J0 w  a; I+ d/ J! \$ {
200K/12/15 = $1111
, r9 |4 s4 v+ }1 X$ K153K/12/15 = $850; R! S* q0 ~) U* [3 {/ s9 J

: B) o; g1 e+ R# ~& `6 C现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
( K' g4 l4 `( e, h6 u! C$ K
4 _$ Q/ p) |. I. K; A6 U* I谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
! a* W  I& A& _) K! l: w一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
: _, s) w4 z' E2 x/ |
0 B3 J$ _' r" m' ~2 @
5 o. w1 t8 f/ N
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%) n: v9 j. m! c- v0 E

( G5 c3 w% e8 W2 Y7 k: ]( q9 s8 v年租金 = 月租金X１２8 Z2 S5 g% d$ s8 C7 r" E7 u8 r* _
资金成本 = 房子价格 X 7%
7 q8 \8 m( [7 R. B1 k4 G" W
5 e8 i) @$ g$ U0 `/ k0 F3 k, D即： 1 R+ S( y. I( n8 A

( Y& P$ L4 t- \6 W: |! D如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５0 A- h- S, Q3 ~
( ^6 ?  t  D4 U; Z* X2 b& B9 I" p
买房子出租是合算的。
% }& b- f3 A5 B% b' h
$ E. i& h  Z/ V  J) a. |  e条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。" X. h2 t& o+ W

% V9 u# O5 T& I/ s: K& Y: Z自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  u3 n- T1 a9 u  a9 k& |
300K/12/15 = $1666
- J6 i4 M. Z+ U8 ^1 h$ a" s; l% u/ s250K/12/15 = $13884 A+ i; Z; o* n5 |+ I/ w" ~
200K/12/15 = $1111* h' y! `* K, y; s2 Y
153K/12/15 = $850
* c& }" S% g/ ~
  [4 Y3 Q2 h6 n: y5 G; f1 a5 h现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 ^$ \: _( A: @# e2 _" B) I3 e# Q. x0 V/ w8 H, X$ o
谢谢支持
1 T( y- R4 m& h! M- _
) t! Z' }0 J5 g  Z1 F/ l

* c" w! Q! p, x+ ]0 |* y$ t) @Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
; P; F: S6 G3 i8 ]一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

- D9 A# W$ N9 I* [现在没有不是泡沫的价钱
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
) |' H7 F* w4 V  g
0 m3 @1 A: w! e- y  Y
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
% a4 m! A7 k& X9 ^8 m7 P4 Ugive me a break,
" b5 D" u) Q! v5 h这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.( J/ l( ?7 t& V9 Y6 r, B
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。7 d7 p2 @7 g. x% u: y# K1 c( M* s
8 c* G, x: j$ v& ?3 t& c
结论：现在房价是虚高。
" N; m+ O( d4 s+ f) G3 Q1 \9 a7 k( u& l3 q0 o9 k2 W- C
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D12 c- V8 m7 d" P) t0 }8 x0 C
; Y6 A" t. c7 F6 U; V
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ w8 Z* h. [9 s% v
300K/12/15 = $1666/ H4 C; c8 X% G( [1 `
250K/12/15 = $1388& S# u; X! Y0 i3 c" ^
200K/12/15 = $1111
( k9 r  T+ ]! _% H0 p2 G% z* R+ \153K/12/15 = $850
: D) R7 X: T# C, D$ z- J+ q0 t7 M, T/ X) @  t
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
0 c' t  L  @0 e9 t# j! x
/ K8 `. u. Y- |谢谢支持
% I8 \! ?1 y5 L2 s% ^
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 ^  B, }$ W' h7 J9 e% r' U+ C8 ?  v' o
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 q8 m8 E! d; _, u; R' R
, P0 k. ~0 G" E9 X: O4 n- L我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
1 l9 ]% w  {: |+ J; m
& b8 e1 ^' X2 |8 ?* s& [; I' ?6 T
6 M8 M- p  H) l: W4 |9 `3 d- K我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
; i5 h% o1 J- H, @( s

* E3 S- l3 g+ g6 P/ N% ^# wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.2 Z$ A5 M- s4 f7 X. n& `4 T% S
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( ^! j  e1 t% N6 }1 S4 |4 y* n
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
$ \1 P! P9 o: \) u9 y看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 U* O9 x1 s, o; o8 Z9 C
, U5 v3 K9 I% Y) U结论：现在房价是虚高。1 m# O% X1 M, u: y) ^7 e

