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根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的多伦多楼市月度报告,今年6月份GTA地区房屋销量比一年前惨跌37.3%,但房屋价格仍比去年同期上升6.3%,至$793,915加元。.+ l5 W+ T) F2 L! {! L& g
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6月的总成交量为7,974套。若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。
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与去年6月相比,独立屋成交量暴跌超过45%,半独立成交量暴跌39.6% ,Townhouse成交量暴跌32.8% ,公寓(Condo)成交量下降23.4%
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- C `' u8 a, [( u整个大多伦多地区的独立屋6月平均价格降至$1,055,863,与5月的$1,141,041均价,4月份的$1,205,262均价,3月份的$1,214,422均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约15.9万或13.1% 。5 B7 U9 y7 W3 c! E5 {- h4 L
4 u$ s* E, ~' S6 X$ i华人聚居的905地区,跌势更加惨烈,6月平均价格降至$948,099,与5月的$1,025,893均价,4月份的$1,098,827均价,3月份的$1,124,088均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约17.6万或15.7% 。+ g; ^( p n9 W1 n
+ A' ^8 t d0 m/ [* v相对而已,Condo的价格则相当坚挺,仍然维持较大涨幅,年比大涨28%。/ D# b* b: X1 b d$ p7 m
, \; ]" d, i8 S9 P/ v% \不得不说,这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo,咸鱼大翻身,成了楼市的抗跌产品。如果联想起大温哥华6月份的楼市,大温Condo年比大涨17%,独立屋仅涨1% 。 不得不说,风水轮流转。Condo成了市场的新欢。
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1 Q- k( ?! ~2 ` L6 e7 u( p" |随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施,多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄,与此同时,房屋成交量大跳水。9 F# ?. A* w" Q, a7 w0 O G0 C+ v
, Y4 l% @+ y) ?3 x大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月,凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。1 G9 J! H# j5 O- G# A" ~/ ~$ V7 P
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在多伦多房价突然崩盘之前,多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象,“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。8 ?& p' j: _- b! x
1 ? g( k) e6 |8 z0 L5 Z不过霍格也说:“虽然房屋成交量同比大幅下降,但去年(2016)却是一个奇迹年,而2017年的数据显示,多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”
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0 N& K5 N! e; \ [0 w" r& T霍格表示,“如果单纯和2016年的数字相比,这如同多伦多楼市的世界末日,但请记住,2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”8 e: R8 Q3 p* F, [! {
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霍格补充说,多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑,显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标,至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月,而公寓平均出售时间则为2.1个月。
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而在今年三月份,多伦多的房子仅有3个星期的库存。
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“我们正在进入一个更加平衡的市场。”
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省府的新税及政策收效显著
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" s* a* s% Z$ P" a% _- W' b8 VTREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说,从6月份的月报可见,省府在今年4月推出的新税及政策收效显著,从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出,买家暂时不愿出手,他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。
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8 \1 h' I }* A( f7 yTREB降低了今年房屋成交量的预期,估计会在89,000至100,000套之间,而今年房价的增幅则在13%至19%之间。
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