埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4186|回复: 26

对爱城房价的感受

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说一点自己对爱城房子的感受吧:" r  L4 @5 g: @. E: a3 G
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.8 O" R( }7 o8 L' S) ~* V2 C2 g& N
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
- ]! ~5 B9 g  J- \( P7 g6 F, }1 \0 T(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;, @$ i8 H, a3 Z5 ^' Y; m
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万, Q7 m4 @. P! N# |
(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
7 Z5 w  C2 F4 |. G4 R" e1 u3 n0 d+ B. @7 D4 F8 ^
以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 15:28 | 显示全部楼层
我们真是穷得不得了啦
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
" ~+ P  R0 M; _/ M+ Q9 g(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 16:55 | 显示全部楼层
从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主分析不错赞一个!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 18:20 | 显示全部楼层
good point
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 08:52 | 显示全部楼层
楼主提出的问题怎么没人回答呢?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
6 Z. Y1 v: d7 C9 l; N0 N说一点自己对爱城房子的感受吧:
+ n% b/ R. q' @8 Q( D) y2 \(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.. C+ i0 u# s; k7 [& c
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...
; a6 [' h! d/ E0 o2 E) L0 ^
8 s0 n& t7 a1 W4 ^9 ]! g
很好的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 17:24 | 显示全部楼层
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 19:02 | 显示全部楼层
老公说明年买房子会便宜点,有这说法吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:36 | 显示全部楼层

等着看

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:47 | 显示全部楼层
虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨,但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论,这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去,要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
" l6 U( W% h' m8 l7 v5 J说一点自己对爱城房子的感受吧:
" m  k* b# T/ W(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.' F! e2 C1 p6 O6 A  }! o9 o
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格. : \+ `" s, F& z7 \9 T
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;1 `  l% G: W. o
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
, \0 n' g& k2 m(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步. s6 c% i! M' U/ m& f1 R% f
3 y! ]; P% s  M# i
以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
8 i5 U. Q: Y, `7 M9 V% K9 [( V

9 M4 h& k  \. Q回LZ:
3 b% k% l9 ~9 ]6 ^1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力2 S6 z" l5 k. C( s' ?( x6 ?
2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。# M) m: X% x6 R
3.谁没想到的事。
1 y8 b, l/ y( ?3 k# }4.有道理。* ?1 M/ ]5 `" N8 c2 z, F
5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISSION的,都有大幅增加。问一问老杨,现在一个月买多少台车,他得嘴都笑得合不上了
$ E* y# ~/ E( N; }2 }1 Y) B/ P" Q2 ~3 p4 `0 u
不可否认,06年爱城的房市号很多人受益—换房的,投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的,由于种种原因没买上,错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表5 |" y7 c( D3 Z3 r, g

2 j6 S8 V- T$ n& |" y
0 R' L3 d5 o7 [$ B' @9 m回LZ:4 D/ r% q8 W* l! j& r) @' \
1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力) [/ C: D/ h3 {( \( B
2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。
. k3 ~7 w. G  u1 b4 q1 I) h: T3.谁没想到的事。
9 z# u+ u/ j9 @- J1 h4.有道理。/ S, l+ {; P! p  B$ P8 {
5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISS ...

/ e. w( U; j0 |  |/ p: b0 k" z4 K! K9 V2 z
看来你觉得我接触人太穷?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 08:07 | 显示全部楼层

房市将在2008年初进入转折

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 13:11 | 显示全部楼层
好贴.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:20 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表
% M) Q. d5 F& g9 B' P" f9 @# g3 c/ E) f( Y' ?) l' ~7 ~
. C. T' ]6 e2 q& l+ i$ |# M: {
看来你觉得我接触人太穷?
9 p( U# t% D" R: Y6 L% T' i
3 F; P4 r' f' ^! E* V/ @; Z

( a9 k  }' q$ ?) R0 H1 |& ]' H你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-31 22:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表
. A+ q1 q' R; i) \0 x& A" ~- w1 P- r; M  Q* w

5 {& v: l8 G, t1 y. t; [/ ^: ^2 s2 W
你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
8 K/ p5 J1 e; B* G2 x; I# t7 O3 A4 p
2 M9 J/ M' u3 Y
你的话很有意思.
7 X2 ?, X& e% `" G+ O一般应该是来的比你更早的人说这种话.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表0 F9 p8 p# ]9 p8 i. c& w% ~& ?
5 V4 W8 h$ a) N! @' H

+ ^( a, C3 W2 o3 Q你的话很有意思.6 }. ^! \8 h) L. |5 G. N7 M, \
一般应该是来的比你更早的人说这种话.

