2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
. X: r/ H# I  y1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

" Y/ `) @: ?( Z: o( r# a[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
% l/ H! Q8 ^; X7 r2 l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

( L9 Z1 \- t) A4 |
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 L0 K( j3 h% B. n7 R6 M5 O

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* W1 L0 I6 J5 d) zLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
' D( g5 X' |2 W& L, KI would think it will be 15% to 20%.
& M5 {2 r8 L' O% i/ Y9 K
& k! X, L' T+ ?6 N4 w- A

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

/ E: G  K% y! o3 |* }
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 k5 j3 l8 s; }$ @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; @8 V  |6 G. W. h9 LCalgary: 10% to 15%
2 I5 v0 E0 s7 p9 c" j- y) redmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
( I' R6 q5 e) H8 p# \& W% ^居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 M. R1 N0 ~% n) K' U, ~
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& x: c- c4 p3 M' d* i. c, H" L6 X4 n. g2 Redmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* t6 T8 O5 S4 |( P7 b7 Z' P4 p* ?+ l
3 X9 p: z+ e5 a
8 B6 t- F4 ~2 C7 _9 e  b" Q  Y' PI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 ]% N4 E; T6 bLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( X8 G" ?: g4 D. A/ @2 f" ^

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
5 {2 u- _7 I& \8 F up or down?

* S( p, X1 B- ~0 k2 Q

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ z7 O3 y7 M7 G5 |6 b% }' {

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) p! d' g  _0 C' H, G2 ^+ ~! ]% T; X
* h0 R6 @! J4 q4 Z3 \我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

, p* m; M) a4 O( ^2 a4 I: pCalgary: 10% to 15%
, c: c5 \' C+ h3 _edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 b3 t$ l4 Z& S7 a难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" V1 g* ^* p* i& ]
' c8 ~4 ]2 e9 T醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
6 X' k  U# l) H5 x6 L1 H
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 n0 W4 T+ J& k5 e) v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: y' }; _' @( |! ?% u7 u
: u9 s, r5 r6 ^

. D2 F  Z; ^! n; z1 m涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

6 G  J9 O2 m6 v( P% R4 X1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
: B- ]. W7 N0 d9 B2 |- ~( _4 VCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
! T3 [4 Y2 }; d% r0 X2 CEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; K7 A% b3 W* r) M. V. M- W
2.        按揭利率降低, affordability 改善
0 y8 |" }! S5 m! J0 X8 f8 c3 ?" `
8 b/ R+ ~% ~" f8 h3.        春天买房旺季将临

! p& P- i* Z8 o( F4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, G, b0 ?/ {; A# @; h" C% h
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) E1 ]2 {9 \! {) Z房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
0 D4 W/ r7 _7 GCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

0 L+ f% L' S; ?. N7 P2 i3.        春天买房旺季将临
" ?/ s% l9 v8 p1 K% S- M
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
! i1 w4 a+ t; K$ V7 ?
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
0 p3 S0 R* u1 d% T! t# X
; X  c+ E% I% j, U! d爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

+ M9 l% l. p# T3 U9 g2 G# s: X! |9 u' K我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1 R, _5 i8 n; c% L1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

; P0 M' U6 B) i( E6 L' @3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
0 h  |! a5 F2 ]- E$ `
1 w( c/ z& o' |  J2 o: c5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

. c3 N% p" ^9 ~9 t: }- c% \7 A2 W1 E
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

) W( y' d# y% N1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( N& ?5 t2 W! ]8 M

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( v' Z9 C( T6 A% g: R( [) y0 p难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' \! f4 z% C7 h5 c

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
! I, @# a$ x, x% t& `* g6 A
/ Q, `* b8 @4 R( d. N# ?4 y中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
4 |( j) R" O0 p! i1 O5 B
5 r# Q7 q) F1 R0 ]- A& L% I5 U- w
' k5 ?$ F4 l& K2 l" Q  r  M醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

* `1 n/ y% L/ Y' o( v$ t厉害厉害！！！！

" [" R: Z* f1 ~# n$ t5 p9 n; V 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

& j  v% b. ^& m+ k3 @4 J& e5 v 0% mortgage rate + 0 property tax?

! U; [# c8 p: A( B; }$ X
2 G8 u  k' w5 G$ j% _
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 B1 e1 |% b  @6 s

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
8 k; I' C; n+ f  L8 ?, u' U& |
+ [* _% m3 t( b 0% mortgage rate + 0 property tax?

) {5 c" G9 n/ z2 E* Z5 C( ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 Z( \' s2 A, v6 E

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 J- `; z. ^% C# Z  O同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! M- d! W  E; K

$ c% A0 J8 t4 z3 F& G6 j
$ A" R/ `7 h- s1 h: M+ t$ d8 a如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
, c4 i, f5 v. y, D8 w

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
1 `) y5 A% E) E  H, z$ x
  t' W& E4 p! F) `; K9 x0 t+ C
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。