2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

6 T: B* t/ F8 `! |& t* O* G5 ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
0 F: d# G- y1 P( i  U- ?07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

; Z5 [, V0 G6 [; ?; o  [( D7 s3 W5 |! bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 i8 P7 T+ L  {+ d0 X# ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

6 b5 u5 v; |9 g: |$ E, Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! C0 x+ X( w% {; R3 Q

0 I9 p( _$ r' v3 U* N6 d1 OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
1 G: G8 p$ d( g) ]I would think it will be 15% to 20%.

0 @2 l/ S) [# t- R Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 j$ l, K4 d' v
% q& c' U* N% L
4 d; m& l; E1 h1 p6 P, oI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

' z; M5 F/ v8 ^6 z" U, \我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

4 q  Y0 X. i' wCalgary: 10% to 15%
* y* n4 \9 s1 Q' nedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
7 W  P7 ~$ V2 @0 s5 K居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

, l7 {; G/ K1 d4 S$ T我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

& ], J* h) F. }( TCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


4 G' H- o2 l3 a9 c) xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( N4 r2 O* `! I8 x8 i# q
: a# o- u, s. a; b

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
4 f4 V- _: P2 V, L" ~2 G' y( i8 i* Z up or down?

' A! T: z) F! k* `
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 h0 Y2 A& A, y5 L8 h

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" X1 Z/ }" }/ e
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 y6 f, B1 p: G6 k5 [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) a2 v- |: \* F2 q2 r2 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 V- e1 P4 g7 s; a1 F# l# zEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
( w$ W/ ]$ D+ Z7 F9 ^; U, G( C9 o0 ?
2 t: B- a8 F* P* u$ Y/ s3.        春天买房旺季将临

+ x3 o& u- r2 s8 @5 V! n  }4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- \2 N% r5 x' O1 }& F: }6 ?
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) V: ]4 W5 ^; c+ @; t. E房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

: i5 F0 S, F# |+ V# H1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

" f: a$ H' g; ]0 \% \/ `% @# x  S2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4 f) c. l, Y6 H7 I' L4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" X! `$ }' h. H& {& A1 Q0 v
  [8 S! p0 a: V4 {5 z4 ~! ~5 Z5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

0 v7 r0 @8 B7 _/ ^: [爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" f& F* V* j- {4 {1 N我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
% B5 u, r! Z/ Z+ V1 Y
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
8 ~- E4 f3 J1 p" [: ^
# G9 Y1 P( r) p2 c8 e2 t4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

- M% @; k$ H( d& x: L+ v! L' K* T5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


# s7 w" m" U" _9 L  {! f我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

) f; N7 c1 O( C1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

) }2 M* f+ W5 D; w9 r
9 ~! B  b/ p5 h) R! @) z
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% H6 d- d1 W1 h6 D! _

+ b5 P3 Y) [0 g
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


! h  g3 \8 u& {醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

# v& v% y) _& E% p- t5 h 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

* \+ e/ F, n( L8 n 0% mortgage rate + 0 property tax?

  z* M  g1 P! ?1 M' F- B9 E! |0 E' GThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, s, W; K" f  U" e& Q: a/ `

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

$ {8 }% a  a- ~7 ?& P 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 Q' }9 J' w- ~. x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ \9 M! J  w6 r

& a0 H% Z6 X) s7 Y& q$ U+ B# o0 f25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( q$ `8 x. N# \3 z& C) o# n同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& X+ a( I! G2 x0 J, y, \: t

/ S+ X- p8 A9 E, c: p$ j
5 r5 p) o8 Q; `, L! K' u如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

- V7 A6 O5 b* x5 e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
, E1 y2 |5 e, K
+ |6 N! n2 X. J) D
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。