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肺腑之言

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-27 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。
( }' \/ d, {+ P) x$ r5 x观望理由:等房价下跌8 n8 ]1 O3 B1 e$ W' @2 B9 C+ I0 L+ R
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
5 u6 k, n/ y& J! D* N( V# U0 z# @2、经济萧条,失业人士众多;3、炒房集团大量撤资,底价抛售房屋4 M2 I# r+ }8 J; l
以上理由不成立的原因:1、银行今年即将将息,0.25-0.5%;2、如果经济萧条了,你能保证你不失业吗?如果你失业了,你还是买不起;; d' S& I9 Q4 D0 j, R9 r. Z$ b- a* a
3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。$ z2 d9 W9 M; Q
那么,说真话,你们在等什么?
1 _1 w' q2 F) F+ T等房价跌20%?想象一下那时的情景,银行收回大量的房子,并且积压在手里卖不出去,他们还会傻倒给你房屋贷款吗?且不谈那个时候你的工作还保不保得住。——一句话,到时候你还是买不了。
; R6 [, R, T5 z+ _8 V. F6 c& }看到很多观望了很多年的朋友,把一个20万的梦想硬给望到了50万还没有实现,痛心啊。
2 }& K( u- C$ I2 O6 \另外——6 Y0 [! z5 m' w( S# L9 }7 l) [4 j
我自己的切身体会:2005年底的时候,我们家庭属于偏低收入家庭,但我们申请到的贷款可以买一个2000sqft的singlehouse, 我当时就想,就我们这点收入能住这么好的房子,这房子一定会翻番。
9 z( x/ G4 y) N8 K而在经济发达的日本,贷款的年限已经放长到99年——不指望你这辈子还清。银行有毛病吗?
1 k5 Y% `! Y/ F. |这就是经济,这就是房子-----一个四面有墙,头上有顶的家,也是在地球上唯一一个你可以真正觉得是属于你自己的东西。
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发表于 2007-1-27 18:36 | 显示全部楼层
分析的有道理,但是买不起。无奈!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 18:44 | 显示全部楼层
有道理,同意。
' B5 U0 `3 d/ G0 W' s# u! }8 Z; w* x9 M: {
补充一条: 房子自住,什么时候买都划算。
! [' O$ ?6 K/ y! I9 { 万一跌了,5--8年肯定涨回来。* e2 i+ Z/ |" `5 S4 c6 `/ z4 M
万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!( L# B7 U- y) Y6 c$ o

7 b+ o% F% B: J+ G& e0 d
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发表于 2007-1-27 19:08 | 显示全部楼层

回复 #1 紫光 的帖子

老杨团队 追求完美
1。有一点比较困惑,如果失业了,又买了房,该套么办?毕竟经济越热,背后的风险就越大
0 ~, C( U/ J3 U2 K1 Z2。银行为什么降息?去刺激房地产市场?银行的钱贷不出去?但有一点是大家清楚的:在房产市场里,银行的目的不是平衡房价的高低,而是最大利润地挣到钱,银行几乎没有风险。
. r. G$ S0 R$ }! H( _) A3 K4 m6 J' S
不知对否,请指教
5 `9 p6 ?, Q" i+ Y
" W8 t' a% ~+ B' z. W# x" n2 }4 |[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 19:10 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:14 | 显示全部楼层
同一楼主前两个观点,但是第三个觉得有点出入。炒家还是不少的,前一段时间排队买40万公寓楼花的就是一个成功的炒作例子,温哥华的人去策划的,本地居民背洗脑后就买进那些已经高于市价不少的盘。温哥华的icon好像也把手伸到了爱城了,还是半年多以前把。卡城的炒家应该也有不少进了爱城的,我见过得就有好几个买地起公寓或者丢扑来了四的。好在此地经济繁荣,接盘的力量很强,估计再多一点热钱进来也能消化。
+ [6 \3 q- _$ |: P% R' @8 d- z( S3 i5 r5 r# m1 Q2 t& g
   以前我也劝观望的人买,可是每个人心理和经济承受能力不一样的。生来就保守悲观胆小的人,怎么可能与你为伍。投资最起码算是勇敢者的游戏吧。相信每一个买了房子的,炒过期货,外汇,股票,基金的人,多少有一点对投资最基本的理解,加上一点赌的精神,就让他们不甘于在纸上谈兵了。
3 r2 o7 m$ w1 w5 G4 t
4 x# Y# Q+ }$ j5 v+ s' i  O   房地产独有的魅力使长线持有,稳赚不赔,借贷成本低,和高杠杆。经历过低迷经济周期的人心里存在着对投资的阴影,比如温哥华用了差不多十年才回到原来的价位。可好在现在亚省的经济,看不出有任何崩溃的兆头。那么通货膨胀也是顺利成章的(这也是我最害怕回到cash position的原因)。
( m" l" ^5 [" i2 p
' ~& T( i" Z9 I: e/ y   这个坛子里好像有很多鄙视炒家的味道,可是投资用钱生钱真的比辛辛苦苦挣工资来得容易,你所要做的就是正确驾驭风险。不用做到像巴菲特那样把所有鸡蛋放到一个篮子里,适度的投资会让你的小日子过的舒服很多。至于投资方式来讲,我觉得没有哪一种是最好的,挑一个最适合你的就好了。
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发表于 2007-1-27 19:25 | 显示全部楼层
现在如果买了40万的房子,夫妻有一方不能keep住现在的工作,那真的不得不推迟十年退休
原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-27 18:44 发表
) s) L! n& J) F3 D" R万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!
8 P$ S, a1 [1 B0 X) a
7 _5 L" l' c" Z( c: q/ ]# q
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:32 | 显示全部楼层

