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让我们换个话题吧!

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发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. $ o# N; @: M* ^- Z: Q( {5 S4 o% D

+ D) R0 N4 J4 t# B; W看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
; K6 o* w# y8 W* ?+ ]- G: h/ a) y1 q6 s
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& @" ^/ o) c% j# g/ V大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?
+ [8 i" n- M3 WUA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
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发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表1 W6 d; V" W. j7 j8 [5 P) b
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?1 H' o. j! ]4 z0 U
大家对大学附近的房子还有信心吗?

' G7 l. `6 i! b我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* p" s. N! b& r( \9 t9 J, y/ S, P( ~前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表, n0 h% @2 N% s, N, Z4 K0 z

: z* \! A4 Q% ]4 t# x大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 K/ z2 [; f! V! `. x; `
3 c) q2 e* V$ f+ b有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! h$ l9 P' t+ f# M6 g, e3 F: `* C  x% R+ c0 F9 u  _

/ P" z/ o8 z# H0 ^该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 S! h! F. t  U" b5 l* `( H8 F2 h% H$ x2 x! R0 V* p: y
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 e: ?9 b. [' }0 o" ]3 c# A3 V' E8 F) x0 {. h
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( o1 w3 b) a) K1 g5 U. v
! _/ L! c- `: h5 p$ y- BI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.; a/ w0 @* ~, M0 L9 t- c
' \1 D! [' |1 M
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表! S- _0 K6 z8 L; n8 ?
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , L% i% J4 ~# P' l( s4 Q

, ], Y3 c+ x3 T5 o4 R; ^/ l! m2 G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ ~# }( l6 S" X, I, \7 @' z2 ~Now 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表* |1 S# W6 H+ F, y7 c% q
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
: }, i4 _$ S5 f. @9 g+ H+ B

: \/ \  @' o, \( n  m5 `- ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.3 v2 B. L& u% D1 P; Z

% F# b' b5 u* i+ M& W9 }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表7 c; V3 `6 F0 x6 K
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 Q& U& o  g, ]1 N) M& @8 K1 L+ s( F1 o
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ \% [3 [3 t1 j% `- b3 o. Q5 y5 Q8 U
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表( M6 g! y* l  {6 Y  w3 P
3 q+ \0 R, F; M- k9 G' W) r4 K* `
5 c3 j: r9 v' d( x  e
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% x4 W0 g7 G/ q3 I8 p$ B+ P$ @+ O
你厉害.
& G: @$ I8 }8 w6 w7 p但是我的观点更有普遍性.
/ t$ s  S- L* b, S" |/ W+ }8 g4 ^  H( |8 L
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,8 {. g+ u( K" J: C0 R% L5 R
% ~: X2 p6 e; \  [( E
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* D% t. m( ~9 g5 T: f8 Z
2 y* d* b5 O( p1 s9 ?) w' S+ s  u即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。+ X6 h& K  k, N  C$ f

( M5 r# O9 P2 _5 P
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表/ [8 X, d/ |5 u9 j2 n
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. - x" Y) D/ q0 w

* i' {3 T- e7 w: X说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
  h5 p' B, \* h2 x1 j在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.2 `6 [4 j7 D, E0 F# d* b

  v2 g' b1 T/ ?3 G2 v
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表$ [8 v. q1 A& d5 j% J9 }  W* @2 L: Z
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表" W, I: z' q6 ~+ p' b6 M8 ^# e" H8 ?
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
/ v$ |  ?/ w, o; F* N: k
这个提议不错
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
) ?' V! t" h2 D: _! w, b; |5 m9 u2 s* b- e
这个提议不错
- Q" M$ X; k' m

5 o+ \! J) R4 ?7 Z/ r# F错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表3 S4 z/ P4 R" h

( M+ _, x& I8 a6 X% z
: [3 Y2 U  I2 u" w错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

" n7 j6 K4 Y4 y, p# v8 V你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?. u. z7 R; s( L& U2 K- {- v
0 t4 w8 n/ l9 f. h, X' g
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?8 c# N* m, l% c( v6 Y: ~* @4 ]
, Q5 A7 t( @4 S8 k: R' x+ T. J
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
3 I" M: H2 K  c' o5 t2 V8 ]
7 `" y' X2 Y) P7 u6 J5 k你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?; w/ q! v3 c) Y: F7 t. W, z

" w0 |) [2 B0 H- n& n% K8 M% [7 l我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?9 w0 H9 [; A( n4 z% a

9 Z* N: ^9 Y8 D) P6 x5 y: F, k- l萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
% \( m6 z; [9 o2 |. P9 y

5 s4 t" c' W* l% H/ F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- U" `; \6 ]7 {2 @6 J: M. e3 H* J/ W$ [/ `  T2 F) Z: E) A
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 ^, e1 ~: B7 p
2 w* D! Q: N! k* _4 X  k. p" H, ]) i9 ^; c& |/ z. E6 t4 r
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ c7 r+ G& d* J3 v- J: q
# p6 i- U7 r6 J# u5 m7 n便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

5 x4 x2 P2 P& H6 R潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表9 p$ [& e9 G5 {7 P" _* ]4 l' |/ M

5 t+ B; H/ a; b* Z. q. D潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
" n" z9 e2 l, M) O  [8 u: f

1 n; n+ {" ^0 V# t0 M$ y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ _8 u  q- o. @1 r- m  C6 t
6 p* Q: _% O# Y, M+ i; V0 J/ q3 ]7 h+ H' s. G1 G+ s3 ?% ]" I4 }& G
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. `* b8 d, O8 h. d. O# {你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) B& M4 t+ e# W# ?6 Z* j) g! K' @2 m2 r- v+ r5 h( Z
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。

2 |7 ?4 q5 v0 E5 Y3 v3 D! v& \% c, S( @! S" z; X/ Z
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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