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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。1 L, ^: w- E3 R6 o8 D5 x9 b9 ~3 m

+ R5 d7 E' x* Z% B2 ]. K. M0 @; C4 [6 i衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?- c" x+ j4 |5 P- ?$ g
) G: M9 y" G& ^$ P
基于以上观点,提出一下建议。& w& }* W1 c# \; n  }

- B5 Y/ Q4 ~6 I* V' z+ A7 _1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):0 h1 {, J/ X5 Y" \2 a% e
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
" B* X$ V# Z8 }2 h        (B)5年内不打算离开此地。
( i. C; b, O6 B2 q, q, w
0 x; M, o. c7 A$ _         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。) {7 E8 `/ I3 ]! [
         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。# U( a7 I, c/ g9 X& D0 h

  o  N6 U8 s9 H' J# d% q2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。6 I9 [* P5 g+ m# Y/ M. w2 q

( X/ `4 ?  D0 M. [) \: e0 rALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。3 @7 G# W7 g' ?( k
9 n# h" b: s% B" \5 a
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。; s3 y) K9 T& M& h7 e' }% ^. p

3 J5 J; A, [; D. M0 a' b) v1 d总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。2 d0 k( T! @$ q: Q. b% ~7 ]$ O+ a

; t/ e2 |  W7 R: [7 ^; W. A1 r, r[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
( {' h; u' g, ~; E/ {8 e要是改个题目,可以加精。

# v" J% }) t+ v) c' _
: H+ u3 V: r$ E: a怎么改?请指示。 / z: M5 \' k6 ^' Y! ]

0 z8 e2 \, r! S' z4 J敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”. I* Q1 `- b. O
) e  ]- B0 b9 ^4 t7 x: w) u2 K1 {
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
1 q7 W' m, M' ]( _, ^0 K! ?/ R# s; G. [9 w5 e
% S0 t1 w3 q1 t5 O. N8 {
怎么改?请指示。
' D# c$ F# T! S
. n! y( ^6 n1 Y1 |5 `% |4 \" F敬礼

* Z+ Y' f/ @" l$ R- V. A你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
  `3 ?( i+ M8 ]1 _本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
* d1 k' f7 a1 j1 w/ x' \/ @
& _  z* i1 Y" y$ W
好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表/ Y. H9 {/ q: z& O% _
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

  p: S* f# X1 }6 R1 b- t
0 n$ f. _/ Q7 X9 Q" O" |靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表9 X9 ^$ ?8 _+ s% y8 J" z* X  ^0 w

+ Y: p4 |0 P% R- a3 q
8 f% Y7 B6 d- v' J+ O" B5 }靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
( c/ ~+ N* [. e5 S1 y5 z

6 U. I! S  H, w: D你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表& a% K  Y# O. a- z
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
' e& p" X5 l. {. O7 [

+ ^  v1 g) P: {6 v; G不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
. Q7 ^- a3 c& {       ; \3 [3 e+ J! ^& T: |
         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
( j( [) O! ~& I  W0 C$ c9 c$ A& s0 L. Y5 Z3 P8 z% G  |
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。6 o+ ~, F& ]7 s; @) T1 G) I
1 x5 }6 j! g0 d
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。: _( ~: _2 [1 [; s. l

, P8 c. K5 `% ^0 Z- a9 }非要炒房还是稳当些好。放长线。
. D# f1 r* Y5 s: p% d
2 I3 w6 H2 M5 |1 V4 h3 Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
7 C1 Y) R3 b+ i9 q  {; s5 y
4 q/ i" q# @2 w楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。- C! \( z% \4 `9 a9 [& T, n
/ P/ t  s8 f, s  ]) }

: Q1 c5 j) l+ }9 \; K8 o我这个 abstract 做得不错吧,哈哈5 N2 j$ G" H' V9 f0 t6 [# G
1 e% a: q: F$ u% ]5 k
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
& O* V5 O! D( P) j3 K4 A% p我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
9 i/ x% o8 T( c7 X1 ?
/ u5 F) Z- o2 l
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
1 r  k4 i% F3 j1 y) F. o8 u' R( ^- ^! B
  h* x6 P. h% u$ _  l
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:, K9 v7 H- y+ ]% V7 Q9 u
       2 \. O6 {  P1 L
         鼓励有条件及早买自 ...
, r1 J, C3 C$ r4 D2 w9 G6 b' C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
大型搬家
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层

" C7 k6 y1 _0 ]9 f  I* f6 e% Z; T( B) t+ o0 w# `' v
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表3 @& K7 U9 _0 B7 L
1 g+ d. s: w, F% b$ C
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。4 h/ Z+ x) g8 D- [& p

% v* H# V+ W, H- ]8 J' N.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙! ! f1 B+ w# Q4 F, z7 i
  R/ _3 U( o' h7 L
楼主!0 y' q2 J2 l" z) V$ w
' l: h# `3 S  n1 ^- n: G
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
6 W$ g; f0 Y0 \# O 0 \7 Z* v2 F. C8 U+ O
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.4 b: H% l* Y" r% N+ t
# `5 T$ u; }& ~
买二三套的富人们另当别论.
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