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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
3 R/ s: B% h( }" q) X4 v目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
4 l2 N0 W4 c* [- y
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
" e* \: o  W* b! K% _. n绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

3 i7 X# C0 {# J, X8 o9 u3 x) Y- S5 m谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
) m& q$ C; B/ G, H# b* j$ t谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
& C: a( P8 h$ A( e+ P
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
# D8 r2 s( s; ^2 ^1 [& I% z1 X( I. r3 V' `+ ~, ^  v

" V# y9 z( w3 R2 ~  B& a4 d- A3 S7 U
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
- ^9 C7 j! ^, b( l这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

+ A4 c9 Y6 J! j哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45, ~  Q" }) ]# l+ T9 q) W( w
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
& a6 i: d* w$ r' k& H* ~
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
+ X; F8 z& _8 ?: p* r2 D' h好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

2 F0 H- a1 A- P. b9 {- _. ]% S因为价格偏高 7 T+ ~9 ^' P, P, D, D1 l0 L
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
+ c+ D. f% m% {: l( Q* W+ ^谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
2 a5 k. o: ~5 [( _9 |; |  P5 b
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53; C, r  [! i7 m1 m5 z" ?
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

; J. t% F# O. m! J2 j5 vkeswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:165 W) M; C' N7 V: h$ G9 B0 x) Q
因为价格偏高
7 C. q! R% M, c, I! K: H2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...

( H+ _2 W: f2 I6 C: R1 D同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03+ k2 m  H  y4 B  S+ v( C* w
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

# B! s' s0 w, }2 b/ Q* c/ G( }: S, qKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
* {' U0 ~& G, L1 y5 i% |6 C' I( oKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强
7 Y: c4 ^1 Z. C8 e* `8 t: q9 Y
) v# Q$ c, S3 X" @如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗.... |2 r/ }7 \/ q
7 d, w# h8 \8 q* T* z3 K
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 7 I! `$ p) Q$ d4 E$ a; d
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24# j* |4 J4 P# Z4 X
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...
3 s- W' W2 L3 A  y! `
$ v% m# y" ^1 _  P
Keswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而
2 H7 v7 B1 g' @& D* x, @UW Estate 是 52~62 pocket
+ r% C6 l& \+ e# dUW Premier 是 32~40 pocket% y5 z2 g/ U& r) c; u
4 ~8 H2 w# g( _) O' @4 ], C
如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上3 E" q+ Z: i- K( h1 k; Z
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
+ r0 A6 q+ O/ a5 r$ k) ?* vUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片
3 }# x! l2 B) d' M4 }' k) ?3 y$ Z/ [+ Q4 C  e, H; n
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?
9 R! ]1 U1 {* ~5 n所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
6 s' u9 R  n4 @, K1 Y5 b
) V* [* p- l  D. l- m/ d8 e  I5 c4 c如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
; A) s" x# f) k1 V$ h  ?  Q9 v! `9 V  w4 }; G
这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
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发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念
$ d% ?" K$ i, j8 W7 F0 |8 `
5 K, ?! C& b5 ?5 \5 {你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
  W: }2 w% ^* {3 w7 F8 Z% D
* r: r0 a0 j7 ~( Y) Q不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀
3 \6 @- a& W0 o% I" z$ }" D! T& H  w+ Q3 q: e7 g4 D
one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
! B6 P" F$ _8 p, p! J2 h3 v' a, X+ l! K: k6 ~: z6 a9 `6 c- F# K
最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。" g+ T+ p5 {2 R' M9 @

* P5 {  w# C, A2 X! Y8 S" V# n最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。! c5 K, s+ ?2 x

/ z! W5 o% w4 U/ k% v& D
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:369 S9 w5 z8 p2 f
langdale有靠ridge的房子,upper没有;

" W& h/ f! x, q+ X: `# y  K- m/ t- k' x3 Z# i! T3 z

+ o$ z, h6 K( R$ W  Q7 Y
1 B( i2 H( b9 j. N2 u你到过 Upper吗?
$ @( o$ Y9 A* q# ~挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
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发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 4 V+ ?. V) k' I2 G
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
7 M+ r/ W2 c8 s看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
/ ?( p/ }3 J. N  q+ c% v% c
' \0 r5 j2 P" Y" G3 t+ |5 v3 W
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。7 Q+ o5 l5 {$ F1 m. s+ x, o
5 X8 V7 D' c7 X1 F# V
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:152 M( l4 j0 J& j3 X
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

  o8 u1 V% L5 X% T% t9 B
& e- T7 R5 [5 }( G2 T% \
" ?# a- K, A1 u我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
0 M* l3 ?1 A6 v& _: e" iWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...
3 r7 B, H0 `$ O/ E8 P7 n
版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
: @: I5 o$ k+ ]4 v6 O
- h, v$ n  a0 `0 W# B, ~/ Zkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
- W/ I" u1 a4 b! n. Q0 P我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...

2 C# v' N7 y' @/ l' j& }! N$ V嗯好的,发短信了请查收。
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