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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。5 }7 N8 w# d# s/ p
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?1 |' s: Q1 g; }3 T3 h# [! z: B
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
8 M8 i5 ?- c- k% j3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?3 Z" q) r& ~2 {4 E) O2 T
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?% G9 l- m; U1 D0 h" H
先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大9 X) J) ?% r( f7 _
2.差不多5 s4 j9 L" U. Y4 V6 {
3.是不好,但是也要看前院的坡度
8 F. [6 F( Z/ y# H0 ]2 }* z8 X4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31: ~' g6 A, E3 m+ Q
1.属于个人的感觉,我认为区别很大; g2 d& m* N/ S% ~( K' Y
2.差不多
3 K! f7 g+ e  ?, k0 G3.是不好,但是也要看前院的坡度
+ _1 u* z& {/ o! s3 A# \% G
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。) A) o( O! n/ ~* Q
房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
) i$ D) R  L+ B9 X, T* g7 h请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
. X2 I  j8 ]' A8 C3 W' C' K房子后面离fence大概1 ...
  Y7 ?! {/ N4 ?! O7 l
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。- p  `' K3 `! P! }% r8 {/ Z/ m" L

/ g' |* `3 {8 }6 M买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
# {9 h  H- D0 Z- z" C7 C; _# p/ j6 I& {1 ~: S
天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。8 p- r) L8 k2 [
  ?* X$ T' _3 A9 Y3 L. _
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30# C! J. J# @8 c
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
7 S) m6 S/ y+ H3 l, {. G; R- O
) o: V9 E8 E* g$ g- |买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

* X3 X6 h& M. Z, x! U  e非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
& T8 `0 r2 j1 Z. O买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
) ^0 [  ~9 q% g) v; A9 i$ B
& b1 m+ e& N3 x: H, ~买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
# }, R5 Q# s8 V$ B7 z6 t
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)
& @7 J$ a. _5 P8 G4 Vhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg! Y% h. A  `. m# \( D
split drainage . E; q8 E2 A0 h' m' }
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg  f1 v# y! C- S+ A& y3 P, `( g8 [
最大坡度不能超过10%。
# F! _0 E0 L& ~3 ?  Y8 {
大型搬家
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10; i: Z. h% E$ ?% N, n
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。" u7 b$ q# d/ E: d. D
房子后面离fence大概1 ...
7 z- G  x( W! O9 N$ T" E
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
: _$ X+ u2 K# P3 I. ?- ^, P$ c斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
' `3 X- O9 H. ~4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?7 t- g6 ^6 P7 Q/ q. }
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。
1 M/ Y7 b3 a+ j0 X3 f* _
; f, V' Y4 N' A; y  N, y# G2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?8 x0 {, F% \# ^; Q/ ]
中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
5 R7 l& w( c7 N4 W但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。3 q# d: O4 K6 J) d: a

% K5 e/ S0 O7 K  T9 y1 _3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?& l1 |# E( \" B' {" P
不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。
5 M+ U) n- t* V% F下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 / @* S, W; _9 m3 i/ h
- H( d* g7 f/ ^* s
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?+ b+ b+ H, p! e
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:094 o# ~9 X' }& w# m$ f  i
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?9 ^8 K/ N) h! K3 v$ |
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
" \- {* k; `" d: a9 N0 l, y
谢谢您的意见。
理袁律师事务所
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