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房价

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,对房价很迷茫。个人认为:房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的,成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
. S" d! B; q* r, c: A2 v) U9 L3 o# m还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
& f( o9 p$ \2 D
& ]* N5 o. `( k/ e1 x, b
还有普洱茶和翡翠,天知道该值多少钱?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
# }  X5 \2 m% c* M还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

0 c% `+ e' {0 j* Q3 h; P$ }: b% m那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险。看看油田的房价吧,掉个30%,是分分钟的事儿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意六楼所说。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑 + j+ r# M9 _6 k/ H& u6 l
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
( [  k% v" T' p房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
! P/ ?) }4 s7 v# C$ I

1 u  z) H% _* D& e" i( @/ [: ]# _; }又扯78蛋了? + f' H* T5 S$ O0 L

1 F! K7 s' S% Q1 s5 z( t2 Q
3 ^! ^  @3 s% `http://economicdashboard.albertacanada.com/Population8 Z. e2 C/ k$ ?6 i$ X- v

5 d( C7 M* G$ w7 J; t9 I% X AB.png
& |- c. p/ D4 b% ^2 j( X1 Y) k! Y2 y9 [' F) o6 \/ e- t) m4 E
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19/ |! B0 j  K) N, N0 ^, @1 F0 P8 Z
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...

( \* c4 u! D* c% W$ T* v7 R信口雌黄真无语
  l# A. u+ w3 N2 Z% _7 K本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字,所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
. Z1 {4 g! y1 i4 k油田是最近是撤出来一部分人,但是等油价回升后这些人又会回去的。
: X$ A" e; [2 {至于你说的买房风险,世界任何地方买房都存在风险,更别提你所谓的大学了,哈佛旁边买房也不是稳赚的,UA算老几啊?& i+ Z, w* N3 |' W2 T' K* ]
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
子弹再飞一会儿。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
0 e7 {% J6 [- V/ P同意六楼所说。
" V$ N7 ~: ^5 n3 l8 X5 x1 j
你和六楼应该找地方说相声去
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑
- s2 E2 p$ z8 s; J; {1 {1 a
$ E/ R5 r4 `' z9 d3 m我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
1 |4 t$ h) t" v4 m( }0 e* o& A* d# \" H' f5 ^( e2 C0 J1 H. b
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里买房真他妈亏死了。& ?/ E$ b$ v* F" i

! w! g1 J4 j5 \9 q% ?- j当然虽然我是做数据的对数据比较敏感,但我也是瞎猜的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:182 b, `7 `( P) Z4 `$ G
子弹再飞一会儿。
5 _7 m/ `2 o7 x, z
我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这般买房的早说要去温多了,都不听
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
" M- b1 x! Q" q7 S+ y我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
7 q! J' p% j* ~% Z
8 L3 `6 y# ]% f5 ~3 {1 o- B1 N6 F* B6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...

- O9 E# ]3 R6 Y+ S+ H- C4 L( u- W+ [3 a9 u
人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳,前景不明,有信心就买,没信心就等,愿赌服输,无需争吵。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
3 _2 _8 X/ z. }1 y' h3 V0 X" i! l我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这 ...
' a% f3 M" I/ r5 v, H3 M7 P
其实现在谁说什么都不管用,还是让事实来证明吧。6 |+ S9 [/ f$ @
: y9 P; M/ |" D
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗,好像今年就要上市了,到时候看看购买结果就行了。我还是那句话,经济不行的情况下,学区房没问题,别的地方悬。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:551 m. M0 }/ P6 C; f3 g' B% ^
信口雌黄真无语
" j4 E8 _  H1 {; o8 X4 s& b' {本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...
# w  U% \8 A. X9 J9 ]4 y. h
话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后,这里就能再次繁荣,就业大增,房价高飙。
, N& A7 o4 X4 ]& D1 ]" }! q" v2 Q0 Z: b. B2 o
别人也可以理解为油价上去了,被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求,油价再次猛跌。阿省再次受创。
& b: k6 n- ]' x/ i& p: q( y
) [0 g9 B1 x* d+ f: j- c7 K9 C所以啊,油价上来后,阿省到底会是个什么发展,现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说,全世界的产油能力,现在是可怕的高,足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅,肯定是跟着经济走。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40- h" H5 x; `0 |7 A* I
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
: o, V; a0 c; ?7 D+ u
6 M$ W! J2 X# V- ]  X6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...
/ V' u: I! L6 v" m, }7 j! v( D
以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑
/ Q/ p. _" m( ^& m; M; x
小黄 发表于 2016-3-21 16:58
( w0 C; e% c' z5 ]人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
. K, p9 d* D, ]+ o+ ?0 {2 W6 g

. V  K) @6 w% f/ {# ~% J不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。1 \) S* N% X+ ~& ?* X* p& W

5 Q# V+ b  p; @8 E要支持经济因素不影响人口增长,我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
; u3 c5 k. |% P以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

5 S/ Z, l6 a- l( D他多数时候很精明至少对比我是这样的,就是有时候太快作预判了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27
0 j# `$ o1 O: H2 e, r6 D1 S不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准 ...
% b% T! g0 V; W! b9 l9 _" A* b
# g- v9 G/ M0 G% W7 G4 I
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接,里面数据可以追溯到1951年。4 L4 |7 s& y0 T8 H, j# S& S
鼠标按一下,很难吗?
1 h5 Q( Z% Z5 v9 w8 \$ v. ?5 A. v8 U

6 }1 x# g& M5 N+ f$ t6 w. E AB2.png . W$ w, l" D1 J6 y0 m  D  X& N

  P$ I! `, r' K# Q
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48
7 B2 b! ?# R% K$ ^2 F! G% {okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。

! z  U9 u  ^: S( }6 Z压根就没有跟你谈经济。
: ]0 m2 ^+ f9 f" U6 W
( f5 Q  X) I% S8 p) T我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论,自然是围绕这句话。; S0 {0 S" a) A3 Q# f9 G
  a& z5 r! J0 U* `* n2 O' D
如果你要谈其他话题,请不要引用我的帖子,以避免混淆话题。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑
0 O. z' @9 ^, a
小黄 发表于 2016-3-22 14:127 S+ ~3 s+ z/ t2 N& d  e+ X
压根就没有跟你谈经济。3 ?4 a. [' d/ H% W5 E- _; r
) g( p0 t+ O- X$ \$ `
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句 ...

8 r) a0 [# d# E4 \3 @7 m9 ?3 e- R" \' V2 F+ j) g2 z
不谈房价和经济的话,我认为你对。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-22 14:19
" U* c3 Y) L. ]3 M4 a哈哈,哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了,哈哈你也别生气。

1 U9 w* u1 q4 r, b- y) h是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。  ~( [! m' M, v0 R

) x% n: K& M8 X" S$ p: M我本来不知道现在的人口状况,但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出,我就有一种预感,莫非现在人口还在流入?一搜索,果然如此!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25$ ~1 I! u9 B; B5 O: U; R
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。+ Q% m. d- ?1 D( h" L! y( ^

  Z. W' M4 u  y3 R7 Y我本 ...

! S: h' W$ C% t2 ^7 d# Q
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不知道还要等么。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
千江月 发表于 2016-3-22 17:19
& b- ^2 ]9 @. G) r! z, t9 f, v* j其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不 ...
6 F, D. Q8 F2 e' o3 J
面临停滞?!油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年?!短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去?
8 V) y% P+ V* y  a( C# V  n/ _# m1 Z4 |0 n& d
% E9 K; z% G, U, [
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清,有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗?
大型搬家
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