回复 #4 sunson 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。9 G! C1 u" g8 M1 u
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能卖出多的钱,银行会退给你。以上是经济法的规定。
  l8 R2 D/ h5 M+ I/ q银行将息原因很多,总体而言,升息为了抑制通货膨胀,降息为了抑制通货紧缩。这一点由政府根据本国经济情况决定,让中央银行实施,其他商业银行没有权利决定。
6 [. h* U$ g5 k% ]
% t, U% [$ y  n7 o) N[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 19:35 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:42 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢楼主答复。
5 e3 S: a" _; s0 d3 _交给银行,是不是就是被银行收回或叫作被银行拍卖?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-1-27 19:32 发表
0 x0 M# r/ A9 t% A$ z根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。
. Q% K. N* a! K" H$ a7 X5 u$ `而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能 ...

. ?* l4 g- p7 D' p' p8 H: w个人备用金英文怎么译? 具体介绍一下好吗?
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:57 | 显示全部楼层

回复 #9 CANDYMAN 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
line of credit ,你的房价减去你的mortgagex75%,就是你可以拿到了,利率为中央银行利率,少数银行还给一些优惠利率。直接放到你的帐上,用就付息,不用不付,非常方便。
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:03 | 显示全部楼层

回复 #8 sunson 的帖子

不管银行怎么处理,你都可以得到差价,而且银行想拿到你的房子不是那么容易的,加拿大法律是绝对照顾弱者的利益,一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可,除非你1-2年都找不到工作或者你主动上交房子。如果那样,应该也不是你一个人的问题了,大家都一样,没有什么好伤心的。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 18:12 发表$ d- U. I) f$ Z  ~
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。) @3 h& c- I) @$ o+ ^* |
观望理由:等房价下跌* J$ e3 `) [+ o( `2 T
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;3 m! k) ?$ V! v2 L7 I( k. O3 q$ u
2、经济萧条,失业人士众多 ...

) B& K, a& ?1 z# Q" K: Q# F9 f8 j4 s  _4 O
0 |; I6 F! U9 u9 [: V
实在看不明白,你那么看好地产,为啥还卖房子,等着升值不更好吗?
3 H- H2 L7 B( g5 v: v7 ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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发表于 2007-1-27 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Thank you for your reply
  X: v1 R! h! _圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.* H% `* A: K# l
如果想买房,请教楼主是进入还是持币观望一段时间?[/color]毕竟没有人相信今年房价还会疯涨,如果经济持续好,涨一点对于能keep住工作的人无所谓,但一旦经济变缓,家庭收入只能有40 50或60k,面对如此房价则爱城真的没有什么可留恋的5 |% h; l6 ^. N7 R* N" s

4 l- l8 D- r# y2 P1 y9 ?; J6 Y[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 20:43 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:46 | 显示全部楼层

回复 #12 catty 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为我买了个更大的,而我的收入付不起二个mortgage,这有什么奇怪的,而且我会再买第三个,以时间去换取价值(比如我现在在大房子比原来的大很多,地也更大,装修更好,但几乎不用增加什么mortgage,这就是投资收益了
- [- J% m2 I7 R3 N* o% l! |: N- k* x$ Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 20:48 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:53 | 显示全部楼层

回复 #14 紫光 的帖子

你可以出租阿,不用把房子空着吧?现在市场这么好,那么好的房子租金估计是你mortgage的2倍,不更好?
, }0 g  z" T! H5 b$ G- i如果冒犯的话,sorry/ d. ^/ X5 m# P! e/ z" V3 H6 Z' l& B. }

& d7 `$ \7 z+ g+ \反正很多事情看不明白,看来俄真是老拉。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 #13 sunson 的帖子

反正我是已经又建了一个,参看:% [' f7 _3 d* B$ C
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D28 e) |9 R6 R5 `
现在价位在25-35万的卖得非常的快,40万以上的基本没有什么frist buyer,都是买掉自己的原旧房,upgrade的buyer.
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:58 | 显示全部楼层

回复 #15 catty 的帖子

同言同羽 置业良晨
问题是银行不答应啊,你以为我不想吗?而且我要不看好房市早在list的第三天就卖了,有个offer,我没有卖。) R9 d2 {% o4 a/ k$ l
另外,如果要投资的话,我肯定去投资condo,或townhouse,好卖也好租。, y. e' S" G0 G: t- W7 M
, l: A$ s% [" y, I* c7 n6 t% x4 R
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 21:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:16 | 显示全部楼层
最好别这么想
+ N3 }1 ~' Q) M' Q& |一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可, 25年的amortization, 月付和光付利息也差不多5 E' K3 L7 e5 {" f  G5 D

