由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1 T1 _& C5 O% T& _% Y7 B1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

1 G+ D. ]2 f. h+ K2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

( _8 C, a* ^9 q1 s2 @1 y, C3 z3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
8 v1 N) p( Y* s! o0 _
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

# ?, q9 g0 O, q5 ~/ n7 \
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
+ \9 ^# p9 Y, O% s, c2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

- z& @6 Z; W4 \/ c3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
+ d; x8 F0 E7 |: V7 I0 a
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
7 A! ^0 G6 K3 t$ _+ v4 @·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

" q5 D7 u" M# s, L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
( o5 X3 P5 G4 m1 i/ Thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
; i7 ~8 ^) s/ L- v5 B1 N1 ]
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


6 X9 K7 K5 ?4 @: q) ]( U[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
1 Z* V; h) @  E! v不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% k$ I# ?6 z# q
+ O! h# i( g5 G' Q. {' B; t+ _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
& J' |) ]- |) G: r% l
补上走势图。
& u, U- G2 Y! J/ h! F8 Z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( X  g8 s* n9 K' I) C" m
: I4 [+ G! j, H7 o* e% \! R把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
5 J  V8 o1 j+ C3 R
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* }  a* l" C1 v

- Q; N0 H  }8 M: O* }' w% s卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
# p% F' A& y: k6 R+ i5 q不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, z* h! ]7 {4 M4 h6 i) S
3 H. w4 l( @% a. K8 a) K% z1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
4 A5 b2 Q) E7 t2 p* }1966        13,752
1967        15,442
  u0 H. B  Z. [$ q/ l1968        17,434
1969        20,526
& z7 l& }9 c9 t6 U7 W. F5 r1970        21,446
0 T% G" [1 G8 v1971        22,227
2 b7 Q) C9 B  n( ]+ m8 a1972        23,681
/ i1 \& h% i9 U5 S1973        27,146
9 l7 {' m2 d0 z' B) I6 ^2 `% O1974        34,809
8 O: T, Y7 `/ A1975        43,995
* m/ t9 z+ }) t' c" S1976        58,064
1977        62,884
7 U% U4 c0 }: f' C5 v7 p1978        71,679
5 \+ K' K* F# s- V; B1979        78,719
8 N+ p& t: i" _2 U5 V1980        84,367
4 J- F5 Q- _5 H* m* P+ j9 l' M1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
0 W1 K) u' C5 [: `1984        79,246
5 N( T' R% z. ?4 d3 |7 g1985        74,175
+ L& O0 }+ ?: Y) e4 @/ F" w0 }' A1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
% @. e2 J& }2 c8 F) B1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
8 @3 j7 Y# T; j2 D' Z: s, ?1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
& L, }% \: t6 v, ]1998        114,536
/ n5 k$ p- C' V/ v1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
( E, Q1 M: W0 D. t* z& g1 \# T2002        150,258
/ P- B9 B+ f! Q( h7 U8 }2 V6 l2003        165,541
0 o1 U* `# f' T; f2004        179,610
2005        193,934
' j' s6 d+ B9 O; R) }6 t2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
. c7 J9 y! F$ w8 D" ^7 Y  X1 R3 b


' C0 l' [' P. ~3 }. Q' L卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- Q# Q! K" V* ^4 k% Z; I7 m0 Z! S7 N不知温哥华在同期涨幅多少。
1 w! S# m3 @: k' P% \) j6 u以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

) {5 Y- y+ G- F: e6 b) W9 @- ]1962        12 ...

# O; l1 [* o' M5 P9 y$ `5 V* I) h5 }
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
+ [+ w: g) h# |. P- l# _
! K* e9 w9 X( @7 s[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
$ @" c& {: A" v3 u* B/ F( M恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) d; t, R2 I4 Z, \* Z0 A4 @( Q
+ z3 `: E2 i; r) z+ P! ~* M( ]1 z

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？