2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
0 g, c. a3 O; |: P1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
# D; c5 \, u% X# u, O2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
0 _" w; o; c) z
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

5 Y: s$ I  j% c# e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 D$ y; X8 A" j, ]0 Z, t
3 g6 K% \7 Q7 u9 w- SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

" \- N/ K9 D; _0 c5 a/ O! u
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 k! `) K+ B2 ]' `: H1 A' k! MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
/ s4 k) ]* t; C  F' U! M  TI would think it will be 15% to 20%.
$ @/ Y7 N7 O6 P7 X

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* M* x1 O3 y. ?' `9 k- g5 A& i
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
2 O* t; l! x, C; \' ]$ t( ~
9 D7 @* k+ p8 I: d7 S3 y9 E% }Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 c0 u' M0 F: u9 u) U* c居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
6 X- s* `+ b2 |) g) O$ J9 o7 `5 [edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
/ G9 u% ~1 ]5 m5 d1 {
! q2 _$ I" q; k' M
" h* F4 U9 {3 U- rI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

! B& O7 t; p+ Z# _+ P0 ]

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

. F6 X* t8 ~' U我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 G5 {& F) K& m7 O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 u6 Q( O6 a* \6 c; ~

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 q2 J" B5 {7 f  _  _. Q, g
9 q7 W. L4 S/ s2 e9 B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" ~4 w1 E( t& b  S; v
, ^/ i) J( Z; E0 @$ J# RCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ |* {6 G5 N# q6 c8 I难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 E) _4 ^) U% t, i4 e/ o5 p; b+ |

% ~2 }) |( ]# v) c; h醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

1 U, U) M1 X1 R厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& p% n8 N0 O+ R8 p

7 \5 `' T$ Q! f, K' B( _涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 i6 P# f* F/ U( s% Z0 F
4 G9 w/ z, S" z+ {( B' K1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
9 \% ^) e( j. X
+ s' R4 g/ g/ f) T" m9 W! i2.        按揭利率降低, affordability 改善
' L8 V+ W. i$ x6 u& I( B/ a
, G# ~/ {& T1 q8 X  k3.        春天买房旺季将临
6 m( m) o. G) O  Y' T" t
+ M1 ^0 B- s6 u* B+ r. U1 h: B4.        先行指标房地产股票已率先领涨
( x' D% l9 D9 a/ `
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 L  [& b" g4 T5 L7 F+ U8 _
2.        按揭利率降低, affordability 改善

& j1 o% u. a9 Q/ c( }3.        春天买房旺季将临
% Y, i6 K7 u% \; k. O1 h
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 q6 o/ f! l* V8 [/ j' v0 j
; n! K9 ~  X6 H6 j/ Z( E0 K% `5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

& S; n. _& X) u* I. Z9 p2 r爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

+ W& g  n% q9 ]# p" e) c
7 C3 K% R; B3 R6 _( T5 V. T1 p我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
) F1 ?/ ]/ D7 ?9 ~5 v
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
, V4 Z2 F; J2 i1 s" I; X- [
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
& |5 v; ]4 N5 @! |" D
8 D" y# ^  O, |% q/ [9 a9 c/ b4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
2 R8 }+ Y$ h0 r
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 `' d, w9 Q! o; k. _' V( x0 R

( [/ o- S" V; P5 d( m  X9 A我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

4 s3 |! R4 l) i0 X1 |1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

$ y% n* U9 q% O  i- G
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! ?  w# i. s8 `8 K1 r9 g+ w难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ w' _+ Y$ _1 v  W8 \+ c
4 Y+ C* n4 V4 }' I, E( A

# e* G/ B4 P2 N- J9 i
7 @% S! Y6 ^- A9 `# W6 i  ?看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
/ \  F. ~& R( ^3 C0 J* m+ }  L4 O$ B
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
$ ?- j8 @% y  C3 F! o
, P5 D( g! h4 `) [+ d* O
+ C6 ?( Q$ Z8 c3 l" M$ \. H醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
* g; {- h; j8 J& F8 k
厉害厉害！！！！

2 R3 `- J: x# k2 v$ z* d1 B 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
0 ^1 F/ {' p+ d! }2 f
& F# s; E: ]4 ]; Y6 z, i 0% mortgage rate + 0 property tax?

: r) ^. x8 w6 n4 E

9 P. {' J" n2 gThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 Q+ m( K) [. ]9 z' Y9 n

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

- f0 ?1 L- d3 H) u. `1 ?, C4 i0 w* ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( S- [- q+ u+ a& V& o5 Q同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ g4 |5 d, l; G3 m
' f9 B- O2 z' l2 D/ m) J

0 i3 P4 m4 c0 F% h. o25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 U5 a( U; b/ U同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 Y* U. p5 n* n# N' P9 }3 _8 U
5 J& R/ m  _$ z( A

+ s; V0 m: ^' p0 c( @5 i# P! z
0 S# L$ I0 O5 o  X$ K& u- m& p如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

) `' j' _. B/ l5 r1 B) I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

- F* l, C' l5 `3 }1 \/ t, Z
' H/ z$ p4 X( |如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。