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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。
- V% w# x9 r( Z* ^# z& A8 |
- y. Q, s$ t. s$ ^1 Q1 M  p7 \衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?0 ]0 J* F5 r; Z* d

. G+ Y9 L% T: `* ?! l2 k基于以上观点,提出一下建议。
; T( ~6 T5 ~! J% Z/ d. |8 l5 T- j( J* I$ W$ V1 z: j9 E, w1 G' ?
1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):
) P+ `/ w' ^+ `4 ~5 k$ ~, @8 N% f        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
( Y1 n8 P& G, @        (B)5年内不打算离开此地。/ K8 M, T2 h8 a1 l; c( F  ]
) ]0 e8 N" q+ D% Q% p* f
         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
+ |# }& {8 u3 F' n. k$ v3 H         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。1 F; }* }/ v" g- J: p3 n  ~

( [" w% Q5 p! h0 g3 f, l0 D+ O2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
* E5 G- o+ }; w0 ^5 \
! B7 B% |6 A6 ?1 \* DALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
* W; Z1 Z; {( w. B# J2 C& C6 _6 m4 j3 w8 }! Y
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。' B; Y) u/ Z+ Q0 |$ {. M) y/ H
6 G, e% k, x% o
总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。
3 U$ m; Q- v" b$ L/ E7 b$ X! |2 e* ]6 ?1 z2 F! v& c& L& f% O; W
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
2 ?5 E- b0 Y$ R& q% n  Z4 {要是改个题目,可以加精。

! T% E& w' g0 [! F% n* N3 N$ w" x; S9 g+ q: X% s* w
怎么改?请指示。
3 b; x% K4 `3 A; V
1 W4 C* w* u6 z3 y敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”3 g) a' e5 \* j' F9 s6 K

; j0 m4 d' i" |8 g& C* e( r[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
0 W" |' c! T1 q% @& i2 N
( f- A$ ~6 J( p
8 f+ R* `* N9 C怎么改?请指示。
9 m7 ^7 F" B  c% {& r$ m' T5 y' _! t* {+ v+ {  q3 Q7 t
敬礼

3 K/ M7 D7 y; L7 `* Y$ s你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表: z4 U+ X, c! d# C( _. ~, q
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
9 S9 ^7 G/ z$ ]$ c) Y

2 G/ f$ {5 \  F: w& h* |! g 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
! K! m5 T% p2 ~' q2 r又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

& v. E' W' Z# M+ w
. o* t4 Y9 ~7 v靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
: e- V$ R5 J4 [, X& o; P
' O3 n, }8 N- i  b/ I# O# q, g& j5 d, A& q  ~: ~" e9 d
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!

0 J2 o4 d! J" u; i
" J6 w+ {+ U, h你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
0 z8 N: h7 Y! S  j$ p8 ^又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
- Q( D; c. N; u( ^$ @

9 |- D3 S1 M" Q( U不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
* ^$ c1 o; S: `! C# x      
6 `* F) A2 B/ s+ u! Z         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
2 T$ E8 I/ O$ C7 q* P4 H) D% Q0 t
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。
! _" z; A& b/ |4 ]8 {# e/ ^" u
% ?2 d5 D& J1 f' X* s" O  ^: X9 v( D3 t就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。. [" [& I* J8 k6 F9 i1 a
. D% s7 M* |- a9 ?" H/ L5 ]
非要炒房还是稳当些好。放长线。; |  o0 i: W1 G4 F% K& e4 J" L5 i4 p" H: Z

3 W  m1 |9 U0 u% b$ A6 ]5 V[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。1 E- j" `( c/ O. \+ J# L

1 y  r" ?6 l* ?8 o4 ?- U楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。5 T- r; P1 D% ?6 m( H" C, y3 ?
: a+ d/ Z* h) Q3 U7 z
6 {+ [4 D4 `0 A
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
% X% t" O+ F( f% H) I( N- D
! q8 M: @2 o( }, m4 Q" J[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表$ m2 P& E6 i6 ?7 Y8 _# |. i2 o
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
' J1 f, O' _1 Z; |6 z2 s4 R; k

- _  ^6 |* r6 b6 [! {9 d( Y( T! k多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
. ?7 C; }% _+ Q* o* G% C' ^
: b- Z  V$ I7 t0 [2 Z2 C9 m' q' R/ n$ m3 x# g- [9 v/ W2 U
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
: e( p/ j$ X" Y4 T+ T4 L       ! |, ]" \- _& F1 u9 c' J; h7 ~- p, B: V
         鼓励有条件及早买自 ...

0 K, G: l. V/ `- E1 \2 y! O0 O- r
大型搬家
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发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
+ X* q8 y7 ^5 _! P* [$ e" N5 g/ B

( q( }* d9 ?. e  Q6 o- f  ^
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
( B4 C( g6 [9 V/ J3 v' i) y: b) m
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。+ z4 {# B8 i, r/ t: S) M3 }
- o7 z% m2 _4 U  b, L$ @/ h
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大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
* K9 f2 N/ @/ [1 E8 d4 [7 Y% l   v; `, U) ?& {4 V4 r( H! W
楼主!
2 X) @1 C; w9 ^7 Q& h
! |4 t( |; s7 u) K* q' u6 T5 o如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
5 e& {" F2 o* r+ ~" ^
  g% r  i: a0 i& N+ q" z4 f敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.) D& G/ }7 [5 ]
. f3 z2 ?5 V) {
买二三套的富人们另当别论.
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