让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
3 `( k# S: D% A
( X$ ~: u' C+ h; `* M. M9 k) }1 y看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
+ u) e7 @2 s9 [% U! _
* Y1 F. o- G, K看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ E* C( k+ L. B那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 ?5 N. r* H0 ?2 U
大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 ]$ e: }* k7 h& J/ e
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
& g$ V; \; ?: o& b9 j
. o" A4 a% U7 N- L6 s
. r* M) i* i- U8 v9 K该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 x* o+ t3 l: ^/ |' h
0 ?1 ]0 t0 Z2 @% b1 jAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  k# X/ R: z9 N
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
# @1 Q' l8 Q2 |# Y
8 J/ Z6 R8 Q7 H4 K# `8 S[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& W: W& c9 n# o/ R# D2 `) G, f现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, Y. e" Z+ F" @: }: m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- g* \4 }2 L/ p' v! p0 P买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

7 R. o! `; A1 C) B9 R8 }
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
& X! K$ C9 }% t% K) _& K  u4 B
: P& j% ^& P' h8 _+ d[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; T; `! c5 t3 x2 f& L5 ?现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 U) b0 x% R6 t4 b
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 D; M+ e) _5 F! ?$ l% B+ F2 R

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
* }4 V; v) `; _! a

7 ~1 f" k4 ~, w. ?/ ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

* l4 ?3 ^7 b6 W/ @你厉害.
/ K" Q3 H% J, Y, D- `& W但是我的观点更有普遍性.
3 [" M# b9 B+ i
: G6 `( [: J9 Z% t* \  [[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

" F, D2 A: D# R去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

3 g# a* T/ O" [5 e$ r$ s

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' @1 p3 F8 G  e$ p0 L2 f' R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ k) ~) e8 i. n3 ]9 p
: W* [$ I" p2 V& t9 _* ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; M' D% x: O4 w# S. x在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 f5 t# d1 o6 B3 V% ~买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
2 V2 A7 v" C2 B  j3 l+ ^大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
" B& E+ A# W- G$ V% E/ t
这个提议不错

' Q* Y' w) D; V) f. ~
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

4 Y% A+ M* E3 N4 `& W; z6 a
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; x( f8 Z! n/ j: R你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ i1 e+ {3 z# W& y0 c8 H$ U  F2 ^  v  q
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 f# [8 ?% d* c1 _, T7 S6 p" [
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
  }) @$ b! q/ W/ G
. o4 `2 z5 p5 s6 ^; r3 k萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( m/ K8 t" [; W- z) x/ X1 Z
+ e% M, B3 {9 I: k( K5 m1 u- B潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

, r2 `% Z7 `/ m. e6 a
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% I+ _8 B; g. o& G$ B. \. G8 m' d
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

3 w6 Q6 ?# p7 a0 y1 l. Y1 ]4 L潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
* y% D2 G3 q+ Z7 V
7 }- \% J8 x) ^4 a$ ~7 }! t3 ]1 N/ s潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

% o6 d. c2 c7 C+ Q* `
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
0 w" m9 ?) ~. I& |

1 h. F" y7 N6 C* |你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

# K* c* `' y& J1 Q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

1 V$ ]! y: Z2 q1 e$ L0 w: k两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?