由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

5 [" z* @9 F6 ~1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

9 J* u8 X& s; V& M2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

' W- S2 M$ x+ W: B3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
$ t4 K, i# }1 p3 Z
  Z. \* ~) b  k4 }& w5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
2 r7 r" G  C9 X& A* V: m# j( V! n又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
' ]6 T9 z9 ?, D) X       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
! H- u1 h  V4 m) A, D5 z! {
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
& U% a6 N3 K+ }2 c, Z8 `·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
  r. A. I6 u. [* _( \·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

9 h& Q, c& @: q" j8 j

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
3 o! [: k! u: G) A我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( |) ~- S5 K) j4 n3 O/ O5 J5 r8 ~
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
5 }: E7 `3 ?9 thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
9 l$ q3 a8 y3 E6 ^) [. z* z
/ t( [) u% O' v+ E, F  j' \

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

/ m& S/ O' ?  J8 f; D1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
5 D  I) `0 y+ b( V8 T. C
9 R& }! P7 o: }/ f9 d, R补上走势图。
7 ]" j' z5 G4 N+ U  R& y. u: z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- b" z' h6 m- j# H8 q$ |
, D& `0 q: v# m5 N: r; W把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

2 s: n; p* K0 @5 Z; y# D1 W4 s7 L
6 j4 C* v% ]4 a! Q( w6 }& X
0 F: t& u8 p9 S8 _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' m( v8 |5 n1 w) I! @以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' L: P1 {1 w! E1962        12,556
1963        12,925
% V& q. s" J% T) r7 N1964        12,662
* d. x5 _  N: Q+ w8 \* Y1965        13,291
1966        13,752
- T9 [' b6 a0 d# E1967        15,442
) ^6 `5 {" W  ]( e  {1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
! j& t" x) ?' u! L* v& F1971        22,227
5 ^. \) Q% _% r* M& x7 d: W/ F1972        23,681
5 C0 w6 B) ~- }% z+ }1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
7 E: @7 E* \1 p! ]7 r$ a/ z7 j: @1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
' e: D2 @0 J' Q$ z1980        84,367
+ l8 `6 h* M7 {6 k' _. c3 ^  `1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
* N- g- x$ }% R2 ~1984        79,246
! ^; q* H% D2 U6 `1985        74,175
1 n! r; ?% Z. }" p7 z; L( C* d1986        74,306
. l4 i$ l$ h# u1 T+ Y1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
: X7 n1 u6 F& z: r/ S5 }) |1992        109,594
1993        111,796
# `/ e7 w, I1 O/ n6 K1994        112,501
1995        110,577
. y$ m, ]+ c1 S2 Q% f1996        109,042
1997        111,545
' L" v/ N* \, A1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
$ e2 |# {) S5 S/ A& z2003        165,541
! J  d  y. C- J$ |$ A2 h: d5 @2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


% C5 U! w" O; P  v
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
% G* N5 J, Y( M: j+ z1 _: d以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

& e% I1 n3 J+ ^* w" x
" Z( I0 Y# c- K7 z
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
' a# E2 V7 o, T  A: a
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
7 n1 U( `6 p6 ~% M7 u6 v恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& `! I- e+ Y) U. @" `
( R* S9 L% C0 p" y

% V, d) ~5 a1 [# P$ ~: n* n
. N6 j& ?# Q  W  }% N" ~/ q+ U, [0 o
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？