# V& q3 t; s. f加拿大法律是绝对照顾弱者的利益, 银行是只关系利益的,如果你欠息到了一定程度,下一次就没有银行会贷款给你了,严重的情况下7年别想和银行打交道了, 当然政府回照顾你的,但你想家人探亲......
( e& L8 {( G$ J" p( i
4 x+ {7 Y. d- l2 m) @5 A合理的财务规划是最重要的;
8 {, F% J: A3 K4 A当然03-06年初投资房产(尤其买了两套以上)的人是例外, 可以称为投资专家了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:18 | 显示全部楼层
谢谢紫光,也很高兴能在一个健康的帖子里请教了你一些问题。  R+ }2 D2 s4 y& Y' x
我的观点:
) b: @& Z; w: P1。爱城由于有独天独厚的资源,从长久来看,经济应该没有问题。但短期波动和调整是会有的。有时也会有比较大的低谷。
+ v* q* o# `8 R% _+ d' m2。今年房价不会有大的波动,至少是不会有大的涨幅。加上现在市场上象样的房子不多,既如此,现在不是买房的最佳时机。2 r& P4 \" _' G
& K0 G+ o( i) g( R
谢谢。good luck
2 X' ^) y! y* E" Y8 D6 h( R
4 b, r, V: J: R: W[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 21:21 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-27 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-1-27 20:38 发表$ F9 H" d1 q/ o
Thank you for your reply
4 \: z* g- K4 B1 M) P圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
' s4 x* ^8 r" n- B如果想买房,请教楼主是进 ...
- m; H0 H$ b' T  [- m' H
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。: `/ e  p' H5 v
不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。
) k4 E3 \' m& ^$ o' i' F去年8月,房子最热的时候,我就逼着我的一个中国同事去买了一个condo,那叫一个热阿,一个condo出来,10个人下offer,出价高于叫价的10%都买不到,最后买到了一个30多年旧的, 我的同事还说,这么老的房子应该没有什么涨价的空间了吧,结果就在前几天,他的隔壁卖了,比他买的时候多了3.5万。
) A- H! W+ W9 ~9 m! y1 J' v* k& k最近另外一个朋友被我们一帮人搞定,去买了个townhouse,其实是去抢了一个,因为在这个房子挂出来的第一天就下了offer,一分钱没还,现在还不到20天,同一个小区,同样面积的又卖了一个,这次只多卖了2万多。' K, x. p$ H, n4 k2 E
以上我说的全部是事实。
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发表于 2007-1-27 22:05 | 显示全部楼层
不错,解释得很详细。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-27 21:32 发表
3 [% `1 _5 S3 K: A. c0 H6 ?9 e2 G3 U4 u6 e3 X9 p: M5 l
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。& l* O- i" T: _( I# d, Y
不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。
" c# X1 ?' c7 l: s去年8月,房子 ...

/ r9 m6 o  [- X# c$ u+ R0 C. q每个人都有一本经,每个人都不一定比你傻。你的分析也并不是无懈可击,所以,你还是该干什么还是干什么吧,这样也不会有人埋怨你。
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发表于 2007-1-30 10:33 | 显示全部楼层
#23
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 12:45 | 显示全部楼层
难得搂主这麽苦口婆心的,用自己的亲身经历劝说大家买房,真是令人感动,大家也不要辜负了他的一片好意,赶紧加入到买/炒房的行列中吧!大家一起加油,把爱城的房价炒到更高的水平,也好让炒房的赚更多。
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发表于 2007-2-1 13:26 | 显示全部楼层
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
2 P$ _/ U9 {% F/ _7 N% e4 I6 r& R9 F
依据什么楼主作出这个判断?
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发表于 2007-2-1 13:47 | 显示全部楼层

回复 #26 fancycat 的帖子

Up! Up! Until nobody can afford to buy a house.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:57 | 显示全部楼层

买房子永远是合算的。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了房子可以住,可以租,可以卖,可以抵押,可以拆,可以做买卖,可以种蔬菜,。。。。。要使房价跌了,该有多少人难过?到时候也是一起难过,所以也是患难与共了。为了自己的地盘奋斗吧!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-1 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-1 13:26 发表% R& l2 F" `( v  f, ^6 N4 m
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
+ f: u, x, z5 \) m. x3 I, U- c4 q" N
依据什么楼主作出这个判断?
3 q$ B5 H, D4 Z1 @8 l9 J
以前的帖子中已经说过的,因为北面要建5个炼油厂对原油进行深加工。
9 M+ r* e. v8 E( [7 m1 Y美国正在和加拿大磋商要ALBERTA 将原油产量由现在的100万桶/天提高到500万桶/天。( \- l  E" A; m$ C# L* y* U
这一系列的举措,将吸引多少人来我是不好估计的,但5个炼油厂,政府估计将提供4 y7 [3 R2 ]' g
8.5万个直接或相关就业机会。这些人住的问题怎么解决?目前市面上流通的房子也就5000-6000套左右。
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