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[其他] 国内房市崩盘的六大后果

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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-25 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2018-4-25 19:45 编辑 # o6 f# i' ~3 _" a9 f

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+ H% E" K, ]* p6 t% q  B东京房价是怎么崩盘的
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/ I  P; q, O3 m& V  20世纪80年代,日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化,日本政府决定实行双重标准:国内营业的可以按照本国4%的标准,有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下,日本银行除了必须不断补充资本金之外,还得调整银行资产结构。
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  当时,日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额,日本银行想尽各种办法,利用超低利率拼命发放贷款。0 o5 `6 l  q& B4 ]- f; M
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  相对于一般公司贷款,房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款,房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。- `" H; T- h1 M# [5 o$ C' e

8 D# d: j& j/ T# J  为了发放贷款,日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人,银行都会劝告他们进行土地投资:“地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。”
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5 H0 \# l( E! h3 m( L* l而一旦这个人买了土地,银行又会以这块土地为担保,再借给他相当于土地价格70%的资金,劝他再购买别处的土地,然后再以新的土地为担保,如此循环反复。
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同一时期,国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后,日元每年保持5%的升值水平,这意味着国际资本只要持有日元资产,即使价格没有升值,也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
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  敏锐的国际资本迅速卷土重来,在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力,导致股价和房价快速上涨,从而吸引了更多的国际资本进入日本投机,泡沫越吹越大。
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  随着大量资金涌入房地产行业,日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据,1985年,东京的商业用地价格指数为120.1,到了1988年暴涨至334.2,在短短三年内增长了近2倍。
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, E; D* Y, U$ E1 s' V1 u  1990年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。
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* c& Y! w: q  X  @  一个广为人知的故事是,在东京,有一位学校的看门人在传达室干了40多年,一直收入微薄。退休之后,他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉,没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁,衣锦还乡。+ v# z5 ]6 c( x$ f
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然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨,已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高,使得许多工厂企业难以扩大规模;过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍;高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。
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1 K5 c$ a: Q( Z& L( O4 s+ c中国楼市崩盘的6大严重后果
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2 i) c+ g) B8 |" r# Z9 q7 O" J  一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年
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  中国房产业占中国经济比重到底是多少,目前没有官方的数据出台,当然,也不会有相应的数据出台,但从中国地方经济来看,这个比重似乎大得可怕,因为目前地方经济都是土地经济,离开了土地,地方经济似乎无从谈起,从土地到建筑到材料供应等方面,一旦楼市崩盘,不要说中国经济增速下降,倒退那是不可避免的事情。
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  因为楼市崩盘,土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场,倒闭的不仅是房产商,相关上下产业链将应声面倒,开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等,中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷,一旦房产业有问题,更是雪上加霜,这些产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。3 Z( w$ ?  \/ F  V5 \- S

4 {& M, h6 {" k( [; R  二、银行业将不可避免的出现支付困难
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; H1 N4 N4 e' B/ q! Z# @& O6 d" B: K1 D  中国房产业的高速发展,当然离不开银行的支持,可以说,银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业,一旦房产业崩盘,银行贷款将大部分打水漂,其后果当然是银行支付都成问题,这就必然导致有些银行可能会破产,虽然中国的支柱银行是国有企业,破产不易,但要恢复也不易。
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  三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭
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现在,中国楼市不但集中了大量的银行贷款,更集中了民间最主要的贷款,虽然非法,但存在是谁也无法忽略的事实,目前,民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据,从几个非法集资大案来看,其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘,这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭,虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼,都无法挽回这些民间集资,我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
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, N3 B# z4 {/ K2 L# [四、货币贬值更加严重7 [3 N+ Y# Q8 g: @2 ^8 j
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  一旦银行支付出现问题,国家不可能让国有银行倒闭,不可能不去拯救银行,而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票,实行量化宽松政策,前几年,几度几万亿救市,其实就是印钞票,因 为政府不可能生钱,除了印钞票没有其他办法,这样,货币贬值就会更加严重,到底有多严重,从现在楼市如此景气来看,五年时间,人民币的购买力就下降了一半,如果楼市崩盘,银行支付吃力,但救市的钱将是庞大的金额,贬值多少,也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓,无论存款还是现金,瞬间就失去购买力,只能是废纸一堆5 r% T, \' H4 Y9 \: z: d' A

  v5 @- J7 B, k; n) V; z7 |6 q  五、失业人数将会急速加剧, t! x) D' x3 |" I7 u
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  楼市崩盘,带来的是上下游相关产业都有可能崩盘,整个经济也会全面崩溃,这样,就业者就会大量失业,而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群,因为所有产业都不景气,政府也不可能解决失业问题,失业的增加,最痛苦的当然还是老百姓。6 d. r* X, j9 \/ i

