由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
; o& @! m: C0 `, b
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

0 j$ j" T5 ^- [6 J2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

- O5 S4 {% t! R, }- e4 m% ~% ~: [5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
) S9 z/ G" o& c# n" k! J, \又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
1 ~% [* s* l8 }0 `' J- z2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
" X- ^  o% u% S
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# l7 M3 |6 J3 b; U0 X·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ z% P8 c& l( [* M1 ?, N& e3 P5 j·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
  ]9 h' I$ c6 d$ n2 L& v·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% o* b) a3 O4 e* b9 y
! u) r& f: V% Y# j& d

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
6 g8 c+ m# }# N我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 L+ ^3 N. x. A
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
# @3 w% @7 Q  @9 h: L( G
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
% o+ H( {8 q% q. S0 u; _

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 _0 }2 j" ]5 Q' O
  c2 l8 O' d' X7 G4 T, |1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
/ {5 d; R  t/ i5 K" L
补上走势图。

$ ]# j  ^9 X1 K# O4 b# r, @

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

# G2 u8 X7 d  y# a' L/ R把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- P9 k. v( p) V4 N! r+ W- Z这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

) N  }1 V8 a9 @把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, F/ P7 g6 o1 n  p7 B  \; F" y

4 S' {8 S* ~. e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
: {9 P2 F9 _; C  n/ |以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
) E: k, U4 j4 \/ R% ^1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
2 C: |4 D$ r; c1 X- w1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
, v5 F4 \9 R8 S1 t* u! s1976        58,064
1977        62,884
: z- @, ?9 E. U/ [. u5 t1978        71,679
* y4 H$ U0 u2 F# _3 f; ^$ o1979        78,719
$ r, m! D$ @* f6 R- `6 S1 F1980        84,367
( A: T: p: P, J6 {; ?1981        91,438
/ w, M& e: m- Q7 e+ z& g  r1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
3 d9 |3 p. K  M0 Y' i3 I- x* f$ Z1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
% }% ^! _. U9 o5 M2 d9 C7 L/ `1991        107,076
1992        109,594
: n: \( c3 T6 P& p( O& {" E1993        111,796
1994        112,501
+ \" S" W/ \) ^6 ?1 T( y7 X2 ~1995        110,577
3 L; `1 g6 |, G% `. O. n0 z' c1996        109,042
0 C) k# e' S7 h  @, F0 _) ^/ u8 T1997        111,545
  F% n% L5 [- }- D3 V1998        114,536
1999        118,871
$ k1 v+ z1 c8 M# W( d# ?# f2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
: a4 C* z3 Z1 g3 l8 ]+ o+ b2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


2 `: a8 F9 C, l9 F' R  t
3 u- G5 x) `6 S- z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' d9 b9 v" ^9 v' y6 G- X. ?以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

+ E8 s5 o8 E% D6 m4 A. U' z2 [1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ m+ L/ |: B2 X/ c' B' I% k3 G$ X由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
& t+ `. \5 t" S- a7 [0 J
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
* O) Q" H0 R3 i7 E恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

. p% T7 k! P; W; p$ s) `

* I6 E  _% n" s
4 F  d; A' r# `! U8 b- q( |最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？