2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
0 H% M4 n0 \9 A3 J
+ s; M( C) E* P: @$ n- N4 M- f0 r9 Z  z[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
6 K$ r  E+ P. Z
3 i. C4 J3 Y3 |* U7 d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

) C& V% u! S9 I& E0 q! c
( j; R. D* D( m5 ^. k% dI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  h+ @  }% m7 B& W4 @6 q' W9 k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

7 N2 C/ [  r- d% s# ?+ d; R
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

* _- F  e/ l: M* O( G

" e+ c; y/ a) |0 H% j$ ?6 y
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& j0 I0 J  Z: z1 R0 ?

* i. U4 ]* k! z( MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 L6 [* \3 E$ h8 d8 C0 R! tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

5 H; \, r& ^6 t$ H我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

* k; S/ T: H  u, eCalgary: 10% to 15%
6 h0 P% X0 [5 _# Pedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. y7 F" d% k: X7 c居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 x) C& c5 e" I& P0 o1 |; v# i我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ c$ I& \6 Q8 K2 d
, H/ X4 u$ Q& }
3 q+ w% z4 Q2 i6 J; zI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. o/ x6 i; n; r4 {1 z$ P, S; S! S1 MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ i6 w, V& L2 e. q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

1 z; f' W& E, U' k6 [
. G2 [, A! v& B! ^5 p/ i3 T- C
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ \3 ^7 T. J" e7 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ Q7 Y2 H! D( I4 a) D

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
5 t  q/ k# M  h2 p8 q4 B居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 g' E% `- T7 z, s% [
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  n2 V( v- G5 D
Calgary: 10% to 15%
3 E6 D9 s. e' u; dedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* T7 Y1 s' d5 S- ~3 R# i3 W/ f( g$ l/ k难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' Z8 \( s8 i' }$ y. @4 M

$ u+ E5 I; u  x3 X' @
5 y5 y- G: w4 j. P  H) m醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! s. B9 J4 i0 Y& u5 B8 k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& _* n0 U9 \! V+ R+ o
3 z6 k$ s2 _4 J" z7 d7 |

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
7 G" ~7 H" |' d2 f# p4 H
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
0 D" y# Y3 x' N- s$ D: MCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ {+ {- H6 {5 P2 L# f6 x$ L: @Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ Y, P# F. ~  g
* f. w8 ~/ f- e7 S! R$ s  B2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 y- J" m5 r* a7 x5 G5 L' |
3.        春天买房旺季将临
1 G) _: \* [+ l, A! `
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ B+ b$ A% a" O' N7 L
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
: M8 D8 H5 O1 H. B4 |8 L0 n8 t房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  T/ u0 B" t( u
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
2 y0 l) A$ t1 S/ d& f/ BCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 P! c" a4 i+ _9 z4 y$ h5 q- L
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

* p  q5 q* r) Y/ Z) G: f  v! H' K5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 [, E; B8 w& @* T& g$ D
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
  n- j' H; w& L  k8 K  s
8 S- f% e- Y* n7 {, Q2. 证据？
7 Z) l6 Y- p# R7 v
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

! G6 k$ k) {$ X& c8 w6 N4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

2 n3 d5 T! p' B8 q+ Q5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


4 B3 T9 N' ^' U6 Z+ K. F我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 w. E  c! m% L

3 ^& ?& h2 ~" ?# }& R- [6 Q) U: P任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ b4 o* S$ |! Z% \1 c) n看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' k7 X* |2 _: f- |4 I

. B# N4 [# U+ Q, I
$ q% n4 C/ h' s7 g# r$ ]看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
- X8 V2 h; M8 {, c3 @7 y
) v' B2 a2 l1 F: l# H- r% p
/ L3 W( Z3 G6 b* a3 N* t% i' ~/ x醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ K+ M' W% y! P9 R8 l7 Y8 N2 k# B
* v# \( s" D8 }+ j厉害厉害！！！！

3 a/ w0 j4 b2 M7 g- y9 J; F 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

* U' a' l( p. S% x0 W2 d6 m
$ D0 c7 L" p2 b0 s$ j* FThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 u" n/ {1 K% y5 z

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

$ y3 o4 R' c, a$ v3 {3 f

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. X1 c7 D- d5 W) {, b& W
. c+ G7 m( ~  b5 V

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' W* ?; r. x* E* ]' }0 l2 t
5 v4 M( m4 T- R+ N1 u
7 t2 X3 ?7 ^! j) V" U+ Q如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。