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买房越买越富 租房越租越穷-zt

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发表于 2007-1-3 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地处美国西海岸的洛杉矶,一年四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括大批的华人移民。 ' c3 i3 |# v9 {2 E
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金融时报报道,去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城,中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万,华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
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4 o0 G0 v$ L/ v大批新移民的到来,必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国,房地产市场化程度很高的美国,买房本非难事,但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。 ( X" h& c/ O+ o+ e
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许多人都认为,洛杉矶房价高涨已形成泡沫,而有着喜欢买房置地传统的华人新移民,则起到了“外资买房”推波助澜的作用。
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洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。
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, A" r, c$ ]; a" h& C7 {目前,洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅,售价为47.5万美元,超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元,仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。
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一个仍在美国的朋友说,他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年,那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心,开发初期人烟稀少,地域开阔,因而建筑形态十分丰富,从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有,初期房价也十分低廉,带有游泳池,占地一亩左右的高档别墅,平均价格仅在10万美元左右。
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$ \4 c, ~" |. a4 h4 g但随着城市郊区化建设的飞速发展,过去20多年来富人纷纷逃离市区,促使这里房价节节攀升,反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅,即使建筑老旧,也价值60万美元以上。
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4 u0 y0 Z, _- t$ S. Y; a. I一对来自中国大陆的医生夫妇,丈夫为心理医生,妻子是一个高级护士,夫妇年薪20多万美元。5年前,他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅,结果赶上了加州地产猛涨时期,到2002年,夫妇俩为了女儿上学方便,以近50万美元的价格将该别墅出售,又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。
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这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前,这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元,现在他们白住了20年,还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了,心里还直感激这些给他们送钱的中国人。 , Q& j: c0 K  t; I* }' j. v
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您看,是不是越买越富? / f' P3 D" V8 B3 H$ Y

/ A( I, `9 L. t6 M然而,比他们更高兴的还是这对中国医生,因为2003年和2004年,当地的房价更像是坐上了火箭,到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。 2 p, K/ h( K0 [( l& Z; L0 }

1 h8 Y. p! |  Q* Q0 Z& T夫妇俩目前只有一个期盼,就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂,(从现在的情况看,这个期盼实现的可能很大,因为他们不求增值,只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低,我们的宏观调控的目标位为:慢牛行情。)等女儿毕业了,就转手卖掉别墅,不仅白住5年,还可净赚30 万美元。 7 B6 T1 G: l) i' ~

* L( c& t3 i- i0 E7 i  z  `2 T& R您看,是不是又是越买越富?
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! x; o! O/ n/ M7 l; g/ K朋友接着说,他的另一位朋友在一家公司工作,年薪5万多美元,但太太从国内出来后没有工作,10岁的女儿正在上小学,家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元,在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。
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5 n- z  p: z; ~; x( b5 E$ O' t4 D6 D华人喜欢聚居,而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学,因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市,进一步抬高了这里的房价。 ; a. W5 b$ {) F" {# n. [

" `9 {* E' k$ C& V他们算了一笔账,他们每年的房租开销为18,000美元,五年己花掉了9万美元,依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价,夫妇俩只盼女儿早点毕业,然后逃离这个地区。
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/ I$ L  O  Y: h您看,是不是越租越穷? " b2 k* B$ Q; ]0 F$ ~

  P  M0 ?# N) i# ?1 ^! L& n请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。
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发表于 2007-1-3 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2007-1-3 12:38 | 显示全部楼层
买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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发表于 2007-1-3 12:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-1-3 11:38 发表
0 g5 r1 Q* o) m: F9 H% i" S, x买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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, g$ Q! V$ _$ r# H买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...
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发表于 2007-1-4 01:10 | 显示全部楼层
多伦多温哥华以房养房的人很多。& e7 B: D& S2 u/ A

; }. _- I! v3 z; x, F爱德蒙顿卡尔加利却很少。
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但是这2个地方最近3年以来有房子的人,房子增值都很可观。如果中间倒2次房子,基本上就能把最后那个房子付清乐。* U$ r& L# j5 E6 z
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所以,非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表: J% ^& S9 o/ h' Z
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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6 u; c% f, ~7 {* t90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁.
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7 Y. j0 Q, Q) x/ _7 z在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!
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, `7 p& V) i3 K4 G[ 本帖最后由 屯民 于 2007-1-4 00:24 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-4 01:21 | 显示全部楼层
同意。尤其现在。6 j6 R2 L9 k* d/ P
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原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
' Q* j0 z4 P- {# R# D请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论 ...
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发表于 2007-1-4 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
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请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。

! t) j# a# u, [; x# M0 h
0 T. o& U2 d6 u0 C是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。$ Q2 w- [. x4 d; j
美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-4 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-4 00:04 发表
% }/ t5 e, C+ p/ [
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买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...
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那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。
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发表于 2007-1-5 15:52 | 显示全部楼层
穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-5 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表
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3 `' B+ ]' ]; A' @, D
6 ?* u+ B2 v$ h& w$ ^是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。
% E/ S+ ?& `! j- f; R! a) C; O美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。

+ `1 A) s: ~' s' J0 P+ r利息减到 -10% ; Y6 M: ^% Q1 o' y6 b- B
在和谁睹气啊?, b. q8 U' V. F- K$ g/ D
经济倒退才高兴
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 楼主| 发表于 2007-1-5 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-1-4 19:41 发表
5 `6 N1 g2 p- s* A. o$ J. F9 v! W* u; X. M4 J" }
那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。

& l3 S( x5 v- a( e0 M. z
( m+ w/ M; G" u2 r- s6 ?: }第一桶金是最难掏的.
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你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.
理袁律师事务所
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-6 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没什么好办法 。: Q6 U3 v- @& B0 Y
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这里人这么少,和我想的 大不一样
Z
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发表于 2007-1-6 10:13 | 显示全部楼层
原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表
. M5 F, F  g* @) Y4 y2 g/ M
+ F* B! w! s1 Y利息减到 -10%
% E$ g7 o/ T0 T在和谁睹气啊?- a9 q3 ?5 k% L& I$ M5 ^% I
经济倒退才高兴

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如果你不认为利率会减到 -10%,那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。
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经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条,只不过是泡泡崩破而已。本来无一物,何处染尘埃? & ?4 J" K7 S9 B. M/ p. M# w
Z
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发表于 2007-1-6 10:15 | 显示全部楼层
如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠,香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有?
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发表于 2007-1-6 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
凡事不绝对,也看投资时机和手法。
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