让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
7 C4 o9 N0 Q0 z1 ?0 b4 E) t+ V
0 l1 D: \+ d5 q& M+ O& {看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ u. o# d4 s" n. V3 n- _& @大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
8 {: c' P3 U: P7 l" C: o. HUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' s! a! N) k- p! G/ D% C9 O+ V那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

, r$ x5 X3 s% A/ E0 R1 D. t我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! o& D4 Q& a. c4 u" C4 c, W5 A
4 W3 h9 Y0 V/ w) u1 `大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ D& O/ i1 V/ C/ F, R+ N$ E有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


1 N. V& q" P, J7 E" e- b该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ X8 a$ X9 Z$ c0 n6 |# A0 A% t
$ A, {  j5 Q5 G0 `Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ M7 o4 {  H* g: |
( c: N. W5 d: R( W) e! b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
2 J: {# C4 x, q# Q9 N, i6 W9 O2 B
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

- A; s; x' G& v[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* O, ~+ k/ R( g0 l" ?现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

" n+ }8 ?9 k; o. l/ b0 |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 e7 L3 {# x1 }, g+ tNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. U0 Q8 E0 c- a  j9 Z- w* k+ j2 Q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 j7 n; u5 ?4 L5 O4 O
7 r5 x# |$ l. O. Q0 K买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
4 i( Q0 s0 E# Q8 x! F* d0 d# n
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, k+ R. A: d; w* ]* p4 a) {9 i/ h
+ q4 n+ n% z7 ?0 Y+ Q3 ?& R, @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ r$ T! X. m0 X; t

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

8 m- G+ }: Z1 E$ A7 M) s9 Q
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 K0 K1 L: s; y. \: _
你厉害.
- m2 a! f8 V8 N! t3 o但是我的观点更有普遍性.

3 q* I3 j& C8 _  S& S4 p, r1 }9 J[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
3 E9 v" p/ y- H  r9 V
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

9 ^1 [% W; q# j; q9 x即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
5 k/ Y( s" Z  M, K+ t" F: F
6 X/ T' g$ t' E, _4 b

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' _* j$ B4 C' A5 W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
% W* l& y+ @  e- Q$ N& ~6 j

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  S/ i$ j6 K* [5 D7 L! ^: B
8 z4 S$ q  w% B% U这个提议不错

3 v1 H' ]3 E- s& G) X
/ v4 P1 N" X; Q6 \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


3 B, o, m5 \3 I0 A; }6 C8 n错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

  ?: m, ]& v4 s# S; E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 O6 R& F6 R, r( h
( ]! R( r1 t3 }6 B: |% h+ h9 d我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

  a0 t* H4 N' {3 \! ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 j4 o3 x! Z) p7 z* h6 |! |: P& b* Y
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# S) n+ s; w6 l( N8 K. z4 @# g
* N' U5 M$ i: G5 @3 C萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

5 `5 q8 M: \+ r' h' C0 E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' z; e4 K! V* J, N3 Q: ^% N
! C) n( `1 e; D5 _3 s! y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

  f# Z/ i2 e0 u) ^4 V& e潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

- ~0 {3 g: w' R
1 i% g4 P7 |' m你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

* `% M6 L. t- Y) S$ L
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( g4 U; u* k+ T
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?