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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
7 C4 o9 N0 Q0 z1 ?0 b4 E) t+ V
0 l1 D: \+ d5 q& M+ O& {看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......: v5 Q) c0 v5 N! F
1 l- G( V, s3 j
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ u. o# d4 s" n. V3 n- _& @大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?
8 {: c' P3 U: P7 l" C: o. HUA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
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发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' s! a! N) k- p! G/ D% C9 O+ V那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?' o! h+ O) B! ?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

, r$ x5 X3 s% A/ E0 R1 D. t我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.; _* Q0 g' V: D6 D8 L; @& o! d
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! o& D4 Q& a. c4 u" C4 c, W5 A
4 W3 h9 Y0 V/ w) u1 `大家对大学附近的房子还有信心吗?
# q$ Y1 k' ^7 N+ Z/ n

+ D& O/ i1 V/ C/ F, R+ N$ E有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.2 W- [4 ?/ m+ p! s. ^# ?( K
' L1 I4 z. B, A, \- @, X

1 N. V& q" P, J7 E" e- b该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ X8 a$ X9 Z$ c0 n6 |# A0 A% t
$ A, {  j5 Q5 G0 `Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ M7 o4 {  H* g: |
( c: N. W5 d: R( W) e! b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
2 J: {# C4 x, q# Q9 N, i6 W9 O2 B% n9 ~0 E/ G. s: S
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.! H3 H* a9 w/ B0 w

- A; s; x' G& v[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* O, ~+ k/ R( g0 l" ?现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 8 k, ]* p1 E7 U) ~% f& D

" n+ }8 ?9 k; o. l/ b0 |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 e7 L3 {# x1 }, g+ tNow 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. U0 Q8 E0 c- a  j9 Z- w* k+ j2 Q买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本

9 j7 n; u5 ?4 L5 O4 O
7 r5 x# |$ l. O. Q0 K买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
4 i( Q0 s0 E# Q8 x! F* d0 d# n2 f& w4 ~7 C1 L! h, Z+ m  b
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表# N" L; d' K  P# k
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, k+ R. A: d; w* ]* p4 a) {9 i/ h
+ q4 n+ n% z7 ?0 Y+ Q3 ?& R, @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ r$ T! X. m0 X; t8 ?. V1 L* w  {2 d, x' N6 B
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表1 g. m2 V# k3 k8 b! @

8 m- G+ }: Z1 E$ A7 M) s9 Q; }" c& k- I, j7 E* @
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 K0 K1 L: s; y. \: _; @. L7 H; C! M$ m) l$ k
你厉害.
- m2 a! f8 V8 N! t3 o但是我的观点更有普遍性.7 Y8 U) A. t: I# O4 t

3 q* I3 j& C8 _  S& S4 p, r1 }9 J[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
3 E9 v" p/ y- H  r9 V2 d6 b/ i7 v( G9 K. O) ~! h
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.' u0 q8 Q( w6 ?: o1 P4 k% c

9 ^1 [% W; q# j; q9 x即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
5 k/ Y( s" Z  M, K+ t" F: F
6 X/ T' g$ t' E, _4 b
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表2 i; q: o% {% v2 D* F* m8 ?
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ; D5 d( x8 r: \& J7 v- J6 d. T

' _* j$ B4 C' A5 W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。$ v3 k! m& X+ \- C8 O
在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
% W* l& y+ @  e- Q$ N& ~6 j9 P3 l9 @) ]7 i, S
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表$ u' `* k4 j1 D+ Q8 R3 {0 h1 L0 s
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表4 P+ Q1 o$ d/ w: \* z
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
8 i) l  F6 j* v" i* U
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  S/ i$ j6 K* [5 D7 L! ^: B
8 z4 S$ q  w% B% U这个提议不错

3 v1 H' ]3 E- s& G) X
/ v4 P1 N" X; Q6 \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表4 Q" s& e% ]9 n# }9 S: A2 ]
; _2 \( ?; l; \$ [; W- Z

3 B, o, m5 \3 I0 A; }6 C8 n错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

  ?: m, ]& v4 s# S; E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
1 O6 R& F6 R, r( h
( ]! R( r1 t3 }6 B: |% h+ h9 d我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?* K+ b' V$ s0 L$ B
) S7 }& g2 o0 I* u. `; L
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表5 B% \7 q" ^2 r4 w( L: l; T7 u

  a0 t* H4 N' {3 \! ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
6 j4 o3 x! Z) p7 z* h6 |! |: P& b* Y  Q4 d& N" y( B; v. x* K  M
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
# S) n+ s; w6 l( N8 K. z4 @# g
* N' U5 M$ i: G5 @3 C萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
' c! Z% {9 ?/ j8 J1 |
* T1 W2 {" \, V( ~3 I/ O! w" j
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. - o; p2 r* z) }2 |7 `1 H

5 `5 q8 M: \+ r' h' C0 E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表- f$ u9 k$ c: x* {7 |1 F) ]
4 Y- f" Z" k2 N$ u
0 B0 _8 f; [) c9 C- x
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' z; e4 K! V* J, N3 Q: ^% N
! C) n( `1 e; D5 _3 s! y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
- X7 e0 K2 {& r. F; j2 n
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表' w* f1 u. I" g, S% b/ }7 t* p

  f# Z/ i2 e0 u) ^4 V& e潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。

- ~0 {3 g: w' R
1 i% g4 P7 |' m你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表* h( {* J' r% O. i

* `% M6 L. t- Y) S$ L5 r  r2 n! I9 {: z( n8 E- Y1 T
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
- H1 m% y* Z& J6 W
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( g4 U; u* k+ T  c- A! V6 I7 X# y$ {# @( w" n
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
' h7 H; X1 z  w8 {- F1 J7 ]
9 ]. K* l, V' {, P& Q$ X6 a
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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