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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 0 d9 x- a2 Y6 z

* \, m" Z/ e( p. S$ G, u- a# ]' S; H
* Y' \* ?0 O: e
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
$ A  t; p7 m# z' U# t
& U; A9 K" V; S3 S- }" F8 f/ D& v
7 p) n! G- g( ^) D" H* i) b具体是:D.UN,: L* }" E7 w7 D5 G' D

0 {# Y$ a: Y( k1 j* [% k2015年, 600x26.27买入;
. O/ h3 J8 f! h) f( r0 S5 B6 c' @3 l5 A! L' j8 b$ P( l% I/ J9 B9 g
2015年税务年: (T3)
9 I- @' r3 T1 [* V+ q21 - 165.02
& r$ A6 r7 _/ r  Q4 k26 - 325.70
' B$ A; S& w4 u/ K, z( ?& O42 - 666.393 i2 C$ c/ A! x

' O5 {4 N+ T2 ^! ?( x6 `4 k1 H. ^2 c7 l6 k% W
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
, \1 N7 I, Q. A* T3 [
, ]' S6 F+ i# r) `% m
" j' x$ b9 A+ q1 b+ e- W" t4 B2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)( W/ @7 V$ u( R+ ?
21 - 237.29- ?  C3 d7 O! W: `$ T+ M- h
26 - 130.700 w5 D% g. }2 A# n8 a1 C
42 - 2.71
0 }" Q6 [) A2 n; K0 f7 E3 q5 Y$ \
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,! x2 Y# c1 ^+ u

: v/ t/ {& p& `/ C/ k6 [8 j* r$ e2 F我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
1 _- ~+ |* P2 h  H( j* {9 }+ I5 K0 f- D( O
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?" }/ Z; h9 r7 T5 ]8 `
2 V  O) O/ L; ]  {8 U
谢谢大家!8 A9 b, C" o' Z; v
2 o  c; S! C/ Q0 f- B( U
2 x! m1 g0 c, e" V; D  o# d

5 t. h, j" p; \% ?' ?/ D* o
# o" |4 S6 L0 S& |# P, i/ A6 B
. ?3 T- U$ n' i" ]. C# {$ L# s
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
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 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37  X* D- m: Q; H
**** 本内容被作者隐藏 ****

3 g: x1 t& C( l& V  q7 P谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
! D4 |: R; J* ?, c1 a谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
& S, G0 n% g# E9 k( {) W
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。0 y0 M2 N5 v, P" a8 ]4 I

4 S1 G# }( V  V" M" Q- o你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。" P1 z+ ]6 |  `# b
( `: b. Y* I; f3 {( O
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 2 x8 h% r% q7 ?5 p6 ]2 h4 z! G$ U
urspace 发表于 2017-3-29 18:55) U; g2 B) G2 J6 \- p
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
0 M$ Z7 D7 A9 n6 K

9 |* e! E, w8 [谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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