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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
& |* J. f  X; q7 R; r这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
1 L. y- I& X8 C# x' b$ T* B% [250K/12/15 = $1388
; ]1 B7 F8 L9 h) g2 m1 }200K/12/15 = $1111
" [. y; R  Y  l3 i8 R153K/12/15 = $850, {# i: \' I" E$ {/ Q" O  j
) c6 {- {5 e. N3 S) `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& i" w$ A+ _! k; \1 f+ O
. @8 N7 G% x, O* S  q. S4 x' A3 x谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
, N" H  b4 G! K1 o一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
! a! X& H: j+ l

0 c4 ?5 q' q: t. c6 H7 c
9 _4 B. j$ [! }2 @! h这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%9 `1 O5 Y' l; [5 f) N
$ K1 o. Q& r2 Z7 ^) B2 `$ _: C. ?
年租金 = 月租金X１２+ ]$ o* ~/ y; g3 O
资金成本 = 房子价格 X 7%
$ u; T& V, {, T8 @% T
- r# t0 w9 Q; M# x即：
! w5 x/ R* R  R) r
# J; {% ]  g5 d; Z如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
2 N0 d! S$ }1 k. [0 c& h! Y/ s0 r; g* |1 X) c! t9 @0 V
买房子出租是合算的。
! o/ [, e; E% W1 ]. W5 b" K; t$ ?  M
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
6 j' q" P4 L' Y
- h. }# S, w. Z% T- E9 f自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表# U: n- _% O4 F, f+ o
300K/12/15 = $1666
. }; t' b- o" a250K/12/15 = $1388
9 E8 A4 [* M+ W# D4 d3 r/ p7 \! |: H200K/12/15 = $1111
+ [4 z% y4 ^6 V# p' G8 Z: r153K/12/15 = $8500 L1 u3 o8 f7 ~

4 b8 V0 n8 y5 h& ]. ?$ y. F现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 V5 J+ ^' t+ V  v" s0 z7 d, ~

6 g9 U' t5 s# M5 e  q' }0 [谢谢支持
7 j' u6 C" ]: M) D4 T

1 E) S5 t% G+ l/ ]/ P5 ?* J4 M
  m/ X. J# i9 S, e1 Y- [Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表6 G  W1 V4 N& a$ s+ p; N
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

7 k+ {4 b7 }8 Z现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
- V& [. s/ y2 m& X) i, s6 x' I$ s6 o" v8 T" V5 M+ s4 G7 N) G
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表: K6 B+ P' o* n# S! e& @
give me a break,
9 ]! L% a7 d) I$ ^# l这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., V8 o$ u3 ^5 x' I9 }  G2 y
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。: r$ B# t7 K: V

" O# Z6 s; `5 `* ?, U7 e2 {结论：现在房价是虚高。( ^- N; t4 W$ P4 N1 ^

3 _" z+ ]- |2 {1 |' h  ehttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1& ~3 g8 t* w9 w' j! E7 H1 O
, _- T5 a2 |4 E) Z* p! |
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表2 T2 B1 i" a9 S. N* r
300K/12/15 = $1666
9 |; A" v# N, {4 X) I250K/12/15 = $1388
& }. ]' Z7 l+ v200K/12/15 = $1111* t4 i8 C+ g. F' \# F  K
153K/12/15 = $850) c5 A% q9 S3 U6 u+ L2 j

6 L/ |; W; `+ _# j. w+ G2 O  j现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, X- Y& w* r" a8 u2 a5 n! m$ ]+ ]; l! M
谢谢支持
# x+ Y7 j! l2 \  o; p$ O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" M7 R% Y: C4 k3 q; p
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

% Y6 `- f9 B  i
, |( L2 V; d" k0 ?+ \; k4 D( a我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表3 Y8 ^/ B: x7 c* N' @2 s" M/ N: C1 G

& M$ ]; I- ]/ r4 Q( {* q5 C2 T/ E' Y: C* @" q" G2 b0 a
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
/ Y6 T2 Z0 ?0 b: ?. L
( D* G* \* Y, \" S( Z& w
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
5 e) Q7 p# U: G2 M7 Q所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 s6 u5 O4 r+ k( a2 B
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
; j) S% P; q1 n7 U看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
5 |0 l, q6 a7 m8 d2 D: H
/ N! j5 b( f# Q( h/ x7 l$ ^结论：现在房价是虚高。. @1 ]5 _) X& c
2 \, J: r7 R6 O; x4 ~8 `
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

' S6 h  R6 Z' T
4 V9 z: e2 i' \/ [9 ?$ I  X% O; J这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
! z# o; q* x% r等吧,按照你的超级公式等吧~ . i$ M" \! _# q' ?  X

