埃德蒙顿2017年8月房地产报告

老杨

库存和住宅均价环比保持稳定
初次置业者将注意力转移到半独立型物业上

* b5 ?% O9 K' ^/ B2 \埃德蒙顿人口普查大区（CMA），2017年9月5日：2017年8月份，各类别物业成交量与上月持平或有所下降，这是每年8月份的典型现象。 2017年8月的住宅物业均价较2017年7月份下降了2.66％，但比2016年8月份上涨了0.78％。

* u2 l! R% A- A& }0 \0 [( {8月份所有类别物业总成交量为1,542所。这比上月减少了4.93％，但同比仅下降了2.03％。独立屋成交量为930所，较2017年7月份减少7.28％，较2016年8月份微降1.38％。公寓成交量8月较为疲软，总数为398所，环比下降4.10％，同比下降了10.36％。 2017年8月，双拼和排屋仍旧表现强劲，成交184所，比2017年7月份上涨了1.66％，比2016年8月份上涨了19.48％。

! h% W( J0 m" u* d+ p# i“初次置业者似乎正在将注意力转向半独立型物业，与公寓相比，这种类型的房产性价比很高。房贷按揭利率和审核标准的变化可能会影响这些细分市场。在目前的市场上，有较强保值意识的买家会有很大的选择面。我们将继续密切监测市场，以衡量新的抵押贷款规则所造成的长期影响，“埃德蒙顿REALTORS®协会主席James Mabey说。
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) q; s* R1 S9 E+ j" o2017年八月份，独立屋的平均售价为438,325加元，环比下降1.92％，同比上升0.83％。 公寓均价为245,184加元，环比下降6.37％，同比下降3.76％。双拼和排屋的均价则为355,134加元，比2017年7月份增长了3.27％，比2016年8月份增长了3.98％。
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8月份总库存量为8,570所，比2017年7月份下降了0.23％，比2016年8月份上涨了10.10％。新增住宅总量为2961所，较2017年7月份下降4.91％，较2016年8月上涨幅9.75％。
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Mackey说：“8月成交量环比下降是埃德蒙顿房产历史上的正常现象。” “但是今年八月份的平均售价比过去五年来的任何一个八月都要高。这可能是整体经济好转和房地产市场价格趋向上涨的一个的积极信号。“
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埃德蒙顿CMA所有类别住宅型房产从挂牌到售出，平均天数为57天。这比2017年7月长了四天，比2016年8月长了两天。平均来说，独立屋51天内售出，公寓68天售出，双拼/排屋64天成交。

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2017年八月份，独立屋的平均售价为438,325加元，环比下降1.92％，同比上升0.83％。 公寓均价为245,184加元，环比下降6.37％，同比下降3.76％。双拼和排屋的均价则为355,134加元，比2017年7月份增长了3.27％，比2016年8月份增长了3.98％。          今年八月份的平均售价比过去五年来的任何一个八月都要高。这可能是整体经济好转和房地产市场价格趋向上涨的一个的积极信号