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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑
5 F! K5 U. v/ A0 U# V2 I3 A! @" F1 V" c" c; @% B3 z6 E0 ^) M' @7 G5 H
在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。
) y% Y9 z* H. g; A
% l# s9 l% \" I+ X现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
# i& c* l5 ~7 H% x* `“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...

2 P' ^; p5 n- z是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑 / S, v/ K4 r( [# d0 y; H
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
. N8 D# ~4 ^2 @无条件下嗷佛,还要反悔?

% z* `; @, O- X! _# A: S$ u0 p% O: Y4 s& C) D
是经纪诱导。
1 b1 d- z, H: m% w: u& S  x
% [5 K: D1 G, Y( `& E/ {5 x8 C我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
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发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 06:21) a9 \' a  g4 g# l
是经纪诱导。
/ V# r, M. }' d3 ~
" g. w" j4 _- ]3 o7 d4 m& K我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
7 m3 D5 p$ {% t% z8 |
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。
5 y5 v$ b% B' S2 X我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。
1 x4 C" {9 x" G) c) j比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。" B+ b. L3 P* h
既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
$ ?7 y" S! K$ w6 N0 Q3 `' \% F还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。8 c2 }3 J+ c! ~+ u* A
好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
1 x  @1 d0 [2 C3 j8 R您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...
" J$ L; r6 G# ?
他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44
$ _& t# T( h/ _4 u+ y* s6 {& l6 g- i他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?

* R, Z9 b5 {1 X) S& J. ~) j* K( ]如果签了字,法律上就生效了。
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发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
" }; w2 X9 r1 Q8 g! r: t2 Z. u在加拿大,你自己是老大。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:217 i, _. b% ^( \" p( s
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
3 |. n9 _) h# i& N
应为卖方$ h$ ^% n4 \5 m$ h( v& y8 c
; x' _3 V- L7 z, p
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。
- A5 p6 q6 t  Y( N6 o
+ `8 N: ?# }) g' {; r# j8 D卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。9 }6 N3 G$ p( h2 Z1 o9 U
3 \. s4 s: u( s0 ]5 V' t8 q7 t
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33* r$ m7 b3 E# ^, D2 N
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...
0 o0 k: D. d: u3 v# Q8 X
是卡加里的房子, 是西人经纪。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21
: Z8 p3 x" \2 y% F; s/ z大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。  K# K/ Y6 B% i/ c5 I
在加拿大,你自己是老大。
* a" k% U" X0 Y! ?2 }% t! _8 k
我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑
, w( l) z4 d/ s2 K4 |, |
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
) F! q) z$ z% G3 @! v5 G  n您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

0 s( C& |7 ^+ L, t$ j4 V  w# R2 c' F, O* w. w- M
经纪诱导并不是“经济诱导”0 E. r5 l8 s, z: ?& m7 {
( X# u; d3 @6 p1 X9 K# `
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。; g( q& u/ U8 E) ?
; W0 a5 z# V6 [4 H* l
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
) R/ I9 T, R- G1 @% P1 S, c( h& ^2 a: E' @$ P
经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
" J9 g) b4 f4 ~7 J5 R. {) O5 K$ E0 g( Q, y/ e5 U
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
0 I$ W" d$ \3 |% t$ L# u: F. h+ B" s- q& L4 {; L& @
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53
. ^0 x7 F0 M- _- m1 j应为卖方
4 H+ e& v5 T4 J1 K! r5 E: i' Y6 p4 o; h4 w; {$ L# O/ |2 `
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...

  U, Y# y" M& ~  Q- ^2 R9 n既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑
1 i6 S1 G& h9 s% z2 w( _- {( o' }
catty 发表于 2016-12-19 21:28! ^' S$ K& ?& H
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
. D( i( Z( b7 a9 t( N, P) p

- Z4 R7 O) C7 w" s$ B这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。
8 s$ ?/ }4 t8 t9 z
* j9 x3 L0 p7 X/ w0 b; D0 s) L即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。- g; w- o1 }" p( m, R
. w( w* C; _4 o0 t3 q! g
即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
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发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?3 Y" _# m# q+ N7 ?6 R; w

8 x3 E; h% Q7 y# u; O& J至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。3 I; p6 S8 J% |! g

% ?5 @4 Q, L6 E" W最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。- E! ?6 V0 g& L& ^+ f

! r5 k4 o/ b8 G否则,还是嫩炮说的方法靠谱。
4 D/ [# e$ l! p+ g' w/ z" [3 j" u8 r/ N7 V% N5 h! D
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:18
$ C! r. F' A& |& I, ^1 C5 m9 P卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

0 u$ P4 Z! L; O! Z3 ~3 V6 o您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
( Q2 Y) H2 c  z8 d除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。! e- J1 B: E! Q5 Y

! j% G, ?! d5 j+ z我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。
3 B  N6 v$ v2 c2 E3 a6 ]3 {
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。4 s+ B3 b' n+ B$ _, r/ Y# z  o

  O" L% N1 m6 F3 [$ u+ S4 t+ v( {$ @$ `8 z* H( W) f" ^2 s0 v2 H3 z
& \& a+ n% e$ ]' X+ x
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”
+ ^! Z/ P7 s$ H; S/ m7 \9 v/ Z
" f" F* Q" `$ Q# |* Q: W上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。; M. I& e- I. z( r- c) k

; a8 ]& `4 u1 `! Q6 I经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
& X& a7 N+ ^3 j0 u9 x  _
; [$ I% g+ z6 s, x2 E经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???; q( o+ L2 }3 z) k& F

% X8 z8 }6 B5 h经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。. I+ S" p" i5 Q6 J$ ?4 W" ?
! c7 X5 ^* b9 i& `3 v( `
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。

+ [# H+ i" q) ?4 O/ F; J4 E' v/ M1 ^: c% k2 ?$ `) V
从这段描述,经纪人完全无问题。
9 K1 R# g: u/ R1 h6 G5 [
6 e1 \3 b6 }% x# C' v做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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