想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
9 D( o( p& i: k4 B5 w- h1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
/ ]  n) v) q5 o( o% {) ]. U: p2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
9 t* q8 q7 _2 l/ i* p2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
8 X7 n/ U- v. ?4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
& e  a: b; A  k; b( |2 H1 ~8 V' a1.属于个人的感觉，我认为区别很大
- T% b3 b; O( g" D' m& R  g. X1 }2.差不多
8 o3 O5 ]3 e  [( F. z6 Q3.是不好，但是也要看前院的坡度

; k5 k7 ^6 y" v; g  j) U请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
( ]0 w) {" Y1 ^9 t; O房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
( K  U8 p# i" f& U请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
6 \9 q- e2 A3 m5 V0 Q- B房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
$ B' }' w/ J% N
  O6 V7 R7 }- k) p! V  @买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
$ l6 x  F/ c+ H& m* M6 W
1 V+ q4 d( H7 N6 H( v+ t天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
8 _8 K$ A  f2 r1 M
另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

0 r0 v; {* V/ U买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

1 w" |0 S3 t4 q1 `/ N3 ]非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
- _8 d# w9 K6 n8 t( ~买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

! x3 L% h" b# B5 \3 ]8 X非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
% y$ ]& {0 \7 D3 O4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
7 ~) @8 ?, g' q% Q" T' W' K: h# a一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

" A' W0 F3 f- b3 F* B) p2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
! U, ?7 F& d) H3 R但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
# R& v/ V! Q' r  L5 c' M
. @- X1 k" e+ v. u6 Y2 r$ R# u4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
# [' P- z+ J/ h% ?1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
4 H9 f0 y8 ^5 \一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

: P5 U: R7 g. i& \  r# z谢谢您的意见。