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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 * ]5 _0 `( U$ U  k0 o6 s
# ~* H3 z; G7 X% G) D( Y2 [+ V

" a7 b9 w1 n8 R  l8 f/ L. W6 n
7 [$ k; T- v# j3 o0 t  J& O有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
2 D6 U9 K, h# }' l4 v5 m& f
# l8 Z8 ~2 j6 P8 X# j4 g# d  f3 b- [: ?
具体是:D.UN,+ t# F% [3 C, x/ t

; G7 V: P% l8 C0 Q& G  s8 |2015年, 600x26.27买入;/ F  d5 K- }1 }

2 y, Z, k+ C# H/ O6 O2 |2015年税务年: (T3)
  F6 V% [* i+ `. W4 ^21 - 165.02
. }. U6 ]. }. Q- d26 - 325.70
' i. J. k5 Z3 H; p3 O42 - 666.39, \, T7 }- ?! g  z# L, T
" c# |, y, |4 F. P  R  o

) K0 l' v% ?" h: [. R$ }: d- D(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
6 V6 T' u# Y7 x2 h7 i- H& y. _9 u: V' j! M' ~  |. T" E

+ I2 I- ^$ p! _% w2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)* w* I6 ]- W% c
21 - 237.29/ \" c- l. T% U+ s; _/ O" x7 W
26 - 130.700 t- `7 M, w( }) f
42 - 2.71
3 s  a4 Z7 }% G( D4 w" S
+ @8 [* Y2 k2 e" l" u我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
# w& A! u( w  T* d( ]9 p! U; Y4 z  F' T+ T8 ^8 p& R: r
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?8 W1 W7 J+ W2 b! F
4 x3 ~$ ^) @- n1 h. }
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?! ]& ]+ s' b8 C4 a+ A& f% |! ~6 d5 r$ Z

. f7 j6 o4 u  Z* ?谢谢大家!
1 m* }) e0 O. p4 B1 B7 k( Q8 f; s
% F6 q' K. R$ U4 z' x) l3 D  _$ |% Q( I: k+ Y

9 \% g, h6 @5 J% r- {, L( P- s8 p* J4 @, b2 g& x, o2 `- I% d

  i! y" Q5 f' C0 B8 G" D
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37* r; ~& W" }, k. m7 T
**** 本内容被作者隐藏 ****

( b  C0 t" D& |谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
9 W4 q  C% U5 Z% H谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

2 y. O. |/ \' v: y9 F3 N8 }; h说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。  Z; X+ g/ n; g4 t
3 W4 D" k7 ^9 D1 ?3 i! L1 `
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
1 u/ l- b2 h/ a9 u; K8 j& m/ j, E) j
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
  f) U8 u+ s; g$ F
urspace 发表于 2017-3-29 18:55; Q+ X6 I( e! }3 a4 Y
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

" c8 ^! V/ m, B9 R
. e/ E9 o9 p' a* F谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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