: G4 m. a. p8 [* @6 Z; S5 e8 I0 proyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& g; m1 s" N2 G: Y& E
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

6 C" O+ a/ r0 x/ ^5 j' U1 T4 e! Z' x2 y- S2 F- Q. w
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。( S# l, f$ H! @1 A; b- Y% z

/ z" N- u8 m  `请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* ?9 w/ Z9 f3 P7 ?# L2 T, z* m) |; z/ R* `1 Z2 V! Y: L
+ q& F# F  {# a. k* b- R* o0 a
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 m" _! O. Y* s$ o所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

4 p" S0 |8 J& S5 a( s; U# ]
6 y3 p0 m. g0 Q" }, X; D/ U! C你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表3 S$ s' y  Q$ R$ ^0 t+ q, G0 L

* l& g, Y* C% w" f- J: r+ k+ D' M
/ l, U$ x5 m& v% ~$ P' K& ]你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

0 i5 ?% C; }, N& d$ ^! g
) R6 ^/ M1 Y* b+ h4 ~估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
2 o, o: r% u" {% N% lSo we need to care him .not strike him .0 G3 Q/ o3 x# k+ m+ p$ Y$ m

; f$ X; D0 e' Y0 p# U; _+ q7 kHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表, J6 F2 c" x& D! q
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
) A. I" }( s1 J- j% A  L5 a, {So we need to care him .not strike him .
% y- h/ Y0 `" d2 b0 i. {2 I5 S
His word is just for reference
# ?. P5 Q6 a2 G% K" B/ B& b! D7 {
+ D. u4 e, M  T2 L1 c; j7 X. |
+ ?, k/ C# O3 b
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.4 N! }5 E  U* [5 E+ C: Z9 y
# O: }( t/ P9 M( X1 X2 Y
His word can be only used for reference.
/ t0 h0 g5 M  R& e0 f) O" _
7 e. m. F) B- vAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
3 _2 E. z) f. V7 ~  k1 H" Y) l( V& n! {4 [1 \  U

, e; q6 J7 v0 P, \" ~7 @4 a
9 E7 ]9 u* l0 t4 T" I4 IDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" M0 L" x; n' v
* }! f9 {0 z- g! o8 g: UHis word can be only used for reference.1 K, e" c4 R+ N2 Z
6 \( b5 a0 e1 D* f, c4 ?4 g( |
Agree! However, one question comes  ...
( L( T1 n* G$ Y0 G7 |; c' v7 A
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表6 N* H' n+ ?6 J" \# [
6 b8 n0 W1 g: z( F5 r7 q

" a+ _" O3 ^8 p4 S8 _你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
/ m0 C9 Y1 H: B$ K* H

0 f2 F, ~2 `' s' i4 s1 Y我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 S  M/ c1 J! p7 {" W( j- y
0 k& G/ B" F! C, S+ I' D3 @8 n, U. h% a2 [( p0 _0 F" A* @
2 \/ k0 X. j) r* I( T
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.  v+ Y8 t3 N+ ~' ~
2 O# s4 p; T( h& r% \: P2 r8 m# S
His word can be only used for reference.
. L8 R7 j# ]2 R2 ]! ^" o, N% {$ t/ _7 h# P) G6 ~
Agree! However, one question comes  ...

3 l% `2 B8 F4 [  Q# e   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 Y; I4 F3 U! y' J" T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 V' T$ o2 r% Y3 R" z! b6 U- N) L. T4 {- \; t, [  a* @' o
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表% }: a3 E& Y4 ]- e- y4 m
300K/12/15 = $1666& W+ b6 {9 [2 P/ `& N/ u
250K/12/15 = $1388
6 t) ]. b! b( m2 I& H200K/12/15 = $1111
: m+ v3 w; K) o# X, z153K/12/15 = $850
) t1 _) S* l( p. t- l" Q0 F- D3 P5 T: ~7 b2 _* c
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 r. ^6 U% B, h% ]
1 ^' a. [% f1 `$ e1 s谢谢支持

7 E3 N  e* C5 C3 ]: u+ K* @; F4 f( k
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.3 z3 a, k4 C9 M* N9 x. N0 z3 F

$ S4 u- X( T$ \0 W0 P9 @2 {
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
  d/ j$ c3 V" G( b6 n: r* A8 V( _  g- q' @
! W1 |8 N  }% i3 P% \+ Q9 e
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
) p: y. H" k- R20K is a townhouse's price in Edmonton.

' q1 ]! r3 y( T0 U6 d( Mhahaah  ,
' u: [4 k9 V' h; q4 Q9 t" T/ j# I$ ?) r3 {4 @4 U
I agree
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