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房价

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,对房价很迷茫。个人认为:房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的,成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25/ [+ O8 T5 I7 W- e
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

) E. u- Z) q4 e. g) `" ]& }# Z
" K( k& W; z7 R1 G4 o4 P6 R还有普洱茶和翡翠,天知道该值多少钱?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
& n% H  n8 p1 j1 t- r5 U" V. O还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

+ h0 S, L! q1 a那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险。看看油田的房价吧,掉个30%,是分分钟的事儿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意六楼所说。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
. J, S) e& _, H7 F# u
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:195 k5 m; Q, ^+ U' b( v: X) y7 W
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...

; I, @6 F% Q( X8 f! B- b0 b% s1 N2 w  W1 b2 c; D
又扯78蛋了?
8 {/ [6 S% k) F% d3 a$ b- _4 w8 ^# `. S0 t2 A( x
1 P0 C; o+ M9 |
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
: ^# W6 u! _1 m2 T: M1 t' b) g3 J3 ~# @  F! u- f
AB.png
2 T) |6 X% g7 d. H9 h: Y7 y9 @- T. ?" f. X7 J& m5 B* t; Y! L
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:191 o8 D( g  f' B; ]5 V
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...

/ ?/ q8 t* V8 N信口雌黄真无语
7 M8 P2 s7 O' Q本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字,所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
( ~& A% U. I' j' {) |0 e5 L油田是最近是撤出来一部分人,但是等油价回升后这些人又会回去的。
, y8 L8 Q/ M* @) N2 D1 F至于你说的买房风险,世界任何地方买房都存在风险,更别提你所谓的大学了,哈佛旁边买房也不是稳赚的,UA算老几啊?2 P8 [- q9 @8 h4 B$ z8 r0 |, g* w
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
子弹再飞一会儿。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:287 Q' A+ m* t/ r3 w9 o* l% z, s6 R
同意六楼所说。
% A4 h1 y3 Y5 K0 s
你和六楼应该找地方说相声去
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑 + K2 `% E& N* Q6 c; Y  @: d
0 P' N6 V+ H; b, |4 k* Z, X
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
2 R4 I4 b* J/ H# u4 H, @- ^3 k! S0 z5 ]9 R( i& a# n; Y$ B! G$ [; d
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里买房真他妈亏死了。
1 t) m' Q% {# g5 X, q) F
0 c7 s) @) E/ Q1 D1 q; I& f9 d当然虽然我是做数据的对数据比较敏感,但我也是瞎猜的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:182 {3 p# h4 W9 Q# y2 g8 x4 [# N  y
子弹再飞一会儿。
2 N7 c" [: W: r* E5 [) Z  t5 H4 |
我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这般买房的早说要去温多了,都不听
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
& K& E3 v1 ]$ ^8 u7 ~我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。) y' E4 Y5 Y! v  w* V/ ~
# Q+ s, o' e2 ?; W' `# X4 A
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...
  C' ]" [1 u. ?" U* X" H$ U

- b% x/ q, B+ o- t( X' |' S人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳,前景不明,有信心就买,没信心就等,愿赌服输,无需争吵。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
/ G7 `# Y! q( f7 Z: z我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这 ...
3 R+ w& }2 A7 a1 b+ j
其实现在谁说什么都不管用,还是让事实来证明吧。+ q2 Z& Y4 _9 r$ t* V! T5 f3 W
/ T1 ~0 n( e: r( N
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗,好像今年就要上市了,到时候看看购买结果就行了。我还是那句话,经济不行的情况下,学区房没问题,别的地方悬。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
" R) v6 `: ^6 O1 _3 e4 l; [' M信口雌黄真无语1 w- T' w$ C4 n. z
本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

0 A9 d. @( D7 {1 o2 M, {6 R话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后,这里就能再次繁荣,就业大增,房价高飙。
! ~* ^2 H' m$ i/ I8 X9 y  T1 G- G: m2 j: S
别人也可以理解为油价上去了,被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求,油价再次猛跌。阿省再次受创。
4 ~% O' I& t5 x# H+ C
8 ]8 w3 Z9 u: E  e, A" Q: b所以啊,油价上来后,阿省到底会是个什么发展,现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说,全世界的产油能力,现在是可怕的高,足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅,肯定是跟着经济走。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40, o+ x* |! J# Z- A1 @
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
: a8 n: g8 y" j
6 u( ^0 j8 \, A, H6 u6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...
1 a/ n1 `' y: g+ K" t6 ^
以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑
' S2 a( N/ m' d+ t" |5 ~
小黄 发表于 2016-3-21 16:58
. q# X+ F! @8 N' U% I$ N: B. \# T人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。

. x6 s% ^- e% ~- p& C9 e( f5 W  z
不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
  `& q" p9 D' z- ]4 E( {
% G5 [" w3 K; b" f要支持经济因素不影响人口增长,我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
2 w$ |$ w/ e% D% v- x9 ^以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
8 m1 |, K' {" T  v9 K4 D" k
他多数时候很精明至少对比我是这样的,就是有时候太快作预判了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:272 ?! Q2 O% a) k5 @
不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准 ...
- g& o, s3 k9 q! N
5 m+ X. d0 m7 [
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接,里面数据可以追溯到1951年。
* B" d+ K7 h0 U鼠标按一下,很难吗?
3 s4 R+ y( r5 r- l2 M% k) m7 \! S4 t5 f! Y! \

0 O, R3 H' K4 Z8 X# ?! h AB2.png # n6 b3 r. ]) t8 [$ i; h
! ]) k$ A6 D9 r* M$ U/ n  |
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48' \  Q" k$ S: M' v
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
, D6 T, D7 S" v5 }' ^# k( A
压根就没有跟你谈经济。$ C7 w& K' j; J0 H

, x6 c( V1 s3 A4 Y2 T# J& b% T我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论,自然是围绕这句话。+ b4 n/ ~2 P4 F4 ~: A
$ c8 A2 P1 O, @) Y% P4 a, w
如果你要谈其他话题,请不要引用我的帖子,以避免混淆话题。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑 " T( T+ h' _, q) L8 K9 G
小黄 发表于 2016-3-22 14:12
8 y: T, k" h# I- w, \8 c压根就没有跟你谈经济。+ W% j8 B1 q2 o, l: `! x$ c- z

$ t- x5 |2 Z* [- G% X我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句 ...

; `( F: A4 t4 f( M
/ L, D: j' |  ?/ h, D+ r+ T不谈房价和经济的话,我认为你对。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-22 14:19
6 m# L( f( g" |  l* a5 l哈哈,哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了,哈哈你也别生气。
2 _# |* I6 @7 o  |% p6 t2 e! h
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。/ E& u: C% Q. F+ \+ e. L) j

2 G% R  z3 K8 L2 T6 x/ [- f' H5 D+ c) N我本来不知道现在的人口状况,但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出,我就有一种预感,莫非现在人口还在流入?一搜索,果然如此!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25- J' ^3 {- i, ~, N
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。. x: A; R7 o8 i" x7 R
/ J4 _, N- s1 L0 i
我本 ...
) M4 m; Z6 l% k- Y) g$ {; }4 M
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不知道还要等么。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
千江月 发表于 2016-3-22 17:19* k, v" K( c% A+ J
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不 ...

" @7 i$ _1 B0 a6 m5 D* Q面临停滞?!油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年?!短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去?
$ {! G2 {3 z. r4 Q& f* T$ Q
, g( Y) W/ [( p$ ?7 s, ?
' C) o& f' N# M, o4 Z; J$ Vhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清,有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗?
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