2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
/ B4 e) f) F% ]1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
/ j: x, e! n7 [1 e* j; c
6 ~* l* ~" u# b3 T. y[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
( [# `# ]5 g) g1 l! _$ O
! @( j1 ]* r# e9 _. K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 c, F: e4 G1 l0 Z$ b0 o! L) o. G( O/ P07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

) D2 M' C! H* V1 A
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ @  P1 j. }) @5 u5 WLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
& B) V; T+ {0 H: x) Q) p7 A4 |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

, @7 g6 ^0 r2 M1 |/ ?
3 o' P' X8 r5 m$ F9 U8 V* m. DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 t5 [1 f- y8 k  XLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

* x/ ~( q4 g; r
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


( }4 w* Y0 z" t: N6 p: E3 `I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' S$ J' O9 `5 b4 G# q" @* f7 M" jLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" E5 O/ D- [! j3 |; Z/ {+ ^
% ?& q9 A% f6 ?, _/ H我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
7 F* j6 v9 s, w7 ^edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
% U, G6 q$ `1 _$ }& R居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 {) K! @6 J) i( Y6 w9 d" I
) A! D: d" K( A( \8 a我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 `+ F% X# H+ K, I' D& P% s
Calgary: 10% to 15%
+ }: \  ]3 S" A9 f! J; k& Aedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 }8 Q. r) W! S* i& n

3 u% M# X5 m# ~& a) _$ I1 ]6 TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 V' x) v  O  E/ }3 W- E3 G

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

) Q0 k2 X7 n4 U9 r4 W2 X8 g我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 l: y- \2 M) W$ h% V- Q

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& v3 J3 I2 s6 W. ]: i8 j
1 `/ V" g# ~) t  [/ z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
, X% B: ?6 `$ |  \& L6 P4 Qedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 e& Y1 ~8 H  z5 A0 r( r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- J* {% i# \' b" \/ t1 l" _
! T) H) L" ^2 w* C0 v

, j* l3 Q, f8 T
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

4 L! C2 n2 N8 X厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  n6 f  Q' u+ o0 l( R( Q7 L2 V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 ?, j3 G  o0 H8 m  |

- i3 Z$ |( z3 r' X' g  N( }涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
% j" d, [- P* C. l! w9 Y
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
2 p/ D  ?2 e# h- ]0 _- b% `% i+ nCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
- f& y% }6 p: N! }& Q  m9 }
3.        春天买房旺季将临
2 S' c, K% K& n" O
( \. I& J1 m9 a, M6 i4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 N* p, c( F) O( F3 Z
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ y9 |: j  }# f4 l0 D: m' g* P
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

  Q/ I; C) ~) K1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; F/ c2 I0 S5 {. R# N1 O; `
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

6 Y# d* ?" f% k+ t: u4.        先行指标房地产股票已率先领涨

6 H5 O- o3 R  }" q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

1 q8 f) y" s' N% N爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

. Q( a5 G& N- ^+ j
. c' M$ t5 O5 a1 Q8 Z& M9 W我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
, B3 I# p4 s8 L0 I
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 R* V. m1 ]* @
2. 证据？

! G7 J4 r; g. ^; v) M+ U" y' F& {3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. C. `- ~: Q" L+ J
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


/ E/ I; ^8 R# S, X我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
* ~6 b+ }3 q; R" `& `* U0 B
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

, {0 x) C- f7 e  _8 k
8 T) ~* i1 q  M$ u9 B# \1 c" f# t任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ R* Y' N% ?1 v1 h* N) m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" {- n' Z8 R' B" L$ U
7 i  m% l! @% E! h

5 ]$ A" v1 \- ]看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

4 H3 s8 q. M) ~! A. e' Q8 K. z! i+ A中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

% F2 e. o7 B6 }# n6 b" X
, }" x& }8 i; [5 l) g3 y' J醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

/ \/ Z0 K2 S0 d4 j9 v0 T! ^厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* ?3 Z1 ~7 V2 q! @( C% |
# q& Y8 L3 ?( f0 ]- U$ c 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( |: t+ k- T) O# `, m

% A3 W& y) ^) X, b2 H' |25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* e# @5 v: c) e& y& b/ P( X
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

9 E. p0 E& W; D, l9 k8 r) I! c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
# B/ T* b  H. i1 _" u

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。