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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑 7 ], ]8 {, p: I4 l* _

" ]* B' o5 ^& a) U在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。9 G" j7 {) p9 [5 C
: k9 X! L" `( M/ |/ h6 R
现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
( F3 T% s+ p" I% ]+ N2 f9 f“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...

! \- k' Q( g" C& `, J7 f是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑 " N$ d3 D& K- O
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17  q+ i: l+ z& z: j# z% J
无条件下嗷佛,还要反悔?

6 G( y# o0 m8 H$ ~9 k2 Q( c
$ _# r* c- h/ z: S& x是经纪诱导。
' Q# Q, E" M! v1 a4 r% U0 J9 v& }* l( x- a
我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
理袁律师事务所
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发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 06:21
* y$ P  K' l+ Q是经纪诱导。+ _( ]. Z& B( t) H, Q( K  x
, T" A2 j. }, m& \' j& T
我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
* M/ A7 t0 u- B" x3 N9 N0 e& j. V
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。$ s3 j) F% G$ P% r
我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。
4 P& K) e, [; Z3 N- M! A比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。
) p' E8 a+ Q( ]. d0 M6 T既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
1 t) H0 Z2 j" V" J) S  }还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
% T8 F' S& j5 Z, J2 c好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:131 A# u/ i9 M% K  B, X9 }8 g4 @
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

$ M& H1 u, h- [0 f+ P8 P2 h他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
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发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44
8 p, u6 ?5 i3 `他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
2 T3 ~) \: A9 l
如果签了字,法律上就生效了。
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发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
% o5 [, `8 C0 ]) [! A% @在加拿大,你自己是老大。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
  u7 g) z' p+ c/ e, t7 s0 p0 ^不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

4 ?2 u4 \  V* {) B; E  `) @0 o应为卖方
- U4 u/ f- U2 h  R5 y9 n7 p* T6 l5 ^4 C& E
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。. G2 s5 Y# O, \/ Y. y
' q7 R& O3 Y8 }; C+ t
卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。  x) y1 f1 F) W* D" O( H
) |* H7 J5 P1 V& R' Q. y
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33
  S: w3 l5 ], F" L( f( y如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...
5 r. e) h8 a3 L
是卡加里的房子, 是西人经纪。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21; G) C! P9 c9 h2 a6 {
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。/ L7 [4 {; X) w2 B. _
在加拿大,你自己是老大。

! F! X% C1 o1 o# Z; ?4 ?0 p我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑 9 b% a. V1 ?% ^5 O7 `
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13; X) g1 q( v# e7 a' _
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...
' G" f& i7 X/ f# v1 o( ^  u, p
! X6 S) b! w" [) ~+ W- w
经纪诱导并不是“经济诱导”7 m9 t; i, `7 S, m7 k' w( c% G

7 n7 j$ `: p) S3 _! @上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
9 Z" A9 I& H7 ^2 i, u7 T5 G4 H) O
. f1 U/ v0 q+ R: I" g/ j经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
2 J2 E8 T3 @% J. i5 M$ o! U( u3 R, s/ v
经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
" B; K# [2 v" d0 M: K6 r2 Y+ Q) l' B! N4 c3 B7 ^: `/ L/ T
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。' ^' u7 `2 x4 B5 Z( A& ^
$ g: ]- j2 J; g, t# i; F( c" t2 X
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
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发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53$ h$ i: D; S. ?1 J6 {
应为卖方
5 M& G9 L" H) p, \* Q+ Z8 S/ Y5 [: v9 Y8 G" i3 }
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...
4 ~" n3 H# f- @  B" f% V3 A! q
既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑 1 ^: n, K) P: w3 P8 o* t0 f. |# K
catty 发表于 2016-12-19 21:28
0 F3 z, v$ j1 p4 M% w' m9 m6 f这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
# g+ ]& k, v& E1 n* T
- y( U) R# K0 l
这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。
' B" Q9 `( b: I# `, T7 m: U% R1 H9 t
即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。
8 F9 v! a8 P, ^& a1 ]! K1 Z3 U
  G9 ?( ], n9 b8 x即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
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发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?0 c* ~1 |- J( Z6 r0 m
& S" d5 t2 e! G. B" O# |; r( ?8 h
至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。0 z( \/ H8 g/ z1 z' i8 ?
& c1 D8 S/ k; [4 W
最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。! E0 Z1 C" z' e9 ]

& s' o9 a6 b; @# O8 P否则,还是嫩炮说的方法靠谱。
6 \: T3 y$ }9 J: y+ Z% T+ z0 H: W8 i0 L" Y$ }+ W. L# f
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:18
4 W( T/ O; W0 K卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

2 A2 p/ o6 m' [8 M9 {' C您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。$ k: S& i+ T; Z
除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。. b6 F% A3 m4 X9 ~  ^3 u% ]
$ j1 W( ]5 g/ ?- S- w2 z2 c
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。
9 b. \* @9 I- B) h1 c
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。1 x. j  p0 `" H; E0 M! v9 K

! [( c, I" t9 `# E
0 k# G9 |( o! S/ o1 p' n% ]3 q3 K% e! o( D
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”# X+ |1 D8 b  I+ {
0 h/ A+ _- [: I" S# ~' ]  K
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。4 `( H. Z9 T2 R) r# h9 H

! L0 x2 Q) A! c2 G经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。- ?; k9 R0 V- H+ o, m6 M1 `

2 q. e+ c7 q1 d经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???/ m# A6 D, R- r9 B& a( Z8 o9 @- x

- u9 y% i8 L# {6 C) `经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。6 a/ W8 h& {+ J. W$ [4 a: W: l0 L
- e1 k9 R) J' v% C3 G' f9 u3 [3 E
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
/ ^  P" ?$ z! u
2 V7 k' C5 d' C8 P8 X; ]
从这段描述,经纪人完全无问题。$ C* Z' \+ c' I5 w- x2 e
# t5 k' `! f' N# {" H" }1 ]& b- S
做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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