房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

8 W; a) M7 f7 s: M
; u2 m' \% Q9 i: p+ e! V还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
: g% c9 @! E7 `, d房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

  R' ]. f  ?; K9 F3 U+ v% c又扯78蛋了？


http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
6 Z5 Q: T) b4 C6 i% n3 W: F
! N' `; n/ \" N) C
( ^' ^  ^# J' i$ x% g( Z/ E
9 P' J$ v& y, C. \( j

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
+ u  J% y) a4 C1 ]* W本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
2 h: L9 [! b9 _( m) L7 s至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
1 T, @5 w, x7 U9 s& g% g* ]& H

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
3 {/ [) R3 s! w' Y! ~; }同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
8 ?) L/ g7 G: X* J4 K1 Z; `
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
1 A) O1 M5 o0 V  G1 V
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
" h. y, O3 V8 k* B0 A1 Y/ o我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
+ j  F) S# ?8 J. t9 ]0 d. n
: @1 _5 j* N/ s: N0 D7 @6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

' J, Q) O/ j2 m' h4 X0 X' E! f  x" H人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
9 c4 o, I0 a3 |8 H8 G6 {
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
7 [1 v+ T1 v5 `; M% b# G9 i7 O信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

+ t- \% f; ~3 V/ w* k话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

0 ]: e5 r2 ~) ]. a* t别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
$ l  H& H0 u9 A$ t* @# {9 f
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

/ `0 W* s0 G& _% b1 |3 A; y1 n6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

2 U- i( ~+ B5 q8 H1 M以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

/ M$ d! A- \  _  e1 Q

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
4 n! n- {, W7 P% {8 f: M* @2 [+ P6 I
- k- {; _/ v: V& [. i4 w0 P$ H要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
% W) J  n% K% ~) x0 Z' \' M8 Z7 Z) _9 o以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
. p# y8 S, a1 q不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
+ t9 z. |# a* L! n鼠标按一下，很难吗？

% x$ M2 R: M, k! n! N( l* c' `


0 e+ d1 `0 R: c2 V7 X( y6 t

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
4 `! D+ t, l3 j7 _. w4 p$ H6 y3 [( mokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
; y) b" ?7 q5 D
0 N; j0 H; ~3 i3 K5 z6 f: ?我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
+ _, i, Z# W5 S
6 h- C5 G1 K0 v1 C; _如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

8 o2 Y6 h6 T- P  Q
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
2 y, j# |0 S9 t& U" F, u+ a是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

, D7 W) m6 ?2 c  h8 A我本 ...

: e' r& w  Y! P) @1 Y

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
  d8 D- l& x$ j! K

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？