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[加国新闻] 多伦多温哥华房价2018年将一路跌

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发表于 2018-3-3 19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。
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: r3 ]) @( w2 z0 \  _: J加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。! F9 R8 V, |7 t# W+ x* p! c: m' r9 \
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温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。4 K0 m- e) ~3 m* d' w* g. g! y

3 Z6 a0 `! L4 A7 a3 k% i1 v4 K4 q国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
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" N1 j6 [" i+ C. j! ?" k5 s+ h, c- i如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。; s" H0 l) R; F4 R" z
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多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。7 `& s- z0 Z/ j; l2 T4 h

  ^8 f. V( N4 }/ T5 o& J- G! i% I温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。
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不过,情况即将出现改变。6 ]4 B8 A: F* W

0 P; X, {2 M8 X7 e# A" |# d+ G9 @国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。5 D/ `. ]$ B3 S) h) q0 h) ^' X! X
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多伦多因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项,导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题,还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以,今年可能是房屋买家们的好年头。
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理袁律师事务所
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