让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

9 R9 U- p- U% h  ?6 `看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 C- ^! R4 N7 }. d
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
( A/ ^$ ]9 Z* v/ `! kUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 z, c: C/ B- ], _+ F! k那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  ?! v3 z6 @; P# M; C9 E, ?$ j8 J大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 u5 r  k' j. n) X5 R我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

3 h$ Y+ @# Y3 d% K' c3 v0 Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
) a& C. G4 }$ v

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 V- D: T5 ?* ?* ]4 f
0 H2 n7 x1 ~4 N# R6 \; f. l% @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

  J4 Y! r0 P+ b  v( J4 d- k: E$ S' M, ZI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

# R, t, O/ l& B" `; B8 r5 g9 h[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  o4 z2 l. }) n6 C' q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 q$ [" w9 D- c% J" q8 B买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

1 ?1 M% }- e3 i4 r3 y' \买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 x2 ^) V$ f# P
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 g1 t2 K6 y! s7 u) `' `现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 H/ p1 t: q9 X0 _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  F2 |) T, c0 T; r& L" ]
0 R  f5 J# j0 {2 K. q; C9 b" e: g

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
5 w- R8 H9 W. z
; x- H/ X9 p; t- I7 u* X& i1 v
. J- Y% V: Z6 d4 N& X7 j买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' q6 j* U8 k0 e. j9 k# }% \
& \0 w  n7 @% {! q+ r你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
( Z# k5 O0 }- ^( G- d5 @4 {7 x
, R1 ^. q7 A* o[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
) u1 Q  [) y- A  m
6 {6 y6 [3 z4 D+ H. |5 ^( [+ d去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

% ]6 h2 R* \# e- z即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
% l+ f/ S3 c* |/ Z0 h2 N
/ {5 `0 \7 t& ^2 l) p

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: t& n! J3 K/ e9 _: c7 l5 Z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
# w' P* ]6 Z2 d; }# \# w; J在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ G) n0 i% }; d  O  k7 h+ h( T这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

1 m& S# b) z( |8 I8 u, I. o错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

& u6 ?) `( v% L6 I$ c" A% L# o2 {
# b- {; u' p0 z5 f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

4 j9 K# L- u: h% i5 ~- }你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 J, w/ C8 V" l2 K& p) l
5 }, A& `& W4 ~7 ^4 f我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

0 x0 p! z/ |3 Q; E3 {$ U) t萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
2 f' U# c  Q( y
  P& ]3 D% H, y' d9 o  p8 r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
0 {4 A1 B/ Q+ Z0 a* s
- o. s. _7 ?. ]1 b我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( ~6 i& w+ a4 R- i
7 t- ?  V; A+ _* M1 Q, V" N萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

3 x- ]! u$ f  c! S4 P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  {7 k* J# ]- B+ F! y
( b& y  i# H7 j2 E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

0 J' ]" H. s" m; l
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

7 S' o5 ^/ B. u- Y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
, e& q2 ~# \. g5 _
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) R) W" n3 T& @3 u. s) X. H
8 {# x7 w) X8 I) r7 f8 B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
' t( D/ t( @( }: @+ K7 W

* s1 u; o) e) P- G0 _3 G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

1 n9 b( F( S7 K- K& k; l
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?