埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3718|回复: 22

由历史数据看当前房价

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 20:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据,但规律应是类似的。有以下的看法,供大家参考:
5 S1 U, u3 ?+ A( O9 k% \& Q% A% F+ `: h3 B5 |2 L+ X
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长,在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫,实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归,回归到平均增长线。' v  m( z" E  f, a( {+ u1 z9 T
" J/ s9 Z) R7 d: l" O% Q
2。 未来的房价很难预测,历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论,那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置(图中红箭头),还有很多的上涨空间。% L, ]7 l, p1 C1 R6 j" B1 R

$ S* M0 W& n: o9 N3。八十年代,油价回落,经济萧条,利率高企,房价过高。即便有如此众多利空,房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看,现在要想等爱城房价大幅回落,机会极小。" I# E/ H* {2 j/ d1 Z

: `7 M/ Z" `) K; V! Z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知,香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅,大涨了十几年。形成真正的泡沫,而且,也因为亚洲金融风暴,才使泡沫破裂。去年上半年,爱城房价才涨了百分之二十几,就有人发话,预言泡沫破裂。是不是为时过早。) J/ x$ ~( `4 {, E4 t, y, E$ G
# R$ g& G( p( x5 m6 S9 w
5.  虽然,预期房价的变化是非常困难的,但由于房市滞后于经济数月至一年,加之又有很多可靠的指标,预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说,目前爱城房价没有停涨迹象,而卡城房价必将在近期再创新高。

house-price.htm

11.58 KB, 下载次数: 406

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 20:34 | 显示全部楼层
又是一个玩理论的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 14:09 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 \- z- N% a8 d" b, \3 i又是一个玩理论的。

! u; e1 D0 T& i% R7 N' G) g
0 W4 ?6 m  i. }# ]看来农民兄弟喜欢实实在在,我就补充几条实在的:7 R2 G5 s+ E; c9 P
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来,一天便销售完;! n, O1 @1 Q& Q! S2 v) `
        * \, s% @4 u8 Y) E+ Z9 t5 _
2。 River Band 不少lot星期三加价2万(10%),并将于下月继续加价;
( d# S. a2 D& z. r/ V0 H$ Z# p! h& s& B4 S( ^
3。 周末,AVI Builder 在Magrath有lot,三名业务员接待都忙不过来;9 ^1 P3 u# e4 O  D: i( D" X

0 P2 t6 J) D$ r) K2 O# x, o! v4。 卡城房市再度火爆,有以下报道:, T! J. k& {3 j. l0 ~+ S; N8 N
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ t$ k" n' |1 \! f8 Q, U·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January 3 l; u+ n) z3 D7 a
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-4 00:53 | 显示全部楼层
恰恰相反,卡城目前房子有10个人看房,结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房,那么offer更低。2 y# `" y1 c, m* j+ y" D
! w; M5 ?( o% {, P  Y
原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& Y$ L, W% y- `( m; N3 l我可以说,目前爱城房价没有停涨迹象,而卡城房价必将在近期再创新高。...
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
事实终将胜于嘴硬!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 22:57 | 显示全部楼层
对!有条件的要马上买,没有条件的,也要创造条件把紧时间买!不买就没得买了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要因为买房降低自己的生活质量就行。! e: x) Z: n2 F) }3 z
- \; [) E. y6 N/ u) c, \# ~
1楼的数据我打开不了,却看到这儿有个温哥华的房价走势图,不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌,但是缓慢增长(<7%),或缓跌应该还是有可能的吧。不过,最好有爱城的数据分析一下。
. g% m" Y5 ^6 w; h# Chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有暴涨必有下跌。否则,都上天了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 23:39 | 显示全部楼层
看这个! 埃德蒙顿猛涨了(注意,指猛涨,不是以前的缓慢增长)这13个月都不见缓一点的,。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨,然后只降了一个月就又涨回去了,但是根据图表的数据,2005年温哥华涨了20%(更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过),而爱德蒙顿去年可是涨了60%(根据图表估计的,另有人说是70%),calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。, b: R' X8 n0 {8 P+ F) v' `: x: \
* F/ Q$ N1 O/ i) F% Z0 M% c9 ~
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常,目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落,或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) E2 p2 h2 |0 e' }9 A/ k/ j3 ?7 S
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2007-2-9 00:04 | 显示全部楼层
OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 10:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华30年的也贴过来,自己看看,比较% {* e( n$ `. L% Q% D
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html/ n4 F9 K2 ^, x* W% e1 \3 h% |8 M$ C

, ^0 O6 f& X) D1 J
6 ~8 o$ O" ^/ i6 f. i( D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:42 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:42 | 显示全部楼层
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-12 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
( v0 E: _# _6 _- Z2 F3 k不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- A1 p1 y0 `( r4 R$ z# t9 Y. F1 W7 V, ?( a1 }
1楼的数据我打开不了,却看到这儿有个温哥华的房价走势图,不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌,但是缓慢增长(<7%),或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
5 i8 v9 l5 z) I. D5 A, d; ^# V) \) I
补上走势图。
0 L2 d4 C+ ^% X8 I" L5 s5 [8 W* Y1 c- y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 20:51 | 显示全部楼层

回复 #17 WST 的帖子

这个图太小了,也太不准了,将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高(看看温哥华如今房价比calgary 高多少)。% t5 g2 Z5 E3 N# W9 g2 f# t# Y, h$ X

2 e4 h; q+ I& y把calgary 的数据发过来,我画个图给你看。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-12 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- K4 W. ?8 _* f9 l' k8 B8 a这个图太小了,也太不准了,将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高(看看温哥华如今房价比calgary 高多少)。3 l  y# R% N1 ?

