经合组织又警告 加拿大房价高得离谱 崩盘在即

新闻从业员

总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告：加拿大的房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整，而且可能对经济发展造成负面影响。
; c& _- M/ `8 A3 w
经合组织预测说，加拿大今年经济增长率会在1.2%左右，而在2018年会提升至2.3%，除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外，未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中，房地产业可能面临大调整，从而成为“主要的下行风险”。
& h' {1 y( r: C# z* ~5 B: O; m5 s
报告分析说，由于“房价虚高”，多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击，导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重，使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。


) o$ J0 @) W' H# D  
+ K8 n0 N% J' J9 ]$ P7 O3 [8 l! ]+ X
) L# H1 i; B# S/ I

* s" \$ t( [! D  ]* A加拿大房市调整的结果是，居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩，最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。
6 q! l& X' G" a( ?- [( I  B
4 i8 \9 ]" Z  H8 K2 Z' U不过OECD的报告也认为加拿大经济有好消息，特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长，多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到，对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升，也是促进经济增长的因素。

2 D( ^% I7 O' aOECD支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划，称政府应该“按计划”继续投资基建，廉租屋，教育以及技术创新等方面。

, A5 q% {" _' t3 Z* a  B- O: QOECD的报告也对世界经济前景表示乐观，称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效，因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。

. s3 A' o8 E7 U4 i2 x2 d经合组织对加拿大接连发警告

今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。
3 L. C" u, W% }; v: L
OECD的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

$ V: q6 `1 ^/ b) `' E6 OOECD还警告说，加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，令社会不平等日益严重。
0 ?& b- m% f. R8 x3 `* S9 ]
& ?4 P  U3 Y+ P% v  m( G) N压力测试：利率急升或令房价猛降30%
; Z9 H, O$ l' A8 a+ i
就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。
/ N5 @5 i8 w6 q3 \
( c7 ]4 h( C, c4 x& m% U  R5 b第一种情况：在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿，失业率上升到11.3%。

第二种情况：如果严重且持续的全球经济萧条出现，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。

第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。
, w- b  |, K; X! M" U  Y. b3 O
/ h* |* y$ }9 E第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。
& f3 }$ s4 l: u
第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。
; ]) Z7 x' X) \6 N
第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。
" u) P- r! h; J. s4 W

pingp9909

房子房子，怎么说得清呢，，