多伦多房产交易：14%落入中国买家之手

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作者：阿比

  F- Z5 i, ?$ G' _, j' S本周三（3月23日），温哥华财务分析师发布大温房市报告，称中国买家投入的金额占去年大温房市的三分之一，高达127亿元。而根据相关数据推算，多伦多去年成交的房地产买卖，也有14%落入中国买家之手。
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由于加拿大缺乏相关数据，Routledge 是根据《金融时报》对77名高价地产的买家，以及美国房地产协会(U.S. National Association of Realtors)方面的资料，推算出的中国买家在温哥华及多伦多楼市的投资情况。
; _) ~# i8 b; q: y, f2 p, i7 a7 Y美国方面的资料显示，曾经在海外置产的中国买家中，每三个人投资美国房市，就有一个在温哥华置产。
今年2月，温哥华独立屋的平均价格已经上涨至180万元，较去年同期上涨30%，独立屋销售也较前一年增加37%。有些温市社区的独立屋价格特别昂贵，例如在温哥华西区，独立屋平均价格已上涨至300万元。
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& U5 e; A0 s1 t! [& W8 Y9 L大多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后，二月份扭头回升，几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时，低层新屋的库存量持续下降，推动平均价格飙涨，至二月已经达到83万元，创下历史新高。
根据Routledge的计算，多伦多去年楼市销售金额为630亿元，当中中国买家投入约90亿元占14%。
Routledge表示，虽然分析的数据不甚完善，但这样的研究结果在意料之中，“加拿大对移民开放且具有吸引力，因此移民及外国资本流入温哥华房市，进而影响当地房价，这也不令人意外。”

他希望加拿大政府密切关注中国资金占房市的比例，若中国经济放缓成长，政府便能马上估算房市受到的影响。
此前，加拿大新任财政部长 Bill Morneau 曾宣布了最新的五年财政预算案，其中涉及联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据，研究其对国内房地产市场的影响。
联邦政府说，目前没有一套全面、可靠的数据，显示外国买家在加拿大置业的数量。
% U3 |9 d# L+ c3 {未来的研究计划包括：联邦政府与各省合作，包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣布，它要求置业者说明，他们是本国公民、永久居民，还是海外居民。
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