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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
, l) e& G7 n) d9 P+ s. p这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16663 D6 X& {" `: v5 k' u: k5 r
250K/12/15 = $1388! ~* j7 W& M' r- l, F# p
200K/12/15 = $1111
. x( E( G& q  L6 X153K/12/15 = $8508 D- ]& G9 J- L
# M) H, k  @! m+ B
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。' g& L* r' P) n; {( T% v4 z, N& o/ t

2 n  U# q) P: c; X1 }: \谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ U: N, k& y. Q. l7 w一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

3 {; O7 U) c( Y1 h
3 S) }% |; i5 L6 y* z1 N* B+ U. Y
3 c, d& j3 k; v$ D" ~这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
3 v5 h( k3 w8 J0 Q& {2 T. I- g' E# ?  s! Y
年租金 = 月租金X12! U" m1 s3 ]1 _: j7 T
资金成本 = 房子价格 X 7%
$ t9 A) Z# q+ T- f- _$ f) a1 J" m& s$ e) C, B5 g
即:
1 @: g7 B6 X4 N8 i5 v& Y
: d4 k. q6 \( {1 W( t& N如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
, m; |. m/ @" W/ ^
; X& Q: ], r7 O+ _! s8 T; v( Z买房子出租是合算的。
& K: v$ Y7 }  t0 T4 ?: i* n. a, m& H! v6 P( \7 _" ^; e- ~
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
/ s/ s4 o1 d/ V, g- P; B1 ]
6 t" O1 q; l6 H: k" H& K自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  X+ _; K$ y8 w2 h/ b# _
300K/12/15 = $1666( |+ z; S4 ^8 D! v' q+ w
250K/12/15 = $1388* E' I1 d* w" q& y
200K/12/15 = $11118 ~- t+ d: k9 ?  W6 m* C
153K/12/15 = $850
3 E; }- \' p, }* Y" O2 o! t  }  w* Q) ~3 C2 y+ x0 ^
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。% a, E; T1 i& [' w3 p( ^# |

  A1 ^  Y% H7 _3 C7 E谢谢支持
# F+ x9 d: E* ~; ?4 S! F0 u
- d9 U. C% j' {) n3 N+ e
0 v0 m( b, n1 s3 `# ~
Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
4 M+ m: J' [5 X& p# l一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

8 ?# Z* L/ m  I0 N, }2 |现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!' s# `5 Q) E3 }# K) o: q2 V

( e8 O- Y, H( E5 Q. e0 f8 ~: X: V
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表/ }9 e4 s; l7 B/ X0 S* n
give me a break,1 h& i( q( \/ y0 D1 y. w; w* n
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.6 Y4 Z! u  H+ f6 h. N
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
) d1 g- k& @! G
  H7 V% k1 c1 X3 X2 w7 h3 v结论:现在房价是虚高。. L' z/ X- Y+ g" V4 F6 c5 T
7 K, j  ^& }! b7 O7 t# R, Y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
: \* z( o+ t6 ^) u4 U9 N; b9 f- c* A8 O, M, ^, r/ Y
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表) }' b  ^7 Z6 J% `0 m) d5 q1 G
300K/12/15 = $1666
% @# E% e7 N! {2 D; m+ @! _: o250K/12/15 = $1388: R% N! P. m2 Z- d% C) v" k: h
200K/12/15 = $11113 M2 Q, u( ~5 [1 a& V0 x- t
153K/12/15 = $850  a" l; V* x% H
* X- Z4 G; Y" x2 A
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。8 A  g/ w& w) G: h4 W# f

1 W5 o& |( J2 F. M6 U4 s' h. t谢谢支持
$ |( @% J) o7 [8 c! W* F7 V
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 d& @3 L' E' C6 b4 J" L* ?1 ]7 t
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

5 C: `; G- J6 i. E1 l; v5 `: Y3 w) @$ m2 e; M- U5 T1 `
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
% a  D; s! E2 I: w7 M% z, e" a( x* Y: D$ r

  p+ w8 c7 x( o$ R我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
; d. ^7 p( m. v, o1 w
* X- h9 t# E0 m9 ]
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
' |4 U' U7 p- U所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 J8 |5 s& A4 o$ X相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
4 \- [( T) T* ]  S: ~- Y& y看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
$ u. S1 K- _) y
" F  B& @+ N8 {; e2 g/ X: N/ g, e9 }结论:现在房价是虚高。- A/ s- M$ u. c

3 H% r; |9 P# |# hhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

6 \3 p. `* r6 T4 q
# D3 w  N) W1 H4 [1 ^这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
# t. P5 V' O# ]/ S: n等吧,按照你的超级公式等吧~ 7 w: k# i& Y4 e7 F% D, R0 u+ t
0 z: r. i9 ?$ ?! e* n
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
; x! ?8 [% i8 P8 j+ V7 ?1 j' C, ^7 i相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

