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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
" G9 S& ~3 B: a& i" S3 Y' E9 e这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666, S8 C) X$ k" P8 ~1 a
250K/12/15 = $13889 r* r* n' b4 C7 d
200K/12/15 = $1111, Z% W- }9 Q8 z4 C3 J9 r, l
153K/12/15 = $850* g3 }5 o8 j8 j: V) [/ k' I
3 f' J3 c( B6 Z+ O4 G% X
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* v! `) S; q% A3 A( R1 x) H8 S, ^- _3 c/ J" Q6 i
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表9 c) S! ]9 T0 C4 @1 Y
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

) h$ B; c' Q2 |8 _3 D% z* q
( h9 t& n/ h8 m( p, w& l3 z1 Z  R: u* ^5 a: R7 T
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
- u% v# y% [6 \7 Z: _1 K4 u8 z
$ `1 J. Z1 ?$ e5 {4 w; F  X年租金 = 月租金X１２
- I" p2 y  V. |" y0 E资金成本 = 房子价格 X 7%  G/ a1 G, k+ G1 V
1 s+ r4 z) q; X! c
即： # y; X7 ?" s- _. H1 o8 I

% P7 B# _5 I: L如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５3 w0 I+ i9 q; a7 x* S

4 A" z) m! q2 e! E* W+ J3 o买房子出租是合算的。, V( ?# C+ R4 r* _* ]
' z; ~5 B+ {1 Q( ^+ j
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
+ @& F% H% C6 a/ ^
4 K$ z$ z! S" T# K自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表, V! I( D' t0 S) H8 t% H- q- {. b( t
300K/12/15 = $1666
/ H. E/ O5 `* e/ q250K/12/15 = $1388
; ?9 H3 x' P! f7 ^200K/12/15 = $11114 s$ \- l+ }0 b0 N9 \# O5 L, L
153K/12/15 = $850" U! [; s4 L( z- ]# t( O

0 ]2 f* _; P: P( a6 v现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 @0 b7 L4 |; z% o
% O$ c( S! y( K1 s9 K* B) x* s
谢谢支持
. I7 [  e, T- N* [

( T( k" z6 b7 E+ N: p6 C' _
% X" ?% N2 @5 Q* tAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 f* x% g; i! I7 o) i一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
3 x" \# F6 U3 u+ E
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
8 J; X) O7 X2 K. L0 A! o& z% j* U+ Y* V  n
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
$ ~" V# G! a$ ~8 a$ Vgive me a break,
8 {9 z- m% R( t( ?" ^" Y! [( d4 G这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.* g. i& ^5 D4 ^# f
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( m+ p! O* _) i9 Z5 Z6 g- I- f( P0 G& i. R$ ?1 Z7 Y6 \
结论：现在房价是虚高。: v/ K* B8 b! _

! p. v! j- R3 u% yhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
8 b, L3 x# g" ~% P+ i8 R8 L0 \
3 v+ E4 e- O3 z' f! P$ S/ s3 Q
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ z1 p( J4 m) L7 V* L- b7 F5 d300K/12/15 = $16662 Y9 V/ `( L7 C. E; O: ?8 }
250K/12/15 = $1388
' t2 v6 H) S' P! z. _* Q200K/12/15 = $1111
1 s$ U- ^9 V5 K, P+ @$ z$ C153K/12/15 = $850( w/ H* m' U7 A4 w$ J7 L1 d4 h. e# o

% `, H; v5 l4 n6 i9 ]现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 B% G. w4 _* u3 E. j) ?
" u, l0 T3 u7 f( k  h) [
谢谢支持

! r/ O2 y' `9 A! z* u1 W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
  w# Q4 Y$ \4 z. [0 F$ h1 {$ J2 t相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
5 v2 {7 L3 B, k& G! R. o
) ?7 n& P* A; r8 x
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表# Z/ a% o3 ^# B! S4 {- I1 `. c
9 n# ^/ {7 E" N0 _$ j

  g+ v$ E0 }& E; u' h, s3 r7 E6 o" {我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

9 G/ Z' \( t2 z, ?* Y. W) @6 I' o+ B; \
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
# G( }% Q$ h5 |5 {  g所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 K. {: z2 T& n" B0 ^* S
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
' Q% Y) U- g  ]+ {' C! n看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。* \. N# D: G& I0 C0 w5 ^
& u, D- U+ {% D2 s" ^
结论：现在房价是虚高。
# ~9 T4 S6 U- v* y% k* U7 e
, w7 q  }5 k# y+ s' A) u) ehttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

