BC把外国人税增至20% 中国人温哥华买房惨了

bbcnew

加拿大BC省NDP政府周二公布上台之后第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税增加了5%，将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋的物业转移税升至5%，并将推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)!
2 z1 N7 T. O+ i4 v1 K" K7 i
3 A- f6 E4 C5 \7 z" f, u: H按照新政府的预算案，从今天开始，针对海外买家的转让税从过去的15%提高到20%，征收范围不再限于大温地区，而是扩大到菲沙河谷，大维多利亚地区，Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。

其次，$300万及以上的物业，其转让税将从过去的3%提高至5%，而且这类物业的学校税(Schooltax)也会从明年开始调升。
  X$ c- G  Y, X1 a5 Q$ V3 _8 Q
预算案提出，将于今秋修法，首次引入投机税，主要针对在BC没有缴纳收入税的居民，但自住或长期租赁的物业不在征收范围之内。今年的税率暂定为房屋估值的0.5%，而从2019年开始，将调升为2%。这个税项的实施范围包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、Okanagan，Nanaimo Regional District以及Kelowna等地区。

BC财政厅长表示，投机税征收的对象主要是没有交入息税及把房屋空置的业主，既包括本地居民，也包括外国人。与此同时，政府也会推出入息税积分制(income tax credit)，业主可以用积分来抵销部分投机税税款。

预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施，要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况，避免有人在楼花转售中逃税。
, k% `% I, U0 Q" j' _+ B7 a7 @# q
, ]! E$ ?! B9 Z  L/ k- M而在增加房屋供应方面，省府计划在未来3年投入$16亿，修建及维护廉租屋，并为家暴受害妇女、儿童以及无家可归者提供庇护住所。
. Z: K8 g- m# J: m+ A5 B! e4 [" f
BC政府的预算案刚刚出炉，加拿大主流媒体金融邮报(Financial Post)今日头条的标题就是：Vancouver's hot housing market just got tougher for wealthy Chinese

5 J! ^7 t- ~7 L而文中的一句话则是，温哥华是北美最火的房市之一，现在对中国富人买家来说，日子就没有以前那么好过了。
, w- [  z9 A( r, X4 m9 M
* o0 }0 n( n' g/ |! DBC财长表示，这些增税及新税将让所谓的“卫星家庭”(satellite families)无处可逃。而所谓“卫星家庭”，则主要指中国家庭，丈夫在国内挣钱，让妻子或子女以各种名义到加拿大买房。
' `  u, d- t# M9 S/ {9 ^
此前环球邮报的长篇报道称，温哥华楼市及赌场成为中国毒贩的洗钱场地，引起本地当地强烈反应。BC财长也指出，省府正采取相关措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞，并成立一个专门组织，以打击与物业相关的逃税及洗钱等犯罪行为。

安省会再次跟进吗？
& i* O& w" ?7 r8 H/ A9 O4 p
: r, W8 J9 P# A8 e) Y针对海外买家征收15%的转让税是BC前自由党政府推出的政策，当时的实施范围仅限于大温地区，旨在遏制飞涨的房价，提高本地居民的房屋负担能力。该政策从2016年8月初开始实施之后，确实起到抑制房市的效果。

4 ?3 o" k% S2 U4 O5 @鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价，安省政府也仿效BC，在去年四月推出针对海外买家征收15%的转让税。这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，也即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。
. v; e# v0 R2 O2 U
新税实施之后，GTA地区房屋销量接连下滑，房屋价格尤其是独立屋价格更是下跌明显。根据多伦多地产局(TREB)的月报，今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了，与去年同期相比降了22%。

那么房价如何?今年1月份GTA各类房屋均价为$736,783，也比2017年1月的$768,351下跌，跌幅为4.1%。但是在多伦多市，房价下降的只有一个类型，那就是独立屋。TREB的数据称，1月份416地区独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降了3.9%。
* Q' g) {8 O+ g2 _6 ]& F
7 z  v+ w# o, R( ~  k目前不清楚，安省是否会再次仿效BC，调高海外买家税。

; @: R2 p. V: j

scorpio

Yes, welcome to Alberta