2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

. ?  \/ Q9 k- a, e( R& g9 H[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
- l& E6 {' `; J8 @2 {1 c2 k7 t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
. J& K: X7 a9 _07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

; `3 h' W2 ?9 l% t, k; X0 w" |I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

# ~& ?0 C# ]4 [, H" O% _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 b* Q6 K' _( B5 t9 D- t6 w! P( l

! \; Z* H! k5 h0 \7 m0 G! y& RI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# Z' H# G7 B& Z) C/ OLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
& Y; ~$ }9 h8 G" r8 Q, E$ c# F
# T- i: d- e* H  k

2 }/ ?2 Z2 |! }8 m) S Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


6 c# Z. X1 O  K; |3 k* lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 O' T0 [5 `( p( F9 @$ Z3 ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

( ~$ _9 u- k: J) T我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* x) V' c  T- O8 m, N6 L" I
# |8 t( W! q# f! P% d9 A+ h! pCalgary: 10% to 15%
% L1 \, [3 g. G6 G9 A, oedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 _/ x- o3 e+ N7 w( l5 o& T居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 C  l2 S2 g3 h8 t
3 {; l- B+ O( F2 U4 PCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. z0 m. [7 J2 [# P; A2 r* Y

2 o$ V$ _1 S5 j: x$ M( j/ wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' W* ~9 b5 b5 c2 {1 ]3 c9 PLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

  v- d" b3 d+ j! s& D2 c) G

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
" n$ N  |- i" L/ E4 t, R8 a up or down?

# E8 ~6 k  y4 c8 u
; g$ Z) ~7 l( u, X( f0 H. P
8 N+ W- V7 ?: \' n7 j8 e4 }我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) z( |/ j, f+ k9 ?% g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 @" _: t1 U# C3 C7 S; N- k6 d4 f

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  L( B- |- y0 t" n我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ x9 z8 N$ R0 u& N& c
+ _$ e/ c+ D5 C  x6 l# Z! e" `Calgary: 10% to 15%
6 l1 v) t5 m: Oedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 H8 i% v7 L4 R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* b7 ?% }, P' L

+ Y. T  A1 |- r% G0 Z7 {/ n! X
) `6 a  G7 \4 a5 B3 k, y" J醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
' A3 e+ e6 |9 T
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: z, \& b$ Z9 O( y" v难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# X" q% S; p8 w6 A/ n3 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* H$ U2 H0 Z5 @  d. m6 @7 t0 R
" R  J$ }. b/ X6 i' {$ m# a

* d: R6 [7 _, J涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
/ U: i. H& k6 L; k
+ r+ x* L% \0 H6 D1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
  C4 x! K; o# Q' x9 \Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 T4 z3 c: ^0 A- N2 ]" \. eEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ S+ T1 H4 o1 V5 `& B
2.        按揭利率降低, affordability 改善

( L2 {6 U& C, F8 T9 J; j. x0 J  z; V3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

/ v7 E. ?( K; P: W1 }5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

2 k6 `, i5 X  H' ?! g& k爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 \4 `- o3 y3 _  n0 t! z+ }
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
0 `2 w1 e- E' i, B+ h; a; uCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  @5 V  {& K& }0 ~6 Q. ?Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* Y# R, H; j( t0 h
8 y3 c9 V% Y  h: T+ h8 d+ V2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

+ P8 H! r6 v3 e( Y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ \9 a, r% E' T3 ]& I6 v, }/ c* v
8 {/ w, W1 [9 C5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* ]3 R  ~' B6 m* ~7 {' G' U
& o* N" S  k: @/ U: g) ^* m. |爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

7 ^% s0 x/ ]: Q9 I- I3 N我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( E. X2 ~( o3 g
* i: U# J$ ]$ V: N! s1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
& v# I: c1 U2 N  U: a5 [
! V6 n  M6 |8 R2. 证据？
2 p+ E- u9 f4 Z4 f
3 N6 o# U. L. {* Q3 A3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


7 \3 q% s% L6 F我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! ^7 W$ E* @0 P) x* S: g/ o3 w
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

0 z" `3 t% k9 E5 I* w) T; R8 w4 H

1 ^4 m+ k8 f; d# _任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
1 N6 k  g' g5 L6 s难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 C4 Y& V* V# H( q4 Y; q, }看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

# _1 t, T/ D2 w/ `! [& r中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
; T+ Y1 {8 U3 \' c* x

& B" q7 r! j. j! z+ W( Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
0 P. T% C, P4 I
7 y8 y- i3 [4 B* l) v/ b) j厉害厉害！！！！

) S+ N0 _) c+ o+ i. P 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, Q; v8 [. `, D' D: A% S) N0 I9 a
5 p6 L" D+ A: u' r8 ~6 v 0% mortgage rate + 0 property tax?

% S7 }  O8 H' c2 w# @% ?
9 Z! ^/ `5 h! f5 cThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 z5 [+ D8 p  _7 d, n( i5 u

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ r' i. q$ e" w; X3 M
0% mortgage rate + 0 property tax?

! H; d2 u5 C1 w& t. H$ C- z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
6 @: t0 ~" X% l5 r; A7 H
/ L; Q+ S0 H( G$ B

( V. a0 Z2 O. Q0 B/ X4 {4 J" e, y25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% J. u8 h/ r. Z! i3 o0 E

# j7 ?1 W$ ?. L如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 M* B. ~% Z& k9 p0 ^; }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  _7 m+ g) d. z: v; D! }3 @
9 J9 \% ^' I  u* R! Z1 Y, h
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。