由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
5 S1 U, u3 ?+ A( O9 k% \& Q% A
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

$ S* M0 W& n: o9 N3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

: `7 M/ Z" `) K; V! Z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 \- z- N% a8 d" b, \3 i又是一个玩理论的。

! u; e1 D0 T& i% R7 N' G) g
0 W4 ?6 m  i. }# ]看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
( d# S. a2 D& z. r
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

0 P2 t6 J) D$ r) K2 O# x, o! v4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ t$ k" n' |1 \! f8 Q, U·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& Y$ L, W% y- `( m; N3 l我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
. g% m" Y5 ^6 w; h# Chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) E2 p2 h2 |0 e

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

, ^0 O6 f& X) D1 J
6 ~8 o$ O" ^/ i6 f. i( D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
( v0 E: _# _6 _- Z2 F3 k不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- A1 p1 y0 `( r4 R
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
5 i8 v9 l5 z) I
补上走势图。
0 L2 d4 C+ ^% X8 I" L

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

2 e4 h; q+ I& y把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- K4 W. ?8 _* f9 l' k8 B8 a这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

, q/ O/ L. {4 f' |1 [* V把calgary 的数据发过来，我画个 ...

" u2 M% ?9 g- e7 ~6 b5 y
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' D5 p; x$ n$ y- n+ a1 E+ ~
2 K* x* V) N% g0 Z3 o# R9 T1962        12,556
3 ~/ l1 C. l# ^. |1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
0 Z6 Q  E$ W$ {, i! g1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
/ b. F/ @' @4 n4 g* u1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
) t2 I+ W& v: d: S# ?, s$ q% i% {1973        27,146
1974        34,809
# c* U# m7 Q! m1975        43,995
5 b4 ^6 e- Y. V3 F( C1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
, k3 j/ r' V" o' U' c9 l3 T1981        91,438
1982        91,405
& t% z/ A/ F/ v( a% b1983        85,667
: ]" B  l% H, A7 l; O1984        79,246
$ Z( t7 n, d: E, S; K- T1985        74,175
1986        74,306
! l! ^5 J4 V& W! }1987        76,878
1988        81,841
! K$ b6 B! m8 s- t$ ^# F1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
. i# W4 B6 m" Z) k) d1992        109,594
1993        111,796
/ e, @2 Q, K; l1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
2 ^# o# @5 }: e3 I6 g" X1997        111,545
1998        114,536
9 C4 _9 p* M3 X0 Z* H/ b1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
- N7 ~% W/ ^+ T& V+ y% I2003        165,541
( K4 R4 Y- z) v! c3 N* z$ ^/ N7 s2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

3 \2 ~6 ]' Z2 f( O- @

7 t0 d! `3 t6 E卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! B6 E" l! }* R1 u5 P不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  w8 l& q4 e5 D2 f
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
9 I6 U, K& @# N2 _0 b- W4 z恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 k6 M7 |& D1 E8 B8 z" r1 a) E

* b( d3 c  ~- o4 S+ ]6 _/ ]3 c

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？