由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

. ~" {( e8 ]5 L( \# j( |1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

3 }- F- Q: }& y2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
, }+ l% n$ m1 l- p
" `( J" X( T8 ]3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
9 @, R1 e) }6 N/ E
1 u, d# M7 \0 @( a2 e, P5 {4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
% \0 b3 z1 g5 ^
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
& {1 k* N9 \% N4 o. z/ U又是一个玩理论的。

) V6 h" A# _1 |$ R- o% L看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
2 v& o' j! |# C& ?1 G: O4 h) ~1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
1 |$ Q1 n* X  D2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

, ?$ @9 V3 E& N2 e3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
% o) Z, H6 F0 X+ G( ?% C
" W1 ]& B& B3 K+ ^1 P# B. `4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
( Y* g" @3 [; P·        Since October 30, inventories have dropped 45%
. M  l' K# P" b0 u1 `& M·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# C2 x5 t' C0 Q% w·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 Q7 m% r+ J5 l9 c

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
# T+ y: n8 o  Z, D( j8 ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
9 C) w& y, ~5 o. ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


( O6 x5 N2 F# @, O[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
* l0 [6 s  C! @5 d  t; L' b0 i不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ M( l1 Q- `. e6 c* D7 V/ Z
2 @! j( k7 {0 e3 j7 u3 y' t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

. F5 g3 }8 Z1 l  b3 {

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
9 q1 i' z8 ], u* s/ @
& T3 X. K6 A' p) \把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ T7 J* Y, m+ o$ |8 P
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 i5 b. r4 `( X6 x& F  u卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
  {" X: U3 {8 p% S不知温哥华在同期涨幅多少。
. \5 h9 T& \- G) n* Q$ X4 m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
: o; Q- ?( r' o3 `$ v: k' Y8 B1963        12,925
6 K9 n, M; L9 t7 ^1964        12,662
* m7 l1 Q3 S5 u6 C  z1965        13,291
1966        13,752
/ L% f( q' o% d6 n( L1967        15,442
4 V0 O  r. X' f" R$ N" n1968        17,434
1969        20,526
( T* p, A8 O/ a9 r* T1970        21,446
4 D$ |5 c0 Q4 ], _1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
- H4 k/ ?  X+ z6 j# o$ b; k% B1974        34,809
1975        43,995
- c- n5 @, I2 ]6 X# n# G0 S8 l1 E1976        58,064
- P! ?. N3 I4 D$ E' b1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
3 W/ u' h9 u- u$ |2 S! Y1980        84,367
& E6 n$ u9 b$ @( T$ Z. R: n- ?: C1981        91,438
: _4 \$ }! O- b( R" v1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1 m! [9 k5 C5 s: j! f1985        74,175
2 \% d! W' k$ ~' s; ]/ \1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
* `0 |; c/ I& G+ r1992        109,594
1993        111,796
; a7 I" c! Z, Y5 Y  I5 `1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
* Y7 P* K' p  x( T/ H2000        124,203
2001        133,441
5 k7 S' ~" |8 s& }! a2 G2 g2002        150,258
2003        165,541
8 |( v+ S; o* M' J9 T" }$ i2004        179,610
5 P( l- D9 i+ n- h! B6 M2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
! R; {! ~* ^5 y( T  k' Z* R


& r$ M3 P4 Z7 |6 k* K7 U/ _) `卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' _$ ~! R1 r5 J9 o- p1 D: W# `( n$ B不知温哥华在同期涨幅多少。
$ R9 a4 v2 u0 ]9 l  m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ p/ Q; ], y( X2 T- k
1962        12 ...

4 y: L. d* Z' d
1 B" D- A; q! Z4 V5 z3 @
3 G- \2 }3 i- ]% R由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- X4 s5 J+ A( y' O
# d& }) C' N1 K3 t

' U  V' H" t0 ]+ T' B  Y; l5 ]
4 |8 E  `% V, ~: q* \最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？