5 d4 N% k' J& E! F6 V  六、财富更加集中 贫富差别更加可怕) \; |2 I; I+ d5 g
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 经济萧条,失业激增,各行各业都不景气,受伤的永远只能是老百姓,没有收入来源的老百姓,吃饭都会成问题,如此现状之下,那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中,这样,无产者的数量就会急剧攀升,现在,中国的基尼系数本来高处于高危状态,而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡,受伤害的还是老百姓。
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1 `: L# f; L; K- c5 I/ B/ i所以,财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨,对老百姓没有好处并非危言耸听,而是不可回避的未来事实。但是,中国楼市如果仍然还在高危运行,受伤害的当然也是老百姓,可见,中国楼市崩盘与否,最终都是最底层的老百姓买单,得好处的只能是财富拥有者,最后的结果都是财富进一步的分化,因为中国楼市既绑架着中国整个经济,也绑架着中国所有老百姓。写到这里,丁丁似乎听到远方传来号子声:开下兴亡百姓苦,兴,百姓苦,亡,百姓苦!; L0 T3 H( P4 H( {& f: d4 k6 d1 M
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鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2018-4-25 19:47 | 显示全部楼层
那谁说的:中国楼市永远是上涨,不会跌!
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-25 20:26 | 显示全部楼层
亦非台 发表于 2018-4-25 19:47. Q3 ]7 I; P) P. Y  R
那谁说的:中国楼市永远是上涨,不会跌!
1 M# `& Y# f  C" ^  b1 m
关键是你信吗?反正我不信。都是贪婪的结果。报应是必需的
大型搬家
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-25 20:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
亦非台 发表于 2018-4-25 19:47
% d6 V) t6 f/ \0 j( Y7 }2 g那谁说的:中国楼市永远是上涨,不会跌!

% ?! H% X0 [% \, d) {: m8 U玩的是游戏,抛得,接的。一浪比一浪高。到最后就有人烂在手里。死不瞑目
鲜花(48) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-25 20:34 | 显示全部楼层
这种文章完全是白痴写的。- B* f; U  N' _4 c5 a( d& Q
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1. 楼市不会崩盘,因为有限购和限售,根本不给你交易何来崩盘之有。
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5 s% E3 z. ]# v$ s" M1 n2. 历年来银行多次出现支付困难政府立马印钞解决,经验丰富。
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3. 民间贷款每天都灰飞烟灭,人民早已习惯。% u# h, l$ d3 ~- f' {+ {

5 ?/ d# ]1 S' g; q, p4. 人民币不会贬值,至少美国不肯。
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% `0 k$ x; h! ^: z' R0 P: Z, P  @1 T, g5. 失业人数?出生下降,工作人数下降常态化了,就算有大量人口失业也没有任何数据可以表现出来,再加上大量唷老人口根本没有人知道中国真实的就业人口。8 ]" F* H' b4 u* Z# U

3 l$ H* F$ h- r; m5 B! y9 D6. 中国本来就是权钱集中的地方,千百年来从没有变更。. ^3 {4 @: Q* U) C* Q. \$ W
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2018-4-25 20:36 | 显示全部楼层
国家宏观调控是对的。太高就压压,但是又不能压的太狠。
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鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2018-4-25 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tapkwan 发表于 2018-4-25 20:34$ n: T3 Q# g3 L* n% V0 z3 D
这种文章完全是白痴写的。
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1. 楼市不会崩盘,因为有限购和限售,根本不给你交易何来崩盘之有。
$ y) a7 R: m- L+ ^- ~( q
说话要文明。2 Z4 {; \  ~+ H9 J& E$ K, b+ T
不过,你说的很有道理。! D9 ?: U: d, A: B* _  l
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2018-4-25 20:45 | 显示全部楼层
中国楼市政府有许多非市场手段来维护。但原则上不符合市场规律的终将受到惩罚。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-25 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2018-4-26 11:38
& s& H0 x1 x# h3 C" N& z. g说话要文明。
! {0 H4 m6 o" i0 b$ T* ]# A不过,你说的很有道理。
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-25 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
中宣部写的?
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-25 21:40 | 显示全部楼层
楼市不会崩盘? 经历过疯狂君子兰, 邮票, 藏獒吗?
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