房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
. S" d! B; q* r, c: A2 v) U9 L3 o# m还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
# }  X5 \2 m% c* M还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

0 c% `+ e' {0 j* Q3 h; P$ }: b% m那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
( [  k% v" T' p房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

1 u  z) H% _* D& e" i( @/ [: ]# _; }又扯78蛋了？

1 F! K7 s' S% Q1 s5 z( t2 Q
3 ^! ^  @3 s% `http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

5 d( C7 M* G$ w7 J; t9 I% X
& |- c. p/ D4 b% ^2 j( X1 Y) k

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

( \* c4 u! D* c% W$ T* v7 R信口雌黄真无语
  l# A. u+ w3 N2 Z% _7 K本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
. Z1 {4 g! y1 i4 k油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
: X$ A" e; [2 {至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
0 e7 {% J6 [- V/ P同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

- s2 E2 p$ z8 s; J; {1 {1 a
$ E/ R5 r4 `' z9 d3 m我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
1 |4 t$ h) t" v4 m( }0 e* o& A
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

! w! g1 J4 j5 \9 q% ?- j当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
" M- b1 x! Q" q7 S+ y我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
7 q! J' p% j* ~% Z
8 L3 `6 y# ]% f5 ~3 {1 o- B1 N6 F* B6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

- O9 E# ]3 R6 Y+ S
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
3 _2 _8 X/ z. }1 y' h3 V0 X" i! l我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
" j4 E8 _  H1 {; o8 X4 s& b' {本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
, N& A7 o4 X4 ]& D1 ]" }
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
& b: k6 n- ]' x/ i& p: q( y
) [0 g9 B1 x* d+ f: j- c7 K9 C所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
: o, V; a0 c; ?7 D+ u
6 M$ W! J2 X# V- ]  X6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

/ Q/ p. _" m( ^& m; M; x

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
( w0 C; e% c' z5 ]人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

. V  K) @6 w% f/ {# ~% J不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

5 Q# V+ b  p; @8 E要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
; u3 c5 k. |% P以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

5 S/ Z, l6 a- l( D他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
0 j# `$ o1 O: H2 e, r6 D1 S不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
1 h5 Q( Z% Z5 v9 w8 \

6 }1 x# g& M5 N+ f$ t6 w. E

  P$ I! `, r' K# Q

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
7 B2 b! ?# R% K$ ^2 F! G% {okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

! z  U9 u  ^: S( }6 Z压根就没有跟你谈经济。
: ]0 m2 ^+ f9 f" U6 W
( f5 Q  X) I% S8 p) T我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

0 O. z' @9 ^, a

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

8 r) a0 [# d# E4 \3 @7 m9 ?
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
" U* c3 Y) L. ]3 M4 a哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

1 U9 w* u1 q4 r, b- y) h是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

) x% n: K& M8 X" S$ p: M我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

  Z. W' M4 u  y3 R7 Y我本 ...

! S: h' W$ C% t2 ^7 d# Q

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
& b- ^2 ]9 @. G) r! z, t9 f, v* j其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
8 V) y% P+ V* y

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？