; W& F$ \$ C8 e/ A4 F; Q4 x
3 O' C: g4 W9 w, Q0 ] : n1 r" R3 ?& O* j; |4 i) n6 O
5 \$ J7 C9 O0 e* f5 R, A! U/ }
革命部分先后吧,与你共勉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 09:28 | 显示全部楼层
同意说爱城的房价虚高,但谁能料得准什么时候房价会降,又有多少人能真正等到降价的那一天呢?8 [' ]1 D4 c( ~! E% t- s3 e: v
买了房子的兀自庆幸,没赶上的就盼价格跌,还有一些人虽然没有赶上最好买房时机,但经济上还能负担的,便已经匆匆加入看房买房的行列,所以价格仍然在上涨,只有当房价超出了居民普遍承受能力(我是以中国为例),才有机会回落吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 10:51 | 显示全部楼层

Just FYI

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。
4 `: Z1 G6 j7 ]0 }( j% |9 q+ m# z
; h3 l) g) S1 P9 t8 B( p& Z" f据工作在Home Builder的好朋友说,现在Home Builders的老板也不知道07年的走势,因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人,一半的人不是为了换,只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放,另外现在工人请不到,Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来,Single houses的价格不会长了。! T  a* L+ ]+ T" e# m6 q; C. m/ w
+ L! _9 |3 f6 k
我们公司是搞商业和工业建筑的,我们的人工费长是长了,但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目,收入是很高,但不是很忙。而且我的客户,一个石油建设公司,它的总部已经决定,不在加大Budget,向2006年似的,承建商不同意的话,就Delay项目。7 p# d- X9 E) q9 G" e
2 B, O/ i" p6 g$ ~
所以,我想2007年会是工作不稳定的一年,尤其是工程方面的。但房价不会降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 12:36 | 显示全部楼层
原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
3 B. ^! O: |# ?5 d刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。
* c- P7 p8 K; @7 v6 u9 w. w4 i
; G' t' W% a7 T7 Q4 }据工作在Home Builder的好 ...
0 N2 r$ |- [  W

* ?0 d, C* T* j& R# h2 }好贴!顶!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"
" E9 s' W0 A; r- T' Y: g
" q" H' ~- X7 k, O5 m" O; K4 b. }说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?9 q9 ?$ L/ |1 f3 \: d! O

* ], @2 D- b/ r; R* v% G) ~房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表
+ Z5 t  X* D% y! W( }( S9 z回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

2 o4 ]8 }5 O& }1 Q" d' w, {: E8 i, A. g0 y3 ~6 X4 F  V% S
0 W' s# o8 z1 M$ V! ?' Z7 k
可以讲解一下吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 11:07 | 显示全部楼层

我来说两句!

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好! ^/ H6 a4 i9 C4 [# g: n
但投资者现在买,有风险.% }; v" a$ o* k  g+ V5 \/ y& r
有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!4 W9 N1 v; K, t& f2 ?) E9 w
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.7 z8 G% V6 U) Y' e/ A5 d
      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表
! j8 E7 U7 O& v2 z% E' ^楼主提出的问题怎么没人回答呢?
! v* k+ R8 h3 I+ H  |
楼主并没有提问题,他只是用了反问句而已
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表& G* r8 v& U' e) R
如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
! T) B& P% a8 }$ H但投资者现在买,有风险.8 V. M0 x- `) c, k
有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
* A! J8 g4 B- O    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

( Y- \2 j0 g. T: Y4 h; Y/ U4 k说的很好,人就应该怎样都能开心就对了,别被他人左右了生活的快乐,但中国人比较爱从众,做到的不多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:00 | 显示全部楼层
现学习着!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-3 10:38 , Processed in 0.205996 second(s), 50 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表