房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
% I3 L4 h! Z2 W, J还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

- l! W5 m( [' S5 R
  I( I7 L, [, F+ g2 R  v& F. ]还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
: o' f  D. v+ u& {4 x; M房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

4 n1 E4 X2 `" v& E2 V7 x1 {
又扯78蛋了？

) @# D1 Z6 d) @6 q  c
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
+ j0 k! E) Z& V5 i2 l6 j. \

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
9 j5 D' m  n6 `) y$ L房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

6 j) f3 e# W2 t& o- i1 o% R  i信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
* `; k) H4 _" L. k' q油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
3 v$ s' u8 B8 K% G) o( c$ J至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
& s5 _/ {- I8 r" W! l

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
" K/ M4 I$ X, |2 ]同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

- c& n, g. B8 Q
: A6 t& G+ z8 d  j我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

2 Z9 g, ^. E  l. N当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
# B# R; J# v1 {8 a子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
0 @: y" r* C! H0 n# s我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
  z/ `! Y' s3 {
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

1 U( |) O, v1 D( k人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
) x: K& R+ w0 F) _% Y& |+ e我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

0 h: `+ B# [( }# F: z* G) Z- D: G其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
9 R8 F/ J' H8 C  K5 j
% s( c) v4 q% n/ `- v教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
4 y" k7 Y7 }' E( F) e本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

; H' e2 m5 Q" X/ A4 }0 t8 p话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

; K+ y/ n, H7 p2 _& X所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
5 [7 u8 L& o6 J, _5 N0 b$ B
2 \- R; D, e- |6 B+ a# {6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

6 S2 e( a4 p; t6 p) C. }不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
+ s7 H) U  [6 h/ m
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
/ b9 t/ v( s' t* ~/ g以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
8 s* t$ u# U7 o  M+ x8 S0 n* I6 p; B
, }$ G. O2 r" P9 o: x& v. N8 T

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
% Z/ @& k% `8 ~' G, Lokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

4 R( }0 W' x" z$ g6 O- ]. J1 D压根就没有跟你谈经济。
/ l3 y$ {) U2 i: @5 P+ d$ w: L: t
' T! d4 \% g3 H$ \我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

9 z( L3 |# p- T# s8 a: {

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。

7 k7 a0 |" h2 Y3 H3 k" g, R4 ]) t我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

6 Z1 ]) [! U7 g: v: R- N$ W4 Y0 K3 k' _是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
$ l1 x" n% g7 ]$ H
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
( {9 e; E9 S/ q+ v6 T$ `3 g
我本 ...

& w% R( A( ^. P/ u6 O* V

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

: `- H' Z6 \' A  R& s# @面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


& y. S8 o$ h* N/ _. W( shttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？