由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
4 h# P" |4 O" z% ~, R. \: F
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
9 @$ X; G  d& W/ I! O- H
" D* l0 c- t( o5 h) H! i& f0 S2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

1 }9 ]5 U& }- M" i4 u5 ^4 X4 V4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

& i0 o1 K6 f/ Z* n# N! |
8 D, u1 n, Y" @$ Y7 H  b看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
6 ~$ n; M; A3 t
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% _6 [- h& U; m" e·        Since October 30, inventories have dropped 45%
- ^. G& }$ q& R; Q+ @. }$ t·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 j% Z& o  b; R, v4 ]2 ]) V" V1 S·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
; w' a. v6 @% }# n% e& S' O
. R- L1 `, a' r/ s( h# Z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
/ a$ [8 A$ P: f: @' A( \1 l, bhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
- M  K9 w. _# J- _# s; l+ _; S
2 j4 d4 q2 @4 g, n! E
% H4 a% R' G) q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
1 S% u% Z9 v' }* \# V不要因为买房降低自己的生活质量就行。

3 w7 d# u0 G1 p5 W1 h, _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
! s2 s: H& p) ]+ i* n

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

; x3 E7 L9 p- n- ?2 @* H3 V2 G( [" j把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( b+ c; A8 D  Q

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. q# ]) B. d7 B) D8 W4 y1962        12,556
$ N) r/ l$ d" T. l* ^1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
- B' J7 B4 q6 N8 n, b" n1967        15,442
1968        17,434
1 A0 k& I3 ?4 u! R  W$ `1969        20,526
1970        21,446
4 Y7 j' W% A6 f) @3 e" }1971        22,227
1972        23,681
9 |0 J9 |& |2 I5 t1973        27,146
* W  B& Q2 |# @1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
- Z% a! u4 L3 g; t1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
4 ~# p, m( ]1 Q% [" T: h$ B1981        91,438
- c$ x# w  F' }5 m, Q1982        91,405
2 i" W4 C' g( F6 F1983        85,667
. C6 \0 e& y" T- f" v1984        79,246
3 R  j% p. q/ N& g+ M4 G0 D1985        74,175
* C- T6 M0 c0 x% X1 b/ c1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1 T, z, p, Z7 Q3 P1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
* X& y  P: @& b! j0 [8 {1994        112,501
: f) E6 h$ V# z/ z. @' w1995        110,577
4 s* K. \  h3 H5 k( R& k; W+ {& @1996        109,042
" j! X: G6 F# c0 d5 `0 U# W1997        111,545
1998        114,536
, n4 d1 E, T4 W' o9 P+ H' Q1999        118,871
2000        124,203
8 I/ d7 g! E9 I& o2001        133,441
2002        150,258
! p. [+ N1 n; ~7 ?4 \  B2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
6 X* W' F+ b7 j2 H3 C
( u% K# Q" v% U0 k- I; _- M
) T3 k8 s! A8 O8 h0 O9 {2 Q
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 A5 p' p1 a) J: k5 ^$ C4 C* p不知温哥华在同期涨幅多少。
$ y4 o% g  U1 O% A1 p以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

/ H/ M9 g, e) B& ?/ o' c
  K( }3 ^. p5 n4 I0 Q* L; H, y+ |由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

$ F+ u' U' h9 h5 R( s[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  J* Y* A' [( P- A, X

4 k1 G6 m& E( ]% X& M2 L
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？