 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
( v. p, M4 A( z2 `$ ~5 a g7 g2 j
& |1 y+ s' U6 u8 ^ [1 _( J加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
c/ t$ q7 k* R& m) J
+ I+ ?( t, U4 x* `) T宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
) A9 \; x; d: `5 X" E; k$ \2 [' _0 t9 |) |$ w
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。. E. ]) C( C1 e7 s4 O
- ]5 I- i: z* J) d2 K加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
4 i: }, O ?+ y8 ?% T8 R+ Z# _
2 D1 z% b! d9 r4 R4 \. M(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
4 Z" ]8 B L% i* h: t( L
. r" _5 u' {9 i宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
b. A A) n, P6 p( g7 o! q/ N+ ]1 t* y% z7 t
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。. e' r/ [+ f7 j/ n9 L4 c' l
* w: q7 \# o" O8 J4 }+ }) o
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
) T F" p( h c+ `) Dhttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg0 R" C( \% j( v. P5 R# v' [, ] F5 }
 % [: B9 L. Z6 k$ Q7 j7 h! }
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产$ d [; M5 S) S7 `) t: h7 g
' ~: B: H' V9 h/ q(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)7 L. V4 ]1 r- P+ S
: |1 g, I: f: t+ y9 ^) ], D( P加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
2 p4 {, B, p& E3 i- D9 T$ q% f7 L1 ~6 n+ o2 I# k7 Q* j
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
' i2 y4 k/ }5 |
. a: ^5 G( b+ c+ i* m' T 9 y( H5 N$ G% ~0 |4 g) b
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产1 @" f! z5 Z- D' X
% i n; c4 n( h0 p1 [; q(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
, b% u7 l1 z. O9 I
. w: D6 _1 @% \: W2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。! B' O( D) e7 _) c& t8 Q
8 f# T X' q6 g( a9 Y0 ?; R
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
( ?: E; T# T3 V/ ?+ I6 H9 ]7 x* [% E4 V; p: s8 u
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。/ i% Y, V! {! ~) b- ~2 r1 c
8 h( |( V K+ K5 C' `
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
