让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

6 n- A: g& E# [8 H2 l看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

$ z) m9 d# z! [看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- k- H1 W, u% V6 W. m5 y9 Y% `% K那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 n% _' X9 [3 n3 O: u大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
. v! W$ ~8 m5 l前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

. R0 c! X# [& J" l- L9 b大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ _' m$ n2 s+ O9 H+ e* K6 g
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
4 V0 E" l) M4 w  J6 j; e
/ D/ B: _) B( s1 h9 v0 j7 j
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

7 T: e" Q; R/ M: x  E. W  P+ O, k# GAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

0 R3 v. B# e& o/ K4 J; ?说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
) I  ?9 @: I& ]9 ]1 |
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 v& A( A. y' h
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* X; C! I, g, [/ w$ Z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 d3 ?5 E2 }" _% n买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
+ ]( D/ A/ a* Q# x3 T
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 Z2 R, y( w3 \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 p$ j# C9 ]1 ^% |; s- R4 @% ?% q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; P& v0 O5 _/ `- ~: T

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

. z: h3 W% e/ c: I( o! a+ @
' w( _/ |! Y! l买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ D, l; r% {" o/ z+ k7 c/ Q
: ]7 y# T$ c! b' w& u+ T# |你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
8 u( }) n  m5 y$ P7 \0 C
; D- O) Y6 w9 h0 B  r) _/ V) m3 S, l[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
1 ]' w& u: }/ L3 W
7 t5 N5 l8 P  M/ f即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! F; b' T0 E5 f" @0 Z! l
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
# b5 R) j/ _7 _7 q, V5 O6 n
- g3 ?1 ^, k6 D" w' \: X

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
% R* [! J$ E4 \4 D$ @# O大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

4 ^* m0 d) r/ i: t- C, j) i错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
. G/ v6 B3 I: P4 L" [
5 r' {! Q: P9 ]2 o
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

( F' D" H* k3 q3 |. _/ Y- |你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ @/ U. R) F. n, T( u  y2 M3 N/ N
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' T) N/ L9 E( `5 }! [. D5 h8 ]
# n2 @8 r6 m% H; B+ R8 y9 [" J0 @* I# m7 M萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
: e0 \* g" E& e  S
, [& s' c# ]& R5 P" \你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

' V) _5 v* t+ e# m我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
4 h. z" i# [9 |7 z
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. z7 e5 I* T& a* W+ s! x8 l8 I
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

$ Q% X+ i+ \( p0 ~% _便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
" W' b4 w; v& ^$ W5 E: r  K) x1 |

8 h* m2 r) d, f4 v潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

/ Z+ `7 `. m0 |/ i潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

/ u# ^' M1 Z% D  R2 v; ?! U6 B潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

, k! ]3 J9 g3 I: E- h5 e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
1 N5 i. d* O$ ^9 [! @
% Z6 {% p+ c, x' {# o
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

! h" l+ M6 k8 E. B. a, O4 n你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

& g" W/ [: w' s8 o: B: Q$ V你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?