买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

5 F! K5 U. v/ A0 U# V2 I3 A! @
在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
) y% Y9 z* H. g; A
% l# s9 l% \" I+ X现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
# i& c* l5 ~7 H% x* `“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

2 P' ^; p5 n- z是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
. N8 D# ~4 ^2 @无条件下嗷佛，还要反悔？

% z* `; @, O- X
是经纪诱导。
1 b1 d- z, H: m% w: u& S  x
% [5 K: D1 G, Y( `& E/ {5 x8 C我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。
/ V# r, M. }' d3 ~
" g. w" j4 _- ]3 o7 d4 m& K我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
5 y5 v$ b% B' S2 X我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
1 x4 C" {9 x" G) c) j比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
$ ?7 y" S! K$ w6 N0 Q3 `' \% F还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
1 x  @1 d0 [2 C3 j8 R您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
$ _& t# T( h/ _4 u+ y* s6 {& l6 g- i他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

* R, Z9 b5 {1 X) S& J. ~) j* K( ]如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
" }; w2 X9 r1 Q8 g! r: t2 Z. u在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
- A5 p6 q6 t  Y( N6 o
+ `8 N: ?# }) g' {; r# j8 D卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
: Z8 p3 x" \2 y% F; s/ z大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

, w( l) z4 d/ s2 K4 |, |

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
) F! q) z$ z% G3 @! v5 G  n您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

0 s( C& |7 ^+ L, t$ j
经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
) R/ I9 T, R- G1 @% P1 S
经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
" J9 g) b4 f4 ~7 J5 R. {
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
0 I$ W" d$ \3 |% t$ L# u
离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
. ^0 x7 F0 M- _- m1 j应为卖方
4 H+ e& v5 T4 J1 K! r5 E: i' Y
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

  U, Y# y" M& ~  Q- ^2 R9 n既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

1 i6 S1 G& h9 s% z2 w( _- {( o' }

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

- Z4 R7 O) C7 w" s$ B这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
8 s$ ?/ }4 t8 t9 z
* j9 x3 L0 p7 X/ w0 b; D0 s) L即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。

即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

8 x3 E; h% Q7 y# u; O& J至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

% ?5 @4 Q, L6 E" W最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。

! r5 k4 o/ b8 G否则，还是嫩炮说的方法靠谱。
4 D/ [# e$ l! p+ g' w/ z

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
$ C! r. F' A& |& I, ^1 C5 m9 P卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

0 u$ P4 Z! L; O! Z3 ~3 V6 o您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
( Q2 Y) H2 c  z8 d除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

! j% G, ?! d5 j+ z我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。
3 B  N6 v$ v2 c2 E3 a6 ]3 {

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。

  O" L% N1 m6 F3 [$ u+ S4 t+ v( {$ @

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
+ ^! Z/ P7 s$ H; S/ m7 \9 v/ Z
" f" F* Q" `$ Q# |* Q: W上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

; a8 ]& `4 u1 `! Q6 I经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
& X& a7 N+ ^3 j0 u9 x  _
; [$ I% g+ z6 s, x2 E经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

% X8 z8 }6 B5 h经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

+ [# H+ i" q) ?4 O/ F; J4 E' v
从这段描述，经纪人完全无问题。
9 K1 R# g: u/ R1 h6 G5 [
6 e1 \3 b6 }% x# C' v做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。