【深度好文】银行贷款顾问Tony He深度解析近期利率政策！

大记

最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
/ i% M7 [# z1 D5 A0 A! A& d
& @* K" h) I; K& A3 {6 t先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:

4 Q$ _1 M" b7 w
5 E' d  \: \( X% q. p
其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.

6 E  V& K& B0 |0 w9 Z1 c7 W; c有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.
3 D9 Z/ n% t5 P5 W, I7 @) R% b

6 B/ v  R8 H7 ?
作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
" H/ z' t3 k$ H' _' e; W! @
1.   20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.

2.   非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.
& e0 z  Y' S" \
3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
0 l; G( b3 ^! n* a4 b) h  X& j
: T* R9 M+ n0 H' h3 t. g$ ]7 P; W4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
4 N2 ~6 A% O# _
5.   加息, 进一步房地产降温.
& v$ F" p& G6 Q+ ]8 ?

. _/ N. B; O. g8 w: v0 l4 b9 i
从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.
: p) \; C: A# f; w
7 x( E6 B3 z0 P& T! r9 `! A3 k央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.
3 c: P( _+ r- p

; r, B5 }* o4 c9 k1 D& Q【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】

prouddolphin