4 E! w" g+ L+ Z$ {% ^& b/ d
  u5 p8 E8 }; J* A2 M* j7 _这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.5 f2 Z  I$ f/ t) `  N) h
等吧,按照你的超级公式等吧~
- l+ P. c1 M  v) H6 [
1 M# t) H  k8 @royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* D1 l5 {  i! a; E2 C" e
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 v- M/ N1 B. g$ o6 q" R
% |% O% K2 K1 K5 f+ Z4 D! f
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。3 E. n; a5 q5 Z

( a3 v) c& l* X: C9 z6 ^请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表" A! h" x/ I3 @% I( U# j
9 L0 \! @! _9 d+ f
" c6 K% ]. ?. G3 O/ U. i4 Y( \
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong." V. f8 o5 d$ L
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

, P/ V( i+ v) t9 z9 g
( t6 \+ x, c3 ^你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
* X! D, u3 a0 D7 ]0 d, |
. r0 x$ k& P" Y3 c' s
1 n) y9 E( F) t! l你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
% N6 u6 r& F9 y- w

; [# _( D7 N/ _9 c& e, z估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .! g4 X7 d+ q- t. A5 H
So we need to care him .not strike him .# G1 W6 x; h( o0 g
- M$ J8 R" N# G* k+ D( d
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
( J5 W  H) [: Q! {0 |) x"Drinking" is a student just graduated 2 years .% J) L. m2 t. @: S* R0 L( d
So we need to care him .not strike him .# Q  M' b: r) }% o$ `- `8 b

4 }( S$ @  C) Q) i# x( M9 tHis word is just for reference

. g; [$ _2 g9 w9 k8 f) q
# R3 C. I2 y8 q9 ]% q8 c+ c: @) v
9 |% Z" W& M; Q. y" T0 oDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 a3 F# K% |7 \* s0 i0 Z% J+ J& I0 t, o* I# u: ?7 c0 J$ }1 q& o0 P0 }
His word can be only used for reference.
' x' _, z& t, Y: e. H: x! l8 S
+ E# U% L+ e  W6 i# q* ^' EAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 d( n& v! B/ |8 W# A4 y1 X+ O. s  o/ g$ A, |
$ t" |3 Y% o, o! `
9 C) [, c+ d$ \" A, v
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.1 q9 V: j! h+ d8 i
1 q8 g& Z& [# H
His word can be only used for reference.
9 a3 {) J" e! _; {% l1 s9 d' n) U" e2 u
Agree! However, one question comes  ...
7 A: R8 @- O! |
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
$ P1 L5 {* C( U! y- W6 I* {
# w% q0 n/ L6 N' ~2 k7 g5 h* B
- V" z& ?: J, P: E3 M你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- Z! T* c. |& @6 D

4 o, K5 B" A+ Q: B! x- ]* }我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 H& d: B6 A$ O, S. p( r/ W7 [) f* `* F' ^( C% f

% c9 ?. M% R  T: A; x2 j% B- K/ ?5 H% h9 ^3 E' I
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.7 `" d$ \; [2 [. X+ V- Y+ J4 A

* U, N7 }& c$ Y) u- ^% eHis word can be only used for reference.
1 d3 L$ T/ S3 R$ n
2 ^7 N2 ~6 ]4 l( ^& HAgree! However, one question comes  ...
, g6 z0 O* X+ _! X% B5 S' J9 i
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 m- J- ?, D, Y# k/ D# {. \
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 Z. ^, k# Y. g7 I( X* C
1 K. T- F/ M/ r  D7 L  I; }* {& ]$ M
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表* d" c) a# J  U- N- L! g' y
300K/12/15 = $1666
+ r) X0 p2 a$ f4 a250K/12/15 = $1388" ]% i, j6 J: j+ x3 p! d, ?5 q
200K/12/15 = $1111
' B6 R& u" g2 v! p153K/12/15 = $8503 \/ \7 s* d) q: {
0 M8 L' Z/ `7 g( g/ t; k+ ]! ]
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。: P, n8 W1 j/ A3 A
3 R' `  q( W" y; p5 s  Q
谢谢支持
6 f$ F' O4 H3 Y  Q0 T( D; e
  _0 ?. J2 h3 f& j- x; T
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.- F. P/ t, N/ Q5 P, T) Z

  b6 K7 o! j, k  ]6 \& \
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表9 s" u# k. a4 J3 b; l% y; G

3 m4 G0 ]8 A$ t
6 Z0 a3 V0 x& h; S1 c. ]! X30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
& S* f: x8 w' @8 C5 [20K is a townhouse's price in Edmonton.

/ g- |( z# I8 G1 W. I4 Uhahaah  ,! y, }; h3 J1 \7 n& q" P
8 \, z- x3 k' L4 ~" g/ e
I agree
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