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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 让我们换个话题吧!
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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. $ e& F6 K4 f( n7 o8 p" x0 n: U
) k: W( Y+ a+ a
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 `( b& S- ^4 m- H* k/ K" U0 n$ g* O, v
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. C- B; U' U' Q- M大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？& ~3 z( v# ?0 l5 l
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 _( S  X, O! U9 K/ S4 G+ Y5 S那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 n7 r$ q$ B% B5 ?大家对大学附近的房子还有信心吗?

! V1 x  ^0 e8 T& F' \我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
& g8 ?- G2 E+ H7 H) s前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表# h9 J: X  L- T8 R4 A; s
% {9 K% o9 x. T+ J' V
大家对大学附近的房子还有信心吗?
4 {6 W  O9 t. s' v7 A9 Q

) W* Q( W0 {/ S# V有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.% w$ A) \1 s0 }- N8 G
8 h* w$ S; w# E7 R
/ h. L9 a2 N  d1 i1 j- y; ^
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?" X5 ]/ E2 o  N4 T& u
/ y2 X! D' B" ]
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. : t- Q/ A; Q7 G0 j

2 g2 E7 R( ?1 r* }) v- W/ c8 W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.4 h! L2 m8 s& c# o) w1 A- x

  d* d0 @/ V9 m! hI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.* Q% U  z, }6 r5 j

) {! J" Q/ N! L- o+ ~% M- b[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表  k9 a, W  p: F
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 T* T1 {$ N6 V& o  t
# N9 k; U7 T2 L/ [, ~9 m: C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: e8 [3 Q. U3 gNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% g; u/ J- p% V+ ?9 ?买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

7 H6 d' R( i/ Y' |5 F3 W( x5 d! N, ?3 E
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.2 l+ X+ B- A; K3 |, A% ]4 v/ c
4 r* ]! ~2 |6 Q5 H
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表( ~8 m% G) s& ^- E0 \
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. : G! x3 e! i, Z- v2 v
0 Z) t& v4 i' m8 N# m
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 a, Q1 i4 i( k! e5 _
' u1 p4 U" J' I4 Z6 v, O4 \# ^
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
  y) B% V$ v5 v) I3 d" r8 u2 Q; D8 [* ~, v, o6 y' {3 b' q& C

5 o; H- h$ L4 f& g! v- ?( k买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

4 }0 R9 u. u: Q3 y7 G9 Z/ i& G; O6 \2 Y' ?& N% p
你厉害. & [8 h6 }& [" V. q2 g$ W
但是我的观点更有普遍性.& z; W5 o! y$ i& F/ [
, }* b+ _% l" d
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,$ n+ T( M' y9 n8 p. b, O. ^
& n  N5 s9 Q7 U2 `
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.4 d( k) _4 H+ O, L4 f! d! r
* z: z4 a7 j& I3 @
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。" ?+ x+ U" g2 K: s* {

) X% F9 `& F0 d9 E, n  ^1 e7 Q' H
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  G9 w( h+ N3 T现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 z  `, j2 ~9 C+ \! }7 E% K
& r* N. J1 r6 p, W# }说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
  f1 |: P: k- o在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.. ~' C; O# O) R& W1 y& F3 u

, K5 f' l5 E8 d, N
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表1 e$ z2 S& V, y) E8 X
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表* {6 o! m' }* u+ [1 t+ A) Y
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
" C  a4 s9 c5 X. O
这个提议不错
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
) W0 Q+ u6 B; Z' I+ x$ w8 k7 v9 y2 x6 F, L- z
这个提议不错
$ J, T( _. ]: i5 @

! x& H& i3 W! S7 I" }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 o: X* J7 V5 U' r& l' Y" L: U4 z3 y# O9 b/ d0 w) J# h
9 l4 v! S8 z* }. c$ R/ T) j
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
8 ~. p  S+ W* ?4 |
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？7 @' c9 @5 _! V% Z4 M+ a6 {6 @
* X7 d, x, n$ @
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？" \. d- d1 H4 N# s8 Q5 j
0 k8 e, v1 q+ e3 n. p9 U- c2 h( {
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* ?: Z8 M8 @1 D7 P1 E6 U* K9 P1 |. c# a. N2 ^3 ]  v, e( d1 J
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？4 X9 o" F- f8 l8 _9 X# h, W8 Q
1 A; k# j/ o" ^9 C9 k
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？, S% K* U( I% N1 J1 E5 |" ], U1 I
3 U% P! m$ P5 G1 Q: s1 g
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
$ _/ t  r* s: v$ [  u9 b
# A2 ~, t* f: y- s4 U1 k' R
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( m; n  ~% o. O1 V+ o4 ]' A2 m# n' e+ O+ ^9 A& q
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
& X- w) |7 a8 k$ Y" V. Z1 L& S8 l. C: B) w" S# B5 M
0 l5 `. Y' N! a: D
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: Y- D  a2 c& l$ y  K2 q5 J. ?+ v( |. h+ s  W7 Z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
! ], e4 p( p1 l9 O- j$ R# M$ k
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表8 F. S9 l' b$ l2 b/ j/ ?

" L7 ~, F, ^- m6 h潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
2 n8 D( Q# [6 q3 `4 u

; F" A+ {& [7 T# a3 y0 }' q- t6 E  G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
5 [, }& ?- X# i
7 X1 p4 l4 o" `# b% }- s6 A/ [: i* K$ A
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

7 g- ^- p3 O4 M+ o# c2 j你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表# O5 @& p- M$ t6 T

2 h/ ?" I$ v' j! P4 e+ @% J6 R8 i* K你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
8 s- S3 [2 R+ c, x
' j9 D' G+ ~; G4 D
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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