2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
9 S. F3 c: z! }1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
, l3 C* f. V, Q$ e1 n7 k2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
& M5 s2 S9 z' e$ x7 @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; g2 N# [& r- CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

* |# g8 K; r! z( a4 }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

* @8 l# Q7 p( b3 r Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. {4 [! p1 X" q
  o) H! R+ V! i- t2 s
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! V' \) ?/ @! v) W5 }
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

* h: g1 R4 V+ o( ~+ K* nCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 \! K% a' n/ O: h/ }" g; a9 @
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. J; D+ A) `' `. s- SCalgary: 10% to 15%
+ j0 j% B2 O! nedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

) u% {" u2 u# c# `* @6 _( M
4 A+ b) @4 R3 g, e+ e- f! uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

) _1 F" j% K: i3 B% a

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

9 O$ i7 N0 J+ d0 b

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 U+ ?6 X- y# v9 u3 T8 z

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 [8 H0 J# P2 n/ P1 j6 \居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 ]* o, f1 j" C1 V. d7 b' F
/ _- ]6 g$ ^* H* ]9 ^  R) g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 e5 I( ?' Z) Q1 o/ c) m1 W6 @  G难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& |+ e+ M  A+ o, t3 s8 ?1 S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 l; L! a/ W  q  R0 M

% o; @- z7 ]" S3 \
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

0 |$ w  g# d1 X+ u$ R+ z# x- B+ F厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* ~0 p& Z0 l* [( D% Q- |* e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 i: t/ R9 |& H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) c* Z% k, b2 J2 S& D' u

+ b0 Q( B# Z4 d/ n  I$ B涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
1 p6 l) y$ s4 j+ H3 I6 h
, ]- o% ^3 `# B6 `1 z1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 U, w( \6 y1 {- c* ]7 O7 u6 IEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. T: m7 Q) y6 y. ]8 Y. I: `
2.        按揭利率降低, affordability 改善

# [# c! S4 a' B; C! T* `6 U% H5 ^: O3.        春天买房旺季将临
+ L2 p& I( h$ @$ r; ~' a* O
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
6 Q. u  q- \1 o( }
  c# ^- ~+ T# K) Y4 @5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 N) c6 F8 Z& S9 q- u8 o7 r1 Q
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
: R6 |/ [8 f, z$ r房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

6 T" o3 m, ]' F9 H/ g1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( K$ C% h0 J" G- n& Y+ gCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

/ w6 I8 K7 @. C2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

, |7 h) l2 Z- y( ?; n8 z  t4.        先行指标房地产股票已率先领涨

  _. V+ y; b6 M, Q: v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' B8 a7 j9 [9 x8 g" D. v; B0 l9 t/ ]
7 U/ c' D( _5 V( A. z) n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

! Q! D, e6 _% R& V
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
1 |2 U1 D2 S' r/ R& {( F
7 Z. k! y9 N3 |6 m2. 证据？
' P  o2 b- y  F
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
) U5 ?) ?2 M' V2 y9 R* j0 j
% F( [9 u4 I4 Z) q( M! r$ s/ w4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
, u3 E& J) e8 N9 n; a
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

1 i! _  b. f$ r) G
# e: Q: u1 ~5 N! K" D" Z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 _  e' E. K/ A) D9 {5 h
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

) z4 _$ w* @+ o
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( H7 T- ?; [# o3 I* T难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; g; U. ~: o# o# a+ q* H; h, ?; O2 u" t

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
: z/ |* O) J0 ?  \1 k/ N

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

  S* O) |8 w" I; ^$ H 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
. E1 L' f, k3 `1 E' `7 b) R! |
# I) ~, b. m* Q. l: V4 i8 a6 w' X 0% mortgage rate + 0 property tax?

6 t5 k' y1 l1 v8 [
& M, M9 U  Q9 `+ J% h% O3 z
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- ~0 j% A7 q; _. q6 d1 Z4 c( w
/ F2 L' _3 f8 W6 L+ A/ h! j

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 [) R' [, h" }! j3 }' B
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 ?# c4 K2 p$ S% }2 P同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 s/ I1 e" t0 z$ R1 y

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

2 i2 _. B! f3 b% \

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
1 ^% F5 M5 p; I7 [1 t: {
% e4 e$ [" D; `# E+ V( o& }( b: o: m0 j1 t
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。