买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

0 |( k/ k1 N7 @& F9 _' c& m
7 m" d; z6 e1 |1 D6 S, e在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
# G6 Y3 r3 K, n8 B
6 ~  {# A& `* U6 l- J' W现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

% U' b+ y1 V" `7 \2 Z是经纪诱导。
1 a) e) G; a- ~, A
  v5 z2 o8 c9 t4 W我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。
' F: E, @  ]9 a7 Z) ?: Q
我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

$ {: \: D  N! z  l' r您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
" I, B$ t, y/ P, c& H比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
5 _* I- i( n. }% z" O既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
8 C5 F& r5 Z7 d  T) ]好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
, o, k% J) g/ v% z您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
0 G. a5 O- y$ {/ A; n0 N他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
1 J; P# P" A4 v在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
4 ?4 f! g8 n8 W7 {7 _3 A不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

# K% f2 `$ \7 r; h, _应为卖方

/ r3 B4 Y4 F/ M) j卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
! f* V: X% G) @; _$ I! j; k

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

9 e" ^8 D7 k' t- c! V是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
; O3 j1 f; u+ Y9 y& R& X: Y5 z大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

  a8 L7 ^9 s$ G0 I8 ~我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

8 o# j" B5 t3 T/ W$ `& T, ^4 o经纪诱导并不是“经济诱导”
  E2 B! n: K$ \! b
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
/ D; K) {0 D( L0 b. g& H) ^& ?( ]! ]
- I9 M+ C; P& p1 {经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

' Y' I3 v2 o! J/ _, x1 V经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

7 C6 n: E) W0 p9 O, V4 U8 ?' i经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
8 y& l7 }2 v9 \' A4 G0 O
! l( q! ]; f4 _: n4 W离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
应为卖方
3 C% Q% X/ v' @1 R
2 p, z& \* k/ P7 q# f: B( Q- x$ @卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

2 s  e! u$ h3 W4 X4 F, y% n( y" r; [即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。

即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？
- R4 h2 j" X* _2 X8 s/ x" T
至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。
9 t! F. s$ ]. v  t3 ?, ?& u7 w
最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
8 v9 ^7 b- a6 q; q
8 v, ^2 W1 Y4 B6 _  v: B否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

8 L1 T0 v9 n! r7 |

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
& g: I7 O+ ~  x! _卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
! s' h/ e( J% Q4 z$ ~& l除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。
# C4 u/ o3 K* |1 V& b* g# p
% ]$ D9 U$ D4 Y/ R; ]% Y我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。

3 z; ~2 ]/ D! p1 _8 b5 l' o3 F5 T. V
0 @% e6 `: |1 G# h
, W! G' N# i) M

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

2 ?5 Q& N) q# V' i上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
2 t( u$ p5 Y: K# U1 V& H4 v$ _; Z* {
经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
& b: G9 g. `1 ?  Q  n/ C
( k5 W1 K8 v2 a: ?8 k- f经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

1 G% @' v; a: Z- m7 P" q' W2 p离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

* h. [* h, |. G# }; R9 r
' T& y  w0 E% x' v从这段描述，经纪人完全无问题。
2 [3 p+ y; {0 |; U
做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。