2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

6 B' t6 _1 O- D[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 W# V. Y, R6 T( _6 e: {07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 Z& d( n& T8 z6 r; {3 cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 [) B- J4 p( Y' K* K2 l( oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

# u4 o% M% s+ ?2 f" \& [, \

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 `) C4 g- t# _8 B2 `. u9 q
' i7 t! ]4 Z5 Z7 p
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& ?" c( n3 A8 u* DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
* @5 x6 K: D& \' M+ Y2 `$ p+ S6 ?% vI would think it will be 15% to 20%.
# ~# J* ^. h9 @: I* P

+ R' a  e: c0 ]: }' a. I; b
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ Y7 n2 T- q/ N, q

$ @- b9 G* z% lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

( Z3 H/ ], |: Y$ W. T3 n我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 K9 W. Y9 e1 A* Q! I
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! X4 ?+ V) L3 q! O" Y
Calgary: 10% to 15%
: [  O! t$ D1 H. _1 c1 cedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* ^+ H8 n7 P- j! x
# c. P, }, t# g4 c& X( [. H
: g3 D8 c3 u6 k/ TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! ^) E$ E( S3 [* _* V- k3 DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

3 h5 Y- T# N- x

: V+ a5 U4 ?6 e# ^: A

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
$ R, |- K- w; u6 ^% j: M9 s& [  Q7 n up or down?

4 U6 v! e0 c( h2 o6 i& S' O
& P& o2 W2 Z7 Z+ k) ^; ]; k' D
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: ^$ ~* [* n% o# x# U3 z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ ^" z; k1 _+ i1 p, |" M居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

2 V% D! C3 d% C  q* `; V# DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) U0 h' {2 g' S; P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 a! }0 Q# P2 P/ q看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& w3 k; T2 e5 t1 p# z( R
+ L) V' H3 k' R, `醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 D) n) Z6 v2 C6 v- ~- X难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& u; _( w) w3 ]

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
1 J7 f" Z; J0 N8 A& \; m  V
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- k( p( H# r% r% J4 BCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  p/ x  [% f" L' NEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
* O3 E# _# n$ @8 Z& C$ n, P, a3 B) p
3.        春天买房旺季将临
/ @4 C7 |( }' `3 ?
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ G  a1 e7 C5 Y: \, K, a3 W* @% Z
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
  J# n; @8 a* H% B' Y3 M
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 Q+ Q1 `9 f% z0 D2 F
, a! }, P. L$ Y; T3 I1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; Y0 R3 R+ B" ]" u& pCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
1 t0 l. h- n9 U9 N$ a- s
  M7 }7 [9 N: w2 r* l  D1 i3.        春天买房旺季将临
. C  E! G3 M5 `& V3 n& N: Q
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ r5 X/ F3 k) r1 c1 v2 `8 }: b# k
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

2 s' I7 ?. n0 |; @. ]' W
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

8 }9 D3 y' ~$ d3 d1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

5 ?( ^1 e1 V4 p0 r' P) W: {2. 证据？
+ U. [+ f9 w: Q: x0 }
$ d+ U" V% V4 V+ u4 p3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
( K/ \* R3 q# b0 t
1 o8 g' r2 O) t9 ~4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
8 I* d3 d, r" _: ^4 L% D$ y- o2 n
' l+ R' j; l8 Q* q2 }
! b) [/ M% P; ^' ?7 y我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
4 O- [1 V% V0 V/ h$ [' `; y) S
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

5 ^5 [! p0 ?1 V* q! S1 m6 E
! j# x# X1 W0 U) F$ s% W任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 Q& X9 j6 A; ~

6 n: D9 `0 h! g! x8 G
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

; I" m8 a! W; j! Y; P中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

5 c  Z* s$ P& B
1 L+ m( z% D5 R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 i0 W- d" E# U5 W5 e$ k1 x
7 d% `: r# ^! l9 a; T" X2 M厉害厉害！！！！

7 z4 ~( U' {8 v+ G' Z& ]' c# D 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" G+ z- ]8 J7 F8 b2 e( H
0% mortgage rate + 0 property tax?

: f0 N  E5 V' _' y. N" t

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! y. ~2 _  {6 J
& U" I* I+ \" l% F

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- [4 u4 C& x3 c/ k
. ]; z+ B$ W5 q9 X+ V; W 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; }4 e$ f! k; d* ?( p2 ]  J同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# F! L6 D* ~- i/ C9 Y% b+ N
4 I' {, L7 w+ M: O8 D

' K" X2 `9 O8 {2 ]  |- Q4 @25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: B0 V5 \6 P. c2 w3 l, i2 x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

, M8 s' w: }9 ~; ]% S% P如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 _  Z" @, S) ^, k+ K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  U2 ?* n# q6 w, N8 _

+ k8 ]% u+ {+ J& y如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。