 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
* b8 X2 D9 t; Y" y B: H7 _( _: w* b# D h$ u- \
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
4 Z2 @ D2 b0 J 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
4 \ [7 m' O& h8 U! v; ^( D$ C2 u; y5 m' t6 Q6 Q* X+ O1 W
成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年
( x( z Z9 `9 c! v; @; v 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年; o% v! {& c1 C1 t/ O
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
# K, u) G, v0 A# D+ C. ~" N4 M0 H
买房子可节省房租: 1。2 万/年3 v, f$ J; c" \
6 ~* l; A9 @. d5 K' }
净多花费: 0。61 万/年
( v# i3 S, t: k9 @1 g8 R8 A$ r! B6 L' O# ~ w# B! U/ t, X9 H
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年; x+ r. o5 x! }; X& N
0 I! E" V9 j/ v; x% M, w4 ] TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
3 k6 h; r# D/ R9 O1 K
s0 ^7 v& b) }3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
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' `9 K$ W' H8 ~ 成本: ! [9 ^9 M, a# W% i6 w7 R2 O
贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年2 M' u; x9 J# O( O, A
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
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9 _* ?/ D- |1 s7 o0 X* C 房租: 1。2 万/年
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# Y$ M% q' B1 r- f4 a 净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年- W5 Z6 W7 e5 d, w6 N
2 r5 s( M9 g( m, H. \" Z/ D
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年1 q/ h$ D/ Z+ s9 y& w1 z! ?0 |4 f' y
9 x6 r& \+ a* B& Q8 z4 a TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9%
0 K. p# H Q0 F: j" h
" @% g: t; T3 C$ z/ t7 P/ F/ i1 X 平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
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8 Q. U7 T! \4 v8 H 只要房子涨价率大于 2。7% !!!0 Z0 o& ~# M7 e) O! |
! \3 r( d. i5 P3 @, X2 V
" `0 S9 a& g, O x' ` 我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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