1 \# H& E" c9 b4 h2 n+ u1 M3 f$ d8 g9 {
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。
7 U2 j' `) e( R: I% Y; v1 p3 l( O0 O& H! w
请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
2 p+ r, w+ _6 @. @, m8 _4 ?" g) c  ~  l& Y/ u, e/ V
5 K. q: a* k, d4 M6 S; X5 i7 z
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- E, @8 U: h" t6 X6 U! B3 N& ~2 T所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
; L5 j' K& p3 q8 ]& S2 A
, S7 J; T, U3 m" @* a! T
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表2 y( n) i7 D4 U' Y# ~; s" d0 k
1 Q6 n( P! }3 z% ]/ t4 L

8 V8 s7 M' g2 r) N. g你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
# U0 r$ |: z4 R) |% b, i% K8 @

) e) n7 D) ?5 N& P, W估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
* V) X9 a% I" a5 K( x( b! [9 ySo we need to care him .not strike him .7 s2 C* ?) @8 U5 J6 |

4 c, i+ D, w5 l) L* q& cHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
! z1 p* w1 l  S% J"Drinking" is a student just graduated 2 years .
0 V7 W* S$ A' L& p4 l! \So we need to care him .not strike him .- ?3 [0 Q  X/ n4 o9 |8 u1 z( F

$ m& T8 }4 |/ m' Q' M6 ~" E. D; HHis word is just for reference
4 t" U7 e* [- n: g+ I& L) ~$ g

. A# {3 m/ z5 L- e7 R
& ?+ h# n/ i8 Q$ ?Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.5 Y: t1 x0 T; W: ?" Y1 b1 G% [8 C
1 c9 M& W! v; }# K& H3 x' Z
His word can be only used for reference.
( O% p! F- F* q5 x2 r
5 q1 p$ e+ U+ GAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表& O7 i+ d) l# Y' g# X
! K2 x2 b. `2 ^( A: l5 m
. R& k- C+ [" |2 g# r( b& i
) s( O2 s7 J1 h. u7 B
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
1 ^; x+ j$ \$ x% N$ }. \0 u+ p+ o2 j' t
0 U! M6 D4 U- J" rHis word can be only used for reference.
) h, r4 s3 h% ?- w1 j) D# E4 B4 R) }+ @0 |; Y+ E. p$ S7 T
Agree! However, one question comes  ...
# V7 j2 X% h. l- c) o; D5 l) y. k
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  O# L1 L9 X4 `4 @7 j, S; S
" a+ K5 @4 c9 L0 B0 X: \1 O  Q
" M5 a/ e9 h) V( w4 C1 O( ^你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
5 {. r/ ]3 K- Q5 P& H% }; {# ~& z
. e. N! Y) y1 V, T
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表2 g2 E9 G( p0 R5 e' |. t

) e$ c+ L& ^+ w+ Y! f( J, w( ]: c# ]) v* y7 k: c0 u# e0 v
: `$ b! u) |8 h0 b0 H* f1 W
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
1 Y) Z. F# b/ B+ b, t1 \1 D7 A( k+ W( Z) ^- t8 X
His word can be only used for reference.4 z& V0 [% T% w8 B' T% k' N

" ]9 a9 P" {1 k% H1 m1 w" fAgree! However, one question comes  ...
+ l! g; R3 c8 Z3 k6 G
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& t. N' t& @8 p- f( [0 O; `5 k
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

. A# H8 J8 E2 L3 o+ G) P& K' Z* {0 Z' Q, V% m* z9 L
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" C0 r) f; h) l  n( v300K/12/15 = $1666# G7 K( I9 G' i$ q, y  I
250K/12/15 = $1388, V" Q9 F+ N2 n6 {
200K/12/15 = $1111
3 Z& s. I* ]# q& m1 K153K/12/15 = $8509 T1 J7 M, A. k0 Y; L4 ^$ N
$ f. E  D8 U7 C& V" I4 \  v
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。6 t* M- @5 g  z: j. E
0 q1 H# D7 p9 k7 j* @  n
谢谢支持
4 C, h% H# S' T  U! W+ ]% q. @9 z

. g  w) R. f+ I% c; k5 c& K
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY., m  g0 D: d0 \7 y, y$ p
6 e3 |, V% u" v* Y
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表' W2 W6 }+ o: y/ ^* B& }3 m* G

* e" z  F  j+ ^% L, L" f! D. T/ _5 v/ N5 d! [" _4 O/ r3 t- A- ^
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
7 b' ^" P1 U% v% X5 N& a20K is a townhouse's price in Edmonton.
- C4 M( n+ \, q3 J+ ]! k+ D0 B- u
hahaah  ,
9 w0 P7 C3 f. D; Z) T0 i4 c+ v. i% j, @1 J8 G4 x
I agree
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