由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
5 O( g4 r; Q  U, @  C( o- I- F
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

. n7 I( x- }: K1 b3 ~/ L6 f3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
. C: }! ^5 A; D% ?# a0 J
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
8 g; Y7 k( D& B又是一个玩理论的。

# t2 k' z0 a$ t% M. ~
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
. a& a6 k7 B5 n* \# k6 }1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
' x. t4 H2 [* I  b7 s! v       
& ]6 D7 W. n' \7 ^; U& G9 Q4 V8 o2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
. R3 Y0 h9 f0 }' I
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

* S+ Q2 r9 l: E5 t! B4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
" f# J: n3 X& h1 z  h, T·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
& d. _/ A: r% [·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! B4 \! i, G- E% \
4 z7 H- S$ Z2 n

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
' d5 U! i, |' I; t) |& u; l3 v4 Y- ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

/ m4 l* m: h( }& E; S$ A% n

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
% S# w! F6 y. }# c$ `http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
) o7 t1 ?1 ]3 G1 |1 f
' D  I/ U- [# i5 R! A* a8 p  s: P
. l: p- j1 x& y4 n[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
( n* `$ S& z7 c8 z2 E  c+ ]2 f不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
; j' \& g/ P/ F( R* Q. X
补上走势图。
' F' H* K  k0 v3 B4 n4 U9 k

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 _. c* K# u+ A5 Y- D0 T4 n9 H
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: S6 `$ ?" M0 H: |/ ^& f这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  [( {: A8 ?$ o
" S4 Z4 \5 h) ?" J# Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ z! C" `# r% ~

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( T9 M3 Q- l: B# j不知温哥华在同期涨幅多少。
3 p% ^* c  u/ J; _! \/ v; t3 i以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
. R& B3 J9 ^+ }9 a( X1963        12,925
1964        12,662
/ g, a$ I5 r- V8 s1965        13,291
1966        13,752
' ^1 E& F( ?% p9 r1967        15,442
1968        17,434
7 L# j6 N/ Z) }8 _+ r. P% K1969        20,526
% i7 f4 G; F8 n7 X  H1970        21,446
3 _! W& }/ e4 d" m% u1971        22,227
1972        23,681
  h: B8 H( R& _, t, j6 k8 v1973        27,146
0 X6 B: z3 Q5 [' Z# U+ F$ q1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
6 P# g1 c9 ?6 S* [1980        84,367
2 g# C$ a- ^0 X3 [, N$ y. f" V1981        91,438
1982        91,405
6 g0 x8 j. C; m- V( N1 R) v1 @" o1983        85,667
2 R. q) h& r  O% L; d1984        79,246
1985        74,175
5 Z; L7 V1 p6 Q4 _5 @; r# R% F1986        74,306
4 t, M: w6 L( S- H1987        76,878
# x/ L0 R6 _+ S1988        81,841
! Z' M' ]$ m1 v( F1989        89,017
1 q. B* ~5 j! k, m. n1990        101,014
7 _+ e+ M6 u& w: C; g3 r  y' h; w1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
+ m, q. H# i/ `: _4 L# v6 f1994        112,501
0 z/ T) {  K, H$ |1995        110,577
7 [% M# G; t8 d6 O* |% o) |1996        109,042
! D6 C+ }3 M" |( H- G# P5 Z1997        111,545
1998        114,536
/ n' w3 ~6 k1 F, o5 m* O1999        118,871
0 K! E# n* \0 M5 n7 r  u0 _2000        124,203
2001        133,441
* n* ]+ b# A6 ?  O2002        150,258
5 Q- ~" r- G  I2003        165,541
' a: {1 b3 p; b2 @# j: P$ l# R0 j2004        179,610
! u, t3 s# O9 X" Q2005        193,934
/ t/ ]! r$ C/ r( K3 t8 k7 ]  t2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 g6 l$ g: x7 f& R" c" _不知温哥华在同期涨幅多少。
7 E2 \0 V( e6 j  x: W5 }" r, E以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' h" b& b7 K5 S7 h7 l( S* y! k1962        12 ...

; M* z8 c" g9 m

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
- ?  L7 }; t) T' \* v# p由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

. Q( b- U2 {, A: f! x[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 Y' ]( T0 p7 P+ M2 x
/ s$ H4 }: ]' B

: _& N4 e* x2 N, V" Q最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？