由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
0 {* T# W- L# s2 i, ?9 y2 _
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

9 O8 t  V1 }+ J: P) e. ], y9 Z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

  b1 r) q8 ~1 F. z0 `9 M5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
4 V3 l, f( J1 w1 v. Q# k又是一个玩理论的。

6 |  ?4 e( o6 p
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2 N; `" q: [4 G) w2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
- T/ G5 J* p2 K9 C
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
' F/ C2 z" @5 m3 h) R·        Since October 30, inventories have dropped 45%
* r" S; i% U* B. q2 J, W* C  U' F5 U·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! f9 ^' w' T; e0 I/ R) S- f! p+ M·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 A! z+ r0 l! [4 |% F: c
; @# ?* V3 e6 T

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
: n: a, A; |7 U/ N5 ~" e我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
# F* J) E4 K' A; i0 P9 }; Fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
" ~3 @' L# M: W+ O. R
, R: L: B7 W3 q; m: I所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
0 w8 K3 a. ^; A2 \2 u8 a1 ]http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

6 s. l1 g0 v6 X0 @
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
, L" J: k. ~4 n9 S$ X1 B不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) J* j5 a( W/ l! b" C1 e
; N1 }* S* ^; L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
+ W& `+ D1 |" l2 J2 K/ H3 S- o
# l: b/ g* Y% ^  F$ s3 B( T补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' I( f5 {1 F5 o不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
) ]% u% l+ i3 Z: Z% [7 S$ o. [. O0 w! i1963        12,925
' P- m+ ^" C7 V8 {9 a3 @0 C1964        12,662
4 Q- ~* l; B) N1 O3 \% Q. Q! G1965        13,291
. O  d) S0 u+ t2 V6 |5 q" P0 ]1966        13,752
, I* M# N. u7 G% ^2 k+ c1967        15,442
* r2 |0 E" u- N3 `8 r! D! Q4 P+ |5 N+ x1968        17,434
1969        20,526
% a% q1 x( n- u6 N1970        21,446
1971        22,227
$ X( M" a/ J4 Y! N; M1972        23,681
( R8 J6 v3 m" r- k: ^$ O' u* c) i1973        27,146
8 y  _9 t: D' N. b" F9 k4 n1 L+ i1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
' |1 W. a+ ?. b& `' o0 q" M8 t1978        71,679
3 G6 T1 ^% }8 F( g# a; J1979        78,719
1980        84,367
5 j1 z+ x' m4 ^5 q* z' F/ L1981        91,438
5 y* t4 `! r& c" d! d( y1982        91,405
1983        85,667
+ w( R6 w) w9 |  i5 I1984        79,246
7 e7 Q9 T+ U% L' h8 y! x1985        74,175
- g8 i, [1 t: \+ N1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
/ T7 j5 H, P2 M4 v7 V3 T  H- E; d6 E1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
: K6 _, D# h$ h  Q' |1996        109,042
1997        111,545
7 _! N$ K% G3 a  a1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
# K- g/ c! [: K" H* P: N2001        133,441
& v, }+ M& y2 N4 ?2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
' v. x" m) l( L3 A


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
5 P  y; }5 z. m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& I0 L. G- q, A5 L4 ]+ Q. G
9 J# U8 S/ [9 P1962        12 ...

3 R  _2 l9 O) S2 p. {

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
0 _/ c0 m# I) ?7 S由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

' P0 D  u& A! [, Y9 \- {1 b5 C[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* O3 p$ @3 G; y  T- J* D

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？