2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
$ Z; C8 y" Q  }  U2 N" R
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

8 X2 A3 l) Q0 k# W# ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

' ]2 m% J6 h& G/ p, A6 ~0 V0 l
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
/ H4 v. {2 H0 ~' W
, h3 Y1 ~$ P7 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 V9 |8 P5 s$ @* D; x8 |
7 R5 z8 f/ t* i0 u' k: A
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

% K7 I4 W* ]0 ^/ z' a7 i9 }+ s' u

3 Y# G7 r1 [$ S( a/ N( o- R
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


. S3 N6 k; \  D( _$ pI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& m$ N! Z6 G" a% s% q: cLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) M6 r5 \* Q' L$ Z# c. o" T7 Y( v* Z( q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

$ e3 ]5 G, R' p; mCalgary: 10% to 15%
4 v# Z0 w* P; i* n$ B+ p! T3 A4 q( Hedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
* x- q# V7 i' c6 y! f' Z# f居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" H; P& z1 {: @8 B& B& @! a
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  b7 u3 X: J$ r/ s* o3 i& e
8 x$ l9 K, b7 w4 R! G% r2 gCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


1 r% B# i; T& R8 ~1 `8 J  II would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

3 d: Z0 I9 e9 e; M( [

: h6 ^8 \5 z( {

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 v2 L+ v* n9 z& \; } up or down?

& ~; ?4 m. c% B1 B0 }我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) k+ s% O8 z) W& Z  y0 J- W
/ V: v8 q5 S, E: r, X

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 ~8 o2 I1 x2 j3 V
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ b- ]  a0 Y# q8 _- K
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. s0 H2 X# o2 b' R; q$ m7 s

+ I0 W0 Z8 g9 Q0 t" [0 ?
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' Q* k6 l( |, L7 r% a难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ {- F0 a' n  f6 ]  L4 W看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  j2 a; {& W3 d涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
6 V$ ~  r* x0 p, B
  x5 X% f- `3 K  _1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, e8 c( l/ a& t1 e4 m2 @Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 m4 H4 F/ H; u) U) q3 {Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 h' g$ ~; v5 m5 _2 `- c0 z; k6 ]
3.        春天买房旺季将临
, n' A9 N$ U( K# S7 U
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- p8 Y" b9 \, K" v  y- _
( d* j$ m( R6 V+ y: w6 B% M5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

8 o0 {) c" S6 @+ j& H: f爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) V7 R  Q6 g! W房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

2 W  d6 X7 r# ]& F4 r6 e" ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; T, [; {8 K" f+ ^
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
) R: z# a/ R$ b- u3 r! {' Z
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

" ^. A: i: h7 h5 e5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

$ F( ^- A6 _  S0 [/ x
; L4 w8 D" Q" E- J- L, b8 s& O我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
% I+ M+ v% V; T$ r: Q/ G  U) m
: G' V- n( B8 r: ?4 X/ W- l2 O6 j2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

% R5 T' H, Z6 v9 Z4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
% ?: Y9 r4 r, E7 [( T! l: j
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

& O6 q) m2 u" a, Y" l+ ]
1 A6 u% Q2 r# T( a0 L- U
. O8 R; r1 R1 G! }1 h0 o2 [/ i9 \$ Y任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 F4 Y7 s& L' j- x: |  A难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

: R7 j5 N) {6 @/ C" v+ ^
) a/ i" v7 W! d  t2 ^6 J  {看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

4 U2 L8 _5 p. A4 ?8 Z, Y; D0 R中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
* j" F" x0 {! y' Y% y7 c: l

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 a* ]* a3 c& b
8 ?* p. _4 Y8 P/ M( D, i( g) v 0% mortgage rate + 0 property tax?

+ G& w8 N) \) i0 h+ l! d9 R/ a
6 Y. M* E; o+ d* a4 X
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* w1 l  y- g' V

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ x2 F" r( B; c" y" Z$ L
- E9 }3 t; z- ~ 0% mortgage rate + 0 property tax?

  J, t8 G9 ~- j+ W4 ]( ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 D5 M$ R3 t/ q% ?9 N: {/ e同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 v$ o) b# o' K( v  w' i2 }

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* S1 b% W; p* V

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

# f& Y0 b( }/ }5 L$ H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

- {, e+ D: L: l6 c$ a# i' a
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。