让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

+ D) R0 N4 J4 t# B; W看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
; K6 o* w# y8 W* ?
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& @" ^/ o) c% j# g/ V大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
+ [8 i" n- M3 WUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

' G7 l. `6 i! b我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* p" s. N! b& r( \9 t9 J, y/ S, P( ~前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

: z* \! A4 Q% ]4 t# x大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 K/ z2 [; f! V! `. x; `
3 c) q2 e* V$ f+ b有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! h$ l9 P' t+ f# M6 g, e

/ P" z/ o8 z# H0 ^该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 S! h! F. t  U" b5 l* `
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 e: ?9 b. [' }0 o
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( o1 w3 b) a) K1 g5 U. v
! _/ L! c- `: h5 p$ y- BI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, ], Y3 c+ x3 T5 o4 R; ^/ l! m2 G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ ~# }( l6 S" X, I, \7 @' z2 ~Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

: \/ \  @' o, \( n  m5 `- ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% F# b' b5 u* i+ M& W9 }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 Q& U& o  g, ]1 N) M& @
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ \% [3 [3 t1 j% `

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% x4 W0 g7 G/ q3 I
你厉害.
& G: @$ I8 }8 w6 w7 p但是我的观点更有普遍性.
/ t$ s  S- L* b, S
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* D% t. m( ~9 g5 T: f8 Z
2 y* d* b5 O( p1 s9 ?) w' S+ s  u即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

( M5 r# O9 P2 _5 P

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

* i' {3 T- e7 w: X说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
  h5 p' B, \* h2 x1 j在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

  v2 g' b1 T/ ?3 G2 v

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
) ?' V! t" h2 D: _! w
这个提议不错

5 o+ \! J) R4 ?7 Z/ r# F错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

( M+ _, x& I8 a6 X% z
: [3 Y2 U  I2 u" w错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

" n7 j6 K4 Y4 y, p# v8 V你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
3 I" M: H2 K  c' o5 t2 V8 ]
7 `" y' X2 Y) P7 u6 J5 k你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

" w0 |) [2 B0 H- n& n% K8 M% [7 l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

9 Z* N: ^9 Y8 D) P6 x5 y: F, k- l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 s4 t" c' W* l% H/ F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- U" `; \6 ]7 {2 @6 J: M
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 ^, e1 ~: B7 p
2 w* D! Q: N! k* _4 X  k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ c7 r+ G& d* J3 v- J: q
# p6 i- U7 r6 J# u5 m7 n便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

5 x4 x2 P2 P& H6 R潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

5 t+ B; H/ a; b* Z. q. D潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

1 n; n+ {" ^0 V# t0 M$ y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ _8 u  q- o. @1 r- m  C6 t
6 p* Q: _% O# Y, M+ i; V0 J/ q3 ]
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. `* b8 d, O8 h. d. O# {你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) B& M4 t+ e# W# ?6 Z
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

2 |7 ?4 q5 v0 E5 Y3 v3 D! v
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?