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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02- K( G5 D6 j* L% O! Z9 p& t# T8 O$ z
还没有吧

  h- T1 `; o/ ^, W4 M5 F  r+ KTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了

. r. }0 P+ q# ~# T1 S4 w4 e加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40- J" c2 r& T# l
加了多少?

8 P6 K* E9 j5 mPrime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25' u. S% |$ N7 q5 e; `/ g
TD 加了

4 S/ A/ M9 E$ S. k2 B/ d& G% J& L0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,; e% r2 v0 ~0 _: H7 w& I
3 G' p1 |* c5 i8 {4 b* z3 x5 a* Z+ J
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
# l+ R: S* P/ E即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
4 ^# Y1 @+ o; b* C( B% A
未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10# n' L, Q1 q: T
未必,比较一下历史数据就明白了

/ K' z) v: n  e从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
# ]7 V' f* \  H- X; [从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
  N9 s7 |: s# X
固定利率相当于额外买保险。
" ]) |& U( ?, x! r$ V$ H  A/ P" p5 x% G9 k
6 F- `+ y$ X% Q
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
+ X3 S; v8 j+ R; d# `2 y9 k3 A; a, A4 |8 M. u7 t

4 T' b# W  o0 u& t" G9 ^如果我收入随市场波动那就浮动吧!
! C; q) [# t0 o+ o; W2 d4 [3 W- U1 E* _, c
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
. X) }6 P) k1 Q5 b7 e+ w3 ~* x  ?7 K' y
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
# l, ~1 c$ |! V: y. m4 \  U从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

7 I* {1 o, U0 r! M4 T固定利率相当于额外买保险。
$ c) ~5 ~3 p' U3 ?2 |6 ~! g# X7 P  y" U% p: u+ w* w
* G$ O6 R# Q& i! u2 C
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。; O2 y2 C- r- B; U: r" T3 z) v3 v
& p5 ^" z8 F2 H+ |  S. w

9 A3 R, w7 P/ _& W  M# c如果我收入随市场波动那就浮动吧!
4 ?' x# Q/ b. Z: ]! s
8 c  Q2 _5 s2 @% q+ v2 n, }- K钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。! [- n8 W6 z. L1 s7 \5 W! C/ z

- Y1 I! Z. f  `) Z+ `固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
: `$ w) G/ S3 y* O! X& c固定利率相当于额外买保险。
, ^! n, N! _1 J$ o8 [( n2 k" o
没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
/ r: o# q) k, b从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

- ]( p7 t6 z; o; A2 @同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38+ y7 a! r. J4 @; V
同意!明白人!
( t0 E% B- ?4 B
4 d2 ?2 U* v# R
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。/ a) k; b' G* v0 [* [. R5 B) J

1 P+ {6 n8 {& t& g( ~% A根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
+ T; K+ _4 u" [! d0 g' c
小黄 发表于 2016-11-2 20:44- s1 o3 c6 @# S3 V
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。/ v! q7 _/ K# a; C5 m7 d" ]; t
9 g, a- B! c; x9 s5 k! W/ B
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
! ]' G7 H, n5 T( Z' b0 i& ~

: Z# `$ |" w& p& A# n) X( Q7 N这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
4 C; G5 X: g  s
2 u! j: i# V9 E8 b, ?8 S! k" b我想理论上银行给你固定房贷利率. a& |% z& m+ x, G

& Y7 E4 M8 p* f: N8 z( A# h! D而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
% m; x# H6 x4 t, G1 x+ N( H
: G! \) e( g9 \: e0 O
! N7 \) ?) @! }银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。& U: u9 \1 a8 h  B& G8 U0 d
( T  L! n5 W/ R" w8 y3 W
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。& @- p& K- P1 f! D! s# t  t. e- y- ?

- G% F1 O; L& X银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
; `5 y$ S5 Y0 E# Y8 D! Y% D: h7 Q3 \! G8 [
你研究技术,我研究银行家人性。
8 \- ^% P: W3 a5 n# K* x. h# q, _& K" w

" o" J) u) s6 h2 a2 o. O% N你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
# y- H7 {3 O2 q' l: D' w据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
6 v/ ?, r8 c% g+ z4 k5 {0 }. |
; ?% }5 \; J& d+ p0 L+ O$ c根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

! r' T" Z# S. [我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。
2 W% O- F" P2 L$ s
$ t1 p) W5 S3 m  `* `' I5 O就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 8 ?: i9 r" i1 D( i" ~  ?- {3 H$ e  z
小黄 发表于 2016-11-2 20:44" ], B* z3 P0 J3 ?: q( [5 m
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
4 b) o0 I2 h, Q# m; S' R# [& u3 @* y5 z- r( J" w' `2 ]3 k" a
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
4 e/ ]9 _( R0 x* ?
" v. X- y! [" |
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。
: ]  k' e0 n- J* i8 f我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
! I1 P! w% _5 G- G3 D# c) }, h你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑
, J" C4 W7 X) X  V. K
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29" \' k9 s6 {, [( Q
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
; O5 D4 w7 L" L' X; g, F

. \% z2 F- \2 u4 m( K3 w你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
* ]/ \" ?( |* N  W3 i这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
- r; Y7 Z' ~0 i: r' R' S
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
( t7 J0 Z/ x, A但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
4 o5 y9 U: [8 h% |; A0 C. n: g+ O4 n我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。/ T, k/ b' D- O4 }
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
% c/ F0 @5 G% B8 D& j) f
明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 4 I) @* i6 |9 x8 A$ O
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
$ a& ~+ Z7 q, c( o0 S/ o9 a$ ~以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...

6 N' `( c! T  c% J9 N" }( G' D1 V, k  N" J/ R. Z3 t
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
5 g( L2 `5 s: P+ k& D' e9 W就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
( ?2 s0 h& R9 @
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44: s8 M5 T* k3 M' e' V8 a# S' f: P
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。* h" ~  k+ _1 ~9 ~; d9 p+ c
! x( c9 i9 `4 A7 b5 r/ B' R, l" {: K1 a
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

3 [9 U/ u! k. m8 \) [
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06* N1 t0 v" ?2 k" L/ u5 J, J: {! e
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。  Y6 W( t- |/ F
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
$ @9 `; j, E0 A" ?& x* R
有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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