多伦多open house乏人问津，地产经纪急了

bbcnew

两个大多地区的地产经纪说，由于安省的地产新政，越来越少的潜在买家参加当地的open house，市场遇冷。
9 T* v! y2 {- R3 u: _
Bosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说，自从四月新政出台，参加 open house的人数就直线下降。

8 L5 Z  I- Q* _: ?7 D. O8 @* l她说与去年同期相比，最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多，如果是照片拍得非常漂亮的房子，通常都会吸引三四十人前来参加竞价，今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。

4 X8 b( L+ d  H3 A! S/ l3 \) y目前是买家市场，潜在买家都非常谨慎，不过，她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价，不过买家都更加认真，购买的时候更加审慎。

5 I- X4 @6 H7 c$ ~# q2 m- P% u- A1 m她还坦承，即便好几家竞争一个房子，买家也都给出比叫价更低的价格，而且想方设法讨价还价。
" O/ O: r7 w6 b/ [# b
7 [1 `9 O8 O7 e2 U  YBoily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪，此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。

雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望，最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。

& V  P- F$ d$ \. g, F, vBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说，房市的冷却让竞价大战大大减少，买卖中更多的条件被加入了考量。
7 T* q' ^/ i1 o/ b- a; S
8 L6 p1 G; k" W1 X5 C; IDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO，手下有12个地产经纪，专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整，是暂时的。他说：“看看今年春天吧，大起大落，就像过山车一样。”
6 z- [5 [& R" E8 [- s; }
% E7 D1 c. l8 Q8 q& n( D& E期待房市在秋季好转

' @) o, @+ m& t& X4 N( Q; U安省楼市新政出台以后，打击非居民的投机税政策是转折点，销量已连续两个月急剧萎缩，买家心态与此前大不相同。
/ M8 Z8 W- l, f. z0 b1 n
' C  N9 s2 H& d; j6 rCooper说自己密切关注温哥华房市，因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后，温哥华经历了4~6月的间歇期。
9 j3 b+ O* h# c3 @
不过，温哥华的情况与多伦多略微不同，因为其房价更高，市场更小，外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。

" k, S' N* b6 M4 F4 K两个房产经纪都明白，房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为，不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖，希望上市数量和竞争都更旺盛。
. G& R7 E0 K6 }2 J$ O  {& i
Boily说，“我也没有水晶球预测未来，走着瞧吧。”
+ A: j7 T: D" B) g* z7 Z( E