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帐应该怎么算?

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发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。
3 V, e) F& o4 N$ \  h4 v1 _6 d6 t首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。
3 x8 F. m1 z, x8 ~' ~; C租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。+ k% L9 |' i0 A; Q$ X
买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。
/ k% x4 x+ l! H/ L# ]从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。, ]2 v; M, S$ u- w' c2 @. u4 v* r
额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。
: `! O! a2 l- U8 z$ _  H计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR" O( u& h+ e2 O$ z* s% \
计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000. q4 {3 A# [, u$ x* i

% G. f8 t: p# u8 G以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果- v" W# V+ ?2 k9 }2 }8 T
租房损失 25年 478568-135390;
* j1 K1 S% n% C) p# h买房313958
0 J$ W+ E4 E, m( ?# o0 @7 D& k结果是343178 vs 313958
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。1 W. T2 t2 t, l9 F9 z
: W3 W; [% \* Q9 O
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表
) E2 w7 ]* b) i. l; s假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
3 r5 n8 N! G2 ~
9 N% X6 D1 }$ f/ U( ~% u以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
2 f9 z. F2 i" m0 U租房损失 25年 478568-135390;* L9 [, e7 W. U7 s' v+ C
买房313958# G9 y  D; W3 n) Z3 Z# k
结果是343178 vs 313958
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?0 v) k, d4 V2 Y! C$ r  K* W
而且25年以后呢?
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发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。- `% |  W# Y$ d% U* R
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。! S$ S$ F6 X, F! F! M
9 h/ [* w( E' Z$ Y4 i. c
另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。. _4 t6 I5 G+ k1 x
: b  v. v; T, L7 @6 Z- R
再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%
5 O) D, R2 {9 O' \- K* x) g" K" b
$ k% F9 L. g/ T) u) t1 H[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表
% O* O; I; K) c1 Y. ^假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付10008 [. a$ @1 e) C$ A. Q7 w1 x

4 v- ~% o( h% r! I; O4 k以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果; q+ \% ?1 Y5 x
租房损失 25年 478568-135390;% ~4 ~" K- |, F
买房3139583 ~: d: i( ], j. I2 ?# |+ _' v
结果是343178 vs 313958

2 A! H/ {. X9 O, d478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表) W( {$ ]' s# Q2 N# |, [2 F
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。
9 `! M# R3 ?0 _1 T不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...

  B! S  |4 x1 A% [) `8 O* ?5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)8 k; R* |) O8 O" Y5 m
但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,
) M4 K0 P+ t$ I! A8 @$ s而买房子的25年以后的value是300000。
, q5 q( v" U! B6 s% p所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。
: g; r5 i" K" F" R& z/ _! t9 }4 ?* j换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
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发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?
' O0 X! f) K4 P2 K" @  t1 [
* C& O, `9 j7 ]9 N8 _7 t不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。
$ d2 j+ ~5 X- d1 Q9 f5 _按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。
0 a* Y, ~4 o7 J- ^* W! x. U$ O6 U& y9 E- m, v; }
另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。% N1 y" |% N; T9 p7 @  w

6 X/ F+ @/ o! B3 i[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。
) }; g. h# Y# }# [) V. k# P$ n2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。
6 U% @  Z! N7 R3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。
. o/ y' _3 B2 A- w' \. t" A4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
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发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表
$ K; Y+ p4 ]2 W$ [3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ...   E! c1 @; g( g. p2 ~1 T! l
4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。

5 t& b' d$ j# C: f% ?
) ?) r* @5 b6 l- f这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。
3 L0 m/ Z- C$ z8 s( _; b- i, @, G8 T8 M% T
22.5万是什么?怎么算出来的?6 ?9 h4 g  A' O* x* Z6 B; c' n( H1 B
3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?# ]4 x8 O0 p( |

; j( T5 w$ A& Z5 l0 T[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂
' {: |, Y7 R4 d/ X: w, L7 B22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。
7 X3 [; k. P" I/ B0 b  s$ a) \. G8 _7 ?2 g  `虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。
( g6 a8 Y+ M3 p' q0 J# d277830是240000以5%/年递增3年。. P- R: }5 Y5 n6 a3 |  L
本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%
. K  e7 }( @$ B/ X- n56793*(1.09^25)=489730
2 [8 G- Q1 H: x% f' _2 L0 b9 ^租房每月省地税等费用300,用于投资
. g4 G" `0 g4 W# I2 p300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.61 t0 ~9 |, p( i2 ~7 W6 d% g
您离百万富翁不远了。# A$ `6 ?! y; |/ c/ C* U
计算工具:18年新casio计算器
0 r3 X* c7 ~& \9 J, |4 N1 {" v计算方法:初中级数求和公式。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。$ A$ i# T+ l: \/ p, K
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。* S- ?# z3 l5 O
但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。
2 S4 ]  I3 F2 M% `5 q" x另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。( |- M7 S9 ?! |

