由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
. E5 D3 U) v" o& }
/ T& {% s3 R& V5 @1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

' }/ T1 _' U* F; N5 ~2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3 Y8 p+ m6 r+ g% k  m8 Q' a1 y3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
, S  @, M2 Y1 X2 c: W+ x, f
2 J+ p' S" Y% z/ M( y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
7 e4 F7 K9 W( L
' @0 }# ^8 R0 w8 y0 G5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

7 Y, f; d9 [# j. L$ S4 f1 [
4 q6 T, l5 q: @# U看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) V7 ?- l" Y& S; W       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
7 L) E8 n" e+ d( t
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

! }9 Q  s  r; t+ C: s( @4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
# v! ]  |7 x1 n/ Q" Q$ N) a- X·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 e0 T' ^6 g2 V  r# x; }$ }" g, S

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
) g9 I% G6 T* D: I6 x/ p我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 `( _( ^* U( s
& G9 f& G. _3 R2 e; L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
2 ]5 v4 a6 y; G% K! H! O+ |3 n
% k6 i% f8 t; U' u' h# Y, A

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ i( {  x0 m- _4 a$ Q不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
. J/ h1 E" C' N' E9 b
5 c" Z; S$ {: k5 H

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  C, H$ r6 E1 A
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* G5 r% e# i" q. m6 Z7 D- U! K
+ C6 U  l/ ]- K% ?% J: u/ w+ a
7 w: e6 |4 b! v$ `卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
* ^, S2 G( a. f/ M8 _7 w不知温哥华在同期涨幅多少。
' D  f0 P# _( l% m! [以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" }' w) G3 j( U$ Y" w7 _
3 o& j! ^# V" X/ l3 v1962        12,556
+ t4 [* [' i' L1 X2 I! h* |! K1963        12,925
2 D; j# H9 b5 k: e1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
" ?; y% I8 Z) [! K) u1968        17,434
1969        20,526
6 m. a7 _4 g. c8 z1970        21,446
$ Q5 {' D. s; [% |/ n: j! }; K1971        22,227
9 D/ k4 R( R- o# |2 |1972        23,681
1973        27,146
; t) H5 }4 V. x& Q; {1974        34,809
/ D# \9 k1 f- P% T; a, w1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
5 Y1 S) Z: Y$ d8 {. U1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
! o; `; F4 l' {. j- c' w1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
$ y. L1 f' w, K. Q* z1986        74,306
3 O) P/ V( |) f- e1987        76,878
1988        81,841
1 E1 v1 ~4 D: ?! V" L! [9 z1989        89,017
1990        101,014
3 ?% {. n5 n* B8 \" a  t1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
' `+ D8 K6 i/ n5 H1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1 {+ {" f* ^' J1997        111,545
* x1 q  o+ l/ f- N, |9 d" D3 Z$ J3 @1998        114,536
+ t% Q5 j, V" v) n% |1999        118,871
2000        124,203
3 O8 C  B) D9 E! A$ H; D' l2001        133,441
5 G( I! p4 |0 |9 e" J  f6 ^2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- g: i: A1 X% b3 n# D" K不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( C- _+ D$ s: S1962        12 ...

2 w4 W; k' U8 ]7 n

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
5 l& f+ \2 @" t4 X; l! S+ h3 h. {由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
1 _) H4 ?0 X2 g( @1 D, ~
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
5 t# q2 F" J& G( m+ T( C4 C恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

& {+ u2 j9 \& E5 Q. V

7 o) W# m9 z+ ?  x7 T# `$ \
/ M, U0 g2 P2 a( _9 a8 g% a" L最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？