由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
3 K  F; y. G$ x$ G! j
0 }* d. k; B1 C& c1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

6 f2 S9 d+ B2 }  g4 P2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, d; W$ m3 s) m+ ]0 Q9 K1 v2 G- B4 l3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
! l) V3 D3 q+ |) y7 a6 T
' ?+ Q$ F/ U9 N0 e& e3 k& ~, k  c4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

" }* [9 q4 m+ k/ g看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
/ G7 Z- T: t7 n- z2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

* g, e+ M8 s* W5 g( D- N' i  M3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
3 E8 V0 J' c3 T, S
# Y$ d3 ]& o* B$ M8 G$ k* @6 v4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
( B- Y4 q! O- l% i& ?9 @·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

0 E* P% @* U. n

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& a6 C8 c, r9 w* o2 `+ C
2 O- T2 e: ?2 y) Q: N" X1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
. N( R2 k' H, ?5 i8 d
7 I* {( P& {. b8 n

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

# S) Y  [6 z# N$ T0 z, v' J  m- Y
! [1 c9 z& y% y& f" m- a[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
, c& _! i  \% ?% a: K
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
" `) _6 L/ c, \/ W  F
补上走势图。
$ k$ w: v% X" g$ K% O

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

5 G( V1 T8 U5 J- J1 |: C* ~& E把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

5 e0 o* @* i% Z$ |把calgary 的数据发过来，我画个 ...

: D* l& d' v! r- S9 e- W- b) @
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ ^/ x+ |3 P1 l7 A3 y- M
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
" @( L4 M  U( m" @3 X1965        13,291
1966        13,752
9 \% T! j0 C  p4 z1967        15,442
. L$ y$ n. F7 ~$ o1968        17,434
1969        20,526
' l9 h( |+ M9 |, D( U5 _7 o6 B1970        21,446
: ]- m2 k  X" j8 @1 V' B" E1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
# K5 Y$ d$ q) U1 l* r: N1974        34,809
: l2 ^3 ^$ u7 ~! I, [1975        43,995
/ t8 W6 U. r: y9 K$ B  s( `+ O" y1976        58,064
1977        62,884
  ]. K3 o: i; K/ G1978        71,679
+ L& }- r$ ?+ k9 P2 w1979        78,719
1980        84,367
1 D: ^* h* W5 Q! A9 ^2 y' B2 i1981        91,438
1982        91,405
- J( {' G$ \3 q3 P% H1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
* O1 O; O; ^8 e( J  b3 O1986        74,306
1 \4 \9 l6 E0 Y8 T* ~- f) Y$ a1987        76,878
1988        81,841
6 R/ P" a; ?8 b8 n% K; J1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
3 Z" y. I2 W+ T8 i% ?1994        112,501
( j: T" x6 ^( t: s1 @6 }8 ~0 u1995        110,577
) ?7 l* p2 }2 ~4 Q1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
4 ^% m2 S  C! m6 h; E2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
) F( k* _  L1 n# ^; w2004        179,610
2005        193,934
6 C+ c0 S$ |. s7 b) B! }2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

" |3 a- f0 q. M- E0 G  I

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
( P# T, D* D) h# \! q3 D以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" j+ a* h" u- {! U- C& c4 w) Z2 Y
0 H5 W+ A8 A1 w2 X. T$ h1962        12 ...

0 ~- \- g  P9 t. s% ]1 t5 m
; R$ Y, L% i; ^3 `
) z8 C$ |0 j+ Z) q' n6 y& E3 `) m/ E由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: q- H# O1 O" \4 V9 b: s# p7 Y3 d由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

' H- @. G( C8 e8 q0 c5 k

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？