, q/ O/ L. {4 f' |1 [* V把calgary 的数据发过来,我画个 ...
+ `/ I4 w3 H" r

" u2 M% ?9 g- e7 ~6 b5 y$ o7 \( b8 l* B0 t( I
卡城房价最大涨幅是在1964-1981,1981的房价是1964房价的7倍多。, _: C! b: M, B. V
不知温哥华在同期涨幅多少。9 V& I/ t: k$ h' K5 h* h( D
以下是45年卡城房价: 1962-2006。数据由 internet 获得,仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' D5 p; x$ n$ y- n+ a1 E+ ~
2 K* x* V) N% g0 Z3 o# R9 T1962        12,556
3 ~/ l1 C. l# ^. |1963        12,925" }* d/ A# o3 _+ f
1964        12,662/ p: \$ X3 s7 h( `+ D
1965        13,291
0 Z6 Q  E$ W$ {, i! g1966        13,752( U: B" L4 g- y8 P% u; i
1967        15,4421 ?* e8 x* E; a* b! Q+ [" S
1968        17,434, y" O3 ~: k* D
1969        20,526
/ b. F/ @' @4 n4 g* u1970        21,446# Q3 E3 W4 ]* {5 S  T3 Z) \6 R" f
1971        22,2276 `" R0 H5 _3 q1 U
1972        23,681
) t2 I+ W& v: d: S# ?, s$ q% i% {1973        27,1465 q& S0 |6 C! Z. P* W( Z
1974        34,809
# c* U# m7 Q! m1975        43,995
5 b4 ^6 e- Y. V3 F( C1976        58,0642 D" o' ?" w/ ~" N9 ?# H5 \. ^
1977        62,884( G: ^  y: }$ J" f: z
1978        71,6790 Y. d% D; E! Z& o' n/ T0 F
1979        78,719$ W: k3 F: f# l3 b% C* w6 [7 k& [4 ~
1980        84,367
, k3 j/ r' V" o' U' c9 l3 T1981        91,438! e8 G; g( g& G! d
1982        91,405
& t% z/ A/ F/ v( a% b1983        85,667
: ]" B  l% H, A7 l; O1984        79,246
$ Z( t7 n, d: E, S; K- T1985        74,1751 \) z( {, v) I% O" s3 v$ `: ^
1986        74,306
! l! ^5 J4 V& W! }1987        76,8789 |1 D6 h6 _: K9 }7 z4 x: r
1988        81,841
! K$ b6 B! m8 s- t$ ^# F1989        89,017( W; M  W, P7 a% d1 t4 L
1990        101,014. V) r" ]  J% Y% \+ _/ u+ `
1991        107,076
. i# W4 B6 m" Z) k) d1992        109,594. f3 x7 r' W4 f; v3 A" s( p
1993        111,796
/ e, @2 Q, K; l1994        112,501. h- K5 r) N0 C1 N
1995        110,577: m& b" G4 v& C
1996        109,042
2 ^# o# @5 }: e3 I6 g" X1997        111,545/ |1 U4 Q* H8 d7 U% r
1998        114,536
9 C4 _9 p* M3 X0 Z* H/ b1999        118,8719 w- {4 s$ Q2 L2 d& E( y7 h
2000        124,2035 T( z' R  ]& y9 {0 Y, A
2001        133,441! t; f# }& }% p
2002        150,258
- N7 ~% W/ ^+ T& V+ y% I2003        165,541
( K4 R4 Y- z) v! c3 N* z$ ^/ N7 s2004        179,610: Y' K: u$ a2 I9 H4 z- Y
2005        193,934; E, y# w, `' H1 n
2006        361,932
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表, B3 u. M8 k& I7 J! J8 L! P

3 \2 ~6 ]' Z2 f( O- @! e* l6 p' W, x& _* z

7 t0 d! `3 t6 E卡城房价最大涨幅是在1964-1981,1981的房价是1964房价的7倍多。
! B6 E" l! }* R1 u5 P不知温哥华在同期涨幅多少。! b" `/ u: ?; E+ R. I' S) _* R
以下是45年卡城房价: 1962-2006。数据由 internet 获得,仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  w8 l& q4 e5 D2 f9 y# f; P4 i- Q# m4 A0 {8 P1 G
1962        12 ...
) j, e, r5 N6 b; C0 y, _
2 _' Y8 C; ?3 o! B, ^1 B& A
; e& q8 _0 `: h8 ^% D8 S
由此数据可见,卡城爱城的房地产历史发展到今天,价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年(2006),19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万,仅仅一年就翻了一倍!这不是名副其实的暴涨是什么?这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右,到了大名鼎鼎的1981年,五年功夫,房价也只不过才9万出头,两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。0 X+ B. H& o# m( y6 \5 K7 A% _
由此可见,去年房价的上涨可说是史无前例,如此畸形攀升上去的高房价,今后该如何收场?!$ @( T/ r$ Q; K; f1 q
# C7 R8 {0 s+ ~. |; J
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
9 I6 U, K& @# N2 _0 b- W4 z恰恰相反,卡城目前房子有10个人看房,结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房,那么offer更低。
0 k6 M7 |& D1 E8 B8 z" r1 a) E& d3 x2 b+ m: @: b

* b( d3 c  ~- o4 S+ ]6 _/ ]3 c  r, ~5 [2 W: H5 ]& o
: p2 [- I' R) X/ W  I
最好是没人看房。这样,房子下调还有个指望。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 19:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-29 17:53 , Processed in 0.123966 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表