% p4 ^- [4 ^7 ~/ [+ H! g. F如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。! N; `  ]1 r0 e; f7 i
25年分期付款,每月需供款 1451.68。
# K4 {% J5 \- d, F7 L& D假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)0 O' i; O' {) T$ z8 X
5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
2 D) F. D$ T. t/ \) o9 T) Q8 K% l4 i3 e9 {: p; t- p
5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730
& H( Z/ K) `2 s3 r" B9 D$ \% F. U1 x5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
* z+ }6 Y% @4 j, A  \3 s每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450 ( A2 i6 C7 A. I9 g# G
考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000/ ~) d0 e, q9 u' d/ u
% ]6 }9 |* W/ G" d$ S) V- u
因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570' q( @3 _+ w1 O

% {2 J- x$ [5 [6 A朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。
$ A# y: l- X1 T& ^  w
1 K5 x# T" _; D0 J$ I0 q, t[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.7 p& v7 i! {: ~' I" x- e0 E- ?( I' b
  J* a2 M2 V2 U4 E3 ?
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表
  C3 Q" @2 C* w, B4 m5 m有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...
# T0 B$ {; m0 {2 g
[ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表4 d3 B) g+ b" W5 G
你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
7 k( \; V5 D( y: d买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
9 h# v9 p5 n, L4 p但买房你如果能在7-10内付清 ...
9 K1 t+ k5 d. S/ G" k

* p' ]$ |$ D1 S9 x' x1 G3 q% Shttp://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm
  R9 V) n# v1 ]/ M4 n- e. Z: H! V
7 k2 f4 m& X0 t) @/ T' f里面有个计算器算SP500回报。% P* }9 {) a  Q

  z1 B/ m) o- r9 h数字游戏,游戏人生,不要太较真。. {! I6 G- c, E6 G& K- V
人生得意须尽欢' B  D7 x& g& {0 O' p
莫使金樽空对月7 U# [' Q' k/ H& R& r8 J
天生我材必有用
3 U2 V5 C5 ~8 k. {( D3 w& F  k千金散尽还复来/ r' |( H* H0 S; w* v+ \4 `7 k  W5 r# g
烹羊宰牛且为乐
9 j2 x( }% f2 M$ X1 L/ P% D明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。
: l3 L2 M3 p$ ~
2 ?4 Z) i* O+ H另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。! F1 s* P. g* s7 h( A
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。) z; i5 i1 v; N& o' k
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。
1 |& P# E& [) D9 W. G4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
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发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表- \) @( C4 e  ]7 c, T; e( x+ B' U
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.
4 m' W- j9 m3 p4 s/ ?  C/ I6 T

( P4 d: `4 @" d2 [他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表
% K8 @% v6 I# f1 U1 l, W( a1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。3 j9 e5 K( h- P+ R( z1 j8 s$ v
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。9 h' x* V1 v  P( y2 i
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ...   \7 r* }8 ]# i  f% H
4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚

& a5 `8 y6 V) u+ J: k4 ]
8 E1 c# H- _. [1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。+ R# g! m: K. @/ L8 {3 r3 X$ u
2. 也差不太多吧。
& @7 a; K" U) V0 P3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。
* @& X5 V0 i: M- Z- O4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。
+ y0 n6 d5 i3 f1 a
8 C8 B. N; z. Q. V) L9 y" v[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。' @) q( \6 u8 L5 S  J7 ^8 y
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷; c  T# r3 c% o% K5 P: W
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
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发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表
' p* B7 T. ?8 F6 q1 a  q# k你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。* p# y0 v' I  @- n" i( G0 A
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷/ K; a0 r3 A8 q6 |1 e' L# @
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工
9 c) B1 C) y6 }* N* B

) F* T8 o, ~% N9 x9 X: V“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。- c7 r0 u7 N9 ]3 h: T- A' k: }7 r# N
在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。/ q- |8 Z5 D2 @! A
看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。6 J$ U" j3 b6 u# j2 X$ {
想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。) D; ^- N3 ^7 Y2 a+ C

$ ?- ?  H: d# }! J/ b! ?: o) G0 P8 {2 Z[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……/ x: T' f4 U* b2 p$ {4 b
请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。
5 p! s+ t; s' ]房市跳不跳水最重要的指标有三点:( t$ g& {4 k. U) K
1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。# e9 v7 N% b5 A- O% |
2、失业率
* t2 q9 H$ z+ g, x3、银行贷款利息
+ H$ C% g1 L# S. ]0 }你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。! c# t7 S. o; g

4 s3 O8 |' ^0 O3 {; U: a: E1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。
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! `* l5 x- v1 w. [) b2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。( \2 M, n2 k7 U' ?8 K5 C8 t
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3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。& X  d  ]+ f1 _- d  k: b* U7 I& _; S

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大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?' `: s; M) g& Y: M! h
没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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