卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun

卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

八年移民

地址是什么？我帮你看看

marilyn

超50万就必须卖。

老杨

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄

老杨 发表于 2017-9-12 14:59
8 A- \- g3 O7 T  o" @! D! ]不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
: h9 t$ ~8 _3 y: Q% X如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy

估计卖家反悔了吧

lastman

强买强卖啊，

Windermere

: X, |9 C" c- c' S( s. L  D
9 e/ y" _6 y) n找个朋友出52万， 加condition， 卖给朋友， 朋友再不满足condition， 然后就买卖不成情谊在。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
, ]7 z& g# y& }; _+ G9 M7 v: {如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

( t2 c7 g6 N- \, P0 ^在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子

. Q1 X8 ]7 n1 }2 H2 @$ c- W

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
/ g( y: ^4 g* Y+ s8 s7 A2 O8 f在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

' q3 A3 s* H' R+ b3 f- W
, C/ D% [  P: n- Z$ u* ?1 X. x9 Q去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！

* j) O. B$ o: r5 F* i这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
# Z) j9 q) d1 }在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

) e2 \4 }8 L  z& P( g& v* C! Q$ |之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
6 D6 N7 a. V3 O/ [" {+ Z' b$ F如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

# l, S4 l8 t: J2 ~! X不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
$ w( f. i' \' }5 N& Z- i) ?去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
- Y/ V) e+ S7 _6 }或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

3 x7 L  q; q! c1 x+ \
" F* C3 ~3 U7 N& l$ a7 c还是您的见解高明，有道理。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
还是您的见解高明，有道理。

" U( N! P+ ^, L4 J% l
我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom