2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) F3 p, `$ S1 l6 Y6 |1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

& ?: e- p( ?: j, U" s- y[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
( M8 z& T& P: h) t" S6 L
. [5 w! G3 M( N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
" {2 m# O' ]! @2 W6 g% [2 B; }07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

# b) A& y" b2 Z; C+ ~) ~2 V; L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

$ B9 h% z3 h: X* G9 `1 D* _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 C! a8 Q2 t8 m. O& K4 I

) I& f0 \/ Q: E2 a# C$ B* U0 ~( MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
, Z1 k3 _, |  J) H- I& {I would think it will be 15% to 20%.

$ i& V! P) u' ]6 b( \; w5 ^9 @9 e Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

9 x* y6 w* D# H1 ^5 J
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 ]3 A8 `' T) U+ X  xLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 z& l% f. d* C4 a
) a6 ~3 Q. O( b4 nCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
; s5 G8 N& L9 X* O居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ `5 T. g+ K8 z( l& l! l
  j" y  l7 R* b& N$ t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

0 {  n2 \" }- _/ u4 ^5 E9 MCalgary: 10% to 15%
( Q7 }1 {: A" |! y' W6 S8 `& S" Gedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! H" l. a% R$ R3 y4 O8 P% N/ [9 R
/ P' f& }- R  X& `0 |& s9 LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

4 Y. s3 i  }) S9 |  c7 i* A: [
2 f0 Y7 x& O  U0 b. X) q7 j) I

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

1 Q* w1 ~8 l" B  ?% w0 W; g5 u6 p
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ C- A" j; j) r% K3 V) m+ ?& M看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 B* i- F6 u( q0 d& q! y7 {
! H0 L* i7 R2 p$ ?9 v) `6 {* P, x

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
! T* f( `) o. J# r8 U. V  e  ^居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# b9 X. d8 T  H: d
( i: }: [) ]4 X7 p; E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
8 @( W, p8 u  ?+ q. b/ P& M
. }0 Y! |" F/ [' T. WCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ I9 B% N, D! f2 b) f看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 {8 J2 A# x  w# h  S- O& e& Q
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- ~$ q  A* _' w! u' ^5 M  }0 a8 g难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  k3 y8 q  H8 R6 B1 T7 L0 n0 `" k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. W% M6 n% h! {; i
5 s6 I& u7 P! o

- L  Q0 f2 v) F- M( i. z涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
* X' I$ \& R* k: H# z
) T6 g0 Y' N9 j; ?( U8 x1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

3 v% g9 [7 Y9 V0 ]6 E" X  S) h2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
3 t7 n' M8 |# }! w" p0 X
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- O. w! D0 @. Z* \
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
; t2 O/ U# g. i( R
/ }6 }: d  T8 q1 z" v& D4.        先行指标房地产股票已率先领涨
9 ^3 o2 p) X2 b1 I. u9 g/ n# s
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' f# i- \2 g* Q7 M+ W$ E: E
. A& T9 o) d3 u3 B爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

# P3 C& B7 p1 q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

- u+ p! A) S/ p; V! b1 E2 ?+ a2. 证据？

3 R( ]0 H0 N2 n/ P3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  f( t5 d* l& D4 E! }# C* y$ C- I
0 k- d6 n/ j" C5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
2 \9 r( C5 V1 h

; l$ Z  w$ G4 T7 a" @' f% y5 V我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

% }6 F1 w3 j) j8 B$ X7 W7 ]7 j1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

% o. k2 c  x& l6 W8 _% ]

8 A3 \6 i; L3 h任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. m7 D, j/ r' z) X7 K

+ T' n0 [! [5 q0 H+ c+ x
$ j2 i: k8 [/ I* v看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
, I7 j$ Q$ S+ }' \; n
' L* P0 ^) F# q# x1 _+ O8 N" Y厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 g: V1 g9 E* {' c3 I
1 p# F7 Z8 l; p/ b7 d" u 0% mortgage rate + 0 property tax?

3 [8 T. k/ g7 s6 ], W( K; o; A
$ S, Q) s* L: J  _& S: g) s, f" @The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  o& H8 e9 I5 [* e- |/ R2 b" V+ x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* S* u$ m7 q3 z
  y/ ]6 l! }( ^6 L3 m6 b 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% _0 W& z& u* d" ]
8 @/ W4 m; u2 M

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& z3 k' N( W. `6 M) m8 V' s4 t同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

0 N" I1 }0 H; t

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
+ k! B: G8 `2 P$ B  m! ]* Q

4 y* x' t* {6 y如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。