让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
5 t) ~/ l/ u* \6 l  }* Z
6 L5 G* p/ y: p9 X. t看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

; p. X4 K; H* p' i  m看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 N; B2 A" P" p3 f我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
8 Q; Q. O* @/ W* J' r9 M前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ P5 n, D9 c1 U
/ K* S/ T1 \5 ]; E# v4 T大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
" `) q: ~+ p1 z/ O. c
# u5 A4 p' X( ?
* L' L) `4 x) ]$ c9 z该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 ~4 F/ T1 Q5 R. F
. s, \4 b' A3 @# z) |. eAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 x% G7 V4 Y( K, D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& n: l- g0 E7 c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. [+ D. c0 I2 I) Z9 A1 \2 E  d) `3 |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

  V( j! P3 ]# h( t) M
* k$ d3 T% H5 d# N" S+ w$ c买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
5 i# p: |1 B( b* t% N% P
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 J2 J" v  X: R: S: _% _/ |# c6 }现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# e7 m& F, s7 o- u: l$ [, [
# y5 L" F. G1 B' s' b) a说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 a2 |1 [7 U6 {: b

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
3 M, E1 r; ~, y! D: X- F0 |
2 J% c& o0 |& y/ D4 i0 [/ m
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
* X, H% t9 Q7 q7 H2 k
: i4 u( B- ~. A2 R0 y4 N2 V0 z: v[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
+ i4 e% W# y* y! d" Q
5 g: x( }" C0 f4 q& `即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
. L* w* S7 ?+ c% L& Y& f$ T
# r: x8 J5 s6 T& R* Q

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 |5 H* O( I! o& c7 U8 M3 A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
( J7 I7 w2 P% S) h: `

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

2 V8 ]! m( \* q这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
/ D6 {  F0 I3 {3 J* s
& f  M) \- I' P这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 E7 `- n1 N" m0 N# o: F- \0 v4 r
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ H6 y  K' c) H( W1 x/ \5 I萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: ]; w4 ~2 u! z' h/ Y% c7 W3 j1 j
9 n5 G4 E; s- v  O# E我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
5 s6 \: B9 \' B4 V( p
0 Z+ p! p6 T" O/ Z5 k7 H4 H$ G萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

* Q' L: ^8 \1 E潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% V; L+ n5 v/ H6 V, f& U5 k
+ J: B  |6 N4 I2 `; A: Q  x' A3 r! }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! K- E  n% Y4 U4 P$ l* b7 k潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

- [7 m( |4 Y) L0 n! V潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

# u2 _% `4 g- |7 Z
9 o8 d8 C; g* s! w& ]0 @8 G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

. U# v0 p" |! i' N- C
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) m) T, d* E# ^' W1 J
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ M% j5 Z0 U5 b- O
0 E" W# D% O9 y两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?