让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
! y' s  L8 V) x5 c) @& X0 z" `
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
3 D# m1 h6 C* `. H. v' _' ^
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# F. G& _1 X0 W, T, k' G* Q* z那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  y9 j' o) O8 {+ ^  t" J( U大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 I. N, ?/ J: {9 ~我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* y1 l% n: _( s* J5 S* m
大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ i4 Y! S3 N: S+ \# P! q3 ~有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
8 F9 X+ a/ u+ \: G
& @( t0 d9 P" m) {
$ i8 h! l8 H/ M. }5 B' t# [% c7 Y3 W! ]该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 V( o5 e! f  v( r7 Z/ k
0 `. X$ V5 W5 u' a2 m2 s- x& Y& s3 IAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  p! l9 b* }( H: P2 v# Z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
% ]. {& c  L9 U( B+ T# ^3 Q
" e# j' B  ]* R6 p/ y( }0 Y2 hI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
% C/ a9 p2 n- R; E. s, l: [
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 c0 P) Y3 B) _* n# n. s) p7 L5 [4 \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 D, ~& ?/ a, ]6 W
# x& v+ Y  D% T5 |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 _# o/ ?: v+ G" V  A, f现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

5 @/ O" H  j& p# H
3 _2 }: X/ o* W+ D) u

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


  V( K/ i6 H+ e; V% M8 C( f) C& ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 j9 z/ p# g* `2 w你厉害.
( ]' i+ r! d" K7 s. \6 A/ q* ^" o但是我的观点更有普遍性.
  X, U- o: N& R+ K, P" R
0 t& j+ S: U0 B! F, B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

3 v7 C0 @6 z4 w8 y. S) j  _去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

+ p! }$ [- X& E* W6 A, Q9 \即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
7 ~3 p7 t, g2 R; M
6 e% Q6 t, ~" Q1 ~. g; B- a: W

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' l* R4 H% ^$ E2 T: @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; K; O2 R; z2 U, w在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" h$ M7 y+ B, x6 Y+ m% A
8 \5 H7 X; Q& ]" B# N' |

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

* A, `" c' g; h( j$ N( y% L: h这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 l. K8 P( v& n. K! Z8 c
这个提议不错

7 i4 g* t. _" K
' R) Y7 @* b/ G, `8 m错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% f  I& i# p0 d0 j: G你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

* n1 o: @& h7 s" F/ F我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

- o4 J$ r& T4 k1 r$ |6 k$ B萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

1 _( I5 W& e5 a: c* \4 E& H你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

0 E1 k* ]9 \; |% B1 L; k1 d+ b
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 g1 z% m- [/ R/ N! P0 w8 }( h* C

3 ~. ^' f3 M+ d1 F6 _潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) ?) a4 k8 n( `2 T- L
% Z4 U6 j1 l9 Z, r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

; O; X8 b9 d% X0 i! ?潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
5 C; K8 V8 u# ^0 W$ B8 O  f
4 e1 u: i2 F' _" A& M5 H潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) J+ a- X8 s+ O2 p
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 a( t2 S1 T# i: y" w

, j2 f3 J/ {/ c% ^" g你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

2 U! L; Y5 s/ e2 J你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?