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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。
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4 u  p2 |* ^5 C) T5 r0 K# |衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?% g0 Q7 {+ E3 `  Q( r9 A  f+ O
! g; Y3 n. R% a. z$ l7 K- d
基于以上观点,提出一下建议。9 I6 m1 o- w0 S. E8 T! M% D
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1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):6 r1 j( F/ v; @  y$ t5 G
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。. T# y& W" O; O. v, Q. p
        (B)5年内不打算离开此地。; H% i7 b2 g4 o$ m' u1 a: {4 p

( I  Z* S2 Q% E) ~- _         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
8 M$ t# }/ D$ ?         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
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' b& z' x( V5 W8 @9 q% _2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
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2 ]/ E; h. a; Z% B  ^就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。! a3 G% |7 v; X) G, Y3 H
4 |5 \" F6 R! k+ q3 J/ H, t
总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。
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8 x' Z  Q0 [$ g  ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
8 r; }! F" a, y; M- E  V要是改个题目,可以加精。

- b7 D* Y6 @. [2 K7 j  ~- g$ ~% L# L; d$ w) n) m0 G3 P% _' |2 B
怎么改?请指示。
1 W" h! p; ^4 L0 k" e3 f) X, D! Z7 ]9 O0 e
敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”8 G+ M4 [% E! j
& W1 _) w/ I3 b! }
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表3 S$ C3 o! B8 a
" J# m5 c( m# Y0 L- t: f. \8 |

# N( e7 y% ?# j* w* \3 X" L6 Z- [+ N怎么改?请指示。 ) _- w3 i- c7 \- U  E) _7 Z
$ m, N8 f1 L2 F. t% Y7 {
敬礼
* X2 S* g" a7 e1 }: [- M1 U
你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表/ \: j( c' h) V' I* d! A! o6 f
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...

  x; R; r" ]! |( a9 g# `$ {6 u4 m1 y  z
好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
/ Q$ V6 `, S- u$ S$ e) [0 Y2 [又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
& E- ^3 s% l3 c) y3 a

# `" R) `6 ]9 T8 Z% r3 i靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表$ Z6 m# ^: D% }5 |+ F" k( s/ c

1 h, Z; I+ j( W7 b0 w! q, S  y$ o5 G7 r0 u. }
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
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7 L2 `) u6 b1 h0 u你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表' \: x4 Z1 a- W6 y" u5 z. _
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

3 a4 Z& e- z$ q. @# `+ a9 q& r4 k% V, [8 f3 |- i+ ^
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
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         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。. D9 ^" n' c' n, c) c. C. Q' l3 t
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敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。' J. ^" b+ b7 {/ D
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就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。( _/ ?& O! T7 A2 y: A7 v+ Q& D
$ K6 @/ W, O  `1 h- `/ z% R7 r
非要炒房还是稳当些好。放长线。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。6 _) L7 Z3 Y( ^; A, X7 |0 S, j

2 V: A9 C# y* N: w# u' [楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
8 v" V  c& A7 p
! t2 l+ `+ q' b) ]
# M" ^. h' a% @我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
7 L; [; P* A* t- U, x
% d& [( e  ^$ C" k+ t7 k[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
6 l$ C' X& N& l2 E5 u我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
, O+ @7 g5 F  n# U
8 b5 f3 p) H# g5 p' [3 M$ d
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
' U; Z2 ]0 t0 P( \% g7 X/ U- I* |& p# G# A: N
. e4 j) j" `' l
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
! {! P- g$ S, [2 t! T' Z3 e      
1 H+ w  T, F6 k5 E         鼓励有条件及早买自 ...
3 Z% h$ B4 N; V5 M) v; Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
6 h: ]  _% \0 p) U
( h& |) s) C* X3 t4 w
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
9 I8 |: M8 |; Q# Z3 ?% D; C& o+ z. p5 U! o  P
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
' _2 T5 Y$ E8 ]9 M
2 y' J' i+ f/ G6 S; W4 H" ?.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
0 Y6 L0 C  ^% A- m, g
- q# O/ T/ V. {# `1 i5 \; E3 B 楼主!. a2 ?0 _2 m- B/ C- [  ?) p; S& e  C

2 d: \( }+ b6 O, u) G0 l8 Z, \如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
% ?& e* I- m7 X! q" I
& B0 _. X/ s1 E2 u  v1 {' d% z敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
* E- J  H/ D8 r8 G, Y ) h; Q* s8 W0 t. |8 ]( d$ L* i
买二三套的富人们另当别论.
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