7 M9 i! x& t" qhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  \- {; P  _7 i/ `6 x9 i8 ~

. I& I/ o' B3 j. C3 w. E) I这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
6 p5 F1 c8 W& v; m/ L5 h等吧,按照你的超级公式等吧~
( o8 Z" S0 Z5 A6 e4 d7 N: A. z0 X+ m' J' h1 J
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% T9 ?; F8 h% e: A5 j0 @+ V9 q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 J) Y' L% A1 T, @. d
& ?; U" ^  }. ~
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
# i. ^$ z9 C1 j  z% c* Z1 N' g4 q" ?& z6 Y6 m8 J5 `6 |
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
( u$ l7 r! [, M- Y* _( R( [! |- @- }8 S% `% i

- V; G7 h; I! h: f$ B+ H8 ~peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
; \) p, S2 }8 e) _; r, {% q3 q所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

0 t  Q6 L, v+ h; Y1 }$ D' z4 S7 `+ j( t" R
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
' H8 [% A. J+ \  e/ b2 |8 O
9 B" J2 r" P$ q2 s# G/ G: u5 @5 |" o) j+ s. M& v. O1 h2 H, [
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

" i( M7 C' ]6 @: F  R; e1 v+ S
3 }! J2 r+ C  y3 c' `% l8 @估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 ^) z# }; I$ X. o
So we need to care him .not strike him .
* Y" J  E4 Y  D& q* e+ w& Y& j! x' L$ r
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
2 ]$ _# J$ h* W; m9 ?2 @+ w. j"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 \+ s6 d* C- I. I
So we need to care him .not strike him ." m% g/ L, }) E4 W# m3 s

7 n) b" l2 J- F* eHis word is just for reference
: S; U. w% |* c3 U% m

3 C3 y+ P! q) Q$ ^
- S, ?  X! u3 O$ X' JDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
8 \# v$ q0 u& F3 M9 v
  Z5 Z1 r- ?. r- F3 h' pHis word can be only used for reference.
; b5 Z- H4 h1 M1 X% w- p/ r6 W0 e( u4 u
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表$ S8 O4 ^, J2 v4 t* Q" c

% h3 h$ I7 \+ j6 x+ r( I! E9 B9 R+ q+ D2 l0 G

$ k& [8 o- _  }; L) M7 n9 r5 QDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# i; O% X3 \( A/ v) r3 ?; ?* T- D& H8 Q5 n9 S' f3 q0 @+ C/ G
His word can be only used for reference.
$ h/ B7 F" m/ N# a0 }
$ b1 J% `4 p) s1 I, kAgree! However, one question comes  ...
2 M) {, R7 Z# }- ?& r/ u
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
7 `: B4 u/ V3 N! m) X8 P% R5 E2 w$ {% {; g' o6 x, S
4 l; Z) G1 `5 G/ m) Q$ U
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- O9 W+ |. |9 `" W; K( g6 t

- m( [. y6 T7 O: q我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
1 H$ U* i1 A' M! n% K6 H9 y9 U4 [. A+ v

# a0 ^3 b9 Q& ]! w+ {/ k* f3 ^1 h9 q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( K4 \8 C# v1 c  |2 v% h6 k; x8 J0 a- y( x
His word can be only used for reference.% n* Y7 ^8 l8 ~7 t

% J! K# H1 N  d& y1 R- ?Agree! However, one question comes  ...

8 v( p4 Z" `0 E# a/ C, F6 M   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
4 }6 |. o6 h% u! R5 E, I相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
' s3 ~  |9 T, y; b, A

( N3 z! ~4 o2 O. u4 g! m30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 ?% ~5 K9 R8 E3 _; a( v300K/12/15 = $16667 p& b/ b$ @% k% ^
250K/12/15 = $1388
2 K5 l9 a0 y4 v& W200K/12/15 = $11110 Z6 \/ o% J( k% x- z
153K/12/15 = $850/ ~5 q9 I0 I% m( h+ E1 R$ I. @# q4 Y3 o

* Y- S6 D& }0 {  Q现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& L- o0 J! ]. H
1 K* I$ {8 p% K8 B. W谢谢支持
/ S/ H/ s+ u$ \$ R0 l

9 Q0 D8 _1 |; K1 C1 I
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
  K" Y3 p7 R( Z2 [4 W" h8 e* F- V+ Y9 A1 W4 V! k
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表; E' u, Z, F) _

$ p! L% \+ w2 f! ~
9 U- L. @& O: @  S0 v  h30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
7 \1 y/ W: N9 c7 j20K is a townhouse's price in Edmonton.

1 P0 Z2 `; l$ d, M" C, F' chahaah  ,( Y! S( M, v8 N# `4 \) R

1 {' {  z$ e% q, JI agree
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