多伦多open house乏人问津，地产经纪急了

bbcnew

两个大多地区的地产经纪说，由于安省的地产新政，越来越少的潜在买家参加当地的open house，市场遇冷。
! n5 X# u+ j( {2 ^; D/ n" \6 e9 Q
Bosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说，自从四月新政出台，参加 open house的人数就直线下降。

她说与去年同期相比，最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多，如果是照片拍得非常漂亮的房子，通常都会吸引三四十人前来参加竞价，今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。

目前是买家市场，潜在买家都非常谨慎，不过，她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价，不过买家都更加认真，购买的时候更加审慎。
# l& B* ]9 U1 G  `; s. O* j+ A
她还坦承，即便好几家竞争一个房子，买家也都给出比叫价更低的价格，而且想方设法讨价还价。
/ e$ d. h6 |' {9 w
1 Q1 E% a1 Q0 ], U* S: iBoily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪，此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。
& E5 K) c+ h8 i8 ^* O& C5 |) w2 U
' ~9 {% `4 n+ M6 I8 y雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望，最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。

Boily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说，房市的冷却让竞价大战大大减少，买卖中更多的条件被加入了考量。

) O& S1 b( w5 tDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO，手下有12个地产经纪，专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整，是暂时的。他说：“看看今年春天吧，大起大落，就像过山车一样。”
: q' l9 D: z0 Z: _' d: d" b7 o3 y" i
; _0 C0 l# ]5 D+ j& }+ N8 k  |; d( o期待房市在秋季好转
$ ?2 ]0 F# ^% T
% }& q* F% r0 c( n- ^安省楼市新政出台以后，打击非居民的投机税政策是转折点，销量已连续两个月急剧萎缩，买家心态与此前大不相同。
5 l- V% O* _( V1 \" s
Cooper说自己密切关注温哥华房市，因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后，温哥华经历了4~6月的间歇期。
1 X( T) q( {+ N2 Q# {9 P* x8 S( ^3 _
. C* w, C) @9 u  P5 L不过，温哥华的情况与多伦多略微不同，因为其房价更高，市场更小，外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。

两个房产经纪都明白，房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为，不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖，希望上市数量和竞争都更旺盛。
: b9 E5 A5 j% c/ V. \; a& q8 `
Boily说，“我也没有水晶球预测未来，走着瞧吧。”
  Q1 h3 `) A/ b4 x$ {