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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？% n {9 Z% t1 k% r! ~+ Z+ _0 p# u5 k8 i
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
( ]2 |0 D4 S# r
* F W0 }. m$ m1 M# q因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。! j; ^( m% }1 N* i+ E% I* w
7 N2 U. S2 q2 T# S4 Z$ L: {
2004年，房价为9.5W-11.5W7 X% f3 [. N3 @0 S
2005年上半年前期，10W-12W
6 n. x+ _- B, `3 F2005年下半年，未跟踪( [" `; F/ [/ L# |" o7 ^+ ]; q/ S+ g
2006年2月，12W-14.5W
7 [; e2 I3 e$ c# V2006年7月，19W-21.5W
: O+ p) ]( P' {# b7 }2 n& ^2006年12月，21W-23W' A; B/ ^+ K0 n4 B- u
今年2月（现在），23.5W-26.5W, J; x/ ]* G4 e0 w, o, X, H& F
今后， + @2 [! A1 ^9 \! a
! W' w9 \2 f* K; o& x又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
" z% Z% p0 j8 F/ n9 d2 ~真的看不懂。
6 b0 u! H2 q! o: V6 N. I& i5 p x; [8 s# k6 s/ L: J( T6 k
猜想：
2 E$ A1 k+ s4 l/ L, b- p/ |6 V小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
8 q4 V; J2 e5 y. P7 b1 L$ z作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
4 T- c# z( z a# u+ c! @5 n由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？* v& M6 m. h U% W. c' H
( ~8 b& n( ~$ U4 E! z$ v, B5 B[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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