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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 5 `" u; |' ^+ x3 L+ B! n, Z8 e4 T
/ l, r* q% B3 }8 X
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......  z5 ]  K; e3 Q1 A! C
* y0 P: l4 M- _' @+ E* @1 R* g  M
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?: e1 Y5 d1 L4 `% [) E
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?+ J4 g! G) s) G! Q
UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% m6 l& {8 H* i) X那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 T' l3 w1 C& ^. k- e% h5 }大家对大学附近的房子还有信心吗?
. N# Z. @* a, @( f
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.1 i, e" w8 _7 M
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 B/ Q3 D2 r, j4 i1 A5 e+ m  Z5 k! p; n. z- X. E7 Y2 Y& ~  T
大家对大学附近的房子还有信心吗?
8 g0 v+ _' o+ G& Z% u8 Z8 _: a
; v# y& d& ~* W, r5 u# z$ D
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.) [$ J$ K& v, g7 s* ]
) F! y3 p& k$ I3 x
# d( L( Y" ^: N# ~8 c
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" i# i: ~3 Z4 f% h- ~! a8 ?2 b6 o0 ?; T( X0 G  \! k& ]7 d
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. % o9 B1 ?/ d9 I/ J5 R4 K8 t  N

& |- Q, S7 b& o2 A! z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.! s% Q7 G2 ^4 N5 Y
+ j, ~( C* n6 B; C' h$ q% \
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.% m+ j* p$ n2 c5 J

. N0 E, ^' f9 ]0 x& }[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ L3 j6 \9 M7 ^+ f) v现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. + v1 l" ?: P% J2 m: E1 k" B* A

# B! I! r; W9 ^$ J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
; u( b' a* @. a; Q9 z, B' z3 W, g) y
Now 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表. P3 B& {6 {. E
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
- `; `' E6 ?; s8 q" O% u
! j: @" v- v4 l/ [1 }0 x
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ d( L- e) L4 w8 i) s3 w( q5 U* s/ _: m; T3 L6 b
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表3 G: U: |% J0 b- U: T) S
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. * A% ~! H- `$ }! ?* x+ A7 Z- I6 Q
8 ^  ]! T% u& A# `5 K
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ a: W' J7 p+ L+ p; ~- k& U
( Y& m% P5 `' v2 t, _3 v
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
1 s7 o4 T, d* s
+ w6 Z! _, Y3 T( k) g
0 |1 O& O4 N2 d: ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
$ y6 d9 _6 L) E5 J

- E1 Y4 T: f( d/ f. x: ^* D. J你厉害.
) R3 z1 S; M8 W! b; [2 w但是我的观点更有普遍性.1 y  s: N8 k3 L" ]- h
, G" Q( U. J  _! q& e/ K
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,9 f9 R& Y5 [8 D+ N& {. b( S

6 S6 y) ]) ~/ b$ Y5 ~* H4 n去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
" Q" e! J/ i' j, k7 T. Y; S2 G8 w% s$ {" B2 U% E
即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
/ U( W. E3 ~& a% d1 J# y& i( _+ d1 ~8 a* i6 S8 D: b
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& c* }& y! P$ `/ c  J* W现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. . M1 @9 ~- R. e* K) L& D: o

2 i0 B/ g  ~. t3 i6 j; h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
! N9 f4 J2 @; f9 K2 V在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.8 D! k! u$ J) v. T

" ?! ~% u6 \4 B4 l
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表( Z! o+ s  s# o
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
3 W9 T2 C, N+ m! b大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

4 `) i0 c6 Y4 o( A这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表+ [- R, u8 d9 Q3 U
/ n$ t+ i8 Q1 u6 E0 ~; u2 |. G& S7 ]) Z* g
这个提议不错
3 H( M/ R/ N& Z- b

3 X4 X- E0 s( K2 K9 l错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
) h# }) `) k% Q2 |, {0 k5 k; \! {8 d3 T1 |/ _  i& u" |5 O  b- A5 c3 |

4 M( U9 y  m; N: @错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
8 b5 d. Q6 ]2 M' k/ V: w
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
/ \( q, s& j" y
; C  T" G& g) c: E5 J; B我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?/ q% U) N1 W! `& {# ^3 x
7 K# j/ H! V; R9 M
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表+ i& ]4 q  a9 e! ^: ?
& A, j  j! f, {4 z0 _
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?8 i5 m1 z6 a( m' O2 B
' n/ h" {1 m0 N4 i# W2 R. [: p
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
- c6 w  e+ p% b6 q2 f9 }  i# f7 t. A* P( Z# n" m+ O' F4 R
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。

0 w0 s  O6 @4 w8 k) B7 q
6 ~: Y  p. c* d4 K! z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. K, N. y. e* g9 t8 m8 B+ I
" s; L. B- {( {6 `+ M3 n7 {: R9 f  \) K便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
! ?+ S0 X. ?8 e/ s0 t4 D7 M0 R; L: A/ o- Z* Q  n
5 @/ S4 }# p) I# d9 @
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. % h! r9 {, X- v; H' s+ g

1 Q: @5 e/ S& s3 T1 P便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
+ t8 K0 a- o" J& ^9 t) {* n1 f4 f
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
* }6 o$ y; P0 g/ w1 p5 b) T. T" M+ \0 l$ J
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。

4 {/ y8 _! _/ k! Z( Z$ H3 I( t% N  X0 n5 u) X2 @( @! G- k
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
& Q6 w1 b# f- Y5 W7 S! E; x4 L- z" b8 c

+ }; U- a. U% y1 f! Z2 a你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
$ t7 [2 ]( Z( F
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表& n  S  L% a- M" c, m' z
2 q8 q+ P$ l: q% ^2 N
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。

/ |  r' O) x$ ~7 s4 \! Y
8 ]9 e( e- a( z6 A6 C3 @两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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