埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3034|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
4 W0 T# n" N7 Z+ z0 {/ G1 k, }( R1 g: c  J3 q6 J  ]. b

- ]9 ?8 b" M" J. T
" k' _& {* p) Y! G; w/ @1 [有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
5 G/ T* w- `/ C# B4 [: B
* i1 D: ]" \# b; c9 j' e$ `0 C6 d* O
具体是:D.UN,
4 b  W' w8 \. i; b
0 I. m3 ]& t0 K/ u2015年, 600x26.27买入;$ o5 _  {: s. C2 E5 g" \+ V1 E) }
! h  \  s$ E8 {2 O* O
2015年税务年: (T3)- x# K2 T. ^% R. i3 n6 x
21 - 165.02  Y/ M) H' H1 W- @) c2 e
26 - 325.704 a' O% E6 E9 z5 u
42 - 666.39
/ I2 [: C/ K8 R7 B) ~3 u% G, C+ _0 q, f* v7 ?; M9 u- d" |2 R# g

2 v0 i- c8 Q( [. q8 }" i(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
2 Y- q6 t. l5 u2 n2 L* {) K7 p0 Q- C
( G/ y: O& q& r! }& l
: F' a# S( Y, a6 ^2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
6 }7 j% f' {; `& C/ g6 V21 - 237.293 C. d3 Q: U0 _0 Z, ~) f
26 - 130.70
. o% K( f' r& i) O42 - 2.71" Y+ J3 T+ H' A# X% _
7 u$ q0 f7 v, T
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
+ S0 h: m4 L, [+ J: Z$ b  P( K% ^
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
; N/ `4 k5 V' B) G. j
! i7 F# C- A4 M& f* m& i6 N我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?) ?6 W& [! T" t

; {! X: D' [# {9 \  {. }+ Y/ F& o谢谢大家!; I  }( a. \) v6 r% [8 {: L
5 a, z% z* ?$ F# L

" J; U3 ?9 T: g8 R" i% f, ^7 E1 h+ r6 j! p
! }' Z! Y# G; L8 d
  U) b' m1 e* m- j* R) G( P$ O
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:374 _/ u  r# R. k
**** 本内容被作者隐藏 ****

& `; E: t9 a. y% Q- C谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11/ U% B: a9 W% Q. Y+ X0 G5 E6 i0 c& X
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
3 A1 `; ^- s/ `- U' {: S0 ~
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。. ^# Y: [% P4 ~! Q

, V% K4 O4 ]$ A你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。, M1 w  V; b1 u6 w% V- n) J  R

+ Y' T7 p" f0 ~6 B" X另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
- X- j/ v3 d! i' T2 ~6 r$ F
urspace 发表于 2017-3-29 18:55  e+ _" s2 D& [) r
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

9 e& M# D, c/ e/ A4 I& o3 S* w; h, ]1 l! }( \& Y, c+ w
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-19 10:14 , Processed in 0.182524 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表